הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הודיעה על השלמת הליכי הכרזה של 25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים ברחבי הארץ, במסגרתם צפויות להיבנות כ-15,000 דירות חדשות.

מנכ”ל משרד הבינוי והשיכון וממלא מקום ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו ההכרזה. במסגרת התוכניות, 4,450 יחידות דיור ישנות ייהרסו, ובמקומן ייבנו 14,897 יחידות דיור חדשות. נתון בולט הוא כי 40% מהמתחמים (10 מתוך 25) ממוקמים בירושלים.

בתל אביב הוכרזו מספר מתחמים, וביניהם:

• מתחם כיכר השקד: ייהרסו 80 דירות קיימות וייבנו 240 חדשות.
• מתחם נווה שרת: ייהרסו 451 דירות קיימות וייבנו 1,159 חדשות.
• מתחם המחרוזת: ייהרסו 272 דירות קיימות וייבנו 700 חדשות.
• מתחם הדר יוסף השדרה: ייהרסו 80 דירות קיימות וייבנו 240 חדשות.
• מתחם הדר יוסף: ייהרסו 600 דירות קיימות וייבנו 1,200 חדשות.
• מתחם יפת 173-183: ייהרסו 97 דירות קיימות וייבנו 272 חדשות.

יהודה מורגנשטרן מסר: “בשנים האחרונות התעצם חלקה של ההתחדשות העירונית בשוק הנדל”ן. המתחמים שהוכרזו הם מתחמים בולטים בלב אזורי הביקוש כמו גם בפריפריה. חידושם יסייע לשיפור איכות החיים, שדרוג התשתיות וחיזוק האוכלוסייה והקהילה.”

המתחמים מקודמים בשני מסלולים: מסלול רשויות, בו התכנון נעשה על ידי הרשות המקומית והרשות להתחדשות עירונית, ומסלול מיסוי, בו התכנון נעשה ביוזמת יזם פרטי.

להצטרפות לוואטסאפ חדשות תל אביב-יפו להצטרפות לוואטסאפ חדשות מוסף נדל"ן להצטרפות לקבוצת וואטסאפ ששולחת דילים וקופונים לאליאקספרס

באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הודיעה על השלמת הליכי הכרזה של 25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים ברחבי הארץ, במסגרתם צפויות להיבנות כ-15,000 דירות חדשות.

מנכ”ל משרד הבינוי והשיכון וממלא מקום ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו ההכרזה. במסגרת התוכניות, 4,450 יחידות דיור ישנות ייהרסו, ובמקומן ייבנו 14,897 יחידות דיור חדשות. נתון בולט הוא כי 40% מהמתחמים (10 מתוך 25) ממוקמים בירושלים.

ברמת גן הוכרזו מספר מתחמים, וביניהם:

• מתחם התקווה/מעלה שואבה: ייהרסו 89 דירות קיימות וייבנו 280 חדשות.
• מתחם ידע עם: ייהרסו 50 דירות קיימות וייבנו 132 חדשות.

יהודה מורגנשטרן מסר: “בשנים האחרונות התעצם חלקה של ההתחדשות העירונית בשוק הנדל”ן. המתחמים שהוכרזו הם מתחמים בולטים בלב אזורי הביקוש כמו גם בפריפריה. חידושם יסייע לשיפור איכות החיים, שדרוג התשתיות וחיזוק האוכלוסייה והקהילה.”

המתחמים מקודמים בשני מסלולים: מסלול רשויות, בו התכנון נעשה על ידי הרשות המקומית והרשות להתחדשות עירונית, ומסלול מיסוי, בו התכנון נעשה ביוזמת יזם פרטי.

להצטרפות לוואטסאפ חדשות רמת גן להצטרפות לוואטסאפ חדשות מוסף נדל"ן להצטרפות לקבוצת וואטסאפ ששולחת דילים וקופונים לאליאקספרס

באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה

קבוצת גבאי, באמצעות גבאי מניבים, וקבוצת MNG, זכו במכרז דיירים להקמת פרויקט פינוי בינוי במתחם יצחק שדה-בלפור בבת ים. במסגרת הפרויקט יקימו החברות כ-660 דירות חדשות, במקומן של 228 דירות ישנות במתחם ששטחו הכולל 13.5 דונם המשתרעים על פני הרחובות השר ברזילי, האצל, בלפור, יצחק שדה ועגנון. החברות גברו במכרז בין היתר, על ההצעות של אשטרום, אקרו, אבגד ועוד.

במסגרת הפרויקט יוקמו 3 מגדלים בני 25-30 קומות ו-4 מבננים בבניה מרקמית בני 11 קומות, וכן מבני ציבור, שטחי מסחר מלווה רחוב. המתחם ממוקם בסמוך לחוף הים ולתחנות הרכבת הקלה (הקו האדום) קוממיות ובלפור. על תכנון הפרויקט מופקד משרד אדריכלים יסקי מור סיוון.

הדיירים הוותיקים במתחם יקבלו דירות חדשות עם תוספות ממ"דים, מרפסות, חניות תת קרקעיות ומחסנים. עורכי הדין שמייצגים את בעלי הדירות הם עו״ד הראל מילר ממשרד רייסמן דויטש, עו״ד אורי ורשבסקי ממשרד מרציפרו ורשבסקי ושות'. , ועו״ד רועי דהן ממשרד KDC.

אלי גבאי מבעלי קבוצת גבאי מסר: "לצד תוספת של מאות יחידות דיור חדשות, ניצור עבור התושבים סביבת מגורים מודרנית, איכותית וקהילתית, הכוללת שטחים ירוקים, גינות ציבוריות ותכנון שיחזק את תחושת הביטחון וישפר את איכות החיים לתושבים הוותיקים והחדשים כאחד. קבוצת גבאי מביאה איתה נסיון מקצועי רב בתחום ההתחדשות העירונית עם צבר פרויקטים המונה למעלה מ- 22 אלף יחידות דיור בסגמנט זה".

רן גבר, מבעלי קבוצת MNG, הוסיף:

"הפרויקט צפוי להוות אבן דרך בהתחדשות קו החוף של בת ים ולסמן את המשך תנופת ההתחדשות העירונית בעיר, תוך שמירה על ערכים של מצוינות, תכנון מוקפד ושותפות אמיתית עם הדיירים. ביננו לבין קבוצת גבאי, נוצר חיבור מיידי הודות לערכים זהים, אמון וDNA משותף, עם מטרה אחת ברורה: לייצר פרויקט דגל שיציב רף חדש להתחדשות עירונית בעיר ויספק לדיירים את הסטנדרט הגבוה ביותר של תכנון, איכות וביצוע."

קבוצת גבאי נוסדה לפני למעלה מ-40 שנים והינה מחברות הבנייה הוותיקות והמובילות בענף הנדל"ן בארץ. החברה פועלת בתחום הייזום והביצוע של פרויקטים למגורים, מסחר ומלונאות. לחברה היקף של מעל לכ-22 אלף יחידות דיור בשלבים שונים של תכנון, שיווק וביצוע. MNG התחדשות עירונית הינה חברה יזמית מובילה, המתמחה בקידום פרויקטי התחדשות עירונית עם דגש על תחום הפינוי בינוי, ומנוהלת ע״י רן גבר ועופר מרקוביץ׳.

להצטרפות לוואטסאפ חדשות בת ים להצטרפות לוואטסאפ חדשות מוסף נדל"ן להצטרפות לקבוצת וואטסאפ ששולחת דילים וקופונים לאליאקספרס

באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) השלימה בהצלחה את המכרז הראשון מסוגו בישראל, לבניית 102 יחידות דיור חדשות בשכונת רמת אליהו בראשון לציון. המכרז מתקיים במסגרת מודל ממשלתי חדשני לקידום התחדשות עירונית במתכונת "בינוי-פינוי-בינוי", ומהווה ציון דרך היסטורי שבו המדינה הופכת לראשונה ליזם פעיל במיזמי התחדשות עירונית.

המודל החדש מבוסס על שיטת Buyout, במסגרתה המדינה רוכשת את דירות הדיירים המתפנים, ומעניקה להם דירות תמורה בפרויקטים אחרים המשווקים בשכונות החדשות בראשון לציון או בפרויקטים העתידיים בשכונה עצמה. ייחודו של המודל בכך שהדיירים אינם נדרשים לעבור לתקופת ביניים של שכירות, אלא מקבלים את התמורה באופן מיידי וללא תחנות ביניים: דירת תמורה חדשה במסגרת פרויקטים ששווקו על ידי רמ"י. בכך מבטיחה המדינה תהליך יעיל, הוגן ומהיר המעניק ביטחון לדיירים בתמורה מיידית. לאחר פינוי הדיירים והשלמת ההליכים הסטטוטוריים הדרושים, משווקת רמ"י את הקרקע שפונתה ובכך מאפשרת המשכיות לפרויקט עד להשלמת הליך ההתחדשות בשכונ

שכונת רמת אליהו, אחת השכונות הוותיקות ביותר בראשון לציון, נבחרה לשמש כאתר הפיילוט למודל זה. מאז שנת 2017 המדינה מקדמת התחדשות עירונית בשכונה כולה ועתה, כאמור, הושלם בהצלחה שיווקו של המגרש הראשון בשכונה, אשר פונה מיושביו. השכונה כוללת כיום כ-2600 יח"ד והיעד הוא להקים במקומן כ-5,000 יחידות דיור חדשות בתשתיות חדשות ומתקדמות.

הזוכה במכרז הראשון שנסגר בהצלחה היא חברת "שי-חי יזמות והשקעות בע"מ" שזכה במכרז אנילביץ 32 -המכרז הראשון של מתחם שי עגנון החדש בו ייבנו 102 יח"ד חדשות מתוכן 38 לתושבי רמת אליהו. המתחם יכלול שטחי מסחר, כחלק מתוכנית כוללת לשדרוג המרחב העירוני, חיזוק המרקם החברתי והכלכלי, ושיפור איכות החיים של תושבי השכונה.

החברה תשלם לרמ"י כ-15,000,000 ש"ח, לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח. המהלך משתלב בשינוי גישה רחב יותר שמובילה הרשות במהלך השנים האחרונות – מעבר ממדיניות שבה המדינה הסתמכה על יוזמות פרטיות, למדיניות פעילה שבה היא מתמרצת, מווסתת ומובילה את תחום ההתחדשות העירונית.

ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל: "תפקודה של המדינה כיזם יבטיח שההתחדשות העירונית תקודם בפריפריה ביתר שאת - במיוחד לאור המלחמה, בה ראינו מאות אלפי ישראלים בשכונות ותיקות בפריפריה נותרים ללא מיגון. מבחן המציאות מלמד שפרויקטי ההתחדשות העירונית לא הניבו תוצאות מספקות באזורים שמחוץ למעגלי הביקוש. לאור כך, הרשות החלה לפעול באופן אקטיבי בתחום ההתחדשות העירונית על מנת למצוא פתרונות במקומות בהם כשלי שוק מונעים את הנעתם."

יוני מיכאלס, מ"מ מנהל מחוז מרכז, רשות מקרקעי ישראל: "מדובר בבשורה משמעותית ביותר ובתוצאה טבעית למאמצים הרבים שהושקעו ע"י רמ"י ועיריית ראשון לציון ע"מ להגיע ליום הזה. מתווה ההתחדשות העירונית המאפשר תמורה מיידית ללא תחנות ביניים היא מהפכנית. כעת נמשיך לעבוד במרץ כדי לשווק את שאר המתחמים המתפנים ולקדם את ההתחדשות העירונית בשאר חלקי השכונה. אני מבקש להודות לעיריית ראשון לציון ולראש העיר רז קינסטליך על שיתוף הפעולה – יחד נמשיך לעבוד ולהצליח."

להצטרפות לוואטסאפ חדשות ראשון לציון להצטרפות לוואטסאפ חדשות מוסף נדל"ן להצטרפות לקבוצת וואטסאפ ששולחת דילים וקופונים לאליאקספרס

באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה