השכונה במקום השני מבין השכונות המבוקשות למגורים והשקעה בישראל ב-2021
מחירי הדירות החדשות בשכונת המדע ברחובות זינקו כ-64% בעשור האחרון ומחיר דירה ממוצעת בת 4 חדרים עומד נכון לסוף הרבעון השלישי של 2021 על 2.656 מיליון שקל, כך לפי ניתוח שמאי שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין בראשות חיים מסילתי. לשם השוואה, מחירי דירות דומות ב-2011 עמדו על 1.622 מיליון שקל בלבד. בשנה האחרונה המחירים בשכונה עלו ב-4%.
עוד עולה מהניתוח השמאי שישנם פערים של עשרות אחוזים בין מחירי דירות בשכונת המדע לעומת דירות בשכונות אחרות בעיר רחובות. הניתוח בחן 5 שכונות בעיר שבהן קיימת בנייה חדשה: שכונת המדע כאמור, רחובות החדשה, רחובות הצעירה, חצרות המושבה ומרכז העיר. נמצא, כי הפער הגדול ביותר הוא לעומת שכונת מרכז העיר שבה מחיר דירת 4 חדרים חדשה ממוצעת עומד על 1.5 מיליון שקל – נמוך ב-77% משכונת המדע
בשכונת חצרות המושבה מחיר דירת 4 חדרים עומד על 2.32 מיליון שקל – נמוך ב-14% משכונת המדע; ברחובות החדשה המחיר עומד על 1.95 מיליון שקל – נמוך ב-36% משכונת המדע; ברחובות הצעירה המחיר עומד על 1.85 מיליון שקל – נמוך ב-44% משכונת המדע.
הנתונים מתייחסים לדירות 4 חדרים
שכונה | מחיר 2021 | מחיר 2011 | שינוי באחוזים | פערי המחירים בין שכונת רחובות המדע לשאר השכונות |
רחובות המדע | 2.656 מיליון ש"ח | 1.622 מיליון ש"ח | 64% | --------- |
רחובות החדשה | 1.950 מיליון ש"ח | 1.254 מיליון ש"ח | 56% | 36% |
רחובות הצעירה | 1.850 מיליון ש"ח | 1.160 מיליון ש"ח | 59% | 44% |
חצרות המושבה | 2.320 מיליון ש"ח | 1.356 מיליון ש"ח | 71% | 14% |
מרכז העיר | 1.5 מיליון ש"ח | 991,000 אלף | 51% | 77% |
הערה- חלק מהשכונות נבנו לאחר 2011 והמדד מתייחס מיום בנייתן
שכונת המדע ברחובות היא שכונה חדשה בצפון-מזרח העיר הקרובה למרכז העיר, למכון ויצמן, לפארק המדע ולתחנת הרכבת העירונית. השכונה נחשבת ליוקרתית ואיכותית ומאכלסת משפחות בחתך סוציו-אקונומי גבוה - כמעט 70% מתושבי השכונה אקדמאים. בשכונה צפוי להיבנות פארק ירוק גדול וקיימים בה בתי ספר, גני ילדים, מוסדות ציבור ומוסדות קהילתיים.
השכונה דורגה במקום השני מבין השכונות הכי מבוקשות למגורים והשקעה בישראל בשנת 2021 לפי נתוני אתר יד 2. בשנה שעברה היו לה כמעט 70 אלף חיפושים ייחודיים באתר יד 2 - זינוק של 23% לעומת שנת 2019 ושל 95% לעומת 2018. השכונה דורגה גם במקום השני בעליות מחירי הדירות שנרשמו בהן בשנים האחרונות. המחירים בשכונה טיפסו ב-18% ב-5 השנים האחרונות, לעומת עליית מחירים של 15% בתקופה זו ברחובות כולה.
לדברי יורם אביסרור, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת אביסרור משה ובניו הפעילה ברחובות:
"הזינוק במחירי הדירות משקף את האטרקטיביות של שכונת המדע ברחובות בעיני רוכשי הדירות – השכונה והעיר כולה עוברות בשנים האחרונות תנופת בנייה ופיתוח שבאה לידי ביטוי בבנייה חדשה למגורים, בהתחדשות עירונית נרחבת, נבנות גם תשתיות חדשות, אזורי מסחר ותעסוקה ועוד. העיר שיפרה משמעותית את מעמדה הסוציו אקונומי ואנו צופים כי היא תמשיך להתפתח ותהווה אופציה ראויה למגורים במטרופולין במחירים שפויים".