ברחוב הולנדי שקט ומטופח בשכונת אושיות רחובות .
מוצעת למכירה דירת גן 3 חד' 58 מ"ר, העומדת בפני אישור סופי להרחבה ל - 5 חד' בשטח 110 מ"ר.

הדירה מרווחת, עברה שיפוץ כללי : ריצוף, אינסטלציה פלסטיק, חשמל, מזגנים, דלתות וחלונות.
מהסלון יציאה לגינה של 30 מ"ר נק' מים + גז. בנוסף יש עוד 50 מ"ר גינה בצד השני.
הוגשו תוכניות לעירייה ונמצאים בתהליך אחרון של אישורים להפוך לדירת גן 5 חד' 110 מ"ר
לאחר האישורים שטח הגינה הקדמית צפוי להתרחב ל - 70 מ'

המחיר המבוקש

1,900,000 ש"ח

לפרטים

08-372-0935

בימים אלה ממשיכים לעבוד במרץ על מסילת הברזל המחברת בין רכבת הראשונים לתחנת משה דיין אשר תעבור דרך תחנת רכבת חדשה במעוין שורק.

אולם תוואי המסילה של היום שונה רק בשנת 2020 ועד לאותו תאריך התוואי תוכנן לעבור מרכבת הראשונים לשכונות מערב ראשון לציון והקמת תחנת רכבת חדשה במכללה למנהל אשר תמשיך לאורך רחוב שדרות יצחק רבין .

אולם למרות שהתוואי שונה בפועל , הציר הישן לא בוטל ומונע את הפיתוח החדש של האזור. מחר הביטול צפוי להיכנס לתוקף ועם ביטולו של תוואי הרכבת הקודם ניתן יהיה לקדם בניית 1800 דירות חדשות

לראשונה בישראל: איי פי גרופ תציע שירותי תחזוקה לדירות ישנות בפרויקטי פינוי בינוי עד הריסתן

על השירות שיכלול בין היתר תיקונים של אינסטלציה, איטום וריצוף, לא ישלמו הדיירים אלא יזם הפרויקט

לראשונה בישראל, חברת איי פי גרופ של יזמי הנדל"ן רון אלפנדרי ואורי פנחסוב, תציע שירות חדש בשם Door2Window במסגרתו תעניק לדיירי בניינים ישנים שירותי תחזוקה לדירות הנוכחיות החל מרגע החתימה מול יזם על פרויקט ההתחדשות העירונית ועד מועד הריסת הבניינים הישנים - תקופה האורכת מספר שנים, וזאת על מנת לאפשר לדיירים איכות חיים עד לפינוי דירותיהם.

בין השירותים שיאפשר שירות Door2Window: צבע, ריצוף, אינסטלציה, תיקון תריסים, חשמל ואיטום. דייר שיש לו בעיית תחזוקה בדירה, יכנס לאפליקציה ייעודית באמצעותה ישלח את תמונת הליקוי ותיאור המקרה, כשבתוך דקות תפתח קריאה והדייר יקבל בהודעה חוזרת מועדים להגעת צוות תחזוקה לתיקון הליקוי. את השירות לדיירים ירכוש היזם לתקופת ההמתנה להיתר הבניה ותחילת ביצוע העבודות, כך שהדיירים לא ישלמו על התיקונים בדירותיהם.

כאמור, מדובר בשירות ייחודי שרוכש היזם עבור דיירי הפרויקט שבחרו בו- כבונוס עבורם, דבר שעשוי להטות את הכף לטובת היזם בהתמחרות בה הדיירים צריכים לבחור בינו לבין יזמים אחרים. כיום בישראל קיימות עשרות אלפי דירות "הממתינות" להריסה ולכן השירות רלוונטי עבורן.

רון אלפנדרי, שותף באיי פי גרופ: "הבית הוא הנכס היקר ביותר ואין סיבה שלא לשמור עליו גם אם הוא מיועד להריסה בתהליך של פינוי-בינוי תוך שמירה על איכות החיים בדרך לשם. לרוב, מרגע חתימת חוזה מול יזם, לוקח מספר שנים, לפעמים למעלה מחמש, בהן נדרשים הדיירים להמתין עד להבשלת הפרויקט ולפינויו של הבניין. במהלך זמן זה, ישנה נטייה להזניח ולא לטפל בליקויים בדירות, שכן הדייר יודע שעוד רגע יעזוב את המבנה והוא לא ממהר להשקיע כספים ולהתמודד עם בעלי מקצוע שונים. את כאב הראש הזה אנחנו חוסכים לדייר ללא שום עלות מצידו בדרך חדשנית באמצעות אפליקציה נוחה למשתמש".

אלפנדרי מוסיף "עבור היזם, מדובר בערך מוסף שהוא יכול להציג לדיירים בהצעתו וכך לייחד אותו מיזמים אחרים המתחרים מולו. הניסיון שלנו בתחום הביצוע במרוצת השנים בדירות חדשות חידד את הצורך לתת מענה גם בפרויקטי התחדשות עירונית המהווים כ- 20% מכלל הדירות המתוכננות להיבנות ב- 20 השנים הבאות, ועל כן הצורך לתת מענה לבעלי דירות הקיימות עד שיהרסו וייבנו הוא אקוטי".

רון אלפנדרי ואורי פנחסוב הם יזמים וקבלנים בתחום הנדל"ן ושותפים בקבוצת אלפנדרי פנחסוב המשלבת את החברות שמעון אלפנדרי בע״מ, המתמחה בבניה בסיווג בלתי מוגבל וחברת אורי פנחסוב יזמות ובניה בע״מ המתמחה בבניית מגורים.

רה"מ נתניהו ושר האוצר סמוטריץ הודיעו על התוכנית הכלכלית למאבק ביוקר המחייה ישראל.

על פי הודעתם התוכנית כוללת 4 צעדים אשר לטענתם מחוללי האינפלציה ומשפיעים על עליית המחירים ויוקר המחייה: דלק, מים והחשמל:

• הקפאת תעריף הארנונה לשנה- שר הפנים יחתום על צו לביטול עליית הארנונה של 1.4% והממשלה תדאג לפיצוי של הרשויות בתקציבי האיזון
• ביטול התייקרות הדלק
• הפחתת ההתייקרות של החשמל ב70% ופיצוי של משפחות נזקקות
• הפחתת ההתייקרות של המים ב70%

בנוסף תדאג הממשלה להענקת מענק של 200 ש"ח למענק החימום לכ300 אלף משפחות שזכאיות לכך.

בנוסף דיבר שר האוצר על העלאת קצבאות הביטוח הלאומי:

קצת הנכות תעלה ב 375 ש"ח

קצבה לילד נכה תעלה ב310 ש"ח

השלמת הכנסה לאזרח ותיק תעלה ב213 ש"ח

קצבת הזקנה תעלה ב152 ש"ח

לטענתם גם תהיה עלייה בנטו של העובדים על ידי עדכון במדרגות המס, הורדת דמי ביטוח לאומי ומס בריאות:

כך למשל משפחה של זוג הורים שעובדים עם 2 ילדים תהיה לה תוספת של 435 ש"ח

זוג ללא ילדים עם שכר ממוצע תהיה להם תוספת של 280 ש"ח

ליחיד תהיה תוספת של 137 ש"ח

לגבי משבר הדיור אמר סמוטריץ תוצג תוכנית לקראת תקציב המדינה והמטרה היא לשמר את היצע הדירות שיישאר סביב בנייה של 75-80 אלף דירות בשנה. כמו כן יהיו תוכניות סיוע לאוכלוסיות.

להלן התוכנית המלאה לטיפול בהתייקרויות במשק

הפחתת ההתייקרות במחירי החשמל:

מס הבלו על הפחם יפחת ובהתאם רשות החשמל תוכל להפחית את עליית תעריף החשמל בכ-60 שקל בשנה למשק בית (הפחתה של כ-15% מעליית המחיר).

בשבועות הקרובים יוצגו בפני הממשלה עוד צעדים להפחתה נוספת בתעריף. סך הצעדים צפויים להביא להפחתה של כ-240 שקל למשק בית וביחד עם כלי הסיוע לאוכלוסיות החלשות לצמצם את סך העלייה במחיר החשמל לממוצע של כ-70% למשק בית. לעסקים קטנים ובינוניים הצעדים המתוכננים יביאו לביטול מוחלט של העלייה בתעריף החשמל.

הפחתת ההתייקרות במחירי המים:

העלייה בתעריף המים תצומצם בשיעור דומה להפחתת תעריף החשמל. כתוצאה מהמהלך תיחסך למשקי הבית עלייה של עשרות שקלים בשנה. המהלך נעשה הודות להפחתת תעריף החשמל וכן הודות לוויתור על דיבידנד מחברת מקורות, כך שהסכומים ישמשו במקום זאת להפחתת תעריף המים.

סיוע להתמודדות עם יוקר המחיה לאוכלוסיות חלשות:

מענק החימום יוקדם באופן חלקי כך שהזכאים למענק יקבלו כבר כעת, במקום בחודש אוקטובר, תשלום בסך של כ-200 שקל, על מנת לסייע להם להתמודד עם יוקר המחיה בתקופה זו של השנה.

מענק החימום הוא מענק בסך של 608 שקל המשולם בכל חודש אוקטובר על ידי המוסד לביטוח לאומי לכ-300 אלף קשישים הזכאים להשלמת הכנסה או לקשישים הזכאים לקצבת נכות.

הקפאת ההתייקרות במחירי הדלק:

מס הבלו על הדלק יופחת ב-10 אג' עד לסוף שנת 2023. הצעד יאפשר לבטל את ההתייקרות במחיר הדלק (הבנזין) שחלה ב-1 בינואר 2023 בסך של 9 אג' ויסייע להפחתת המחיר בהמשך השנה.

הקפאת ההתייקרות בתעריפי הארנונה:

העלייה בתעריפי הארנונה למגורים בגובה 1.37%, שנכנסה לתוקף בחודש ינואר 2023, תוקפא. הצעד צפוי לחסוך כ-70 שקל בשנה בממוצע למשק בית.

לצד צעדים אלו, בחודש ינואר נכנסו לתוקף מנגנוני פיצוי אוטומטיים שמגדילים את ההכנסה הפנויה של משקי הבית

עליית קצבאות הביטוח הלאומי:

קצבאות הביטוח הלאומי עלו בחודש ינואר 2023 על פי עדכוני המדדים. מרבית הקצבאות עודכנו בשיעור של 5.3%, לפי עדכון מדד המחירים לצרכן, וקצבאות הנכות התעדכנו בשיעור של 9.8%.

הפחתת ההפרשות לדמי ביטוח לאומי ומס בריאות:

מדרגות הגבייה של הביטוח הלאומי ומס הבריאות עודכנו בחודש ינואר 2023 בשיעור של 12.5% בהתאם לשיעור עליית השכר הממוצע.

כלל העובדים ששכרם החודשי גבוה מ-6,331 שקל יהנו מהפחתה בשיעור ההפרשה לדמי ביטוח לאומי ומס בריאות של עד 67 שקל בחודש.

הפחתת מסים:

מדרגות מס הכנסה עודכנו בחודש ינואר 2023 בהתאם לעדכון במדד המחירים לצרכן. בנוסף התעדכן שווי נקודות זיכוי, ושווי הנקודה עלה מ-223 שקל ל-235 שקל.

בשכונת רחובות הצעירה מוצעת למכירה דירת 4 חד' גדולה, 104 מ"ר מרווחת ומאורת הפונה לדרום מערב, בקומה 4 מתוך 9 קומות.
בבניין מטופח בבנייה ירוקה השומר על חום בחורף וקור בקיץ.
כלל הדירה משופצת ומושקעת ,

מטבח של אביבי + אינדוקציה.
בסלון קמין גז מפנק.
יח' הורים עם מקלחון ושירותים.
מרפסת שמש 18 מ"ר, עם נק' מים, גז וחשמל, נוף פתוח.
דוד שמש + גז.
מיזוג בכל הדירה.
חניה.
מחסן צמוד לדירה, 7 מ"ר עם חלון. (משמש כמשרד ובעל ארונות אחסון).
ממ"ד

בשכונה מוסדות חינוך איכותיים ופארקים מרהיבים.

המחיר המבוקש

2,680,000 ש"ח

לפרטים נוספים על הדירה

08-376-1063

להלן לינק לדירות נוספות ברחובות המוצעות למכירה

https://www.be106.net/realestate/sale/233

בעלי דירות למכירה ברחובות המעוניינים להופיע במדור מוזמנים לקבל פרטים

0528030056

חברת א.זיתוני רכשה קרקע להקמת מגדל מגורים בן 21 קומות ובו 90 יחידות דיור ברחובות תמורת 68 מיליון שקל.

חברת א זיתוני מדווחת על רכישת קרקע בשטח 11 דונם במזרח העיר רחובות להקמת מגדל מגורים בן 21 קומות ובו 90 יחידות דיור. החברה שילמה על הקרקע סך של 68 מיליון שקל – המשקף עלות של 750 אלף שקל קרקע ליחידת דיור. כ-20% מהדירות במגדל יהיו בגודל 80 מ"ר והיתר דירות גדולות - מה שייתן מענה לאוכלוסייה צעירה וכן למשפרי דיור.

הדמייה של התוכניות למזרח רחובות

הקרקע הינה חלק מתמ"ל 3003 שאושרה על ידי הותמ"ל (הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור) ומקודמת בהליך מזורז. התוכנית כוללת בניית שכונת ענק ברחובות ובה כ-8,400 יחידות דיור, שטחי תעסוקה, מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ופארקים, מסוף תחבורה ובית עלמין. כ-5,100 דירות בתוכנית ייבנו בבנייה מרקמית וכ-3,000 דירות יוקמו בבניינים נמוכים לצד מגדלי מגורים. כ-1,300 יחידות ייבנו לדיור מוגן, דיור להשכרה ארוכת טווח ומעונות סטודנטים, כ-1,620 יחידות דיור יהיו דירות קטנות.

אבי זיתוני, מנכ"ל חברת א.זיתוני

צילום: ינאי אלפסי

"מדובר באזור האטרקטיבי והיוקרתי ביותר בעיר רחובות, לצד שכונת המדע המבוקשת וסמוך לצירי תנועה ראשיים ולמכון ויצמן. התב"ע המאושרת כוללת פיתוח סביבתי נרחב שייצר סביבת מגורים שלמה, שתיתן מענה לכל צרכי היומיום של התושבים. קהל היעד בפרויקט הם משפרי דיור מאזור רחובות והסביבה, צעירים וסטודנטים הלומדים בעיר, ואין ספק שתהיה השבחה נאה במחירי הנכסים והקרקע בשנים הבאות".

חברת א.זיתוני בנתה עד כיום מעל 2,500 יחידות דיור באזורי הביקוש בישראל. כיום החברה בונה בשכונת "פארק הים" בבת ים, המהווה רובע מגורים חדש המשלב עירוב שימושים ויכלול מרכזי בילוי, תעסוקה ופנאי.

כידוע רשת מקומוני be106 עוסקת גם בשיווק נדל"ן ובימים אלה חטיבת הנדל"ן של be106 מתרחבת לשיווק דירות להשקעה ברומניה הנחשבת למדינה בה מחירי הנדל"ן מאוד זולים והביקוש לדירות ברומניה גדול מההיצע ואחת הסיבות לכך היא המלחמה באוקראינה וההיי טייק שגם ברומניה כמו בישראל מהווה "קטר" לביקוש גואה בקניית דירות.

מחירי הדירות ברומניה מאוד זולות ביחס לישראל, כאשר ברומניה הביקוש הגדול הוא לדירות 2 - 3 חד'. המשפחה הממוצעת ברומניה מונה 3 נפשות וזוגות צעירים לא ממהרים ללדת ילדים לכן הביקוש הגבוה לדירות 2 חד'.

שיטת תשלום ומימון קניית דירה ברומניה שונה מאשר בישראל, לכן מאוד אטרקטיבית לישראלים

ברומניה צריך הון ראשוני של החל מ - 20% ממחיר הדירה, ו - 80% יתרת התשלום ניתן לקבל משכנתא מבנק רומני, בתנאים טובים יותר מישראל ובניגוד לישראל, ברומניה המשכנתא מועברת לקבלן רק בעת מסירת המפתח לרוכש הדירה.

לכן, עד סיום הבנייה מסתפקים רק במקדמה של 20% על הדירה

ברומניה בניגוד לישראל אין הצמדה למדד

אחת הסיבות לאטרקטיביות בקניית דירות ברומניה , שמחיר הדירה של הקבלן קבוע ואין הצמדות למדדים שונים, כך שהקונה ברגע שחתם על קניית דירה הוא יודע מראש מה יהיה מחיר הדירה בגמר הבנייה ומסירת המפתח.

כמה עולה דירה ברומניה?

הדירות המשווקות באמצעות חטיבת הנדל"ן של be106 נמצאות ברובע הכי יוקרתי של בוקרשט הבירה המכונה "סקטור 1" וניתן להשוות לדירות היוקרה המשווקות בצפון תל אביב לעומת דירות בדרום תל אביב.

בפרויקטים ניתן לרכוש דירות 2 חד', דירות 3 חד' או דירות מיוחדות כגון דירות גן במחירים הנעים החל מ - 124,000 יורו כולל מע"מ (כ - 446,000 ש"ח בהתאם לשער היורו) וישנן דירות המגיעות עד 200,000 יורו, בהתאם לגודל, מפרט, חד' ועוד

מחירי השכירות ברומניה

מחירי השכירות באזור היוקרתי של בוקרשט נעים 600 יורו - 1200 יורו.

תשואה

משקיעים שרכשו דירות באזור היוקרתי בבוקרשט צברו תשואה על השכירות של 7% - 12%

ומשקיעים שקנו דירה בשלבים מוקדמים של הבנייה ומכרו את הדירה לקראת סיום הבנייה הרוויחו תשואה של עשרות אחוזים על ההשקעה של ההון האישי שלהם

כמה הון אישי צריך כדי לרכוש דירה ברומניה?

ההון האישי הנדרש 20% ממחיר הדירה המבוקשת (החל מ כ - 90,000 ש"ח ומעלה תלוי במיקום הנכס, מס' החדרים ועוד) והיתרה ניתן לקבל עד 80% מבנק משכנתאות ברומניה בתנאים מאוד נוחים.

ליווי ישראלי לכל אורך הדרך משלב הקנייה, מציאת שוכרים/קונים, ועד ניהול שוטף לנכס

תהליך רכישת דירה נעשית בליווי ישראלי לכל אורך תהליך הרכישה, מלקיחת המשכנתא, הרישום ועד ניהול שוטף לנכס על ידי חברת "מטרופוליטן" ועורך דין ישראלי.

לגבי ניהול הנכס, לא חייבים להשתמש בשירותי "מטרופוליטן", ניתן לבחור כל גוף אחר על פי רצון הרוכש.

לגבי הליווי, עורך דין וכד' קיימת עמלה

ליווי מישראל לביקור היכרות בנכס

הטיסה לרומניה מאוד זולה, בעלות מאות שקלים בלבד, ואפשר לטוס בבוקר ולשוב בערב (או למחרת) כאשר נציגי החברה, יאספו את הרוכש משדה התעופה לבניין בו מצוי הנכס, ויכירו לרוכש את הנכס וסביבתו.

עלות הטיסה הלוך חזור במימון הרוכש

בטוחות על הדירה

עם התשלום הראשון נעשה רישום על הדירה אצל נוטריון , מעין הערת אזהרה כמו בישראל

מתי מקבלים את הדירות?

ישנם 3 פרויקטים בשיווק

הפרויקט הראשון - הבנייה הסתיימה ועם תשלום ראשון + משכנתא (למי שרוצה) ניתן לקבל את הנכס במיידי ולמצוא שוכרים

הפרויקט השני - החלה הבנייה צפי מסירת דירות סוף 2023

הפרויקט השלישי - החלה הבנייה צפי מסירת הדירות במחצית 2024 לערך

רמת גמר של הדירות

דירה מושלמת לא כולל מטבח ( בעל הדירה יכול לרכוש מטבח באופן עצמאי או לבקש סיוע מחברת הניהול ) לא כולל ריהוט כמו מיטה, סלון וכד'.

לקבלת פרטים נוספים ופגישת היכרות

055-970-5106

הדמיות של פרויקטים הנמצאים בשלבי בנייה מתקדמים אכלוס 2023/24

הערה

הכיתוב בלשון זכר מטעמי נוחות, ההסבר למיועד לנשים וגברים

חברת אורבוגראף אשר הוקמה בשנות התשעים על ידי אביקם בלצן בתוך אורבוטק ביבנה כיום KLA ומשרדיה שוכנים בפארק המדע ברחובות , המספקת פתרונות מתקדמים לקריאה וזיהוי הונאות של צ'קים ומחשוב תשלומי בריאות, הכריזה כי נרכשה על ידי חברת RMS האמריקאית , ספקית שירותי אוטומציה לתשלומי בריאות מאוקלהומה בארצות הברית בעסקה של למעלה מ-100 מיליון דולר

אורבוגראף נחשבת לחברה מובילה בעולם בתחום קריאה אוטומטית של טקסט מודפס וכתב יד, במגוון שפות, כולל אנגלית ועברית. בנוסף, החברה מתמקדת באוטומציה של תשלומי צ'קים ואיתור הונאות בארה"ב, בישראל ובמדינות נוספות ופיתחה את מרכז החדשנות לתשלומי בריאות שירות לשליפת תוכן פיננסי ממסמכים מודפסים בשוק ביטוחי הבריאות האמריקאי.

רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) הכריזה על הזוכים במכרז לבניית 460 דירות בשכונת חצבים החדשה במזרח ראשון לציון.

מתוך 460 דירות ישווקו 367 דירות במסגרת הגרלת "מחיר מטרה" ו - 93 דירות ישווקו במחירי השוק החופשי לקהל הרחב.

מבחינת ההצעות הזוכות עולה כי גובה ההנחה לדירות במחיר מטרה נע בין 13% - 18%.

הצעת הקבלנים הזוכים הייתה למ"ר בנייה נעה בין 15,190 ש"ח - 18,087 ש"ח למ"ר בנייה

להלן אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה:

דירת 3 חדרים - המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,352,823.90 ₪.

דירת 4 חדרים - המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,619,408.40 ₪.

דירת 5 חדרים המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,974,854.40 ₪.

חברת פרשקובסקי דיווחה לבורסה כי במסגרת אישור תוכנית השכונה המזרחית החדשה ברחובות לבניית 8400 דירות, חברת פרשקובסקי רכשה שטחים עליהם תוכל לבנות כ - 1200 דירות למכירה והשכרה.

על פי הדיווח החברה תבנה 842 דירות למכירה ו - 292 דירות לשכירות ארוכת טווח.

בנוסף, החברה תבנה בשטחים המזרחיים כ - 28,000 מ"ר למסחר ותעסוקה.

קניון G בכניסה ליבנה אשר נמצאת בשליטת איש העסקים חיים כצמן נמכרה לחברת קרסו נדל"ן ב - 154 מיליון ש"ח. מכיוון שלקרסו נדל"ן יש קניון בשכונה הירוקה העסקה מחייבת אישור של רשות התחרות האמורה לאשר לחברה אחת להחזיק 2 קניונים ביבנה

מרכז מסחרי קרסו

השבוע פרסמה רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) את תוצאות הזכייה במכרז לבניית 2509 דירות ביבנה מזרח.

על פי תנאי המכרז 2008 דירות ישווקו לציבור במסגרת הגרלת "מחיר מטרה"

ומתוך 2008 דירות ישווקו בהגרלה לתושבי יבנה בלבד.

2500 הדירות חולקו ל - 11 מכרזים ועל פי מחירי הקבלנים שזכו במכרז ניתן לחשב לערך את מחיר הדירה

המחיר לדירות בהגרלה לא יהיה אחיד מאחר שכל קבלן הציע מחיר שונה למ"ר בנייה אך ההפרש בין קבלן לקבלן לא גבוה במיוחד כך שגם במחיר הדירות מאותו סוג לא יהיו פערים גדולים.

המחיר למ"ר בנייה שהציעו הקבלנים הזוכים

הכי נמוך - 16,667 ש"ח למ"ר בנייה

הכי גבוה - 17,654 ש"ח למ"ר בניה.

ההנחה הצפויה לכל דירה בהגרלה

13% - 17%

מחיר דירות (משוער) לאחר ההנחה

דירת 3 חד' 75 מ"ר - כולל חניה , מרפסת 12 מ"ר

מחיר משוער הכי נמוך לאחר ההנחה - 1,081,000 ש"ח

מחיר משוער הכי גבוה לאחר ההנחה - 1,138,000 ש"ח

דירת 4 חד' - 100 מ"ר - כולל חניה, מרפסת 12 מ"ר, מחסן 8 מ"ר

מחיר משוער הכי נמוך לאחר ההנחה - 1,524,000 ש"ח

מחיר משוער הכי גבוה לאחר ההנחה - 1,620,000 ש"ח

דירת 5 חד' - 120 מ"ר - כולל חניה, מרפסת 12 מ"ר, מחסן 8 מ"ר

מחיר משוער הכי נמוך לאחר ההנחה - 1,893,000 ש"ח

מחיר משוער הכי גבוה לאחר ההנחה - 2,009,000 ש"ח

ט.ל.ח

צפי תחילת ההרשמה להגרלות אפריל - יוני 2023.

המחירים יכולים להשתנות בהתאם למדדי תשומות הבנייה

מכרז נוסף של 2000 דירות נוספות

בחודש אפריל 2023 יפורסמו תוצאות מכרזים לקבלנים של 2000 דירות נוספות במסגרת "מחיר מטרה" סה"כ 4500 דירות ביבנה

חברת הבנייה הבורסאית "אאורה" נבחרה על ידי דיירי הבניינים ברחוב התורמוס 3 - 7, 17 - 19 וברחוב הנורית 9 - 11 בשכונת קריית ראשון בראשון לציון לבצע פרוייקט פינוי בינוי במתחם שלהם המשתרע על פני 7 דונם ונמצא בקרבת החי כייף.

על פי הדיווח במקום מתגוררות 72 משפחות ב - 3 בניינים ישנים המיועדים להריסה ולבנות במקומם 3 בניינים בני 10 קומות עם 230 דירות חדשות, שטחי מסחר, מבני ציבור ופיתוח סביבתי.

לאחר שהחברה נבחרה על ידי הדיירים כעת החברה פועלת לגיבוש הסכם פינוי בינוי עם בא כוחם של בעלי הזכויות הוותיקים ולאחריו תפעל להחתימם על ההסכם.

להערכות הנהלת החברה היתר בניה צפוי להתקבל בעוד כ- 5-3 שנים.

הערכות חברת אאורה בדבר מספר היחידות החדשות שיוקמו מבוססות, בין היתר, על מדיניות הועדה המקומית ראשון לציון בקשר עם פרויקטים של התחדשות עירונית וזאת בהתאם לתכנית . המתאר של העיר וכן בהתבסס על בדיקות החברה בהתאם להנחיות בתקן 1.121

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית פירסמה היום המלצות לבעלי דירות בתהליכי התחדשות עירונית כיצד להתנהל עם עורכי הדין המייצגים אותם בתהליכים אלו, וזאת בתיאום עם לשכת עורכי הדין. זהו פרסום ראשון מסוגו המקבץ את כל ההנחיות וההמלצות של ועדת האתיקה בלשכת עורכי הדין ומנגיש אותם עבור בעלי הדירות, במטרה להבהיר את היחסים בין בעלי הדירות לעורך דינם ולמנוע מצבים של ניגודי עניינים.

בתהליכי התחדשות עירונית, בין אם פינוי בינוי או תמ"א 38, נהוג כי היזם משלם את שכר טרחתו של עורך הדין המייצג את בעלי הדירות, כחלק מתשלום הוצאות העסקה של בעלי הדירות, דבר העלול ליצור ניגוד עניינים של עורך הדין. כדי למנוע זאת, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מדגישה כי התחייבות היזם לתשלום שכרו של עורך הדין היא אך ורק עבור השירותים שמספק עורך הדין לבעלי הדירות וכי הוא מנוע לתת שירותים ליזם.

ההמלצות גובשו על בסיס הניסיון שנצבר בפרויקטים השונים שהגיעו לידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ולמינהלות העירוניות המלוות תהליכי התחדשות עירונית בכל רחבי הארץ

איתור ובחירת עורך הדין המייצג את בעלי הדירות ומחויבותו כלפיהם:

אסור לעורך דין, בעצמו או על ידי אחר, לפנות לבעל דירה ולשכנע אותו לשכור את שירותיו. פנייה אישית ויזומה כזו של עורך דין לבעל דירה, גם אם היא נעשית באמצעות גורם אחר, מכונה "שידול", שהיא פעולה האסורה על עורך דין.

בעלי הדירות הם הבוחרים בעצמם את עורך הדין שייצג אותם. מומלץ כי בעלי הדירות יבחרו בעורך דין לאחר פנייה למספר עורכי דין ובחינת הניסיון והשירותים המוצעים על ידם. מומלץ לבעלי הדירות לבחור בעצמם או באמצעות נציגות בעלי הדירות את עורך הדין, ולהימנע מהתקשרות עם עורך דין אך ורק על פי המלצה של מארגן, יזם או כל גורם אחר (כיוון שעורך הדין צפוי לייצג את הדיירים מול גורמים אלו).

לאחר בחירת עורך הדין, על בעלי הדירות להתקשר עמו בהסכם למתן שירותים אשר יפרט את מלוא התחייבויותיו כלפיהם, לרבות השירותים שיינתנו על ידו ושכר הטרחה שישולם לעורך הדין עבור שירותיו. ניתן להסמיך את נציגות בעלי הדירות לחתום על הסכם השירותים מול עורך הדין, והדבר מומלץ במיוחד כאשר מדובר במתחמים גדולים. מומלץ לעשות שימוש בהסכם לדוגמה למתן שירותים משפטיים, אותו ניתן למצוא באתר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. יודגש כי אין לחתום על "הסכם בלתי חוזר".

על בעלי הדירות להסמיך את עורך הדין לפעול בשמם באמצעות חתימה על ייפוי כוח. ניתן לחתום על ייפוי הכוח במסגרת ההתקשרות עם עורך הדין בהסכם למתן שירותים, או במסגרת החתימה על העסקה עם היזם.

מומלץ שלא להסכים לסעיף כללי המאפשר לעורך הדין להעביר את ייצוג בעלי הדירות לעורך דין אחר ללא הסכמתם או הסכמת הנציגות.

עורך הדין חייב לפעול לטובת לקוחותיו בנאמנות ובמסירות ולשמור על זכויותיהם כקבוצה המבקשת לקדם עסקת התחדשות עירונית. חובה זו היא אך ורק כלפי בעלי הדירות אשר חתמו על הסכם או ייפוי כוח המאפשר לו לייצגם.

עורך הדין יימנע מייצוג בעלי הדירות בתביעה שתוגש מטעמם כנגד בעל דירה המסרב סירוב בלתי סביר לעסקת התחדשות עירונית ("דייר סרבן"). ייצוג בתביעה נגד "דייר סרבן" יעשה על ידי עורך דין אשר אינו מייצג את בעלי הדירות או את היזם (לרבות עו"ד ממשרדם) בפרויקט.

עורך הדין יספק שירותים אך ורק לבעלי דירות בפרויקט, והיזם רשאי להעביר לעורך הדין תשלום אך ורק בגין שירותים אלו שניתנים לבעלי הדירות. הסדר זה של תשלום מהיזם ישירות לעורך הדין, ולא דרך בעלי הדירות עצמם, נעשה מטעמי נוחות בלבד. למען הסר ספק, אסור לעורך הדין לספק ליזם, שהתקשר עם בעלי הדירות בפרויקט או מבקש להתקשר עמם בהסכם התחדשות עירונית, שירותים מכל מין וסוג או לקבל ממנו תשלום אחר מעבר לשכר הטרחה המשולם לו בגין ייצוג בעלי הדירות.

בעלי הדירות רשאים להפסיק את ההתקשרות עם עורך הדין ולהעביר את הטיפול בעניינם לעורך דין אחר, ובלבד שהוסדר התשלום המגיע לו.

בחירת עורך הדין באמצעות נציגות:

ככלל, מומלץ כי בעלי הדירות יתארגנו ויבחרו נציגות קודם לבחירת עורך הדין, כאשר ניתן להסמיך את הנציגות לבחור עורך דין ולהתקשר עמו בהסכם בשם בעלי הדירות, וזאת בפרט כאשר מדובר במתחמים גדולים. מומלץ כי נציגות שבחרה עורך דין תקיים כנס לכלל בעלי הדירות, בו תציג את ההליך שביצעה ואת עורך הדין שבחרה, ועורך הדין הנבחר יציג את משרדו ואת עיקרי השירותים שיספק.

מאידך, יכולים בעלי הדירות לבחור תחילה עורך דין, ולהסתייע בו בארגון הליך בחירת הנציגות והסמכתה, ובלבד שהנציגות תיבחר בהחלטה שתתקבל על ידי בעלי הדירות, ולא על ידי עורך הדין.

מניעת חשש לניגוד עניינים:

אסור לעורך דין לייצג לקוח, אם קיים חשש שהוא ימצא במצב של ניגוד עניינים.

בהתאם להנחיות ועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין, ובמיוחד החלטה את/67/21, עורך דין לא יוכל לייצג בעלי דירות בהתחדשות עירונית כאשר הוא נמצא במצב של ניגוד עניינים, למשל במקרים הבאים:

עורך דין לא ייצג את בעלי הדירות ואת היזם באותו פרויקט;

עורך דין לא ייצג במקביל בעלי דירות ויזם בפרויקטים שונים המתנהלים באותה עת;

עורך דין לא ייצג בעלי דירות מול יזם המיוצג על ידו באופן קבוע;

עורך דין לא ייצג בעלי דירות אל מול יזם שייצג בעבר, אלא אם אין קשר בין שני הפרויקטים (אין חשש לעשיית שימוש במידע מפרויקט אחד במסגרת הפרויקט השני) ועורך הדין גילה זאת באופן שקוף ומלא לבעלי הדירות טרם ההתקשרות עמם.

עורך דין לא יוכל לפעול באותו פרויקט הן כמייצג את בעלי הדירות והן כמארגן.

מומלץ כי עורך דין שהוא בעל דירה בפרויקט, או עורך דין שהוא קרוב משפחה של בעל דירה בפרויקט, לא ייצג את בעלי הדירות בפרויקט (אף כי אין איסור חוקי על כך).

עורך הדין ועובדי משרדו רשאים לרכוש דירה בפרויקט בו הם מייצגים את בעלי הדירות. במקרה זה, על עורך הדין לדווח לבעלי הדירות אודות הרכישה מיד לאחר ביצועה.

יודגש כי בהתאם להחלטת ועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין את/67/21, ההוראות לעניין ניגודי עניינים יחולו על כל עורכי הדין במשרד אליו שייך עורך הדין.

שכר טרחת עורך דין המייצג את בעלי הדירות:

נהוג כי היזם משלם את שכר טרחתו של עורך הדין המייצג את בעלי הדירות, כחלק מתשלום הוצאות העסקה של בעלי הדירות, והתחייבותו לתשלום זה תהיה אך ורק כלפי בעלי הדירות, מכוח העסקה שנחתמה בין היזם ובינם.

ככלל, מומלץ לקבוע את שכר הטרחה של עורך הדין כנגזרת של מספר יחידות הדיור הקיימות ו/או של שווי דירות התמורה לבעלי הדירות. יובהר כי היזם לוקח בחשבון את שכר טרחת עורך הדין של בעלי הדירות כחלק מעלויות הפרויקט המוטלות עליו, וככל שהעלות המושתת על היזם כבדה יותר, הדבר מצמצם את יכולתו להעניק תמורות לבעלי הדירות. על כן, על אף שאינם נושאים באופן ישיר בשכר טרחת עורך הדין, מומלץ לבעלי הדירות לוודא שמדובר בשכר טרחה המקובל בשוק.

מומלץ לקבוע אבני דרך לתשלום שכר הטרחה של עורך הדין, לפי קצב התקדמות הפרויקט, כאשר אבני דרך מרכזיות הן שלב חתימת העסקה עם היזם על ידי הרוב הנדרש, החלטת מוסד התכנון על הפקדת התכנית המפורטת, אישור התכנית, קבלת היתר בנייה, מועד פינוי הדירות ועוד. גם בהקשר זה מומלץ להסתייע בהסכם לדוגמה למתן שירותים משפטיים.

עורך הדין יתקשר בהסכם שכר טרחה אך ורק עם בעלי הדירות. אסור לעורך הדין לנהל משא ומתן עם היזם על שכר טרחתו בשם בעלי הדירות או לחתום עימו על הסכם שכר טרחה עצמאי. היזם נושא בשכר הטרחה שהוסכם בין עורך הדין ובעלי הדירות במסגרת התחייבותו לשאת בכל עלויות העסקה שלהם. לכן, נהוג לכלול את ההסכם שנחתם בין בעלי הדירות לעורך דינם כחלק ממסמכי העסקה עם היזם, כאשר היזם מאשר את הסכמתו לתשלום שכר הטרחה של עורך הדין ואת שלבי התשלום, בחתימתו על גבי ההסכם שנחתם בין בעלי הדירות ועורך הדין. ככל שינוהל משא ומתן לגבי שכר הטרחה, הוא יתקיים בין נציגות בעלי הדירות לבין היזם.

היזם ישלם לעורך הדין תשלום כחלק משכר טרחתו רק לאחר שהתקיימה אבן דרך לתשלום לפי ההסכם שנכרת בין עורך הדין לבעלי הדירות. ככל שהסכם שכר הטרחה כולל אבני דרך התלויות במצב הפרויקט ולא ביזם (כגון אישור תכנית פינוי בינוי), ניתן לקבוע כי היזם יהיה רשאי לשלם את התשלום המגיע לעורך הדין לפי אבן דרך זו במישרין, ולהודיע על כך לבעלי הדירות. ככל שאבן הדרך לתשלום תלויה ביזם, ישלם היזם לעורך הדין רק לאחר שנציגות בעלי הדירות אישרה את התשלום.

מעורבות עורך הדין בבחירת יזם:

מומלץ כי עורך הדין יסייע לבעלי הדירות בבחירת יזם, בין היתר באמצעות הליך תחרותי במסגרת פנייה למספר יזמים תוך השוואה ביניהם ובין הצעותיהם, ואולם הבחירה הסופית ביזם שיבצע את הפרויקט תתבצע על ידי בעלי הדירות עצמם ולא על ידי עורך הדין.

ניהול משא ומתן בשם בעלי הדירות עם היזם:

עורך הדין ינהל עם היזם משא ומתן בשם בעלי הדירות, בהתאם לעקרונות שייקבעו על ידם, יעדכן אותם על ההתקדמות במשא ומתן ועל ההסכמות שיושגו עם היזם בנוגע לתנאי העסקה.

חתימת בעלי הדירות על הסכם עם היזם:

בהתאם לקבוע בחוק, חובה על היזם לקיים כינוס לכלל בעלי הדירות, וכמו כן ולפחות שבועיים לפני חתימת העסקה, חובה על היזם למסור לכל בעלי הדירות מסמך ובו עיקרי ההצעה.

על עורך הדין להסביר לבעלי הדירות את משמעויות העסקה באופן מפורט לפני החתימה.

על כל אחד מבעלי הדירות לחתום בעצמו על העסקה לאחר שהוסברו לו כלל התנאים על ידי עורך הדין בשפתו. במקרים מסוימים ניתן להסתייע בייפוי כוח לשם חתימה על העסקה, אולם הדבר אינו מומלץ.

במסגרת החתימה על העסקה עם היזם, נהוג לחתום על ייפוי כח המייפה את כוחו של עורך הדין לבצע את השלבים השונים בעסקה.

לא בטוחים? לקריאה נוספת בקרו באתר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית או התייעצו עם המנהלת העירונית הפועלת בעיר שלכם.

בעל דירה שסבור כי הופרו זכויותיו יוכל לפנות בעניין לממונה על פניות דיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ואם הוא סבור שעורך הדין פעל בניגוד לכללים המפורטים יוכל לפנות לוועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין.

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית:

"במסמך קצר ופשוט ריכזנו, בעבודה מתואמת עם שותפינו בלשכת עורכי הדין, המלצות שיסייעו בהגנה על ציבור התושבים הנמצאים בתהליכי התחדשות עירונית. עורך הדין שמייצג את בעלי הדירות בתהליכים אלו, הוא חוליה חשובה מעין כמוה בקידום עסקה, שהיא בין המשמעותיות ביותר בחייהם של בעלי הדירות, כאשר הוגנות, שקיפות והליך סדור מטיבים לא רק עם בעלי הדירות, אלא עם כל הגורמים המעורבים. מתוך הבנה זו הרשות הממשלתית ממשיכה לקדם עם שותפיה כלים ליצירה של תהליכים בריאים ויעילים להתחדשות עירונית."

רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) פרסמה את שמות 11 הקבלנים אשר זכרו במכרז לבניית 2509 דירות במזרח יבנה ב - 11 מתחמים.

על כל מתחם הוצעו 17 הצעות של קבלנים.

על פי התוכנית מתוך 2509 דירות, 2008 דירות ישווקו במסגרת תוכנית מטרה המעניקה לרוכשים הנחה של עד 300 אלף ש"ח לדירה או עד 20% הנחה . כאשר מתוך 2008 דירות , 604 דירות יהיו בעדיפות ראשונה לתושבי יבנה. ויתרת הדירות כ - 500 דירות הקבלנים ימכרו בשוק החופשי.

בתוכנית בניית דירות 3 חדרים בגודל 75 מ', 4 חד' בשטח 100 מ' , 5 חד' בשטח 120 מ'.

דירת 3 חד תזכה בחניה ומרפסת 12 מ"ר דירות 4 - 5 חדרים יקבלו מרפסת 12 מ"ר, חניה ומחסן 8 מ"ר.

הערכה היא שההרשמה להגרלות לציבור הרחב ייפתחו במהלך החודשים אפריל - יוני 2023

רשימת הקבלנים הזוכים - מספר הדירות בכל מתחם - סכום הזכייה

מינהל התכנון הארצי דחה את ההתנגדויות ואישר את הקמת הרובע המזרחי החדש של רחובות אשר יקום בשטחים הפתוחים המזרחיים של רחובות לאורך רחוב מנחם בגין.

הרובע החדש אשר במקור תוכנן ל - 6500 דירות יתרחב ל 8400 יחידות דיור בהן דירות להשכרה ודיור מוגן.

על פי התוכניות ייבנו 5100 דירות בבנייה מרקמית ו - 3100 דירות בבנייה משולבת במגדלים בייעוד מגורים, מסתר ותעסוקה.

כמו כן התוכנית כוללת 500 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר.

ברחבת השוק הישן ברחוב הדרור פינת קדושי קהיר מול הסדנה לאומנות הוצבו יבילים אשר ישמשו כמשרד מכירות של חברת אלמוגים האחראית על ביצוע פרויקט פינוי בינוי ברחוב השחף הסמוך לרחוב הדרור

על פי התוכנית ייהרסו 4 הבניינים ברחוב השחף שמספרם 7,5,3,1 ובמקומם ייבנו 3 מגדלי דירות של 24 קומות על גבי קומה מסחרית.

בנוסף, במתחם ייבנו 2 כיתות גן.

כיום במתחם מתגוררות 64 משפחות בדירה בגודל ממוצע של 70 מ"ר.

בתוכנית החדשה המתחם יכיל 273 יחידות דיור בשטח ממוצע של כל דירה 105 מ"ר.

ועדת המשנה לתכנון ולבנייה בחולון אישרה להפקדה שלוש תוכניות בניין עיר המונות יחדיו 600 יחידות דיור בעירוב של מסחר ותעסוקה ושטחים ציבורים לאורך תוואי המטרו והרכבת הקלה.

בנוסף הוועדה המחוזית הפקידה לפני תום השנה את תוכנית גב ים באזור התעסוקה והתעשייה בעיר ואת פרויקט הפינוי בינוי ביוספטל – המוקד המטרופוליני הראשון בעיר המתוכנן בתוכנית המתאר ח/2040 הנמצאת אף היא לקראת הפקדה בוועדה המחוזית.

להלן פרטי שלוש התוכניות שאושרו להפקדה:

ח/מק/538/א/5 (רח' רבי עקיבא – מתחם 5)

תוכנית מתאר מקומית מפורטת, המיישמת את הוראות תוכנית המתאר ח/538/א - רבי עקיבא. התוכנית קובעת הוראות להפיכת אזור המלאכה לאזור מגורים ייחודי מעורב שימושים הכולל 307 יח"ד, שטחי מסחר, שטחי תעסוקה ושטחים למבני ציבור. התוכנית ממוקמת בשטח המכונה "אזור התעשייה הקטן", שכלל תמהיל עסקים מגוון, בתי מלאכה ותעשיה בלב אזור מגורים המייצרים מטרדים סביבתיים, ששינה את ייעודו למגורים בתוכנית המתאר. שטח התכנית הינו כ-18 דונם וגובל בשד' ירושלים מצפון-מזרח, ברחוב בר כוכבא מצפון, רחוב רבי עקיבא ממערב ורחוב בצלאל מדרום, בסמוך לציר הקו הירוק (רק"ל) וקו המטרו 3M. התוכנית תסייע ליצירת רצף אורבני ותהווה תרומה משמעותית להתחדשות עירונית, תוך יצירת מרחב ציבורי חדש שיתרום לתושבי המתחם כמו גם לתושבי השכונות הסמוכות לו.

ח/מק/232 (רח' אילת 74-72 , שכונת ג'סי כהן)

מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית בצומת הרחובות עין יהב ואילת, בצמוד לתוואי המטרו העתידי. התוכנית מרחיבה את זכות הדרך של רחוב אילת, רחוב ראשי ברשת העירונית, ומגדירה זיקות הנאה בחזיתות המבנים לחיזוק הפעילות ברחוב. התוכנית כוללת הריסת שני מבני מגורים שבהם 36 יחידות דיור והקמת פרויקט בעירוב שימושים ועד 140 יחידות דיור.

הבינוי יכיל שתי קומות מסד עבור מסחר, תעסוקה ורצפות מבונות לצרכי ציבור, ומעליהן מבנה מרקמי צמוד דופן עם דירות קטנות ובעורף מגדל מגורים. תמהיל יח"ד יהיה מגוון ויכלול לפחות 25% יח"ד קטנות. על מנת לחזק את רשת השטחים הפתוחים, הפרויקט כולל חיבור בין רחוב אילת לשצ"פ הלינארי של שכונת ג'סי כהן , ומנצל את שטחי הגגות כגגות מועילים. התועלת עבור הציבור רבה - 920 מ"ר בנוי רצפות לצרכי ציבור+ גג ירוק לצורכי ציבור, הרחבת רחוב אילת מעל הקרקע, הקצאה לטובת המטרו בתת הקרקע, זיקות הנאה להולכי רגל, זיקת הנאה למעבר כלי רכב עבור המגרשים מדרום.

ח/מק/231 (רח' המעפילים 31-29, שכונת תל גיבורים)

תוכנית התחדשות עירונית לפינוי-בינוי הכוללת איחוד וחלוקה וקובעת ייעודי קרקע, שימושים וזכויות למגורים, תעסוקה ומסחר. התוכנית כוללת הפרשה לטובת פריצת דרך ברחוב מבצע סיני וחיבורו למעפילים, וכן הרחבת המעפילים בה יעבור קו המטרו M1. התוכנית כוללת הוראות להריסת 2 מבני שיכונים הכוללים 36 יח"ד ומציעה מגדל אחד בעירוב שימושים הכולל שילוב בנייה מגדלית של מגורים מעל 4 קומות מסד, סה"כ 155 יח"ד.

בימים אלה פורסמו 2 תוצאות מכרזים בשכונת קרית משה, הראשון לשיווק מכרז ל - 710 דירות אשר נחל כישלון מאחר שאף יזם לא ניגש למכרז ואילו למכרז השני אשר עסק בשיווק קרקע לבניית מרכז מסחרי בשכונת קרית משה זכה להצלחה גדולה.

רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) דרשה מחיר מינימום של 1,523,795 ש"ח למכרז הוגשו 8 הצעות, החברה הזוכה היא איליה אושאברוב, שי שור, אליהו כהן אשר הגישו מחיר 5,182,360 ש"ח

המרכז המסחרי המתוכנן משתרע על שטח 671 מ"ר והוא נמצא מול הכיכר בצומת הרחובות ששת הימים - יום הכיפורים.

על פי תנאי המכרז המרכז המסחרי צפוי לקום תוך 48 חודשים

שטח הקניון המתוכנן

לראשונה בקרית משה נכשל מכרז של מנהל מקרקעי ישראל לשיווק 710 דירות ב - 7 מתחמים, כאשר אף קבלן לא נגש למכרז.

הערכה היא שהקבלנים הבינו כי בתנאי השוק הקיימים אין כדאות כלכלית ולכן רשות מקרקעי ישראל תבצע הערכה מחודשת כדי שהמכרזים יהיו כדאיים מבחינה כלכלית לקבלנים.

במקביל, המדינה החליטה לסייע לקבלנים שזכו בפרויקט בינוי פינוי וקבלו הסכמות של לפחות 50% מתושבי המקבצים, אך התברר כי רמת הרווחיות של הקבלנים נמוכה מאוד, פחות מ - 17% רווח ויש חשש כי הקבלנים ייסוגו מזכייתם , החליטה רמ"י להעניק סבסוד של 209 מיליון ש"ח לקבלנים אשר יגישו בקשת סבסוד.

מתוך 14 קבלנים אשר הגישו בקשת סבסוד, רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) אישרה סבסוד ל - 10מקבצים הבאים:

4 מקבצים של חברת אאורה, - תקבל 80 מיליון שקל.

3 מקבצים של חברת י.ח דמרי - תקבל 73 מיליון שקל

1 מקבץ משותף של שתי החברות ניו ארה וא.כ רימונים - יקבלו 29 מיליון שקל.

1 מקבץ משותף של שתי החברות החברות גבריאלוב 13-1 וברק הס החזקות יקבלו 19 מיליון שקל.

1 מקבץ של חברת שני תבור יזמות - תקבל 7 מיליון שקל.

בשכונת קריית משה יש 33 מקבצים ולא מן הנמנע שעוד מקבצים יקבלו סיוע וסבסוד מרמ"י.

אחרי מוצרי החשמל - מעכשיו, גם לדירות יש תווית אנרגיה; משרדי האנרגיה, הגנת הסביבה והבינוי והשיכון מודיעים: החל מהשבוע, לראשונה בישראל, חלה חובת הצגת דירוג אנרגיה לדירות חדשות. הדירוג יאפשר לרוכשי דירות חדשות לבדוק מראש אם הדירה יעילה מבחינה אנרגטית, וכך להבין את פוטנציאל החיסכון האפשרי

השבוע נכנס לתוקף התיקון של צו המכר, המחייב את הצגת דירוג אנרגיה של יחידות דיור חדשות במפרט חוק המכר. מדובר בתקנות שיזם משרד האנרגיה, במהלך משותף עם המשרד להגנת הסביבה ומשרד הבינוי והשיכון. בכך, מצטרפת ישראל ל-27 מדינות של האיחוד האירופי שקבעו גם הן חובה דומה בחקיקה.

התקנות נועדו לקבוע דירוג אנרגיה ליחידות דיור ומחייבות את היזמים להציגו במעמד רכישת דירה חדשה. במסגרת התקנות, על היזם לדווח את הדירוג למערכת ממוחשבת של משרד האנרגיה. מהלך זה נועד לקדם חיסכון והתייעלות באנרגיה בתחום הבנייה.

היזמים יחויבו להציג בפני הרוכשים את דירוג האנרגיה של הדירה. זאת, בדומה לדירוג האנרגטי של מוצרי חשמל, מ- A+ ועד לדירוג ,F ככל שהדירוג של יחידת הדיור יהיה גבוה יותר ויתקרב לדירוג ,A+ החיסכון באנרגיה ובכסף לדיירים יהיה גדול יותר.

הדירוג נועד לשקף לרוכשי הדירה את צריכת האנרגיה העתידית בה, ויסייע להם, בעסקה המשמעותית ביותר בחייהם, לקחת בחשבון את צריכת האנרגיה הצפויה, במסגרת מגוון השיקולים בעת רכישת הדירה.

במסגרת הכניסה לתוקף של התיקון, ערך משרד האנרגיה, בשיתוף המועצה הישראלית לבנייה ירוקה, כנס מקצועי בנושא, בהשתתפות יועצים, יזמים, ומתכננים העוסקים בבנייה ירוקה ובת קיימה. הצגת תווית דירוג האנרגיה של יחידת הדיור היא מהלך צרכני משלים ורב משמעות המצטרף למהפכת הבנייה הירוקה שאותה קידם המשרד להגנת הסביבה בשנים האחרונות. במסגרת זו, נקבעו הוראות מחייבות לבניית מבנים בהתאם לדרישות התקן לבנייה ירוקה אשר קיבלו תוקף בחודש מארס 2022.

התקנות יתרמו לשקיפות בענף הבנייה בישראל, יסייעו לאזרחים להשוות את צריכת האנרגיה של דירות בצורה פשוטה ויעילה, ויקדמו בנייה שתבטיח איכות חיים טובה לצד חיסכון באנרגיה.

דירוג האנרגיה של יחידת הדיור מבטא את רמת התכנון של מרכיבי המעטפת ומרכיבים שונים במבנה, לפי האזור האקלימי בו הוא נמצא. התקנות עוסקות, בין היתר, בתכנון מבנים בצורה מיטבית לצריכה עתידית של חשמל, כאשר הדירוג משקלל את הבידוד התרמי של הבניין, גודל החלונות ביחידה, איכות הזכוכית, מיקום המבנה ויכולת ניצול אור השמש. דירוג גבוה יכול לחסוך כ-30% מצריכת האנרגיה בדירה על חימום וקירור, כאשר תווית הדירוג עצמה תופיע במפרט של הקבלן.

במשרד האנרגיה מסבירים שכ-30% מצריכת החשמל הכוללת בישראל מתבצעת בבנייני מגורים ולכן, ישנה חשיבות גדולה לבנייה יעילה בצריכת אנרגיה. בנייה נכונה יכולה לחסוך אנרגיה וכסף לדייר. מהלך זה הינו גם חלק מיעדי משק האנרגיה לשנת 2030 כפי שנקבע בתוכנית הלאומית להתייעלות באנרגיה שהמשרד קידם ואישר בהחלטת הממשלה 541 מאוקטובר 2021.

דוגמת תווית הדירוג האנרגטי לבתים

אדר' רן אברהם, מנהל אגף בנייה ירוקה, תקינה ותיווי במשרד להגנת הסביבה:

"הצגת תווית דירוג אנרגיה לדירות בשילוב בנייה ירוקה תאפשר לישראל ולציבור לחסוך בצריכת החשמל ובצורך שבייצורו באופן שיסייע להפחתת פליטות גזי החממה של סקטור המבנים. כל זאת, בהתאם למחויבויות הבין-לאומיות של ישראל לצמצום הפגיעה באקלים".

רון אייפר, מנהל חטיבת אנרגיה מקיימת במשרד האנרגיה:

"חובת הדירוג שנכנסת כעת לתוקף נועדה לשקף לרוכשי הדירות את צריכת האנרגיה העתידית בהן, ובכך תסייע להם בתהליך קבלת ההחלטות באחת מהעסקות המשמעותית ביותר בחייהם. הדירוג יסייע להשוות את צריכת האנרגיה של דירות בצורה פשוטה ויעילה ויצביע גם על איכות דיור טובה יותר הבאה לידי ביטוי בתאורה טבעית ואוורור טובים יותר. צעד זה מצטרף לשורה של מהלכים נוספים של משרד האנרגיה לקידום התייעלות וחיסכון באנרגיה במבנים".

עמית גריידי, ממונה חוק במכר במשרד הבינוי והשיכון:

"אנחנו ממשיכים להגן על רוכשי הדירות בדרך של טיפול בחוק המכר בכלל ההיבטים השונים בהם הוא עוסק. שיתוף פעולה עם משרדי האנרגיה והגנת הסביבה, הביא לתיקון נכון של מפרט חוק המכר אשר יביא לרוכש מידע חשוב לקראת רכישת דירה חדשה ויעזור לרוכש לקבל החלטה".

חטיבת הנדל"ן של be106 חדשות ראשון לציון המפעילה לוח דירות גדול באופן בלעדי. מחפשת זכיין/נית להפעלת סניף תיווך בראשון לציון.

קבלת הזיכיון להפעלת הסניף תמורת עמלות מדמי התיווך בלבד ל be106.

ההצעה מיועדת לבעלי ניסיון מוכח בתיווך דירות בראשון לציון ובהפעלת סוכני נדל"ן.

הזכיין ייהנה מפרסום ושיווק חינם במדיות השונות, פרסום בלעדי בלוח הדירות של be106 חדשות ראשון לציון, תוכנות ייחודיות של be106 ושירותים טכנולוגיים נוספים המהווים יתרון על פני כל משרד תיווך אחר.

ההצעה למשרד פעיל בראשון לציון בלבד, המעסיק מינימום 3 יועצי נדל"ן.

לא יימסרו פרטים בטלפון .

להגשת מועמדות יש לשלוח מייל בלבד

be106.net@gmail.com.

סודיות מובטחת

ההצעה מיועדת לגברים ונשים כאחד.

תוכנית שער יוספטל בבת-ים הופקדה ופורסמה

פרויקט הענק החדש בכניסה לעיר בת-ים ממחלף יוספטל, משתרע על כ60 דונמים ומציע פינוי של 490 יחידות דיור על דופן האיילון והקמה של 1,175 יחידות דיור וכ170 אלף מ"ר לתעסוקה.

הבינוי כולל מבנים מעורבי שימושים, שיכללו שילוב של בנייה מרקמית ומגדלים שיגיעו ל59 קומות. כמו כן, כולל המתחם שטחים ציבוריים איכותיים, הן ברמה המטרופולינית והעירונית, והן בעבור תושבי השכונה.

התוכנית גם כוללת שימור ייחודי של מבנה "האונייה" האייקוני בכניסה לעיר, שיקבל זכויות בנייה ויוסב למבנה תעסוקה ומסחר, מעל כיכר עירונית.

התוכנית ביוזמת עיריית בתים והרשות להתחדשות עירונית ממנפת את יתרונות המיקום האסטרטגי על מחלף יוספטל ובצמידות לתחנות רכבת ישראל, הקו האדום של הרכבת הקלה, קו M3 של המטרו ונתיבי התחבורה הציבוריים שמוקמים בעיר בימים אלו.

בעיריית בת ים מוסיפים כי התכנית כוללת תמהיל מגוון של יחידות דיור, לרבות אפשרות ל"דיוריות" עבור הדירות הקיימות, על מנת להרחיב את סל הכלים החברתי לטובת התושבים הקיימים.

ראש העיר צביקה ברוט:

"מדובר בצעד נוסף במהפכה שעוברת בת-ים עם תנופת הקידום חסרת התקדים בשנים האחרונות. התוכנית תוסיף למעלה מאלף יחידות דיור ותיתן מענה נרחב לתושבי האזור כולו. מדובר בבשורה של ממש שתביא לשדרוג משמעותי"

עם יציאתו לשיווק של פרויקט "סימפוני" של אזורים בחולון, רשת חנויות הנוחות "סבן אקספרס" פותחת סניף חדש בפרויקט

זהו הסכם שכירות המסחרי הראשון בפרויקט "סימפוני" של חברת אזורים

חברת הנדל"ן "אזורים" מודיעה על חתימה של הסכם ראשון בשטחי המסחר בפרויקט "סימפוני" בשכונת קריית שרת בחולון. העסקה נחתמה עם סבן אקספרס שתשכור במתחם שטח של כ-60 מ"ר לתקופה של 5 שנים עם אופציה ל-5 שנים נוספות. מועד הפתיחה הצפוי: שנת 2026

שטח המסחר של חברת "אזורים" בפרויקט סימפוני, קריית שרת חולון כולל כ- 700 מ"ר, המחולק ל-7 חנויות סך הכל המתפרסות על פני קומת הקרקע אותם מקימה החברה. המסחר מוקם במסגרת פרויקט עירוב שימושים הכוללים בנייני מגורים ושטחי מסחר. סבן אקספרס הינה הראשונה לחתום עם חברת אזורים בפרויקט סימפוני, נותרו עוד 6 חנויות פנויות להשכרה בשטח המתחם.

פרויקט "סימפוני", הנבנה בימים אלו, נמצא בלב שכונת קריית שרת בעיר חולון בסמוך למרכז שטיינברג, מרכז המוזיקה העירוני. בשכונה זו, תקים חברת אזורים בניין חדש ומודרני בעל 24 קומות ובתמהיל דירות משתנה. דיירי השכונה ייהנו מקרבה למרכז המסחרי קריית שרת, תיכון קריית שרת, פארק עזריאלי לעסקים ו-10 דקות הליכה מתחנת הרכבת הקלה העתידית ופארק שמעון פרס ויאפשר לדיירים להנות מחיי קהילה עשירים ואיכות חיים גבוהה.

דן מור, סמנכ"ל המניבים באזורים:

"אנו מברכים על חתימת ההסכם עם סבן אקספרס בשטח המסחרי בפרויקט "סימפוני". זוהי בשורה משמחת על הסנונית הראשונה בפרויקט ואנו צופים כבר עכשיו ביקושים גבוהים לקומת המסחר בפרויקט. אנו פועלים בימים אלו על ייצור תמהיל מסחרי מגוון ואיכותי עבור תושבי השכונה היכלול מגוון של חנויות אשר יבטיח נוחות לדיירי השכונה והפרויקט בפרט. הפרויקט מוקם בלב שכונת קריית שרת הוותיקה והמבוקשת בעיר חולון, בין היתר בזכות מיקומה הנגיש והאטרקטיבי."

אמפא ישראל מדווחת כי סיימה את שיווק שלושת המגדלים הראשונים בפרויקט מגדלי אמפא בשכונת חצרות המושבה ברחובות. החברה מכרה 242 דירות בסכום כולל של כ-605 מיליון שקל.

דירות 3 חדרים אחרונות בגודל של 75 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר נמכרו במחיר של 2.15 מיליון שקל. דירות 4 חדרים אחרונות בגודל של 98 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר נמכרו במחיר של כ-2.55 מיליון שקל ודירות 5 חדרים אחרונות בגודל של 121 מ"ר ומרפסת של 12 מ"ר נמכרו במחיר של כ-2.85 מיליון שקל. דירות הפנטהאוז נמכרו במחירים שנעו בין 4 מיליון שקל בבניין הראשון ו-5.5 מיליון שקל בבניין השלישי.

פערי המחירים בין הדירות שנמכרו במגדל הראשון למגדל השלישי עומדים על עשרות אחוזים. מחיר דירת 4 חדרים בקומות הביניים עמד על כ -2מיליון שקל במגדל הראשון לעומת מחיר של 2.55 מיליון שקל במגדל השלישי, הבדל של 27% אחוזים. ככל שהשיווק מתקדם יותר כך מחירי הדירות עולים.

במקביל לסיום מכירת שלושת המגדלים, החברה מתכננת לצאת לשיווק המגדל הרביעי והאחרון בפרויקט שיכלול 82 דירות. מחירי הפריסייל לדירות 3 חדרים צפויים לעמוד על החל מ-2.1 מיליון שקל. דירות 4 במחיר של החל מ-2.5 מיליון שקל. דירות 5 חדרים במחיר של החל מ-2.8 מיליון שקל. דירות הפנטהאוז במחיר של החל מ-5.5 מיליון שקל.

פרויקט "מגדלי אמפא רחובות" כולל 4 מגדלים המתנשאים לגובה של 17 קומות, עם 324 יחידות דיור ו-3 מפלסי חנייה. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון ויכלול דירות 3, 4 ו-5 חדרים ודירות מיני פנטהאוז ופנטהאוז. דירות ה-4 חדרים בגודל ממוצע של כ-98 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר ודירות ה-5 חדרים בגודל של 121 מ"ר ו-12 מ"ר מרפסת. קומת קרקע עם חזית מסחרית של כ-2,000 מ"ר. אדריכל הפרויקט הוא אבנר ישר.

שכונת חצרות המושבה, אשר בה מוקם הפרויקט, מאפשרת גישה ישירה ונוחה לצירי תחבורה מרכזיים כדוגמת כביש 40, כביש 4, כביש 431. בשכונה נבנה בימים אלו פארק ירוק בשטח של 12.5 אלף דונם, גני ילדים, בתי ספר ומרכז מסחרי שישלב משרדים, מסחר, תרבות ופנאי עבור תושבי השכונה.

אלי אגם, מנכ"ל אמפא ישראל, מציין כי "סיום המכירות של שלושת המגדלים הראשונים מהווה עבורנו ציון דרך משמעותי. עקב ההאטה שקיימת בשוק הדיור ועליית הריביות, קצב המכירות התמתן במעט, אך נראה כי תושבי רחובות והסביבה הבינו את הפוטנציאל של השכונה והאזור שהולך ומתממש ולכן אנשים ממשיכים להגיע למשרד המכירות. אנו מאמינים כי בשנים הקרובות מחירי הדיור באזור ימשיכו לעלות, שכן המיקוד העירוני בפיתוח סביבתי המואץ, נגישות השכונה והקירבה למוקדי תעסוקה מרכזיים ולתל אביב הופכים אותה למבוקשת מאוד במחירים ריאליים ביחס לתמורה".