ביום רביעי 15/1 בשעה 19:00 יתקיים באורט רחובות יום פתוח להורים ותלמידים כדי להתרשם ממגוון המגמות המדעיות והטכנולוגיות הנלמדות באורט רחובות. בין המגמות הנלמדות באורט רחובות: אלקטרוניקה ומדעי המחשב, כיתת מהנדס, כיתה מדעית הנדסית ביולוגיה ופיסיקה, מגמת תקשורת, אדריכלות, רובוטיקה, ומסלול מואץ לתואר ראשון בשיתוף אוניברסיטת בר אילן. אורט רחובות רחוב טשרניחובסקי 1 לפרטים נוספים 08-9415534

חברת אורון נדל"ן מקבוצת אורון אחזקות והשקעות רושמת צעד משמעותי נוסף בדרך להתחדשות עירונית בבת ים: פרויקט ברחוב 'החשמונאים' שיוזמת החברה זכה השבוע לאור ירוק מהוועדה המקומית לתכנון ובניה, ואושר להפקדה.

הפרויקט הממוקם בצומת הרחובות חשמונאים ויוספטל, הוא חלק משמעותי מתנופת ההתחדשות העירונית בעיר והוא ייבנה במסגרת פרויקט פינוי בינוי. היבט אטרקטיבי נוסף למיקום נעוץ בעובדה כי הוא ממוקם על תוואי הרכבת הקלה העתידית, מה שצפוי להפוך אותו לאזור בעל ביקוש גבוה במיוחד.

הפרויקט כולו ייעשה בשיטת פינוי – בינוי, ובעלי הדירות והרוכשים בפרויקט צפויים לראות את מימושו בזמן קצר יחסית, לאור העובדה שלפרויקט יש תב"ע בתוקף המהווה קיצור משמעותי של ההליכים, זאת לעומת פרויקטים אחרים באותה רצועה עירונית.

במסגרת הקמת הפרויקט, יפונו 72 יחידות דיור וייבנו במקומן 267 יח"ד, ב-2 מגדלים, בכל מגדל כ-29 קומות. כל הדירות בפרויקט ייהנו מחניה ,מרפסת שמש וחלקן אף ממחסן צמוד וכו'.

בחברת אורון נדל"ן מעריכים כי משך הקמת הפרויקט יארך כ 3 שנים מקבלת היתר הבניה, וכי מסירת הפרויקט תתאפשר כבר ב 2026.

סימה מאור, מנהלת תחום ההתחדשות העירונית בחברת אורון נדל"ן:

"זהו פרויקט ייחודי במיקום מצוין על ציר הרכבת הקלה. הדיירים ייהנו משדרוג משמעותי באיכות חייהם, כאשר את הבניינים הישנים יחליפו שני מגדלים מפוארים וחדישים באופן שיעניק את סביבת המגורים הטובה ביותר לדיירים".

הבנייה של שטחי משרדים בראשון לציון התרחבה משמעותית בשנת 2020 לעומת השנה הקודמת: כ-183 אלף מ"ר משרדים החלו להיבנות בעיר בשנה החולפת, לעומת כ-15 אלף מ"ר בלבד לעומת 2019 - כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדובר בזינוק חד של יותר מפי 12 בין התקופות.

הבנייה למשרדים בראשל"צ מהווה 24% מסך התחלות הבנייה בעיר שהיו בשנת 2020, לעומת שיעור של 6% בלבד ב-2019.

עוד עולה מהניתוח, כי עיקר התחלות הבנייה בראשון לציון ב-2020 היו למגורים - כ-522 אלף מ"ר החלו להיבנות המהווים שיעור של 68%; כ-44 אלף מ"ר בשטחי מסחר - 6%, כ-9,500 מ"ר בשטחי תעשייה ואחסנה - 1%, 4,500 מ"ר לבנייני ציבור - 1%, 2,300 מ"ר למוסדות חינוך ועוד 215 מ"ר להארחה.

לדברי יזם הנדל"ן איציק תשובה, המתמחה בבניית פרויקטים של מסחר ומשרדים, המקים את פרויקט Boston Business Center בסמוך לקניון הזהב ומתחם הסינמה סיטי בראשון לציון:

"ראשון לציון עוברת מהפך של ממש בשנתיים – שלוש האחרונות ומעיר שינה היא הופכת להיות עיר מסחר. עיריית ראשון לציון פועלת להפיכתה של העיר לעיר עסקים, באמצעות מעבר של חברות גדולות למרכזי העסקים במערב העיר ומשקיעה משאבים רבים על מנת להפוך את אזורי המסחר בעיר לשוקקים ואטרקטיביים, תוך שימת דגש על נגישות גבוהה לאזורים אלה".

תשובה מוסיף, כי "אנו מזהים בפרויקטים שלנו בראשון לציון וגם בנתניה כי שוק המשרדים נמצא כבר עכשיו במגמת התאוששות, ככל שמבצע החיסונים מתקדם ומפלס החרדה יורד, כך העובדים חוזרים למשרדים, החברות מחפשות שטחים חדשים והביקוש למשרדים עולה".

קבוצת איציק תשובה בשיתוף עם חברת בר-אב מקימות את פרויקט Boston Business Center בסמוך לקניון הזהב ומתחם הסינמה סיטי בראשון לציון. הפרויקט יכלול קומת קרקע מסחרית, בשטח של כ- 4,000 מ"ר, ומעליה 7 קומות משרדים בשטח של כ- 13,000 מ"ר. בנוסף, יוקמו חניונים לטובת באי המקום בשטח כולל של כ- 9,000 מ"ר. כל השטחים במרכז העסקים והמסחר מוצעים למכירה.

ההתחדשות העירונית בעיר רחובות ממשיכה להעמיק את אחיזתה בשוק הנדל"ן המקומי, ולמעשה מהווה נדבך משמעותי בהתחלות הבנייה החדשות. כך עולה מסקירה מקיפה של הנתונים בשלוש השנים האחרונות שערכו במנהל הנדסה בעיריית רחובות.

מהסקירה עולה כי נתח מיזמי הבנייה בתחום ההתחדשות העירונית מתעצם באופן משמעותי:

במסגרת הוועדה המקומית לתכנון ובניה אושרו במהלך שלוש השנים האחרונות כ 500 יח"ד במסלול תמ"א 38 / ט"ז וט"ז 1 לעיבוי והריסה ובנייה. התקופה שנזכרה כוללת גם את שנת 2020, שנה מאתגרת במיוחד לענף הבנייה הישראלי אשר התאפיינה בהאטה עקב משבר הקורונה.

עוד עולה כי אחד ממוקדי הפעילות של ההתחדשות העירונית הוא כצפוי, מתחם לב העיר המתחדש, המכיל כיום כ-17,000 יח"ד קיימות בדפוסי בינוי, תמהיל וצפיפויות משתנים. מתחם לב העיר יעבור מתיחת פנים משמעותית במסגרת ההתחדשות העירונית שבתכנון, שעיקרה מתן תמריצים להתחדשות רחוב הרצל, תוך שילוב של מגורים מסחר ותעסוקה. ובתוכנית המשך להתחדשות לב העיר מעבר לציר הרצל, אשר במסגרתה יתווספו עוד כ 2000 יח"ד.

כזכור, לאחרונה החלה עיריית רחובות, באמצעות ה.ל.ר (החברה לפיתוח רחובות), לבחון מתווים תכנוניים וכלכליים לקידום התחדשות עירונית במתחמים אשר הוגדרו כמותאמים לכך ברחבי העיר. לצורך כך, נשכרו שירותים של אנשי מקצוע שונים (אדריכלים, עורכי דין, שמאים) אשר פועלים במסגרת מנהלת עירונית, על מנת לקדם את תוכניות ההתחדשות.

בנוסף יצאה קריאה לתושבי העיר להימנע מלחתום על הסכמי התקשרות מסנדלים ללא התייעצות עם המנהלת, הסכמים אשר עשויים לעכב את תהליכי ההתחדשות עירונית בשל התחייבויות לא ישימות מצד אנשי מקצוע המעוניינים להתקשר עם התושבים.

מי שעומד מאחורי קידום התוכניות הוא ראש העיר רחמים מלול, ומחזיק תיק ההתחדשות העירונית ופרוייקטים חבר מועצת העיר גיא צור, ואנשי המקצוע העוסקים בתחום מחברת הלר, מינהל הנדסה ומינהלת התחדשות עירונית בקרית משה.

ראש העיר, רחמים מלול:

"העיר רחובות היא מובילה ארצית בתחום ההתחדשות העירונית. ההתחדשות העירונית מהווה אבן יסוד משמעותית בהמשך התפתחות העיר רחובות, ובתהליכי התכנון העירוניים. היא מאפשרת לשפר את איכות חיי התושבים הן בתוך ביתם והן במרחב הציבורי. משום כך אנחנו מקדמים תוכניות כאלו בכל רחבי העיר, ומעודדים את התליך גם מצד התושבים"

מחזיק תיק התחדשות עירונית, חבר מועצת העיר גיא צור

מוסיף על חשיבות התושבים כשותפים לקידום התוכניות: "התחדשות עירונית היא הזדמנות ואף מתנה כאשר היא נעשית בשום שכל ובשיקול דעת רחב. עיריית רחובות חרטה על דגלה את קידום התחום. הצלחתה של העיר מתבססת על שותפות עם התושבים במתחמים המיועדים להתחדשות. התושבים הם שותפינו בדרך למהפכה מוצלחת והעיריה נמצאת כאן עבורם למימוש החזון המשותף."

הסוף לבלבול בשיטת החישוב של שטחי דירות המגורים. המדינה עתידה להקים ועדה בין משרדית של מינהל התכנון, הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין במשרד המשפטים, משרד השיכון והשמאי הממשלתי אשר תעשה סדר ותקבע שיטת חישוב אחידה של שטחי דירות המגורים. השיטה עתידה לקבל תוקף גם בקרב הרשויות המקומיות.

הקמת הועדה נועדה לעשות סדר בנושא בו קיימים לעיתים נתונים סותרים בין הנתונים הרשומים בטאבו, התשלומי הארנונה, היתר הבנייה ועוד. הדבר גורם לכך שבעלי הדירות אינם יודעים לנקוב את שטח הדירה המדוייק, תביעות בין בעלי הדירות לקבלנים על שטח הדירה, אי אחידות בדיווחים לרשות המיסים וכדו'.

בראש הועדה יעמדו: עו"ד שולי אבני־שוהם, המשנה לראש הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין במשרד המשפטים; רותי שורץ חנוך, סמנכ"לית רגולציה במינהל התכנון; עמית גריידי, הממונה על חוק המכר; ואוהד עייני, השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים.

הידיעה פורסמה לראשונה באתר כלכליסט

על שטח בה"ד 10 המיתולוגי בבסיס צריפין אשר שימש הכשרה, הדרכה ואימונים של חיל הרפואה לכל התפקידים הרפואיים הדרושים בצה"ל. ובשנת 2015 הועבר לדרום לעיר הבה"דים. צפויים להיבנות לטובת תושבי שכונת הנרקיסים בראשון לציון 6 כיתות גן ו - 3 כיתות מעון.

בשטח קיימת כמות גדולה של עצים בוגרים ונציג היזם הבטיח לשמור על העצים המיועדים ומסומנים לשימור

בימים אלה מפרסם הלמ"ס את סך מכירות דירות חדשות ודירות יד שנייה בראשון לציון כולל מחיר ממוצע על פי מספר החדרים בהשוואה לשנת 2019.

מהנתונים עולה כי בראשון לציון חלה בשנת 2020 ירידה במספר מכירת הדירות לעומת 2019. כאשר בשנת 2019 נמכרו בראשון לציון 3.304 דירות ואילו בשנת 2020 נמכרו בראשון לציון 2466 דירות חדשות ויד שנייה.

בממוצע עלו הדירות בראשון לציון ב - 12%.

אך כאשר בוחנים את קבוצת הדירות על פי מספר החדרים מגלים עלייה גבוהה של מחירי 4 - 5 חד', לעומת ירידה במחירי 6 חדרים

להלן נתוני 2020 לעומת 2019 בראשון לציון

המספרים במחירי הדירות מעוגלים ומשקפים את הממוצע של כלל השכונות בראשון לציון

671 דירות קטנות החלו להיבנות בראשון לציון בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020 – כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין בראשות חיים מסילתי. העיר מדורגת במקום השני בישראל בכמות התחלות הבנייה לדירות קטנות בתקופה זו אחרי תל אביב.

בחלוקה לפי מספר חדרים, מינואר עד ספטמבר 2020 היו 429 התחלות בנייה לדירות 2 חדרים בראשון לציון ועוד 242 התחלות בנייה לדירות 3 חדרים. מדובר בזינוק חד של מאות אחוזים לעומת נתוני התחלות הבנייה של כל שנת 2019 – אז החלו להיבנות בראשון לציון 186 דירות בלבד בנות 2-3 חדרים - 48 דירות 2 חדרים ו-138 דירות 3 חדרים.

ברמה ארצית החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020 כ-5,700 דירות קטנות בנות 2-3 חדרים, שהיוו 16% בלבד מסך התחלות הבנייה. נרשמו 3,351 התחלות בנייה לדירות 3 חדרים ו-2,368 לדירות 2 חדרים, זאת לעומת 8,300 בכל 2019 – 6,063 לדירות 3 חדרים ו-2,227 ל-2 חדרים.

לדברי נסים אחיעזרא, מנכ"ל חברת אחים דוניץ:

הבונה בראשון לציון את פרויקט "דוניץ בקריית האמנים" הכולל 14 מגדלים ו-1,400 דירות "הדירות הקטנות מבוקשות ומהוות פתרון למגוון קהלים. מדובר על רווקים, זוגות צעירים בתחילת דרכם שלא יכולים לרכוש בשלב זה של חייהם דירה גדולה יותר, פנסיונרים וכן משקיעים בעיקר באזורי הביקוש. ראינו את הביקושים הללו בפרויקט בקריית האמנים, וכללנו בתכנון המגדל השביעי שיצא ממש לאחרונה לשיווק גם דירות 3 חדרים".

לדברי האדריכל יואב אומן, בעלים ושותף במשרד טיטו-אומן אדריכלים:

"יש כיום דרישה הולכת וגוברת ל'מיקרו דירות' בשטח 30–45 מ"ר, הן מצד רשויות מקומיות והן מצד יזמי נדל"ן. השוק זקוק לדירות האלה וגם מהצד היזמי/כלכלי ישנו רווח גדול יותר על כל מ״ר בנוי. ברור שזה לא מתאים בכל מקום, אבל למרכזי הערים זה פתרון מעולה".

חברת רום כנרת נרתמת למאמץ הלאומי לקידום מבצע החיסונים מפני נגיף הקורונה:

ההטבה תינתן על רכישת דירה בפרויקט היוקרתי SEA TOWER 5 בפארק הים על חוף ימה של בת ים

פרויקט SEA TOWER של קבוצת רום כנרת כולל 5 מגדלים יוקרתיים עם נוף ראשון לים בשכונת פארק בים בבת ים. המגדל החמישי והאחרון בפרויקט SEA TOWER 5 כולל 22 קומות ומציע דירות 3,4,5 חדרים ופנטהאוזים עם סה"כ 82 דירות בפרויקט. המגדל היוקרתי, שעוצב על ידי רן בלנדר אדריכלים מציע SKY LOBBY בקומה ה-17, הכולל בריכה, מועדון כושר ומועדון לדיירים עם נוף המשקיף לחוף ימה של בת-ים ולפארק.

עו"ד אילן ששון, מנכ"ל קבוצת רום כנרת נכסים והשקעות מסר:

"אנו גאים להירתם לקידום מבצע החיסונים נגד נגיף הקורונה ומציעים הטבה מיוחדת וחד פעמית ללקוחות שהתחסנו ויציגו דרכון ירוק הנחה של 100 אלף ₪ על רכישת דירה בפרויקט סי טאואר 5 בשכונת פארק הים בבת ים. אנו מאמינים שככל שהציבור הישראלי יתחסן ברובו זאת האפשרות הטובה ביותר עבור מדינת ישראל לצאת ממשבר הקורונה בכלל ולענף הנדל"ן להתגבר על התקופה הקשה. אני קורא למנהלים נוספים במשק הישראלי להצטרף ליוזמה הזאת ולעודד את הציבור הישראלי להתחסן נגד נגיף הקורונה."

שכונת המדע ברחובות מדורגת במקום השני מבין השכונות הכי מבוקשות למגורים והשקעה בישראל בשנת 2020 - כך עולה מנתוני אתר יד 2. בשנת 2020 היו לשכונה כמעט 70 אלף חיפושים ייחודיים באתר יד 2 - זינוק של 23% לעומת שנת 2019 ושל 95% לעומת 2018.

לפני שכונת המדע נמצאת בדירוג שכונת כרמי גת בקריית גת עם 88 אלף חיפושים ב-2020, ואחריה שכונות נאות פרס בחיפה (49 אלף חיפושים) ושכונת נווה זמר ברעננה (47 אלף).

עוד עולה מנתוני יד 2, כי שכונת המדע ברחובות מדורגת במקום השני גם בעליות מחירי הדירות שנרשמו בהן בשנים האחרונות. המחירים בשכונה טיפסו ב-18% ב-5 השנים האחרונות, לעומת עליית מחירים של 15% בתקופה זו ברחובות כולה. רק שכונת כרמי גת מדורגת מעליה עם עלייה של 20% במחירים. אחרי שכונת המדע מדורגות שכונת נופים במודיעין (עליית מחירים של 14%), רמת הדר בגבעת שמואל (14%), ואחריהן שכונות נאות פרס בחיפה וגליל ים בהרצליה.

שכונת המדע ברחובות היא שכונה חדשה בצפון-מזרח העיר הקרובה למרכז העיר, למכון ויצמן, לפארק המדע ולתחנת הרכבת העירונית. השכונה נחשבת ליוקרתית ואיכותית ומאכלסת משפחות בחתך סוציו-אקונומי גבוה - כמעט 70% מתושבי השכונה אקדמאים. בשכונה צפוי להיבנות פארק ירוק גדול וקיימים בה בתי ספר, גני ילדים, מוסדות ציבור ומוסדות קהילתיים.

חברת אביסרור משה ובניו בונה בימים אלה בשכונה את פרויקט "מגדלי המדע 2" - מגדל מגורים בן 19 קומות ובו 70 יחידות דיור בתמהיל מגוון – דירות 3 ,5 ,6 חדרים מרווחות מאוד, ופנטהאוז בן 6 חדרים. הבנייה כבר החלה בשטח והשיווק בעיצומו. הפרויקט כולל לובי מפואר, חדר כושר ומועדון דיירים. הוא מתאפיין בקרבה לבתי ספר ולמקומות הבילוי והפנאי הטובים בשפלה, בסטנדרט בנייה גבוה ובאוכלוסייה איכותית. על העיצוב האדריכלי אחראי "ישראל רוזיו", מגדולי האדריכלים בארץ.

קרדיט: snapshot הדמיות

לדברי יורם אביסרור, סמנכ"ל בחברת אביסרור משה ובניו:

"הנתונים לא מפתיעים – אנחנו יודעים ששכונת המדע מבוקשת מאוד לפי התנועה הערה וקצב המכירות. הפרויקט זוכה לביקושים גבוהים, שבאים בהמשך להצלחה בשיווק של שני מגדלים שכבר בנינו בשכונה. הפרויקט והשכונה מושכים אוכלוסייה איכותית וחזקה שמצטרפת לעיר רחובות, שהיא לעצמה מהערים המבוקשות בישראל למגורים ולהשקעה, הודות למיקום האידאלי שלה – כ-15 דקות נסיעה מתל אביב - ולמחירים האטרקטיביים יחסית לגוש דן".

מחיר למשתכן בשכונת הנרקיסים בראשל"צ: קבוצת אורון אחזקות והשקעות, המבצעת את הפרויקט עבור חברת 'אזורים', כבר החלה בעבודות הבנייה של הפרויקט, שצפוי לכלול 152 יח"ד, שייבנו ב-4 בנינים בני 10 קומות כל אחד.

שטחו הכללי של הפרויקט הינו 23,000 מ"ר לדיור למגורים, 4,000 מ"ר לפיתוח, וכ-11,600 מ"ר לטובת מרתפי החניה. היקפו הכספי של הפרויקט נאמד בכ-120 מיליון ₪. הצפי למסירת הדירות כשנתיים.

בקבוצת אורון מדווחים כי עבור כל אחד מהמבנים בפרויקט, מבצעת הקבוצה גם את חפירתם והקמתם של שלושה מפלסי מרתף, שישמשו לחניות עבור הדיירים החדשים בפרויקט.

חברת 'המגורים (ב.ר)', היא חברת בת בקבוצת אורון אחזקות והשקעות, ששמה לה למטרה להתמחות בתחום הבנייה למגורים ובמסגרת זו בונה מאות רבות של יח"ד עבור יזמים מובילים ברחבי הארץ.

מקבוצת אורון אחזקות והשקעות נמסר:

"אנחנו גאים בבנייתו של פרויקט זה, במקביל להקמתן של עוד מאות יחידות דיור בכל רחבי הארץ, ושמחים להעמיד את נסיוננו העשיר ויכולותינו המקצועיות עבור בנייתו של הפרויקט החשוב, שיאפשר מגורים ברמה גבוהה למשפחות וזוגות צעירים".

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מפרסמת שני הסכמים לדוגמה המומלצים לבעלי דירות המבקשים לקדם התחדשות עירונית - האחד נועד להסדיר את ההתקשרות עם עורך הדין המלווה את בעלי הדירות, והאחר מיועד להתקשרות עם יזם לביצוע עסקת חיזוק ועיבוי לפי תמ"א 38. זאת, ככלים נוספים שיסייעו לבעלי דירות להגן על זכויותיהם במהלך קידום התחדשות עירונית בבניין בו הם מתגוררים. הסכמים אלו הם מסמכים מנחים, הניתנים לשינוי על ידי הצדדים בהתאם לעסקה המסוימת ולהעדפותיהם.

ש לציין כי ראשי רשויות בהן מתקיימים פרוייקטים של התחדשות עירונית והוקמו מנהלות לאזור הפרוייקט, מבקשים מהתושבים לא לחתום על הסכמים עם היזמים לפני שהם שומעים את כל הפרטים מפי הגורמים הרשמיים (אירועי שיתוף ציבור ופרסומים של מנהלות ההתחדשות העירונית של הפרוייקטים).

ההסכם לדוגמה למתן שירותים משפטיים, מיועד להסדיר את ההתקשרות בין בעלי דירות בפרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38 לבין עורך הדין בו בחרו לייצגם.

מטרת המסמך היא לתת כלים בידי בעלי הדירות לקבוע את מסגרת השירותים המשפטיים שיינתנו להם לצורך קידום פרויקט התחדשות עירונית ולהגדיר את תקופת מתן השירותים, באופן שיאפשר להם לקבל את מלוא השירות הנדרש להם במהלך תקופת הפרויקט. כן, נועד ההסכם לעגן את התחייבויותיו של עורך הדין כלפי הדיירים, בדגש על חובת נאמנות והעדר ניגוד העניינים, באופן שיגביר האמון בין הצדדים. בנוסף, ועל רקע הנוהג המקובל, לפיו היזם הוא שמשלם את שכר טרחתו של עורך דין הדיירים, מעגן ההסכם את אופן קביעת שכר הטרחה על בסיס מספר הדירות הקיימות או כנגזרת משווי דירות התמורה אותן יקבלו בעלי הדירות, את אופן תשלום שכר הטרחה ואת שלבי התשלום בהתאם להתקדמות הפרויקט. נוסח ההסכם מבהיר כי גם כאשר היזם הוא שמשלם את שכר הטרחה, עורך הדין מייצג את בעלי הדירות בלבד וכי יחסי עורך דין–לקוח הם אך ורק בינו לבין הדיירים.

הסכם לדוגמה למתן שירותים משפטיים בפרויקטי פינוי-בינוי או תמ"א 38

ההסכם לדוגמה לקידום פרויקטים של חיזוק ועיבוי, נועד להסדיר את ההתקשרות הנעשית כיום בין בעלי דירות ויזם בהתאם לתמ"א 38. גם לאחר שתמ"א 38 תפקע, ימשיכו להתקיים תהליכים של "התחדשות בניינית", אם מתוקף ההליך החדש שהוצע בתזכיר לתיקון מס' 128 לחוק התכנון והבנייה ואם מתוקף תכניות שכונתיות או כלל-עירוניות שאותן מקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במספר ערים בכל רחבי הארץ.

עסקה לחיזוק ועיבוי הבניין היא עסקה מורכבת, המשפרת משמעותית את רמת המגורים של בעלי הדירות, אך גם משנה את הבניין בו הם מתגוררים, מחייבת קבלת אישור מוסדות התכנון וכרוכה בביצוע עבודות בבניין כאשר בעלי הדירות ממשיכים להתגורר בו. עסקה זו, הנמשכת תקופה לא קצרה, מעוררת לעתים חששות בקרב בעלי הדירות.

ההסכם המומלץ מיועד לתת מענה לחששות אלו ומטרתו להתוות את דרך ההתנהלות של הצדדים לאורך הפרויקט, תוך הסדרת הסוגיות השונות המתעוררות במהלכו, לרבות היבטי רישוי, קניין, ליווי בנקאי, רישום, מסירת מידע, שקיפות, ועוד. כן מפרט ההסכם את ההתחייבויות ההדדיות של היזם והדיירים, לרבות דרישות בהן נדרש היזם לעמוד לצורך מימוש הפרויקט. ככלל, מיועד ההסכם המומלץ לאפשר קידום עסקת חיזוק ועיבוי לטובת כל הצדדים השותפים לה, ותוך שמירה על הגינות מירבית.

למעבר להסכם לחצו כאן - הסכם לדוגמה למתן שירותים משפטיים בפרויקטי פינוי-בינוי או תמ"א 38

הסכם לדוגמה בין בעלי דירות ליזם בפרויקטי חיזוק ועיבוי

ההסכמים המומלצים גובשו על ידי הרשות הממשלתית, בסיועו של משרד עורכי דין הרטבי-בורנשטיין-בסון ושות', תוך היוועצות עם גורמים שונים ובהם לשכת עורכי הדין, ועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין, התאחדות בוני הארץ, מינהלות ההתחדשות העירונית ברשויות המקומיות ונציגי המגזר השלישי, ובתיאום עם משרד המשפטים. הסכמים אלה מצטרפים לסדרת המסמכים אותם פרסמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כהמלצה להסדרת ההתקשרויות הנדרשות בתהליך המורכב של ההתחדשות העירונית. בין אלו, ניתן לציין את הסכם המדף בין בעלי דירות ויזם לקידום עסקת פינוי-בינוי ואת נוסח הפנייה התחרותית לבחירת יזם.

למעבר להסכם לחצו כאן הסכם לדוגמה בין בעלי דירות ליזם בפרויקטי חיזוק ועיבוי

חיים אביטן, יו''ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית:

"אנו ברשות פועלים בכל העת ליצירת כלים יעילים וישימים בהתחדשות עירונית. אני סמוך ובטוח כי "הסכם למתן שירותים משפטיים בין דייר לעו"ד המייצג" ו"הסכם לעסקת חיזוק בין בעלי דירות ליזם", כמו מסמכים רבים שקידמנו ברשות ייסעו לבעלי הדירות בהגנה על זכויותיהם ויהוו עבורם כלי יעיל, שייצר וודאות בפרויקט ואמון מול בעלי המקצוע".

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית:

"הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ממשיכה לפעול להעמדת כלים לטובת כל העוסקים בפרויקטים של התחדשות עירונית, ובראשם בעלי הדירות. הסכמים שפרסמנו גובשו תוך השתדלות ליצור מסמכים מאוזנים ולא חד-צדדיים, אשר שומרים על זכויות הדיירים מחד ומאפשרים ליזמים ולעורכי הדין להוציא את הפרויקטים לפועל מאידך. הקפדנו לקיים הליך מסודר של היוועצות ארוכה ומסודרת עם כל הגופים הרלבנטיים, והמוצר הסופי מאגד את הניסיון המעשי של העוסקים בתחום שנים רבות".

ד''ר איריס פרנקל כהן, היועצת המשפטית לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית:

"ההסכמים המומלצים שפרסמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יוצרים סטנדרט ראוי להתקשרות בין בעלי דירות ליזמים ולעורכי דין, אשר יבטיח התנהלות מקצועית והוגנת בפרויקטים המורכבים של התחדשות עירונית. סטנדרט זה, אף מספק בסיס ראוי לקידום התקשרויות בלוח זמנים קצר יותר ומתוך תחושת אמון רבה יותר בין הצדדים, דבר שאף הוא עשוי לתרום להאצת תהליכי ההתחדשות העירונית, לטובת כל הנוגעים בדבר".

חברת אחים דוניץ מוציאה לשיווק את המגדל השביעי בפרויקט דוניץ בקריית האמנים בראשון לציון. חברת אחים דוניץ מוציאה לשיווק את המגדל השביעי בפרויקט דוניץ בקריית האמנים בראשל"צ. בפרויקט מתוכננים 14 מגדלים הכוללים כ-1400 יח"ד. חמשת המגדלים הראשונים בפרויקט כבר מאוכלסים, והבניין השישי נמצא בבניה ואכלוסו צפוי בסוף 2022.

המגדל השביעי מתנשא לגובה של 27 קומות עם 106 דירות. תמהיל הדירות כולל דירות קטנות בנות 3 חדרים דירות 4 ו-5 חדרים ופנטהאוזים. דירות 3 חדרים נמכרות החל מ-1.79 מיליון שקל.

לפרטים נוספים אתר הפרוייקט: https://dunietz.co.il/index.php/property/kiryat_amanim/

נסים אחיעזרא, מנכ"ל אחים דוניץ, מציין:

"הקורונה לא פגעה בקצב המכירות בפרויקט, ולאור קצב המכירות הגבוה של דירות במגדל השישי, אנו מוציאים כעת לשיווק את המגדל השביעי. הפרויקט המשיך לזכות לביקושים יפים הן בקרב זוגות צעירים והם בקרב משפרי דיור, רובם מראשון לציון והערים הסמוכות לה".

פרויקט קריית האמנים הוא אחד הפרויקטים הגדולים מסוג בינוי פינוי. מדובר על חמישה בנייני רכבת ומספר בניינים נמוכים הכוללים 276 יח"ד שניבנו בשנות ה-50 וה-60 של המאה הקודמת, ללא מעלית ללא חניון וממדים. במסגרת הפרויקט, שתוכנן על ידי משרד פייגין אדריכלים, החברה מקימה כ-1400 יח"ד ב-14 מגדלים מפוארים בני 19-31 קומות, הכוללים בין היתר, חניונים תת קרקעיים, לובי יוקרתי, שלוש מעליות חדישות ועוד. פרויקט קריית האמנים הוא הראשון בארץ מסוג בינוי פינוי. במסגרת המודל הזה קודם בונים את המגדל החדש, אחר כך מעבירים אליו את הדיירים מהבניין הישן ורק לאחר מכן הורסים את הישן. כך הדיירים לא צריכים לעבור פעמיים, הם עוברים מיד לדירה בבניין החדש בשכונה וזו כבר דירתם הקבועה.

חברת אזורים פותחת בימים אלו את ההרשמה לפרוייקט "דירה להשכיר" בשכונת הרקפות. מדובר על פרוייקט במסגרתו הדיירים מקבלים דירות חדשות להשכרה לטווח ארוך- עד ל10 שנים. בסה"כ יוצעו לציבור 216 דירות להשכרה לטווח ארוך כאשר 54 מתוכן הן דירות בשכר דירה מופחת לזכאי מחיר למשתכן.

הזוכים בהגרלה יקבלו הנחה של כ -20% בדמי השכירות החודשיים ביחס למחיר השכירות בשוק החופשי, כפי שנקבע ע"י שמאי מטעם החברה הממשלתית "דירה להשכיר".

הדיירים בכל המסלולים יוכלו לגור בבניין עד 10 שנים בשכירות, וניתן להפסיק את השכירות לפני תום מועד 10 שנים.

פרטי הפרוייקט:

מיקום: שכונת רקפות במזרח העיר בה יוקמו שני מגדלים בני 24 קומות של 3-5 חדרים. במגדלים יהיו שטחים משותפים הכוללים: חדר כושר, חדר דיירים, חדרי דואר, חדר עגלות ואופניים ועוד.

שימו לב הדירות בהגרלה הן בנות 3-4 חדרים.

לבדיקת זכאות למחיר למשתכן https://www.gov.il/he/Departments/General/tenaey_zkaut

כשבועיים לפני ההגרלה חברת אזורים עתידה להוציא סיורים בפרוייקט בהם יוכלו התושבים להתרשם מהדירות.

ההרשמה תסתיים בתאריך 15.3.21

ההגרלה תיערך ב22.3.21

לפרטים נוספים על הפרוייקט https://living-rishon.co.il/faq/

אזורים החלה בשיווק פרויקט MOMENT בבת-ים בשיתוף מועדון "חבר"

חברת "אזורים" מתחילה בשיווק פרויקט MOMENT ברחוב השבטים בבת ים, פרויקט התחדשות עירונית גדול, המשלב מגורים עם משרדים ומסחר. הפרויקט נחשב לאחד המסקרנים ביותר בגוש דן, בשל שינוי משמעותי שצפוי בפני האזור ומיקומו יוצא הדופן, המאפשר נגישות לעורקי תנועה מרכזיים, לתחבורה ציבורית ובראשה הקו האדום של הרכבת הקלה, לגנים ובתי ספר וכן לטיילת של בת ים.

השיווק של הפרויקט ייעשה, בהתאם לרוח התקופה ולמגבלות השונות, באופן דיגיטלי לחלוטין בעזרת אתר חדשני שיאפשר לכלל הרוכשים המתעניינים בפרויקט חוויה אינטראקטיבית יוצאת דופן. במהלך חודש מרץ יתקיימו שני ימי מכירה לעמיתי מועדון "חבר" ולרוכשים נוספים המתעניינים בדירות מקרב הציבור הרחב. ימי מכירה אלה צפויים להתקיים באופן מקוון.

תמהיל הדירות בפרויקט הוא מגוון וכולל דירות של 3 עד 6 חדרים. כל דירה תכלול מרפסת, חניה ומחסן. רוכשי הדירות בפרויקט ייהנו ממפרט טכני גבוה ומרביתם אף ייהנו מנוף לים.

היתר בנייה לפרויקט יתקבל בזמן הקרוב ולאחריו צפויים להיבנות ארבעת המגדלים במקביל. היקף הפרויקט מוערך בכמיליארד שקלים. האכלוס צפוי בסוף שנת 2025, כולל המתחם המסחרי ושטחי התעסוקה.

הפרויקט ממוקם בשכונת רמת הנשיא, מהשכונות המבוקשות בבת ים, בין הרחובות ניסנבוים במערב, הקוממיות בדרום, קרן היסוד בצפון ומוהליבר ממזרח. זהו מיקום אידיאלי, בקרבת הים, הטיילת, הקאנטרי קלאב ונתיבי איילון ובצמידות לתחנת "העמל" של הרכבת הקלה, הקו האדום – קו שצפוי לפעול כבר בשנתיים הקרובות. במסגרת הפרויקט ייבנו 714 דירות בארבעה מגדלים מודרניים, בעלי 34-35 קומות, כאשר רוב הדירות ייהנו מנוף פתוח לים. הפרויקט ממוקם בסמיכת למוסדות חינוך ובנוסף, אזורים תקים במתחם מספר גני ילדים.

המתחם החדש תוכנן ע"י משרד האדריכלים גיורא גור באופן שמתאים לתקופה הנוכחית, והוא ייבנה בצורה ייחודית: המתחם מחולק לשניים כאשר בכל חלק יהיו שני מגדלים, וביניהם Roof garden פתוח, בגובה 6 קומות, המיועד לדיירים בלבד, ושניתן לטייל ולשהות בו בבטחה.

לפרטים נוספים אתר הפרוייקט https://www.moment-azorim.co.il/