אסף דעבול וסורין גנות ליועמ"ש ולמבקר המדינה עצרו מכירת מתחם אלקטרה ללא מכרז ובשווי נמוך בעשרות מיליוני ₪. העירייה: חברת אלקטרה משלמת ארנונה 4.7 מיליון ₪ לשנה אם נצא למכרז נפסיד ארנונה במשך שנים

 


לפני כשבועיים אישרה העירייה במועצת העיר את עסקת מכירת מתחם אלקטרה לחברת אלקטרה, כאשר העירייה דנה ואישרה את מכירת המתחם ששטחו כ – 55 דונם ללא מכרז בסכום של כ – 185 מיליון ₪ ולדברי דעבול וגנות בהערכת השמאי העירוני נקבע שווי קרקע של כ – 232 מיליון ₪.
חברי מועצת העיר אסף דעבול ועו"ד סורין גנות פנו בעקבות אישור העסקה במועצת העיר לשורת גורמים כמו היועץ המשפטי לממשלה, מבקר המדינה ואחרים להתערב ולעצור את העסקה. ובמכתבם מציינים חברי המועצה דעבול וגנות שהעסקה עברה הכשר באמצעות פלפול משפטי והכשרה של שמאי.
 
מנגד העירייה מסבירה את המהלך בשיקול כלכלי . לטענת העירייה לאלקטרה מבנים במקום המניבים כיום לעירייה 4.7 מיליון ₪ לשנה ובנוסף לאלקטרה יש זכות שימוש בקרקע לפחות עד שנת 2021 (ואולי יותר), ואם המתחם ייצא למכרז התהלך של הריסת המבנים ותחילת בנייה ייקח שנים, ובשנים הללו העירייה תפסיד את דמי הארנונה השנתיים של מיליוני שקלים
 
תגובת העירייה:
נבהיר מעל לכל ספק, העסקה נחתמה לאחר משא ומתן ארוך שנמשך שנים.
נהגנו על פי מיטב הייעוץ המשפטי שקיבלנו, הן מהייעוץ המשפטי של העירייה והן מייעוץ משפטי חיצוני של משרד שרקון בן עמי שאישרו את הפטור מהמכרז, פטור המעוגן בפקודת העיריות, והן בהתאם לחוו"ד מקצועית של שמאי מקרקעין.
ישנו יתרון מובהק בהישארות אלקטרה במקום שכן היא תמשיך לשלם ארנונה בגובה 4.7 מיליון ₪ בשנה בגין המבנים הקיימים עד אשר היא תתחיל לבנות. אלקטרה מתכננת לבנות על השטחים הריקים שנמצאים בתוך המתחם תוך שהיא מותירה את פעילות המפעל במקום לתקופה ארוכה. הדבר מהווה יתרון תעסוקתי לעובדים. כל יזם אחר היה מן הסתם גורם להפסקה מיידית של המפעל ולהריסת המבנים הקיימים וכאמור להפסד ההכנסה השנתית מארנונה.
כמו כן, אלקטרה זכאית להישאר במקום עד שנת 2021 ואף יש בפיה טענות שהיא זכאית להישאר שם ל-24 שנים נוספות. אף יזם לא היה לוקח את הסיכון לקנות את הקרקע ולשלם את המחיר בידיעה שאלקטרה תופסת לו את השטח לשנים כה רבות.
 
 
 
להלן המכתב שנשלח אל : שר הפנים: היועץ המשפטי לממשלה, מבקר המדינה ואחרים

הנדון: מכירת קרקע בפטור ממכרז- מתחם אלקטרה- בקשה להתערבות דחופה
 
1.      בישיבת מועצת עיריית ראשון לציון שלא מן המניין, מיום 26.4.2017, שכונסה בחופזה ומייד לאחר חופשת הפסח, אושרה ברוב קולות הקואליציה, מכירת מתחם אלקטרה, המהווה חלק מחלקה 16 בגוש  5032 (להלן :"המתחם"), ללא מכרז לחברת אלקטרה מוצרי צריכה (1970) בע"מ, החוכרת את הקרקע עד ליום 31.5.21, ביותר מ 20% פחות משווי השוק, כפי שנקבע בידי השמאי העירוני, רונן וגנר !
 
2.      המתחם ששטחו כ- 55 דונם, נמכר לאלקטרה תמורת 185 מש"ח בלבד, בעוד שהשמאי העירוני קבע כי שווי השוק שלו הנו כ 232 מש"ח, לקרוא ולא להאמין !
 
3.      על מנת להתגבר על מגבלת המכרז, גויסה בבהילות היועצת המשפטית של העירייה, ששהתה בחופשה בארה"ב וטיוטת חוות דעתה הלא חתומה הומצאה לחברי המועצה רק יום לפני הדיון "הבהול", כאשר הטיוטה הסופית והשונה, הומצאה להם בפתח הדיון ממש !
 
4.      כידוע, על מועצת העירייה נאסר למכור מקרקעין עירוניים בפטור ממכרז אלא במחיר שנקבע בחוות דעת שמאית, שכאמור העריכה את שווי השוק של המתחם בכ - 232 מש"ח, אז מה עושים ? מבקשים מהיועצת המשפטית לעירייה, לקבוע כי קיים "סיכון" שאלקטרה לא תפנה את הקרקע בתום תקופת החכירה הקצרה שנותרה לה וכי סיכון זה מוערך ב 15% !
 
5.      היות וגם ה 15% הנ"ל הורידו את המחיר לסך של כ 197 מש"ח, עדיין בכ 12 מש"ח גבוה מהמחיר "שהובטח" לאלקטרה – טרח השמאי וקבע כי המחיר כפוף לתנודתיות של + - 7%, קביעה המביאה את המחיר לסך של כ 183 מש"ח, ממש "הזזת המטרה לפי מעוף החץ"...
 
6.      גם אם כוונת ראש העירייה הייתה חיובית ותמת לב, הרי שמן הראוי שעסקה זו שהוגדרה על ידו כגדולה ביותר בתולדות העיר – תימכר בדרך המלך ובמכרז כדת וכדין, לא רק למען מניעת פגיעה אפשרית בקופת העירייה – אלא ובעיקר על מנת שהצדק לא רק יעשה אלא גם יראה !!! 
 
7.      אין בכוונת הח"מ, להלאות את כבודכם בנימוקים רבים אחרים המאיינים את הניסיון הנואל הזה לעקוף את דיני המכרזים ודומה כי די בראשית דברינו כדי להוות נימוק מכריע על מנת שתצא תחת ידכם הוראה לראש העירייה לבטל את העסקה הנ"ל ולהורות על מכירת המתחם במכרז כחוק !
           
 

להצטרפות לוואטסאפ חדשות ראשון לציון דילים וקופונים חמים בוואטסאפ – הצטרפו עכשיו!

באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה