בעקבות המלחמה בעזה ומחסור חמור בממ"דים בקרב בתים רבים ברחבי הארץ, התכנסה מועצת התכנון הארצי וקבעה שינוי דרמטי במדיניות בנושא אישורי בניית ממ"ד ואימוץ התקנות משנת 2019.

בשנת 2019 בעקבות המתיחות בצפון עם החיזבאללה קבלה מועצת התכנון והממשלה שינוי מדיניות לפיו כל הבתים הפרטיים, שיכונים עד 2 קומות ומבני ציבור הנמצאים עד 9 ק"מ מקו הגבול עם לבנון, קבלו אישור זמני ל - 5 שנים לבנות ממ"ד בכל בית בחצר ללא צורך בהגשת היתרי בנייה אלא רק בהגשת תוכניות בנייה לממ"ד.

ההוראה תקפה לכל בית ללא קשר אם מוצו אחוזי הבנייה של הבית או בניית הממ"ד חורגת מקווי הבניין וכדומה.

את שינוי התקנה שהותאמה ספציפית ליישובי גבול הצפון הוחלט כעת להאריך ולאשר לכל הארץ

לגבי בתים פרטיים בשורה הראשונה והשנייה בקרבת חוף הים, תיאסר עליהם לבנות את הממ"ד לכיוון החוף

לגבי בתים גבוהים יותר עליהם חלים כבר תוכניות תמא 38

מה ההבדל בין בקשת היתר להגשת תוכניות?

בכל מקרה חייבים להגיש לעירייה תוכניות אישור לבנייה.

אך התושב יהיה פטור מהגשת בקשת היתר בנייה שמשמעו אין צורך לפרסם לציבור למי יש התנגדות לבנייה, תוספת הממ"ד אינה תחשב לסטייה מתוכניות הבית, כך שהעירייה לא תוכל לפסול בניית ממ"ד מטעמי אחוזי בנייה, גם בנושא קו בניין או גובה תהיה הקלה משמעותית.

ביטול בקשת היתרי בנייה משמעו שלא יהיה צורך להגיש לעירייה בקשה להקלות. וזמן אישורי בניית ממ"ד תתקצר באופן משמעותי מאחר שלא יהיה צורך בפרסום לציבור, לא תהיה לציבור זכות התנגדות ולא תהיה לציבור זכות ערר

מי לא יכול להגיש בקשה לבניית ממ"ד?

1. בית שנבנה ללא היתר בנייה

2. מבנה המיועד להריסה או ניתן לגביו צו שיפוטי על הריסה.

3. מבנה המיועד לשימור

4. מבנה ציבור שיש לו כבר מרחב מוגן

לכמה זמן התוכנית תהיה תקפה?

ל - 5 שנים ואם התוכנית לא תוארך, יחזור הנוהל הרגיל של היתרי בנייה

ממתי יהיה אפשר להתחיל לבנות ממ"ד על פי החוק החדש?

כרגע החוק פורסם לעיון לציבור במשך 21. במידה ולא יהיו הערות החוק יועבר לאישור. המועצה הארצי לתכנון ובנייה

הערה

ייתכן ולאור הערות הציבור יוכנסו שינויים , אך בעקרון אלה התקנות שאושרו כבר בשנת 2019. והערכה היא שהם יהיו בתוקף גם לתקנות 2023

שר הפנים משה ארבל וצוות לשכתו קיימו היום (ה', 25.7.24), סיור בעיר תל אביב-יפו וישיבה מקצועית בעירייה, כשהוא מלווה בראש מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן, משנה למנכ״ל המשרד משה מור יוסף וממונת מחוז מרכז ומ"מ מחוז תל אביב, הגב׳ ענת לנקסנר.

הסיור החל בתצפית בפארק הטיילת החופית שנבנה בשנה האחרונה בצפון העיר תל אביב ושמע על תכנית 3700. מדובר בעתודת הקרקע הפנויה הגדולה ביותר של העיר – 3,200 דונם בו יבנו למעלה מ-28,000 יחידות דיור, מתוכן אלפי דירות בהישג יד, וכן שטחים נרחבים לתעסוקה, מסחר, מלונאות ושטחי ציבור.

משם המשיכו השר, ראש העיר והפמליה לסיור במוזיאון העיר תל אביב-יפו. הסיור כלל הצגה אינטראקטיבית של אוסף המוזיאון, והוצגה בפני השר התערוכה המתחלפת השנתית העוסקת ב"מלאכה ובטלה", ומציגה 27 יוצרים ויוצרות. כמו כן, הוצגה תערוכת קבע היסטורית המציעה התבוננות חדשה על רוח העיר כרצף של מפגשים בין מקומיות ובינלאומיות, קודש לחול, חומר ורוח.

את הסיור סיים השר בישיבת עבודה בהשתתפות ראש העירייה רון חולדאי, נציג ש״ס סגן ראש העיר אלחנן זבולון, צוות המשרד והנהלת העירייה. בישיבה דנו בסוגיות השונות הנוגעות לעיר תל אביב-יפו ולשלטון המקומי באופן כללי, בין השאר עצמאות בחקיקת חוקי עזר עירוניים, עיגון מעמד חוקתי של השלטון המקומי, תיקון עיוותים בנוגע לגביית ארנונה והקלות רגולטוריות לתאגידים העירוניים.

שר הפנים ארבל אמר: ״שמחתי להגיע היום לביקור בעיר העברית הראשונה ת״א-יפו, לעמוד מקרוב על ההתפתחות המדהימה של העיר והאתגרים איתם מתמודד ראש העיר. ללא ספק ת״א היא סמל של ניהול לכלל הרשויות. השלטון המקומי מוכיח שאפשר לשבת ביחד נציגי כלל הסיעות והמגזרים ולשתף פעולה לטובת האזרח. ליצור הצלחה זה טוב, לשמר אותה במשך שנים זה אתגר גדול יותר וזה הרבה בזכות ההנהגה שלך ראש העיר. שמחתי לשמוע ממך ראש העיר את תמיכתך בהליכי איחוד רשויות המקודמים כעת. כולנו במשרד הפנים מגויסים לטובת ת״א-יפו ונמשיך לתת לכם את הכלים לקדם את העיר ולשמירה על שגשוגה״.