הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית השלימה את הגשת התכניות העירוניות מחליפות תמ"א 38 בראשון לציון המאפשרת גם לבניינים לעשות פרוייקטים של חיזוק/חיזוק ובינוי/פינוי בינוי על ידי ניוד זכויות הבנייה לשטחים ריקים ובכך נותנת כדאיות כלכלית לפרוייקטים

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית השלימה את הגשת התכניות העירוניות מחליפות תמ"א 38 ב-12 ערים

על פי החלטת המועצה הארצית לתכנון ובניה, עם הגשת תכנית מחליפה מוארך באופן אוטומטי תוקף תמ"א 38 בתחומי אותה רשות מקומית, עד לאישור התכנית המחליפה

בתחילת חודש אוקטובר 2023 פג תוקפה של התכנית הארצית תמ"א 38, כאשר לצד זאת, בהתאם להצעת שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, הוארך תוקפה בכל הערים שביקשו להמשיך בפעילות זו באמצעות הכנת תכנית עירונית מחליפת תמ"א 38, עד ליום אישור התכנית העירונית המחליפה. מהלך זה נועד לאפשר את רציפות הפעולה בתחום מיזמי תמ"א 38 בכל הערים בהם התקיימה עד היום פעילות מסוג זה.

על פי החלטת המועצה הארצית לתכנון ובניה, תנאי להארכת התוקף של תמ"א 38 בתחומי רשות מקומית כאמור, הוא הגשת התכנית העירונית המחליפה לוועדה המחוזית לא יאוחר מיום 1.2.2024, וברשויות בהן טרם התקבלה בעניין זה עמדת מועצת העיר, נקבע תנאי נוסף לפיו לא התקבלה התנגדות מטעם המועצה.

על מנת לאפשר פריסה רחבה ככל הניתן של תכניות אלה, מקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תכניות עירוניות מחליפות ב-18 רשויות מקומיות, כאשר נכון למועד זה ב-12 מתוכן כבר הושלמה הגשת התכנית לוועדה המחוזית, שהיא כאמור תנאי להארכת תוקף התמ"א בתחומי אותן רשויות. ב-6 רשויות מקומיות נוספות התכניות בשלבי הכנה מתקדמים, ויוגשו בחודשים הקרובים. מצורף להלן פירוט סטטוס התכניות בכלל הערים בהן מקודמת תכנית. יוזכר, כי לצד ערים אלה, קיימת כבר היום תכנית עירונית מחליפת תמ"א 38 במספר ערים, בהן חולון, הרצליה, קרית מוצקין ורמת השרון.

נוכח התנאי שעניינו עמדת מועצת הרשות המקומית, ובשל דחיית הבחירות ברשויות המקומיות לחודש ינואר 2024, נבחנת האפשרות לדחות את חלון הזמנים לקבלת עמדה כאמור במספר חודשים, עד לחודש מאי 2024, על מנת לאפשר למועצות הערים את הזמן הנדרש אחרי הבחירות לצורך קבלת החלטה.

בחודש אפריל 2023 אושרה תוכנית ההתחדשות העירונית בראשון לציון על ידי הועדה המקומית שנותנת מענה גם לבניינים לעשות פרוייקטים של חיזוק/חיזוק ובינוי/פינוי בינוי על ידי ניוד זכויות הבנייה לשטחים ריקים ובכך נותנת כדאיות כלכלית לפרוייקטים

התכנית מאפשרת התחדשות של כ-620 בניינים, הכוללים כ-8,600 יחידות דיור, אשר לא ניתן לחדש כחלק ממתחם פינוי בינוי רחב, ומאפשרת בנייה של כ-20 אלף יחידות דיור חדשות בעיר.

התכנית העירונית כוללת הוראות מרחיבות ביחס לתמ"א 38 הארצית, בכך שהיא מאפשרת בתנאים מסוימים גם חידוש בניינים שנבנו לאחר שנת 1980. כמו כן, התכנית כוללת התייחסות לציר המטרו, שהתוואי המתוכנן שלו עובר במרכז העיר, ויוצרת מענה משלים להתחדשות המתחמית המתוכננת סביב תוואי זה.

התוכנית מדברת על בניינים שנבנו לפני שנת 1980 ושעומדים בקריטריונים נוספים של בניינים עם 3 קומות או יותר עם 5 יח"ד דיור ויותר ושלא נעשה בו עבודתו לחיזוק כנגד רעידת אדמה. בבניינים אלו ניתן יהיה להוסיף בין 1-5 קומות (זאת בהתאם למספר הקומות בקיים בו)

סטטוס התוכנית עומד כרגע בהגשה לועדה המחוזית.

יצחק גולדקנופף, שר הבינוי והשיכון:

"שימור הפעילות ורציפות העבודה בשוק חשובים בשגרה, ועל אחת כמה וכמה בעתות חירום, כמו בימים אלו. תהליכי התחדשות עירונית לא רק מגדילים את היצע הדיור ומחדשים את השכונות הוותיקות, הם גם ממגנים ומחזקים מבנים, וקידומם עשוי להציל חיים. אני קורא להמשך שיתוף הפעולה של הרשויות המקומיות ובעלי המקצוע בקידומם של פרויקטים לאומיים אלו."

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית:

"הרשות פעלה בלוח זמנים קצר מאוד ליצירת רשת של תכניות עירוניות מחליפות תמ"א 38, אשר יאפשרו את המשך הפעילות של מיזמי תמ"א גם בשנים הקרובות, ובמתכונת טובה יותר מאשר הייתה במסגרת תמ"א 38 הארצית. רציפות זו נדרשת בשגרה, וקל וחומר בתקופה בה אנו מצויים, שמציפה מחדש את היותה של ההתחדשות העירונית מצילת חיים במצבי חירום. אנו משלימים את הגשת התכניות, כאשר בכל רשות מקומית שבה מוגשת תכנית כזו, מוארך באופן אוטומטי תוקף תמ"א 38 הארצית, עד לאישור התכנית. אנו ממשיכים לקדם בימים אלו פתרונות ותכניות התחדשות מותאמות לצרכים השונים של כל אזור ואזור ברחבי הארץ, וזאת ביתר שאת בהתאם לצו השעה."

להצטרפות לוואטסאפ חדשות ראשון לציון דילים וקופונים חמים בוואטסאפ – הצטרפו עכשיו!

באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה