עיריית רחובות החליטה לאשר ולהפקיד את התוכנית לבניית מגדל מגורים לסטודנטים ברחוב הנשיא הראשון 27 רחובות.
על פי התוכנית הבית הפרטי ייהרס ובמקומו ייבנה מגדל מגורים בן 11 קומות מתוכו 9 קומות ישרתו את הסטודנטים.
בכל קומה למעט קומה 9 ייבנו 3 דירות בקומה ודירה אחת בקומה התשיעית סה"כ 25 דירות, כאשר בכל תאושר מגורים עד 2 דיירים בלבד סה"כ עד 50 סטודנטים.
לא יהיה ניתן למכור דירות ליחידים
בחודש יוני 2022 פרסמה רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) מכרז לבניית 710 דירות ב - 7 מתחמים בשכונת קריית משה ברחובות, אך עם פתיחת מעטפות המכרז התברר כי אף יזם לא ניגש למכרז, מאחר שלהערכת היזמים מחירי המינימום גבוהים ובספק אם יהיו כלכליים וריווחים.
השבוע רמ"י מפרסמת לאותם 710 דירות מכרז חדש ובמחירי מינימום מאוד נמוכים לעומד המכרז הראשון והפער עומד כמעט על 40%
המכרז ייסגר בתאריך 3/4/2023
להלן טבלת השוואת בין מחירי המינימום של המכרז הראשון לעומת המכרז החדש
מחירי המינימום במכרז יוני 2022
מחירי המינימום במכרז מרץ 2023
רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) מפרסמת מכרז לבניית 16 בתים דו פרטיים סך הכל 32 בתי קרקע פרטיים ברחוב הערבה ביבנה.
שטח כל מגרש לבניית בית דו נע בממוצע 200 מ"ר - 317 מ"ר.
מדובר ב - 16 מגרשים לא צמודים, אלא מפוזרים ברחובות הסמוכים לרחוב הערבה
מתחם 1 - במשולש הערבה - האלון - ז'בוטינסקי - 6 מגרשים
מתחם 2 - הערבה - הזית - 7 מגרשים
מתחם 3 - משעול הצבר - משעול התפוז - 3 מגרשים
בימים הקרובים יפורסמו מחיר המינימום המבוקש לכל יחידת שטח.
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז בתאריך 2023/06/12 עד השעה 00:12 בצהריים.
עדיין לא ניתן להגיש הצעות אלא רק לאחר פרסום מחירי המינימום לכל מגרש ב - 3/4/2023
הוועדה המחוזית מרכז החליטה לאשר את התוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בראשון לציון - 'נחלת עלית'. התוכנית כוללת 4,000 יחידות דיור, כ-30,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, כ-10,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, כ-105 דונם עבור מבנים ומוסדות ציבור וכ-181 דונם שטחים פתוחים הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר למתן תוקף את התוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בראשון לציון - "נחלת עילית" (413-1026996).
התוכנית הינה על שטח כולל על כ-623 דונם והיא ממוקמת במרכז העיר, בסמוך לשכונת נחלת יהודה, בין כביש 4 במערב, שדרות היובל במזרח, מחלף הסיירים החדש בצפון ודרך הציונות מדרום.
התוכנית שהוגשה על ידי הוועדה מקומית ראשון לציון ורשות מקרקעי ישראל, כוללת 4,000 יחידות דיור ו-300 יחידות דיור מוגן שייבנו במבני מגורים בני 10 קומות ובמגדלים של כ-23 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-1,200 יקצו עבור דירות קטנות. אופי הבינוי בתוכנית הוא של 10-23 קומות.
כמו כן, במסגרת התוכנית תוקם שדרה מסחרית עם עירוב שימושים של מגורים, מסחר, תעסוקה ופנאי. בחלק המערבי של השכונה מתוכנן פארק עירוני בהיקף של כ-150 דונם, אשר במסגרתו יינתן מענה לניקוז מי נגר. סה"כ מציעה התוכנית תוספת כ-30,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, כ-10,000 מ"ר עבור שטחי מסחר שישולבו בחזיתות מסחריות במבני המגורים, כ- 105 דונם עבור מבנים ומוסדות ציבור וכן כ-181 דונם שטחים פתוחים.
בהיבט התחבורתי, התוכנית כוללת רשת צפופה של רחובות ושבילים להולכי רגל ואופניים על מנת לאפשר תכנון אורבני המבוסס על תפיסת הולך הרגל והאפשרות לתנועה חופשית בנגישות גבוהה במרחב.
מעברו המערבי של כביש 4 נמצאת שכונת רמת אליהו שבשטחה אושרה תוכנית להתחדשות עירונית. התוכנית לשכונת נחלת עלית מהווה חלק מהפתרון להתחדשות שוכנת רמת אליהו וזאת ע''י הקצאת חלק מיחידות הדיור כהשלמה עבור ההתחדשות העירונית בשכונה הסמוכה. התכניות לנחלת עילית ורמת אליהו מציעות ביניהן קישוריות הן תנועתית והן להולכי רגל ורוכבי אופניים.
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון בפועל, יעל סלומון: "שכונת נחלת עילית מציעה תפיסה תכנונית חדשה מקיימת, עם דגש על בניה ירוקה וקהילתיות, אשר במרכזה הולך הרגל".
התוכנית תוכננה ע''י משרד קנפו כלימור אדריכלים בע''מ.
חברת אביסרור משה ובניו זכתה במכרז לבניית 212 יחידות דיור בקרית עקרון בסמוך לעיר רחובות
המתחם שבו זכתה החברה הינו בשטח של 8,505 מ"ר והיא מתכננת לבנות בו 6-7 בניינים בני 4-11 קומות
חברת אביסרור משה ובניו זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבנייה של 212 יחידות דיור בבנייה רוויה במועצה המקומית קרית עקרון, צפונית-מזרחית לעיר רחובות. מדובר במתחם אחד מבין ארבעה מתחמים במכרז שכללו בסך הכל 652 יח"ד בבנייה רוויה. אביסרור מתכננת לבנות בקרקע כ-6-7 בניינים בני 4-11 קומות.
המתחם שבו זכתה אביסרור הינו בשטח של 8,505 מ"ר בצפון-מזרח קרית עקרון, ועליו התמודדו 13 יזמים בסך הכל. ההצעה הזוכה היתה בהיקף 78.85 מיליון שקל (לא כולל הוצאות פיתוח של 26.3 מיליון שקל), נמוך משמעותית ממחיר השומה שעמד על 169 מיליון שקל. המחיר משקף שווי של 496 אלף שקל קרקע ליחידת דיור.
המכרז המדובר נערך במסגרת תוכנית רשות מקרקעי ישראל קרית עקרון צפון מזרח (תמל/1074) שקודמה על ידי הרשות המקומית, רמ"י ואושרה גם לקידום מזורז בותמ"ל בשנת 2021. התוכנית הינה להקמת רובע מגורים חדש בהיקף של כ-4.400 יח"ד במבנים בני 4-11 קומות. הרובע החדש יכלול עירוב שימושים של מגורים עם חזיתות מסחריות, וכן ייבנו שטחי תעסוקה ומסחר אחרים. התוכנית כוללת גם שטחי ציבור נרחבים, ומסוף תחבורה ציבורית. יבוצע גם חיבור חלקי השכונה באמצעות שבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים.
קרית עקרון היא מועצה מקומית השייכת למחוז המרכז ושוכנת דרומית-מזרחית לרחובות ומזרחית לכביש 40. במועצה מתגוררים כ-11 אלף תושבים ובשטחה נמצא אחד ממרכזי המסחר הגדולים והפופולריים בישראל – ביל"ו סנטר. מול המועצה נמצא בסיס חיל האוויר תל נוף.
לפי אתר הנדל"ן הממשלתי, בקרית עקרון קיימים 3 בתי ספר, 22 גני ילדים ומעונות, ו-8 מוסדות חינוך בלתי פורמלי. במועצה ישנם שטחים ירוקים בשטח של כ-6,500 מ"ר – פארקים וגינות ציבוריות; כן קיימים במועצה 23 מוסדות ציבור שונים, 38 מוסדות קהילתיים ו-27 מוסדות דת. ליישוב מגיעים 34 קווי אוטובוס.
לדברי ג'קי אביסרור, סמנכ"ל בחברת אביסרור משה ובניו, "הזכייה במכרז בקרית עקרון מהווה המשך לפעילות של חברת אביסרור משה ובניו באזור - בנינו כבר ואנו בונים כיום פרויקטים מוצלחים ומבוקשים במעגל הערים הסובבות – רחובות, גדרה, באר יעקב, ראשון לציון, ויבנה. בקרית עקרון לא היתה בנייה חדשה זה שנים ארוכות, המיקום שלה אידאלי - במרכז הארץ, וכל זאת יוביל לדעתנו לביקושים גבוהים בפרויקט שנקים".
בשטח החניון במתחם ההיסטורי אורוות הברון רוטשילד בצומת רוטשילד - מוהליבר ייבנו 2 מגדלי מגורים, כל בניין בן 7.5 קומות כאשרהכוללים 52 דירות ו - 2 הקומות הראשונות ישמשו למסחר.
מספר החניות המתוכננות ב - 2 מרתפי חנייה 97 חניות ותבחן תוספת קומה נוספת של חניון.
לא תהייה פגיעה בבניין ההיסטורי, הבנייה החדשה תהיה בשטח הפתוח המשמש כיום חניון. 
רשות מקרקעי ישראל הכריזה על החברות הזוכות במכרזי מסלול דיור במסלול דיור במחיר מטרה במתחם האלף בראשון לציון. במרכז זכו 4 חברות: "יצחק עופר חברה לבניין ולפיתוח בע"מ", "שי חי יזמות והשקעות בע"מ", "צפריר וזוהר שרבט השקעות בע"מ" ו"מרדכי שכטר בע"מ" לרכישת זכויות חכירה לבניית 262 יח"ד ב-4 מגרשים לבנייה רוויה, מסחר ותעסוקה ב"מתחם האלף", ראשון לציון. למכרז זה הוגשו 19 הצעות.
במכרז זה שווקו 210 יח"ד במחיר מטרה ו-52 יח"ד בשוק החופשי. הדירות ימכרו בהנחות משמעותיות לזכאים.
להלן אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,776,186₪.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 2,097,246₪.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 2,525,325₪.
* כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה
המגרשים ששווקו במכרז הם חלק מתכנית מתחם ג' ב"מתחם ה-1000" בראשון לציון המתפרשת על כ-253 דונם ושוכנת מדרום למתחם א', ציר שד' מרילנד ממערב, רחוב אבא אבן מדרום וממזרח מתחם ב'. מתחמים א', ב' מיועדים לבניית כ- 76 יח"ד למגורים (בכל מתחם) במגדלים של עד 20 קומות; מתחמים ג', ד' מיועדים לבניית כ-57 ו-53 יח"ד למגורים בשילוב מסחר ותעסוקה במגדלים של עד 17 קומות. התוכנית כוללת מגורים של כ-2,444 יח"ד בתמהיל מגוון לצד מסחר ומשרדים, מוסדות חינוך וציבור, מסחר, מגורים ותעשייה, דרכים ושטחים ציבוריים פתוחים.
להלן טבלה המתארת את תוצאות המכרז:
| מתחם | שטח במ''ר בערך | מספר יח"ד מתב "ע במחיר מטרה | מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי | הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ - | מחיר מינימום בש"ח (לא כולל מע"מ) | גובה פיקדון לקיום הצעה בש''ח | שווי מ''ר בנוי עיקרי בש''ח (ללא מע''מ) | סכוםיצחק עופר חברה לבניין ולפיתוח בע"מ זכיה | שם זוכה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| א | 3,135 | 61 | 15 | 4,054,498 | -- | 8,554,000 | 18294 | 65,056,555 | יצחק עופר חברה לבניין ולפיתוח בע"מ |
| ב | 3,138 | 61 | 15 | 4,054,498 | -- | 8,554,000 | 18294 | 62,050,111 | שי-חי יזמות והשקעות בע"מ |
| ג | 2,633 | 46 | 11 | 3,325,252 | 18,153,606 | 8,411,000 | 18501 | 60,188,888 | צפריר וזוהר שרבט השקעות בע"מ |
| ג | 2,672 | 42 | 11 | 3,116,193 | 18,430,686 | 6,956,000 | 19184 | 56,435,489 | מרדכי שכטר בע"מ |
הנהלת קופת חולים מאוחדת החליטה להעביר את הנהלת הקופה לראשון לציון ורכשה כ - 13,000 מ"ר המשתרעים על פני 4 קומות במתחם weTUBE הנמצאים בין נתיבי איילון לשדרות משה דיין בראשון לציון.שווי העסקה כ - 200 מיליון ש"ח.
במטה קופת חולים בתל אביב עובדים כ - 550 עובדים
על פי התוכניות צפי המעבר מתל אביב לראשון לציון בעוד כ 3 שנים
בחודש יוני 2022 פורסם על ידי רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) מכרז לבניית 710 יחידות דיור ב - 7 מתחמים בשכונת קרית משה ברחובות, בקרקע משלימה המיועדות לתושבי קריית משה.
אולם בדצמבר 2022 כאשר מעטפות המכרז נפתחו, התברר כי אף חברה קבלנית לא הגישה הצעת מחיר למכרזים והערכה היא שהקבלנים הבינו כי בתנאי השוק הקיימים אין כדאות כלכלית לכן לא נגשו למכרזים.
לאור הדברים החליטה רשות מקרקעי ישראל לבצע הערכה מחודשת כדי שהמכרזים יהיו כדאיים מבחינה כלכלית לקבלנים. השבוע פרסמה רמ"י מחדש את המכרז לבניית 710 דירות ב - 7 מתחמים, אך עדיין לא פורסמו מחירי המינימום החדשים לעומת המכרז הקודם כאשר הצפי שהם יהיו נמוכים לעומת המכרז הקודם.
הדמיה קריית משה: בר לוי דיין אדריכלים ומתכנני ערים
המכרז מחולק ל - 7 מתחמים ועל כל מתחם תוגש הצעה בנפרד.
מתחם 1 - 108 דירות
מתחם 2 - 128 דירות
מתחם 3 - 118 דירות
מתחם 4 - 92 דירות
מתחם 5 - 92 דירות
מתחם 6 - 82 דירות
מתחם 7 - 92 דירות
המכרז פתוח בפני קבלנים ויזמים שקיבלו את הסכמת בעלי הדירות בשכונה ונחתם בין הצדדים הסכם משותף
מתחם זד"ל בראשון לציון הכולל גם את חניון עיריית ראשון לציון, שטחי המשרדים והמסחר הנמצאים בבניינים אשר מעל החניון יימכרו בסכום מוערך של 100 מיליון ש"ח.
המכירה תעשה ל - 2 קבוצות:
הקבוצה הראשונה
של קרן ספרה PARK-IN תרכוש את החניון הציבורי הכולל חניון תת קרקעי אשר בחלקו הצפוני 2 מפלסי חנייה ובחלקו הדרומי 3 מפלסי חנייה. בחניון יש כ- 500 מקומות חנייה ומחסנים. וחלקן הגדול מושכרות לחברה הכלכלית של עיריית ראשל"צ.
הקבוצה השנייה
מונה משקיעים פרטיים תקבל את הזכויות על שטחי המשרדים והמסחר בתחם זד"ל
העסקה אמורה להיות מאושרת תוך 90 יום לאחר סיום כל הבדיקות והתנאים המתלים והמקובלים
מתחם זד"ל כולל ארבעה מבנים המשלבים שטחי משרדים, מסחר, מגורים, מבנה לשימור ואחסנה וחניונים 
עיריית ראשון לציון עתידה לקיים שיתוף ציבור בנושא התחדשות עירונית במרכז העיר - באזור בו תעבור תחנת המטרו.
כחלק קידום תוכניות המטרו בעיר, אושרו בספטמבר 2021, שלושה מתחמי התחדשות עירונית אותם מקדמת עיריית ראשון לציון. אחד המתחמים נמצא במרכז העיר בו תעבור תחנת המטרו "ראשון לציון מרכז" שתשרת את באי העירייה, היכל התרבות, רחוב רוטשילד ועוד. כאמור כחלק מהדיונים וקידום תהליכי התכנון מבקשת העירייה לקיים תהליך שיתוף ציבור על מתחם ההתחדשות העירונית המתחם בין הרחובות הרצל, רוטשילד, תרמ"ב וגורדון. מדובר על שטח של 130 דונם בו יש 1,200 יח"ד, 5,000 מ"ר מסחר ו12,000 מ"ר תעסוקה.
את תוכנית ההתחדשות העירונית יובילו העירייה והרשות להתחדשות עירונית הממשלתית על מנת לקדם את התוכניות באופן חלק וללא עיכובים כאשר העירייה החליטה וקבעה כי התוכנית לא תועבר לדיון מוסדות התכנון המחוזית/ותמ"ל מבלי לעבור את אישור הועדה המקומית.
תוואי התוכנית
תחנות המטרו בכחול
ברחוב הולנדי שקט ומטופח בשכונת אושיות רחובות .
מוצעת למכירה דירת גן 3 חד' 58 מ"ר, העומדת בפני אישור סופי להרחבה ל - 5 חד' בשטח 110 מ"ר.
הדירה מרווחת, עברה שיפוץ כללי : ריצוף, אינסטלציה פלסטיק, חשמל, מזגנים, דלתות וחלונות.
מהסלון יציאה לגינה של 30 מ"ר נק' מים + גז. בנוסף יש עוד 50 מ"ר גינה בצד השני.
הוגשו תוכניות לעירייה ונמצאים בתהליך אחרון של אישורים להפוך לדירת גן 5 חד' 110 מ"ר
לאחר האישורים שטח הגינה הקדמית צפוי להתרחב ל - 70 מ'
המחיר המבוקש
1,900,000 ש"ח
לפרטים
בימים אלה ממשיכים לעבוד במרץ על מסילת הברזל המחברת בין רכבת הראשונים לתחנת משה דיין אשר תעבור דרך תחנת רכבת חדשה במעוין שורק.
אולם תוואי המסילה של היום שונה רק בשנת 2020 ועד לאותו תאריך התוואי תוכנן לעבור מרכבת הראשונים לשכונות מערב ראשון לציון והקמת תחנת רכבת חדשה במכללה למנהל אשר תמשיך לאורך רחוב שדרות יצחק רבין .
אולם למרות שהתוואי שונה בפועל , הציר הישן לא בוטל ומונע את הפיתוח החדש של האזור. מחר הביטול צפוי להיכנס לתוקף ועם ביטולו של תוואי הרכבת הקודם ניתן יהיה לקדם בניית 1800 דירות חדשות
לראשונה בישראל: איי פי גרופ תציע שירותי תחזוקה לדירות ישנות בפרויקטי פינוי בינוי עד הריסתן
על השירות שיכלול בין היתר תיקונים של אינסטלציה, איטום וריצוף, לא ישלמו הדיירים אלא יזם הפרויקט
לראשונה בישראל, חברת איי פי גרופ של יזמי הנדל"ן רון אלפנדרי ואורי פנחסוב, תציע שירות חדש בשם Door2Window במסגרתו תעניק לדיירי בניינים ישנים שירותי תחזוקה לדירות הנוכחיות החל מרגע החתימה מול יזם על פרויקט ההתחדשות העירונית ועד מועד הריסת הבניינים הישנים - תקופה האורכת מספר שנים, וזאת על מנת לאפשר לדיירים איכות חיים עד לפינוי דירותיהם.
בין השירותים שיאפשר שירות Door2Window: צבע, ריצוף, אינסטלציה, תיקון תריסים, חשמל ואיטום. דייר שיש לו בעיית תחזוקה בדירה, יכנס לאפליקציה ייעודית באמצעותה ישלח את תמונת הליקוי ותיאור המקרה, כשבתוך דקות תפתח קריאה והדייר יקבל בהודעה חוזרת מועדים להגעת צוות תחזוקה לתיקון הליקוי. את השירות לדיירים ירכוש היזם לתקופת ההמתנה להיתר הבניה ותחילת ביצוע העבודות, כך שהדיירים לא ישלמו על התיקונים בדירותיהם.
כאמור, מדובר בשירות ייחודי שרוכש היזם עבור דיירי הפרויקט שבחרו בו- כבונוס עבורם, דבר שעשוי להטות את הכף לטובת היזם בהתמחרות בה הדיירים צריכים לבחור בינו לבין יזמים אחרים. כיום בישראל קיימות עשרות אלפי דירות "הממתינות" להריסה ולכן השירות רלוונטי עבורן.
רון אלפנדרי, שותף באיי פי גרופ: "הבית הוא הנכס היקר ביותר ואין סיבה שלא לשמור עליו גם אם הוא מיועד להריסה בתהליך של פינוי-בינוי תוך שמירה על איכות החיים בדרך לשם. לרוב, מרגע חתימת חוזה מול יזם, לוקח מספר שנים, לפעמים למעלה מחמש, בהן נדרשים הדיירים להמתין עד להבשלת הפרויקט ולפינויו של הבניין. במהלך זמן זה, ישנה נטייה להזניח ולא לטפל בליקויים בדירות, שכן הדייר יודע שעוד רגע יעזוב את המבנה והוא לא ממהר להשקיע כספים ולהתמודד עם בעלי מקצוע שונים. את כאב הראש הזה אנחנו חוסכים לדייר ללא שום עלות מצידו בדרך חדשנית באמצעות אפליקציה נוחה למשתמש".
אלפנדרי מוסיף "עבור היזם, מדובר בערך מוסף שהוא יכול להציג לדיירים בהצעתו וכך לייחד אותו מיזמים אחרים המתחרים מולו. הניסיון שלנו בתחום הביצוע במרוצת השנים בדירות חדשות חידד את הצורך לתת מענה גם בפרויקטי התחדשות עירונית המהווים כ- 20% מכלל הדירות המתוכננות להיבנות ב- 20 השנים הבאות, ועל כן הצורך לתת מענה לבעלי דירות הקיימות עד שיהרסו וייבנו הוא אקוטי".
רון אלפנדרי ואורי פנחסוב הם יזמים וקבלנים בתחום הנדל"ן ושותפים בקבוצת אלפנדרי פנחסוב המשלבת את החברות שמעון אלפנדרי בע״מ, המתמחה בבניה בסיווג בלתי מוגבל וחברת אורי פנחסוב יזמות ובניה בע״מ המתמחה בבניית מגורים.
רה"מ נתניהו ושר האוצר סמוטריץ הודיעו על התוכנית הכלכלית למאבק ביוקר המחייה ישראל.
על פי הודעתם התוכנית כוללת 4 צעדים אשר לטענתם מחוללי האינפלציה ומשפיעים על עליית המחירים ויוקר המחייה: דלק, מים והחשמל:
בנוסף תדאג הממשלה להענקת מענק של 200 ש"ח למענק החימום לכ300 אלף משפחות שזכאיות לכך.
בנוסף דיבר שר האוצר על העלאת קצבאות הביטוח הלאומי:
קצת הנכות תעלה ב 375 ש"ח
קצבה לילד נכה תעלה ב310 ש"ח
השלמת הכנסה לאזרח ותיק תעלה ב213 ש"ח
קצבת הזקנה תעלה ב152 ש"ח
לטענתם גם תהיה עלייה בנטו של העובדים על ידי עדכון במדרגות המס, הורדת דמי ביטוח לאומי ומס בריאות:
כך למשל משפחה של זוג הורים שעובדים עם 2 ילדים תהיה לה תוספת של 435 ש"ח
זוג ללא ילדים עם שכר ממוצע תהיה להם תוספת של 280 ש"ח
ליחיד תהיה תוספת של 137 ש"ח
לגבי משבר הדיור אמר סמוטריץ תוצג תוכנית לקראת תקציב המדינה והמטרה היא לשמר את היצע הדירות שיישאר סביב בנייה של 75-80 אלף דירות בשנה. כמו כן יהיו תוכניות סיוע לאוכלוסיות.
להלן התוכנית המלאה לטיפול בהתייקרויות במשק
הפחתת ההתייקרות במחירי החשמל:
מס הבלו על הפחם יפחת ובהתאם רשות החשמל תוכל להפחית את עליית תעריף החשמל בכ-60 שקל בשנה למשק בית (הפחתה של כ-15% מעליית המחיר).
בשבועות הקרובים יוצגו בפני הממשלה עוד צעדים להפחתה נוספת בתעריף. סך הצעדים צפויים להביא להפחתה של כ-240 שקל למשק בית וביחד עם כלי הסיוע לאוכלוסיות החלשות לצמצם את סך העלייה במחיר החשמל לממוצע של כ-70% למשק בית. לעסקים קטנים ובינוניים הצעדים המתוכננים יביאו לביטול מוחלט של העלייה בתעריף החשמל.
הפחתת ההתייקרות במחירי המים:
העלייה בתעריף המים תצומצם בשיעור דומה להפחתת תעריף החשמל. כתוצאה מהמהלך תיחסך למשקי הבית עלייה של עשרות שקלים בשנה. המהלך נעשה הודות להפחתת תעריף החשמל וכן הודות לוויתור על דיבידנד מחברת מקורות, כך שהסכומים ישמשו במקום זאת להפחתת תעריף המים.
סיוע להתמודדות עם יוקר המחיה לאוכלוסיות חלשות:
מענק החימום יוקדם באופן חלקי כך שהזכאים למענק יקבלו כבר כעת, במקום בחודש אוקטובר, תשלום בסך של כ-200 שקל, על מנת לסייע להם להתמודד עם יוקר המחיה בתקופה זו של השנה.
מענק החימום הוא מענק בסך של 608 שקל המשולם בכל חודש אוקטובר על ידי המוסד לביטוח לאומי לכ-300 אלף קשישים הזכאים להשלמת הכנסה או לקשישים הזכאים לקצבת נכות.
הקפאת ההתייקרות במחירי הדלק:
מס הבלו על הדלק יופחת ב-10 אג' עד לסוף שנת 2023. הצעד יאפשר לבטל את ההתייקרות במחיר הדלק (הבנזין) שחלה ב-1 בינואר 2023 בסך של 9 אג' ויסייע להפחתת המחיר בהמשך השנה.
הקפאת ההתייקרות בתעריפי הארנונה:
העלייה בתעריפי הארנונה למגורים בגובה 1.37%, שנכנסה לתוקף בחודש ינואר 2023, תוקפא. הצעד צפוי לחסוך כ-70 שקל בשנה בממוצע למשק בית.
לצד צעדים אלו, בחודש ינואר נכנסו לתוקף מנגנוני פיצוי אוטומטיים שמגדילים את ההכנסה הפנויה של משקי הבית
עליית קצבאות הביטוח הלאומי:
קצבאות הביטוח הלאומי עלו בחודש ינואר 2023 על פי עדכוני המדדים. מרבית הקצבאות עודכנו בשיעור של 5.3%, לפי עדכון מדד המחירים לצרכן, וקצבאות הנכות התעדכנו בשיעור של 9.8%.
הפחתת ההפרשות לדמי ביטוח לאומי ומס בריאות:
מדרגות הגבייה של הביטוח הלאומי ומס הבריאות עודכנו בחודש ינואר 2023 בשיעור של 12.5% בהתאם לשיעור עליית השכר הממוצע.
כלל העובדים ששכרם החודשי גבוה מ-6,331 שקל יהנו מהפחתה בשיעור ההפרשה לדמי ביטוח לאומי ומס בריאות של עד 67 שקל בחודש.
הפחתת מסים:
מדרגות מס הכנסה עודכנו בחודש ינואר 2023 בהתאם לעדכון במדד המחירים לצרכן. בנוסף התעדכן שווי נקודות זיכוי, ושווי הנקודה עלה מ-223 שקל ל-235 שקל.
בשכונת רחובות הצעירה מוצעת למכירה דירת 4 חד' גדולה, 104 מ"ר מרווחת ומאורת הפונה לדרום מערב, בקומה 4 מתוך 9 קומות.
בבניין מטופח בבנייה ירוקה השומר על חום בחורף וקור בקיץ.
כלל הדירה משופצת ומושקעת ,
מטבח של אביבי + אינדוקציה.
בסלון קמין גז מפנק.
יח' הורים עם מקלחון ושירותים.
מרפסת שמש 18 מ"ר, עם נק' מים, גז וחשמל, נוף פתוח.
דוד שמש + גז.
מיזוג בכל הדירה.
חניה.
מחסן צמוד לדירה, 7 מ"ר עם חלון. (משמש כמשרד ובעל ארונות אחסון).
ממ"ד
בשכונה מוסדות חינוך איכותיים ופארקים מרהיבים.
המחיר המבוקש
2,680,000 ש"ח
לפרטים נוספים על הדירה
להלן לינק לדירות נוספות ברחובות המוצעות למכירה
https://www.be106.net/realestate/sale/233
בעלי דירות למכירה ברחובות המעוניינים להופיע במדור מוזמנים לקבל פרטים
חברת א.זיתוני רכשה קרקע להקמת מגדל מגורים בן 21 קומות ובו 90 יחידות דיור ברחובות תמורת 68 מיליון שקל.
חברת א זיתוני מדווחת על רכישת קרקע בשטח 11 דונם במזרח העיר רחובות להקמת מגדל מגורים בן 21 קומות ובו 90 יחידות דיור. החברה שילמה על הקרקע סך של 68 מיליון שקל – המשקף עלות של 750 אלף שקל קרקע ליחידת דיור. כ-20% מהדירות במגדל יהיו בגודל 80 מ"ר והיתר דירות גדולות - מה שייתן מענה לאוכלוסייה צעירה וכן למשפרי דיור.
הדמייה של התוכניות למזרח רחובות
הקרקע הינה חלק מתמ"ל 3003 שאושרה על ידי הותמ"ל (הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור) ומקודמת בהליך מזורז. התוכנית כוללת בניית שכונת ענק ברחובות ובה כ-8,400 יחידות דיור, שטחי תעסוקה, מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ופארקים, מסוף תחבורה ובית עלמין. כ-5,100 דירות בתוכנית ייבנו בבנייה מרקמית וכ-3,000 דירות יוקמו בבניינים נמוכים לצד מגדלי מגורים. כ-1,300 יחידות ייבנו לדיור מוגן, דיור להשכרה ארוכת טווח ומעונות סטודנטים, כ-1,620 יחידות דיור יהיו דירות קטנות.
אבי זיתוני, מנכ"ל חברת א.זיתוני
צילום: ינאי אלפסי
"מדובר באזור האטרקטיבי והיוקרתי ביותר בעיר רחובות, לצד שכונת המדע המבוקשת וסמוך לצירי תנועה ראשיים ולמכון ויצמן. התב"ע המאושרת כוללת פיתוח סביבתי נרחב שייצר סביבת מגורים שלמה, שתיתן מענה לכל צרכי היומיום של התושבים. קהל היעד בפרויקט הם משפרי דיור מאזור רחובות והסביבה, צעירים וסטודנטים הלומדים בעיר, ואין ספק שתהיה השבחה נאה במחירי הנכסים והקרקע בשנים הבאות".
חברת א.זיתוני בנתה עד כיום מעל 2,500 יחידות דיור באזורי הביקוש בישראל. כיום החברה בונה בשכונת "פארק הים" בבת ים, המהווה רובע מגורים חדש המשלב עירוב שימושים ויכלול מרכזי בילוי, תעסוקה ופנאי.
כידוע רשת מקומוני be106 עוסקת גם בשיווק נדל"ן ובימים אלה חטיבת הנדל"ן של be106 מתרחבת לשיווק דירות להשקעה ברומניה הנחשבת למדינה בה מחירי הנדל"ן מאוד זולים והביקוש לדירות ברומניה גדול מההיצע ואחת הסיבות לכך היא המלחמה באוקראינה וההיי טייק שגם ברומניה כמו בישראל מהווה "קטר" לביקוש גואה בקניית דירות.
מחירי הדירות ברומניה מאוד זולות ביחס לישראל, כאשר ברומניה הביקוש הגדול הוא לדירות 2 - 3 חד'. המשפחה הממוצעת ברומניה מונה 3 נפשות וזוגות צעירים לא ממהרים ללדת ילדים לכן הביקוש הגבוה לדירות 2 חד'.
שיטת תשלום ומימון קניית דירה ברומניה שונה מאשר בישראל, לכן מאוד אטרקטיבית לישראלים
ברומניה צריך הון ראשוני של החל מ - 20% ממחיר הדירה, ו - 80% יתרת התשלום ניתן לקבל משכנתא מבנק רומני, בתנאים טובים יותר מישראל ובניגוד לישראל, ברומניה המשכנתא מועברת לקבלן רק בעת מסירת המפתח לרוכש הדירה.
לכן, עד סיום הבנייה מסתפקים רק במקדמה של 20% על הדירה
ברומניה בניגוד לישראל אין הצמדה למדד
אחת הסיבות לאטרקטיביות בקניית דירות ברומניה , שמחיר הדירה של הקבלן קבוע ואין הצמדות למדדים שונים, כך שהקונה ברגע שחתם על קניית דירה הוא יודע מראש מה יהיה מחיר הדירה בגמר הבנייה ומסירת המפתח.
כמה עולה דירה ברומניה?
הדירות המשווקות באמצעות חטיבת הנדל"ן של be106 נמצאות ברובע הכי יוקרתי של בוקרשט הבירה המכונה "סקטור 1" וניתן להשוות לדירות היוקרה המשווקות בצפון תל אביב לעומת דירות בדרום תל אביב.
בפרויקטים ניתן לרכוש דירות 2 חד', דירות 3 חד' או דירות מיוחדות כגון דירות גן במחירים הנעים החל מ - 124,000 יורו כולל מע"מ (כ - 446,000 ש"ח בהתאם לשער היורו) וישנן דירות המגיעות עד 200,000 יורו, בהתאם לגודל, מפרט, חד' ועוד
מחירי השכירות ברומניה
מחירי השכירות באזור היוקרתי של בוקרשט נעים 600 יורו - 1200 יורו.
תשואה
משקיעים שרכשו דירות באזור היוקרתי בבוקרשט צברו תשואה על השכירות של 7% - 12%
ומשקיעים שקנו דירה בשלבים מוקדמים של הבנייה ומכרו את הדירה לקראת סיום הבנייה הרוויחו תשואה של עשרות אחוזים על ההשקעה של ההון האישי שלהם
כמה הון אישי צריך כדי לרכוש דירה ברומניה?
ההון האישי הנדרש 20% ממחיר הדירה המבוקשת (החל מ כ - 90,000 ש"ח ומעלה תלוי במיקום הנכס, מס' החדרים ועוד) והיתרה ניתן לקבל עד 80% מבנק משכנתאות ברומניה בתנאים מאוד נוחים.
ליווי ישראלי לכל אורך הדרך משלב הקנייה, מציאת שוכרים/קונים, ועד ניהול שוטף לנכס
תהליך רכישת דירה נעשית בליווי ישראלי לכל אורך תהליך הרכישה, מלקיחת המשכנתא, הרישום ועד ניהול שוטף לנכס על ידי חברת "מטרופוליטן" ועורך דין ישראלי.
לגבי ניהול הנכס, לא חייבים להשתמש בשירותי "מטרופוליטן", ניתן לבחור כל גוף אחר על פי רצון הרוכש.
לגבי הליווי, עורך דין וכד' קיימת עמלה
ליווי מישראל לביקור היכרות בנכס
הטיסה לרומניה מאוד זולה, בעלות מאות שקלים בלבד, ואפשר לטוס בבוקר ולשוב בערב (או למחרת) כאשר נציגי החברה, יאספו את הרוכש משדה התעופה לבניין בו מצוי הנכס, ויכירו לרוכש את הנכס וסביבתו.
עלות הטיסה הלוך חזור במימון הרוכש
בטוחות על הדירה
עם התשלום הראשון נעשה רישום על הדירה אצל נוטריון , מעין הערת אזהרה כמו בישראל
מתי מקבלים את הדירות?
ישנם 3 פרויקטים בשיווק
הפרויקט הראשון - הבנייה הסתיימה ועם תשלום ראשון + משכנתא (למי שרוצה) ניתן לקבל את הנכס במיידי ולמצוא שוכרים
הפרויקט השני - החלה הבנייה צפי מסירת דירות סוף 2023
הפרויקט השלישי - החלה הבנייה צפי מסירת הדירות במחצית 2024 לערך
רמת גמר של הדירות
דירה מושלמת לא כולל מטבח ( בעל הדירה יכול לרכוש מטבח באופן עצמאי או לבקש סיוע מחברת הניהול ) לא כולל ריהוט כמו מיטה, סלון וכד'.
לקבלת פרטים נוספים ופגישת היכרות
הדמיות של פרויקטים הנמצאים בשלבי בנייה מתקדמים אכלוס 2023/24
הערה
הכיתוב בלשון זכר מטעמי נוחות, ההסבר למיועד לנשים וגברים
חברת אורבוגראף אשר הוקמה בשנות התשעים על ידי אביקם בלצן בתוך אורבוטק ביבנה כיום KLA ומשרדיה שוכנים בפארק המדע ברחובות , המספקת פתרונות מתקדמים לקריאה וזיהוי הונאות של צ'קים ומחשוב תשלומי בריאות, הכריזה כי נרכשה על ידי חברת RMS האמריקאית , ספקית שירותי אוטומציה לתשלומי בריאות מאוקלהומה בארצות הברית בעסקה של למעלה מ-100 מיליון דולר
אורבוגראף נחשבת לחברה מובילה בעולם בתחום קריאה אוטומטית של טקסט מודפס וכתב יד, במגוון שפות, כולל אנגלית ועברית. בנוסף, החברה מתמקדת באוטומציה של תשלומי צ'קים ואיתור הונאות בארה"ב, בישראל ובמדינות נוספות ופיתחה את מרכז החדשנות לתשלומי בריאות שירות לשליפת תוכן פיננסי ממסמכים מודפסים בשוק ביטוחי הבריאות האמריקאי.
רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) הכריזה על הזוכים במכרז לבניית 460 דירות בשכונת חצבים החדשה במזרח ראשון לציון.
מתוך 460 דירות ישווקו 367 דירות במסגרת הגרלת "מחיר מטרה" ו - 93 דירות ישווקו במחירי השוק החופשי לקהל הרחב.
מבחינת ההצעות הזוכות עולה כי גובה ההנחה לדירות במחיר מטרה נע בין 13% - 18%.
הצעת הקבלנים הזוכים הייתה למ"ר בנייה נעה בין 15,190 ש"ח - 18,087 ש"ח למ"ר בנייה
להלן אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה:
דירת 3 חדרים - המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,352,823.90 ₪.
דירת 4 חדרים - המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,619,408.40 ₪.
דירת 5 חדרים המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,974,854.40 ₪.
חברת פרשקובסקי דיווחה לבורסה כי במסגרת אישור תוכנית השכונה המזרחית החדשה ברחובות לבניית 8400 דירות, חברת פרשקובסקי רכשה שטחים עליהם תוכל לבנות כ - 1200 דירות למכירה והשכרה.
על פי הדיווח החברה תבנה 842 דירות למכירה ו - 292 דירות לשכירות ארוכת טווח.
בנוסף, החברה תבנה בשטחים המזרחיים כ - 28,000 מ"ר למסחר ותעסוקה.
קניון G בכניסה ליבנה אשר נמצאת בשליטת איש העסקים חיים כצמן נמכרה לחברת קרסו נדל"ן ב - 154 מיליון ש"ח. מכיוון שלקרסו נדל"ן יש קניון בשכונה הירוקה העסקה מחייבת אישור של רשות התחרות האמורה לאשר לחברה אחת להחזיק 2 קניונים ביבנה
מרכז מסחרי קרסו
השבוע פרסמה רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) את תוצאות הזכייה במכרז לבניית 2509 דירות ביבנה מזרח.
על פי תנאי המכרז 2008 דירות ישווקו לציבור במסגרת הגרלת "מחיר מטרה"
ומתוך 2008 דירות ישווקו בהגרלה לתושבי יבנה בלבד.
2500 הדירות חולקו ל - 11 מכרזים ועל פי מחירי הקבלנים שזכו במכרז ניתן לחשב לערך את מחיר הדירה
המחיר לדירות בהגרלה לא יהיה אחיד מאחר שכל קבלן הציע מחיר שונה למ"ר בנייה אך ההפרש בין קבלן לקבלן לא גבוה במיוחד כך שגם במחיר הדירות מאותו סוג לא יהיו פערים גדולים.
המחיר למ"ר בנייה שהציעו הקבלנים הזוכים
הכי נמוך - 16,667 ש"ח למ"ר בנייה
הכי גבוה - 17,654 ש"ח למ"ר בניה.
ההנחה הצפויה לכל דירה בהגרלה
13% - 17%
מחיר דירות (משוער) לאחר ההנחה
דירת 3 חד' 75 מ"ר - כולל חניה , מרפסת 12 מ"ר
מחיר משוער הכי נמוך לאחר ההנחה - 1,081,000 ש"ח
מחיר משוער הכי גבוה לאחר ההנחה - 1,138,000 ש"ח
דירת 4 חד' - 100 מ"ר - כולל חניה, מרפסת 12 מ"ר, מחסן 8 מ"ר
מחיר משוער הכי נמוך לאחר ההנחה - 1,524,000 ש"ח
מחיר משוער הכי גבוה לאחר ההנחה - 1,620,000 ש"ח
דירת 5 חד' - 120 מ"ר - כולל חניה, מרפסת 12 מ"ר, מחסן 8 מ"ר
מחיר משוער הכי נמוך לאחר ההנחה - 1,893,000 ש"ח
מחיר משוער הכי גבוה לאחר ההנחה - 2,009,000 ש"ח
ט.ל.ח
צפי תחילת ההרשמה להגרלות אפריל - יוני 2023.
המחירים יכולים להשתנות בהתאם למדדי תשומות הבנייה
מכרז נוסף של 2000 דירות נוספות
בחודש אפריל 2023 יפורסמו תוצאות מכרזים לקבלנים של 2000 דירות נוספות במסגרת "מחיר מטרה" סה"כ 4500 דירות ביבנה
חברת הבנייה הבורסאית "אאורה" נבחרה על ידי דיירי הבניינים ברחוב התורמוס 3 - 7, 17 - 19 וברחוב הנורית 9 - 11 בשכונת קריית ראשון בראשון לציון לבצע פרוייקט פינוי בינוי במתחם שלהם המשתרע על פני 7 דונם ונמצא בקרבת החי כייף.
על פי הדיווח במקום מתגוררות 72 משפחות ב - 3 בניינים ישנים המיועדים להריסה ולבנות במקומם 3 בניינים בני 10 קומות עם 230 דירות חדשות, שטחי מסחר, מבני ציבור ופיתוח סביבתי.
לאחר שהחברה נבחרה על ידי הדיירים כעת החברה פועלת לגיבוש הסכם פינוי בינוי עם בא כוחם של בעלי הזכויות הוותיקים ולאחריו תפעל להחתימם על ההסכם.
להערכות הנהלת החברה היתר בניה צפוי להתקבל בעוד כ- 5-3 שנים.
הערכות חברת אאורה בדבר מספר היחידות החדשות שיוקמו מבוססות, בין היתר, על מדיניות הועדה המקומית ראשון לציון בקשר עם פרויקטים של התחדשות עירונית וזאת בהתאם לתכנית . המתאר של העיר וכן בהתבסס על בדיקות החברה בהתאם להנחיות בתקן 1.121
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית פירסמה היום המלצות לבעלי דירות בתהליכי התחדשות עירונית כיצד להתנהל עם עורכי הדין המייצגים אותם בתהליכים אלו, וזאת בתיאום עם לשכת עורכי הדין. זהו פרסום ראשון מסוגו המקבץ את כל ההנחיות וההמלצות של ועדת האתיקה בלשכת עורכי הדין ומנגיש אותם עבור בעלי הדירות, במטרה להבהיר את היחסים בין בעלי הדירות לעורך דינם ולמנוע מצבים של ניגודי עניינים.
בתהליכי התחדשות עירונית, בין אם פינוי בינוי או תמ"א 38, נהוג כי היזם משלם את שכר טרחתו של עורך הדין המייצג את בעלי הדירות, כחלק מתשלום הוצאות העסקה של בעלי הדירות, דבר העלול ליצור ניגוד עניינים של עורך הדין. כדי למנוע זאת, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מדגישה כי התחייבות היזם לתשלום שכרו של עורך הדין היא אך ורק עבור השירותים שמספק עורך הדין לבעלי הדירות וכי הוא מנוע לתת שירותים ליזם.
ההמלצות גובשו על בסיס הניסיון שנצבר בפרויקטים השונים שהגיעו לידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ולמינהלות העירוניות המלוות תהליכי התחדשות עירונית בכל רחבי הארץ
איתור ובחירת עורך הדין המייצג את בעלי הדירות ומחויבותו כלפיהם:
אסור לעורך דין, בעצמו או על ידי אחר, לפנות לבעל דירה ולשכנע אותו לשכור את שירותיו. פנייה אישית ויזומה כזו של עורך דין לבעל דירה, גם אם היא נעשית באמצעות גורם אחר, מכונה "שידול", שהיא פעולה האסורה על עורך דין.
בעלי הדירות הם הבוחרים בעצמם את עורך הדין שייצג אותם. מומלץ כי בעלי הדירות יבחרו בעורך דין לאחר פנייה למספר עורכי דין ובחינת הניסיון והשירותים המוצעים על ידם. מומלץ לבעלי הדירות לבחור בעצמם או באמצעות נציגות בעלי הדירות את עורך הדין, ולהימנע מהתקשרות עם עורך דין אך ורק על פי המלצה של מארגן, יזם או כל גורם אחר (כיוון שעורך הדין צפוי לייצג את הדיירים מול גורמים אלו).
לאחר בחירת עורך הדין, על בעלי הדירות להתקשר עמו בהסכם למתן שירותים אשר יפרט את מלוא התחייבויותיו כלפיהם, לרבות השירותים שיינתנו על ידו ושכר הטרחה שישולם לעורך הדין עבור שירותיו. ניתן להסמיך את נציגות בעלי הדירות לחתום על הסכם השירותים מול עורך הדין, והדבר מומלץ במיוחד כאשר מדובר במתחמים גדולים. מומלץ לעשות שימוש בהסכם לדוגמה למתן שירותים משפטיים, אותו ניתן למצוא באתר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. יודגש כי אין לחתום על "הסכם בלתי חוזר".
על בעלי הדירות להסמיך את עורך הדין לפעול בשמם באמצעות חתימה על ייפוי כוח. ניתן לחתום על ייפוי הכוח במסגרת ההתקשרות עם עורך הדין בהסכם למתן שירותים, או במסגרת החתימה על העסקה עם היזם.
מומלץ שלא להסכים לסעיף כללי המאפשר לעורך הדין להעביר את ייצוג בעלי הדירות לעורך דין אחר ללא הסכמתם או הסכמת הנציגות.
עורך הדין חייב לפעול לטובת לקוחותיו בנאמנות ובמסירות ולשמור על זכויותיהם כקבוצה המבקשת לקדם עסקת התחדשות עירונית. חובה זו היא אך ורק כלפי בעלי הדירות אשר חתמו על הסכם או ייפוי כוח המאפשר לו לייצגם.
עורך הדין יימנע מייצוג בעלי הדירות בתביעה שתוגש מטעמם כנגד בעל דירה המסרב סירוב בלתי סביר לעסקת התחדשות עירונית ("דייר סרבן"). ייצוג בתביעה נגד "דייר סרבן" יעשה על ידי עורך דין אשר אינו מייצג את בעלי הדירות או את היזם (לרבות עו"ד ממשרדם) בפרויקט.
עורך הדין יספק שירותים אך ורק לבעלי דירות בפרויקט, והיזם רשאי להעביר לעורך הדין תשלום אך ורק בגין שירותים אלו שניתנים לבעלי הדירות. הסדר זה של תשלום מהיזם ישירות לעורך הדין, ולא דרך בעלי הדירות עצמם, נעשה מטעמי נוחות בלבד. למען הסר ספק, אסור לעורך הדין לספק ליזם, שהתקשר עם בעלי הדירות בפרויקט או מבקש להתקשר עמם בהסכם התחדשות עירונית, שירותים מכל מין וסוג או לקבל ממנו תשלום אחר מעבר לשכר הטרחה המשולם לו בגין ייצוג בעלי הדירות.
בעלי הדירות רשאים להפסיק את ההתקשרות עם עורך הדין ולהעביר את הטיפול בעניינם לעורך דין אחר, ובלבד שהוסדר התשלום המגיע לו.
בחירת עורך הדין באמצעות נציגות:
ככלל, מומלץ כי בעלי הדירות יתארגנו ויבחרו נציגות קודם לבחירת עורך הדין, כאשר ניתן להסמיך את הנציגות לבחור עורך דין ולהתקשר עמו בהסכם בשם בעלי הדירות, וזאת בפרט כאשר מדובר במתחמים גדולים. מומלץ כי נציגות שבחרה עורך דין תקיים כנס לכלל בעלי הדירות, בו תציג את ההליך שביצעה ואת עורך הדין שבחרה, ועורך הדין הנבחר יציג את משרדו ואת עיקרי השירותים שיספק.
מאידך, יכולים בעלי הדירות לבחור תחילה עורך דין, ולהסתייע בו בארגון הליך בחירת הנציגות והסמכתה, ובלבד שהנציגות תיבחר בהחלטה שתתקבל על ידי בעלי הדירות, ולא על ידי עורך הדין.
מניעת חשש לניגוד עניינים:
אסור לעורך דין לייצג לקוח, אם קיים חשש שהוא ימצא במצב של ניגוד עניינים.
בהתאם להנחיות ועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין, ובמיוחד החלטה את/67/21, עורך דין לא יוכל לייצג בעלי דירות בהתחדשות עירונית כאשר הוא נמצא במצב של ניגוד עניינים, למשל במקרים הבאים:
עורך דין לא ייצג את בעלי הדירות ואת היזם באותו פרויקט;
עורך דין לא ייצג במקביל בעלי דירות ויזם בפרויקטים שונים המתנהלים באותה עת;
עורך דין לא ייצג בעלי דירות מול יזם המיוצג על ידו באופן קבוע;
עורך דין לא ייצג בעלי דירות אל מול יזם שייצג בעבר, אלא אם אין קשר בין שני הפרויקטים (אין חשש לעשיית שימוש במידע מפרויקט אחד במסגרת הפרויקט השני) ועורך הדין גילה זאת באופן שקוף ומלא לבעלי הדירות טרם ההתקשרות עמם.
עורך דין לא יוכל לפעול באותו פרויקט הן כמייצג את בעלי הדירות והן כמארגן.
מומלץ כי עורך דין שהוא בעל דירה בפרויקט, או עורך דין שהוא קרוב משפחה של בעל דירה בפרויקט, לא ייצג את בעלי הדירות בפרויקט (אף כי אין איסור חוקי על כך).
עורך הדין ועובדי משרדו רשאים לרכוש דירה בפרויקט בו הם מייצגים את בעלי הדירות. במקרה זה, על עורך הדין לדווח לבעלי הדירות אודות הרכישה מיד לאחר ביצועה.
יודגש כי בהתאם להחלטת ועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין את/67/21, ההוראות לעניין ניגודי עניינים יחולו על כל עורכי הדין במשרד אליו שייך עורך הדין.
שכר טרחת עורך דין המייצג את בעלי הדירות:
נהוג כי היזם משלם את שכר טרחתו של עורך הדין המייצג את בעלי הדירות, כחלק מתשלום הוצאות העסקה של בעלי הדירות, והתחייבותו לתשלום זה תהיה אך ורק כלפי בעלי הדירות, מכוח העסקה שנחתמה בין היזם ובינם.
ככלל, מומלץ לקבוע את שכר הטרחה של עורך הדין כנגזרת של מספר יחידות הדיור הקיימות ו/או של שווי דירות התמורה לבעלי הדירות. יובהר כי היזם לוקח בחשבון את שכר טרחת עורך הדין של בעלי הדירות כחלק מעלויות הפרויקט המוטלות עליו, וככל שהעלות המושתת על היזם כבדה יותר, הדבר מצמצם את יכולתו להעניק תמורות לבעלי הדירות. על כן, על אף שאינם נושאים באופן ישיר בשכר טרחת עורך הדין, מומלץ לבעלי הדירות לוודא שמדובר בשכר טרחה המקובל בשוק.
מומלץ לקבוע אבני דרך לתשלום שכר הטרחה של עורך הדין, לפי קצב התקדמות הפרויקט, כאשר אבני דרך מרכזיות הן שלב חתימת העסקה עם היזם על ידי הרוב הנדרש, החלטת מוסד התכנון על הפקדת התכנית המפורטת, אישור התכנית, קבלת היתר בנייה, מועד פינוי הדירות ועוד. גם בהקשר זה מומלץ להסתייע בהסכם לדוגמה למתן שירותים משפטיים.
עורך הדין יתקשר בהסכם שכר טרחה אך ורק עם בעלי הדירות. אסור לעורך הדין לנהל משא ומתן עם היזם על שכר טרחתו בשם בעלי הדירות או לחתום עימו על הסכם שכר טרחה עצמאי. היזם נושא בשכר הטרחה שהוסכם בין עורך הדין ובעלי הדירות במסגרת התחייבותו לשאת בכל עלויות העסקה שלהם. לכן, נהוג לכלול את ההסכם שנחתם בין בעלי הדירות לעורך דינם כחלק ממסמכי העסקה עם היזם, כאשר היזם מאשר את הסכמתו לתשלום שכר הטרחה של עורך הדין ואת שלבי התשלום, בחתימתו על גבי ההסכם שנחתם בין בעלי הדירות ועורך הדין. ככל שינוהל משא ומתן לגבי שכר הטרחה, הוא יתקיים בין נציגות בעלי הדירות לבין היזם.
היזם ישלם לעורך הדין תשלום כחלק משכר טרחתו רק לאחר שהתקיימה אבן דרך לתשלום לפי ההסכם שנכרת בין עורך הדין לבעלי הדירות. ככל שהסכם שכר הטרחה כולל אבני דרך התלויות במצב הפרויקט ולא ביזם (כגון אישור תכנית פינוי בינוי), ניתן לקבוע כי היזם יהיה רשאי לשלם את התשלום המגיע לעורך הדין לפי אבן דרך זו במישרין, ולהודיע על כך לבעלי הדירות. ככל שאבן הדרך לתשלום תלויה ביזם, ישלם היזם לעורך הדין רק לאחר שנציגות בעלי הדירות אישרה את התשלום.
מעורבות עורך הדין בבחירת יזם:
מומלץ כי עורך הדין יסייע לבעלי הדירות בבחירת יזם, בין היתר באמצעות הליך תחרותי במסגרת פנייה למספר יזמים תוך השוואה ביניהם ובין הצעותיהם, ואולם הבחירה הסופית ביזם שיבצע את הפרויקט תתבצע על ידי בעלי הדירות עצמם ולא על ידי עורך הדין.
ניהול משא ומתן בשם בעלי הדירות עם היזם:
עורך הדין ינהל עם היזם משא ומתן בשם בעלי הדירות, בהתאם לעקרונות שייקבעו על ידם, יעדכן אותם על ההתקדמות במשא ומתן ועל ההסכמות שיושגו עם היזם בנוגע לתנאי העסקה.
חתימת בעלי הדירות על הסכם עם היזם:
בהתאם לקבוע בחוק, חובה על היזם לקיים כינוס לכלל בעלי הדירות, וכמו כן ולפחות שבועיים לפני חתימת העסקה, חובה על היזם למסור לכל בעלי הדירות מסמך ובו עיקרי ההצעה.
על עורך הדין להסביר לבעלי הדירות את משמעויות העסקה באופן מפורט לפני החתימה.
על כל אחד מבעלי הדירות לחתום בעצמו על העסקה לאחר שהוסברו לו כלל התנאים על ידי עורך הדין בשפתו. במקרים מסוימים ניתן להסתייע בייפוי כוח לשם חתימה על העסקה, אולם הדבר אינו מומלץ.
במסגרת החתימה על העסקה עם היזם, נהוג לחתום על ייפוי כח המייפה את כוחו של עורך הדין לבצע את השלבים השונים בעסקה.
לא בטוחים? לקריאה נוספת בקרו באתר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית או התייעצו עם המנהלת העירונית הפועלת בעיר שלכם.
בעל דירה שסבור כי הופרו זכויותיו יוכל לפנות בעניין לממונה על פניות דיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ואם הוא סבור שעורך הדין פעל בניגוד לכללים המפורטים יוכל לפנות לוועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין.
אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית:
"במסמך קצר ופשוט ריכזנו, בעבודה מתואמת עם שותפינו בלשכת עורכי הדין, המלצות שיסייעו בהגנה על ציבור התושבים הנמצאים בתהליכי התחדשות עירונית. עורך הדין שמייצג את בעלי הדירות בתהליכים אלו, הוא חוליה חשובה מעין כמוה בקידום עסקה, שהיא בין המשמעותיות ביותר בחייהם של בעלי הדירות, כאשר הוגנות, שקיפות והליך סדור מטיבים לא רק עם בעלי הדירות, אלא עם כל הגורמים המעורבים. מתוך הבנה זו הרשות הממשלתית ממשיכה לקדם עם שותפיה כלים ליצירה של תהליכים בריאים ויעילים להתחדשות עירונית."
רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) פרסמה את שמות 11 הקבלנים אשר זכרו במכרז לבניית 2509 דירות במזרח יבנה ב - 11 מתחמים.
על כל מתחם הוצעו 17 הצעות של קבלנים.
על פי התוכנית מתוך 2509 דירות, 2008 דירות ישווקו במסגרת תוכנית מטרה המעניקה לרוכשים הנחה של עד 300 אלף ש"ח לדירה או עד 20% הנחה . כאשר מתוך 2008 דירות , 604 דירות יהיו בעדיפות ראשונה לתושבי יבנה. ויתרת הדירות כ - 500 דירות הקבלנים ימכרו בשוק החופשי.
בתוכנית בניית דירות 3 חדרים בגודל 75 מ', 4 חד' בשטח 100 מ' , 5 חד' בשטח 120 מ'.
דירת 3 חד תזכה בחניה ומרפסת 12 מ"ר דירות 4 - 5 חדרים יקבלו מרפסת 12 מ"ר, חניה ומחסן 8 מ"ר.
הערכה היא שההרשמה להגרלות לציבור הרחב ייפתחו במהלך החודשים אפריל - יוני 2023
רשימת הקבלנים הזוכים - מספר הדירות בכל מתחם - סכום הזכייה
