ברחוב המסגר 30ג בתל אביב הוגשה בקשה לאשר הקמת בניין בן 22 קומות מעל 6 קומות מרתף עבור מסחר ותעסוקה עם חזית מסחרית בקומת הקרקע לכיוון רחוב המסגר ורחוב חומה ומגדל. מעל 22 הקומות ייבנו 3 קומות גג טכני,
לבניין יהיו 2 כניסות מכיוון המסגר ומכיוון רחוב חומה ומגדל.
את הבקשה לבנייה הגישה חברת כדורי המסגר בע"מ
ועדת המשנה לעררים אשרה את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם אליהו- שיכון וותיקים במזכרת בתיה.
הועדה פרסמה בימים אלו את החלטה לאחר הדיונים בערר שהגישה המועצה בנגע לשינויים אותם היא מבקשת לבצע.
המתחם עתיד לעבור התחדשות עירונית במסגרתו ייהרסו 318 יח"ד ובמקומן ייבנו 1,196 יח"ד במבנים של 6-9 קומות. בנוסף עתיד לקום במקום פרוייקט של 40 יח"ד להשכרה לטווח ארוך וכן שטחי מסחר ותעסוקה.
כאמור הועדה פרסמה את החלטתה לאחר הדיור בערר שהוגש על התוכנית מטעם המועצה שבקשה להקטין את רמת הצפיפות ובכך את מספר יח"ד שייבנו זאת לאחר שעל פי נתונים שהוצגו לאחרונה חלה עלייה באחוז הריווחיות של הפרוייקט דבר שלטענת המועצה יאפשר הפחתת הצפיפות. כמו כן עלו טענות בנושא שינויים בתחום התחבורה באזור וטענות התושבים שהדבר יביא לעומסי תנועה בכבישים באזור שהינם קטנים וצרים.
הועדה לבסוף החליטה כי יש לאשר את התוכנית כפי שהיא והיא דחתה את הערר מאחר ולטענתה התוכנית איכותית וראויה אשר מאזנת בין הצורך של להביא להתחדשות עירונית ובין מדיניות התכנון העדכנית וכן תוך ביצוע התאמה לצרכי ואופי היישוב ואין מקום להורות על השינוי. לגבי נושא התחבורה על פי גורמי המקצוע הנושא נבדק ולא נראה כי התוכנית תביא לשינויים ועומסים.
לפרטים נוספים על התקדמות התוכנית באתר מועצת מזכרת בתיה https://www.mazkeret-batya.muni.il/index.php?id=3862
פורסם המכרז של חברת עמיגור שהינה חברת בת של הסוכנות היהודית לבניית 4 פרויקטים של תמ"א 38 בשכונת אושיות, עבור אוכלוסיית גיל הזהב זכאי הדיור הציבורי. מדובר ב - 4 בניינים שבנתה הסוכנות בשנת 1974 עבור מרכזי קליטה לעולים חדשים. כאשר במקור כל בניין הכיל 24 דירות ועם השנים הדירות פוצלו ומספרם גדל ל - 129 דירות וכעת מבקשת הסוכנות לבצע בהם פרויקט תמ"א 38 כך שמספר הדירות יגדל ל - 256 דירות.
התוכנית הוגשה בשנת 2021 לאישור העירייה.
על המתחמים
לדיז'ינסקי עובד 1
הפרויקט הראשון ייערך ברחוב לדיז'ינסקי עובד 1, הבניין הקיים בן 4 קומות ובו 33 דיירים. על פי התוכנית לבניין יתווספו 2.5 קומות נוספות לא כולל הקרקע ותוספת 32 דירות כך שהבניין יהיה בן 7 קומות ויכיל 65 דירות.
לדיז'ינסקי עובד 2
הפרויקט השלישי ייערך ברחוב לדיז'ינסקי עובד 2, הבניין הקיים בן 4 קומות ובו 32 דיירים. על פי התוכנית לבניין יתווספו 2.5 קומות נוספות לא כולל הקרקע ותוספת 32 דירות כך שהבניין יהיה בן 7 קומות ויכיל 65 דירות.
סמטת התפוז1
הפרויקט השני ייערך בסמטת התפוז 1, הבניין הקיים בן 4 קומות ובו 32 דיירים. על פי התוכנית לבניין יתווספו 2.5 קומות נוספות לא כולל הקרקע ותוספת 32 דירות כך שהבניין יהיה בן 7 קומות ויכיל 64 דירות.
הסתדרות 22
הפרויקט הרביעי ייערך ברחוב ההסתדרות 22, הבניין הקיים בן 4 קומות ובו 32 דיירים. על פי התוכנית לבניין יתווספו 2.5 קומות נוספות לא כולל הקרקע ותוספת 32 דירות כך שהבניין יהיה בן 7 קומות ויכיל 62 דירות.
על הפרויקט הארצי
בדצמבר 2015 חתמו שרי האוצר והשיכון ויו"ר הסוכנות היהודית על הסכם חדש להקמת דירות לזכאי הדיור הציבורי. מדובר על בנייה של 2,650 יחידות דיור עבור אוכלוסייה מבוגרת זכאי הדיור הציבורי במשרד הבינוי והשיכון ובמשרד העלייה והקליטה. הדירות ייבנו באמצעות חברת עמיגור שהינה חברת בת של הסוכנות היהודית על שטחים שתכננה ופיתחה עבור שימוש הציבור.
מיזם זה בא לענות על הצורך הגובר בדיור ציבורי והינו בעל חשיבות רבה ברמה לאומית. נכון להיום, עומד מספר הממתינים בתור לדיור ציבורי בישראל על 27,000 זכאים. היחידות הנ"ל מיועדות לספק פתרונות דיור לאלה שאין להם קורת גג, כמענה למחסור בפתרונות דיור בדיור הציבורי, והן מושכרות לזכאי משרד הבינוי והשיכון והמשרד לקליטת עלייה, אשר מרביתם מתקיימים מקצבאות הביטוח הלאומי – קצבת זקנה והשלמת הכנסה. דמי השכירות המשולמים על ידי הזכאים עצמם הינם סמליים.
בשלב הראשון המדינה תממן את מענק ההקמה, ולאורך השנים - את שכר הדירה של הזכאים. יחידות הדיור ישמשו את המדינה ל-20 השנים הקרובות ותיקבע אופציה להארכה של התקופה ב-20 שנים נוספות. ההסכם מובא בהמשך למאמצי המדינה להקטין את תור הממתינים לדיור ציבורי ולסייע בהגדלת מלאי הפתרונות לזכאים.
המדינה מעניקה פטור מהיתר בניה להקמת ממ״ד בבתים צמודי קרקע שיש להם חצר צמודה או בדירות המצויות במבנים עד שתי קומות ואין להם ממ״ד , בתנאים המפורטים בתקנות חדשות
על רקע מלחמת חרבות ברזל, חשוב לצמצם ככל שניתן את חוסרי המיגון בבתים שבהם אין מרחבים מוגנים המדינה מאפשרת , בתנאים שנקבעו בחוק- הקמת ממד בפטור מהיתר בניה ביחידות דיור צמודות קרקע או בדירות המצויות במבנים עד שתי קומות
מצורפות התקנות המפורטות
לשם כך חוקקה המדינה תקנות מיוחדות : תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר)(הוראת שעה), התשפ"ד -2023.
החל מאתמול, 26.10.23, יום פרסום התקנות ולמשך שנה, המדינה מעניקה פטור מהיתר בניה להקמת ממד, בכפוף לתנאים המפורטים שנקבעו.
להלן הסבר תמציתי על התקנות - חשוב לקרוא אותן ולפעול לפיהן.
הפטור מתייחס רק ליחידת דיור צמודת קרקע שאין בה מרחב מוגן דירתי, היחידה אינה עולה על 2 קומות מעל פני הקרקע, ואין בה מרחב מוגן דירתי, ואין מעליה או מתחתיה יחידת דיור נוספת.
התקנות קובעות רשימת תנאים לפטור, ובכללם:
מידות הממ"ד לא יעלו ולא יפחתו מהקבוע בתקנות ההתגוננות (9 מ"ר נטו לא כולל קירות) אלא אם פיקוד העורף אישר ממ"ד בשטח קטן יותר (ובכל מקרה לא פחות מ 5 מ"ר).
דרישות תכן הממ"ד יהיו בהתאם לסיווג הישוב כישוב עורפי או קדמי כהגדרתם בתקנות ההתגוננות (ההגדרה היא של ראש הג"א).
הבקשה תוגש באופן מקוון באמצעות עורך בקשה לפקע"ר שהיא ה"רשות המוסמכת" הקבועה בתקנות , לפני תחילת ביצוע העבודות ותכלול שורה של פרטים ותנאים ובכללם פרטי הבקשה והבעלויות, אישור עורך הבקשה כי הבקשה תואמת את ההנחיות, אישור מהנדס מבנים רשום, תכנית תנוחה, חתכים, חזיתות וכל מסמך שפיקוד העורף יראה לנכון להוסיף לצורך בחינת הבקשה.
הבקשה תבדק ע"י פיקוד העורף שיודיע תוך 14 יום האם אושרה או נדחתה.
אם פיקוד העורף אישר את הבקשה- הודעה על ביצוע העבודה תימסר לרשות הרישוי בעירית רחובות ולפיקוד העורף בתוך 45 ימים ממועד סיום ביצוע העבודה והיא תכלול שורה של פרטים בהתאם לטופס ייעודי שיפורסם באתר מנהל התכנון.
חשוב לציין כי על הקמת הממ"ד להתאים לתכניות וההנחיות המרחביות החלות על המגרש לרבות קווי בניין.
להלן לשון החוק במדוייק
בעקבות המלחמה בעזה ומחסור חמור בממ"דים בקרב בתים רבים ברחבי הארץ, התכנסה מועצת התכנון הארצי וקבעה שינוי דרמטי במדיניות בנושא אישורי בניית ממ"ד ואימוץ התקנות משנת 2019.
בשנת 2019 בעקבות המתיחות בצפון עם החיזבאללה קבלה מועצת התכנון והממשלה שינוי מדיניות לפיו כל הבתים הפרטיים, שיכונים עד 2 קומות ומבני ציבור הנמצאים עד 9 ק"מ מקו הגבול עם לבנון, קבלו אישור זמני ל - 5 שנים לבנות ממ"ד בכל בית בחצר ללא צורך בהגשת היתרי בנייה אלא רק בהגשת תוכניות בנייה לממ"ד.
ההוראה תקפה לכל בית ללא קשר אם מוצו אחוזי הבנייה של הבית או בניית הממ"ד חורגת מקווי הבניין וכדומה.
את שינוי התקנה שהותאמה ספציפית ליישובי גבול הצפון הוחלט כעת להאריך ולאשר לכל הארץ
לגבי בתים פרטיים בשורה הראשונה והשנייה בקרבת חוף הים, תיאסר עליהם לבנות את הממ"ד לכיוון החוף
לגבי בתים גבוהים יותר עליהם חלים כבר תוכניות תמא 38
מה ההבדל בין בקשת היתר להגשת תוכניות?
בכל מקרה חייבים להגיש לעירייה תוכניות אישור לבנייה.
אך התושב יהיה פטור מהגשת בקשת היתר בנייה שמשמעו אין צורך לפרסם לציבור למי יש התנגדות לבנייה, תוספת הממ"ד אינה תחשב לסטייה מתוכניות הבית, כך שהעירייה לא תוכל לפסול בניית ממ"ד מטעמי אחוזי בנייה, גם בנושא קו בניין או גובה תהיה הקלה משמעותית.
ביטול בקשת היתרי בנייה משמעו שלא יהיה צורך להגיש לעירייה בקשה להקלות. וזמן אישורי בניית ממ"ד תתקצר באופן משמעותי מאחר שלא יהיה צורך בפרסום לציבור, לא תהיה לציבור זכות התנגדות ולא תהיה לציבור זכות ערר
מי לא יכול להגיש בקשה לבניית ממ"ד?
1. בית שנבנה ללא היתר בנייה
2. מבנה המיועד להריסה או ניתן לגביו צו שיפוטי על הריסה.
3. מבנה המיועד לשימור
4. מבנה ציבור שיש לו כבר מרחב מוגן
לכמה זמן התוכנית תהיה תקפה?
ל - 5 שנים ואם התוכנית לא תוארך, יחזור הנוהל הרגיל של היתרי בנייה
ממתי יהיה אפשר להתחיל לבנות ממ"ד על פי החוק החדש?
כרגע החוק פורסם לעיון לציבור במשך 21. במידה ולא יהיו הערות החוק יועבר לאישור. המועצה הארצי לתכנון ובנייה
הערה
ייתכן ולאור הערות הציבור יוכנסו שינויים , אך בעקרון אלה התקנות שאושרו כבר בשנת 2019. והערכה היא שהם יהיו בתוקף גם לתקנות 2023
מגייסים תרומת חלב אם
אישור עקרוני למשכנתא הוא תהליך בו הבנק בודק את יכולת הלקוח לעמוד בתנאי הלוואה לרכישת דירה. במהלך התהליך, הלקוח מגיש את כל המסמכים הנדרשים והבנק מבצע בדיקה מקיפה של הכנסותיו, החובות שלו והיכולת שלו לשלם את ההלוואה.
חשיבות השגת אישור עקרוני למשכנתא לפני רכישת דירה היא גבוהה. ראשית, זה מאפשר לך לדעת מה היכולת שלך לקבל הלוואה ולקבוע את התקציב שלך לרכישת הנכס. זה יכול להקל על התהליך של חיפוש הדירה ויאפשר לך להתמקד בדירות שנמצאות בטווח המחירים הנכון לך.
בנוסף, אישור עקרוני מציג אותך כקונה רציני בעיני המוכרים. כאשר אתה מציג את האישור העקרוני, הם יודעים שיש לך את היכולת לשלם ושהעסקה יכולה להתבצע בצורה מהירה וקלה.
בנוסף, אישור עקרוני יכול לעזור לך למצוא את ההלוואה הטובה ביותר עבורך. על ידי השוואת הצעות מבנקים שונים, תוכל למצוא את התנאים הכי טובים עבורך, ולחסוך כסף בתהליך.
בסיכום, אישור עקרוני למשכנתא הוא צעד חשוב בתהליך רכישת הדירה שלך. הוא מאפשר לך לדעת את היכולת שלך לקבל הלוואה, מציג אותך כקונה רציני ועוזר לך למצוא את ההלוואה הטובה ביותר עבורך.
חשוב לזכור, אישור עקרוני הוא תהליך בו הבנק בודק את יכולתך לקבל הלוואה על סמך מידע פיננסי ואישי שסיפקת. אישור עקרוני אינו מחייב את הבנק לממש את ההלוואה, אלא הוא מהווה התחייבות טיפולית מטעם הבנק לבדוק את המידע שסיפקת ולספק לך תשובה סופית לגבי ההלוואה. יכול להיות מצב שהבנק חוזר בו מהאישור העקרוני עקב טעות לקוח ולכן עדיף לבצע את ההגשה באמצעות או בליווי איש מקצוע.
עופר אלעד מומחה למשכנתאות ומימון
כדי להכיר את האפשרויות להוזלת עלויות המשכנתא יש להיוועץ ביועצי משכנתאות המתמחים בתחום. לשיחת אפיון ראשונית ניתן לצלצל ישירות לעופר אלעד, מנהל המחלקה,
לטלפון 055-970-3860 ולקבל ממנו יעוץ ראשוני חינם.
ניתן לקבל שירות ייעוץ משכנתאות בתחומים הבאים:
ליווי מלא החל באישור עקרוני ועד קבלת המשכנתא.
מחזור משכנתא ואיחוד הלוואות.
משכנתא הפוכה/פנסיונית לגיל השלישי.
הלוואה לכל מטרה על בסיס נכס קיים.
משכנתא עסקית.
משכנתא לבעלי דרוג אשראי נמוך ומסורבים.
מתמחים בנוסף בגיוס הון למשקיעים בארץ ובחו"ל.
הייעוץ הראשוני חינם. והטיפול השוטף כרוך בתשלום כנהוג בתחום.
בשורה חשובה לתושבי רחובות והסביבה. דירות להשכרה לטווח ארוך!
קבוצת יצחקי החלה בשיווק דירות להשכרה בבניין חדש שהקימה בפרויקט רחובות עלית שבשכונת חצרות המושבה ברחוב יעקב תמרי 2 ברחובות.
הבניין נהנה מנגישות מירבית לכבישים מרכזיים, המובילים למקומות עבודה מחוץ לעיר לכיוון תל אביב, ראשון לציון וצומת בילו, וכן גישה נוחה למקומות בילוי ופנאי בעיר.
בצמוד למבנה הוקם פארק רחב ידיים וחדשני. בשכונה ממוקמים בתי ספר וגני ילדים.
הבניין ממוקם במרחק הליכה מאזור התעסוקה הורוביץ.
הבניין החדש נבנה בסטנדרטים גבוהים מאוד והוא כולל מגוון דירות 3, 4, ו- 5 חדרים.
חניה פרטית לכל דירה ולמרבית הדירות יוצמד מחסן קומתי.
האכלוס דצמבר 2023.
הדירות כוללות מפרט יוקרתי ובין השאר הותקנו בדירות - מערכות מיזוג, תריסים חשמליים, מטבחים משודרגים, גופי תאורה, כיריים, ארונות אמבטיה, מקלחונים ועוד.
קבוצת יצחקי משכירה את הדירות לטווח ארוך במחירי שוק חופשי וללא עלויות תיווך.
חינוך מעולה וירוק בעיניים – הם כמעט כל מה שצריך בשביל בית מושלם.
מוזמנים להגיע לדירה לדוגמא ברחוב יעקב תמרי 2 רחובות
לפרטים נוספים ותיאום סיור בדירה חייגו 054-8899132 / 8550*
סקיצה 3 חדרים
סקיצה 4 חדרים
סקיצה 5 חדרים
בשכונת אחוזת גדרה המבוקשת מוצע למכירה קוטג' דו משפחתי 9 חד' כולל מרתף 100 מ"ר המחולק ל - 2 יחידות עסקיות מניבות
הקוטג' בנוי 3 מפלסים, מדשאה, 2 חניות בחצר ושפע חנייה בסביבה
להלן מפרט הבית
מפלס ראשון
סלון ענק
מטבח גדול
פינת אוכל נפרדת ורחבה
ממ"ד תקני
שירותי אורחים
פינת אחסון
כניסה ראשית לבית וכניסה נוספת מהמטבח
מפלס שני
חדר שינה + מרפסת
חדר שינה + מרפסת
חדר שינה + מרפסת
כל מרפסת 7 - 15 מ"ר
אמבטיה ענקית
חדר שירות
מפלס שלישי
חדר הורים ענק
חדר שינה נוסך
אמבטיה גדולה
ארונות
מרפסת כ - 20 מ"ר
חצר הבית
גינה היקפית 200 מ"ר
הבית יושב גבוה מעל בתי השכנים, קיימת פרטיות
מאחור דשא,
עצי פרי
ריצוף פרגולה
נקודת טלוויזיה
נקודת מנגל
2 מקומות חנייה בחצר
2 מקומות חנייה מחוץ לחצר
מרתף
מרתף ענק 100 מ"ר הוכן במקור ליחידת דיור ענקית
חולק ל - 2 יחידות מניבות עסקיות ניתן להתאים שוב ליחידת דיור
כיום המרתף משמש לקליניקה ולסטודיו
המחיר המבוקש
5,200,000 ש"ח
לפרטים
בשכונת מישור הנוף המבוקשת בראשון לציון מוצע למכירה קוטג' דו משפחתי 6 חדרים.
הבית בנוי ב - 3 מפלסים, פינוי מיידי, חנייה בחצר וגינה בחלק האחורי
להלן מפרט הבית
מפלס ראשון
סלון גדול
מטבח
שירותי אורחים
ממ"ד/מקלט
מפלס שני
3 חדרי שינה
אמבטיה ושירותים מוגדלים
חדר ארונות
מרפסת שמש
מפלס שלישי
סוויטת הורים
מקלחת ושירותים
חדר ארונות
בוידעם
מרפסת שמש
גינה ומרפסות
גינה אחורית גדולה
יציאה לחצר מרוצפת
עם דשא סינטטי
בחזית גינה מרוצפת
במפלס קומה שניה מרפסת שמש
במפלס קומה שלישית מרפסת שמש גדולה כ - 30 מ'.
חניה בתוך חצר הבית
אין חריגות בניה
שטח המגרש כ - 200 מ"ר
המחיר המבוקש
4,300,000 ש"ח
לפרטים נוספים
הוועדה הארצית לתכנון ובנייה אישרה בניית 600 חד' לסטודנטים, בתחומי הפקולטה לחקלאות ברחובות.
בשנת 2000 אושר בניית 400 יחידות דיור וכעת אושרה הגדלה ל - 600 דירות בשטח ממוצע של 31 מ"ר לדירה.
מספר המבנים המתוכננים 3.
השטח המתוכנן כולל כ - 21,000 מ"ר מהם 18,700 מ"ר מעל הקרקע ו - 2,550 מ"ר מתחת לקרקע.
400 מ"ר השטח התוכנית מיועד לטובת מסחר מקומי ולשירות הסטודנטים בלבד.
שי-חי יזמות והשקעות בע"מ, שתית בע"מ, פרץ בוני הנגב בע"מ וקבוצת ק. נחמיאס יזום והשקעות בע"מ הן הזוכות במכרז "דיור במחיר מטרה" לבניית 494 יח"ד ב 4 – מתחמים בבנייה רוויה ברחובות
דירות ימכרו לזכאים במחיר של כ1.5 ש."ח ₪
רשות מקרקעי ישראל הכריזה על ארבעת הזוכות במכרז פומבי במסלול "דיור במחיר מטרה" לרכישת זכויות חכירה לבניית 494 יח"ד ב – 4 מתחמים בבנייה רוויה בקרית ההגנה מזרח, רחובות.
המתחמים ששווקו במכרז הינם חלק מתכנית 414-0671081 המתפרשת על שטח של כ- 80 דונם וממוקמת בין כביש 40 ממזרח, שכונת קריית ההגנה מדרום וכביש עוקף רחובות מצפון. מטרת התכנית הינה הקמת שכונת מגורים חדשה של 758 יח"ד חדשות בבנייה רוויה וצמודת קרקע מתוכן 144 יח"ד קטנות לצד מוסדות ציבוריים בשטח של כ – 15 דונם, תשתיות דרכים כ – 18 דונם ושטחים פתוחים לרווחת הציבור בשטח של כ – 18 דונם.
להלן אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה:
* כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה
להלן ניתוח שמאי:
למכרז זה הוגשו 22 הצעות. במכרז זה שווקו 247 יח"ד במחיר מטרה ו-247 יח"ד בשוק החופשי, הדירות ימכרו בהנחה של כ- 34%-38% מגובה השומה ממחיר הדירה בשוק החופשי.
להלן טבלה המתארת את תוצאות המכרז:
| מתחם | שטח במ''ר בערך | מספר יח"ד מתב "ע במחיר מטרה | מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי | הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ - | גובה פיקדון לקיום הצעה בש''ח | שווי מ''ר בנוי עיקרי בש''ח (ללא מע''מ) | סכום זכיה | שם זוכה |
| 73359 | 3,543 | 64 | 64 | 23,050,678 | 9,706,000 | 17308 | 55,500,000 | שי-חי יזמות והשקעות בע"מ |
| 73360 | 2,865 | 53 | 53 | 18,869,073 | 7,683,000 | 16631 | 31,555,557 | שתית בע"מ |
| 73363 | 3,890 | 60 | 60 | 24,359,610 | 8,613,000 | 16970 | 35,500,000 | פרץ בוני הנגב (1993) בע"מ |
| 73366 | 3,295 | 70 | 70 | 23,959,675 | 10,237,000 | 16630 | 61,807,926 | קבוצת ק. נחמיאס יזום והשקעות בעמ |
ברחוב סעדיה גאון ברחובות, על 2 חלקות סמוכות עם סמטה אשר מפרידה ביניהן ישנם בתים צמודי קרקע ישנים וחצר גדולה לכל חלקה ובעלי הקרקע חתמו 2 עסקאות קומבינציה (עם אותו יזם), ובמקום הבתים הישנים, עתידים להיבנות 2 בנייני מגורים בני 9 קומות כל אחד, אשר יציע מגוון דירות (דירה בודדת בקומה), בתמהיל של 3,4,5 חדרים, דירת גן ודירת פנטהאוז.
לאחר הפקעה של עיריית רחובות, מדובר במגרשים בסדר גודל של כ-550 מ"ר כל אחד, עליהם עתיד להיבנות בנייני מגורים בסטנדרט ובתכנון גבוה.
עסקאות אלה מצטרפות לעסקאות נוספות של משרד עוה"ד רפאל לוי אבשלום, בהובלת עו"ד רועי לוי אבשלום, שייצג יזמים ובעלי קרקע פרטיים בעיר רחובות.
בעסקה זו, ייצג את בעלי הקרקע משרד עו"ד רפאל לוי אבשלום, אשר מתמחה בעסקאות קומבינציה, תמ"א והתחדשות עירונית בעיר רחובות.
חברת מיטל הנדסה יוצאת בשיווק של פרויקט "מגדלי מיטל" במערב רחובות
חברת מיטל הנדסה וייזום מוציאה לשיווק במכירה מוקדמת את פרויקט הדגל מעורב השימושים "מגדלי מיטל" במערב העיר רחובות. הפרויקט כולל 193 יחידות דיור בשני מגדלים בני 21 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, כמו גם כ-1,800 מ"ר למסחר ומשרדים וגינה פרטית לשימוש הדיירים. כל מגדל כולל 78 יחידות דיור, והבניין בן 10 קומות הכולל 37 יח"ד.
הפרויקט הינו פרויקט יזמי שייבנה על קרקע שבה זכתה מיטל הנדסה במכרז רמ"י. הוא ייבנה בצמידות לרחובות הצעירה, בפינת הרחובות ששת הימים וגבריאלוב - בקרבה לצירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פנאי ובילוי, וקרוב לבית החולים קפלן.
תמהיל הדירות בפרויקט מגוון וכולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים: דירות 3 חדרים בשטח כ-80 מ"ר בנוי ומרפסת בשטח 14 מ"ר נמכרות בהחל מ-2.15 מיליון שקל; דירות 4 חדרים בשטח כ-108 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת – החל מ-2.580 מיליון שקל; דירות 5 חדרים בשטח כ-123 מ"ר + 16 מ"ר מרפסת – החל מ-2.920 מיליון שקל; דירות מיני פנטהאוז מעוצבות בנות 5-6 חדרים בגדלים שונים של 146-166 מ"ר בנוי ומרפסות של 66-106 מ"ר – החל מ-4.9 מיליון שקל; פנטהאוז בודד בקומה ,6 חדרים בשטח עצום כ-202 מ"ר בנוי ו-172 מ"ר מרפסת – ב-6.5 מיליון שקל.
לדברי עופר שגיב, מנכ"ל ובעלים חברת מיטל הנדסה:
"פרויקט מגדלי מיטל הוא פרויקט הדגל של החברה. בשנת 2016 רכשנו קרקע ל-50 והצטרפנו לתכנית הותמ"ל ביחד עם משרד השיכון ועיריית רחובות, והיום אנו יוצאים לדרך עם הפרויקט. מתוקף היותו פרויקט דגל, היה לנו חשוב שיהיה לו ייחוד אדריכלי. זה בא לידי ביטוי בכך שאלו המגדלים הגבוהים ביותר ברחובות, עם שילוב אלמנטים מיוחדים של קורות וזכוכית ותכנון אופטימלי המנצל את האור וכיווני האוויר. בנוסף, הפרויקט כולל עירוב שימושים לרווחת הדיירים ותושבי הסביבה הקרובה. הפרויקט ממוקם במערב החדש של רחובות קרוב ליציאה מהעיר ועורקי תחבורה ראשיים, וצמוד לרחובות הצעירה ומתחם הספורט וייסגל, במרחק הליכה מתחנת הרכבת. קהל היעד הינו משפרי דיור וזוגות צעירים ורחובות ומהערים הסמוכות לה".
על התכנון אחראי משרד לארי שטרנשיין – אדריכלים. הפרויקט משווק על ידי חברת אינהאוס ניהול ושיווק נדל"ן.
חברת מיטל הנדסה וייזום הינה חברת ביצוע ויזמות הבונה בישראל משנת 1982. החברה הוקמה על ידי אבינועם שגיב ז״ל ומנוהלת כיום על ידי בנו עופר שגיב שמכהן כמנכ"ל למעלה מ-25 שנים. החברה בעלת סיווג קבלני ג׳ 5 והיא מתמחה בייזום וביצוע של פרויקטי נדל"ן למגורים ומסחר – ובהם היא יוזמת וגם מבצעת. ב-41 שנות פעילותה, החברה בנתה ואכלסה למעלה מ-1,500 יחידות דיור, וכיום היא בונה מאות יחידות דיור במרכז הארץ במספר פרויקטים של יזמות והתחדשות עירונית ביישובים ירושלים, מודיעין, צור יצחק, רחובות וחולון. במשך השנים החברה בנתה פרויקטים מקרית שמונה בצפון דרך יוקנעם ועד ירושלים, ביצעה פרויקטים רבים למשרדי ממשלה וביניהם פרויקטים הנדסיים מורכבים למשרד הביטחון ופרויקטים הנדסיים שונים עבור רשויות מקומיות.
בוני התיכון תקים מגה פרויקט התחדשות עירונית בראשון לציון
חברת בוני התיכון מדווחת הבוקר (ה') כי הוועדה המקומית לתכנון ראשון לציון, המליצה לוועדה המחוזית להפקיד בתנאים את תוכנית בניין עיר (תב"ע) שמקדמת בוני התיכון. מדובר במגה פרויקט התחדשות עירונית במתחם הרחובות רוטנברג, שליט, אסא, נפתלי, עולי הגרדום, הרצל ומוצקין בלב העיר ראשון לציון.
המתחם המשתרע על פני כ-25 דונמים ובו קיימים 37 בניינים ישנים, הכוללים 353 יחידות דיור וכ- 3,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה. התוכנית כוללת פרויקט פינוי-בינוי נרחב, במסגרתו, ועל פי המלצת הוועדה המקומית, יבנו 4 בנייני מגורים חדשים בני 40 קומות, בשילוב בניה מרקמית, שיכללו כ- 1,100 יחידות דיור, כ-2,025 מ"ר של שטחי מסחר, וכ-9,500 מ"ר שטחי תעסוקה. על פי הערכות החברה, ההכנסות הצפויות מהפרויקט מוערכות בכ-2.1 מיליארד שקל.
עד כה החתימה החברה כ-74% מדיירי המתחם. את תכנון הפרויקט מלויים משרד מילוסלבסקי אדריכלים. את הדיירים מייצג עו״ד צחי בר, את בוני התיכון מייצג עו"ד אדם צסוואן ועו"ד בר צדקה, ממשרד עוה״ד גינדי כספי ושות'.
הפרוייקט יתקיים ברחובות הבאים:
רוטנברג 1-13 (אי זוגי)
שליט 1-6 (אי זוגי)
אסא (1-6 (אי זוגי)
נפתלי -2 16 (זוגי)
עולי הגרדום ,4
הרצל ,88 ,92 ,96 ,98 ,120
מוצקין 2-10 (זוגי)
מחירי הדירות והעסקים המשוערים במתחם
להערכת החברה מחירי המכירה הממוצעים למ"ר ביעוד למגורים יהיו כ30- אלפי ש"ח למ"ר (מחירי המכירה כוללים מע"מ),
מחירי המכירה הממוצעים למ"ר ביעוד למסחר יהיו כ- 23.4 אלפי ש"ח למ"ר
ומחירי המכירה הממוצעים ביעוד תעסוקה יהיו כ15.2- אלפי ש"ח למ"ר ברמת מעטפת (מחירי המכירה כוללים מע"מ).
עו"ד רן מלאך, מנכ"ל בוני התיכון התחדשות עירונית:
צילום: דויד סקורי
" אנחנו גאים להוביל פרויקט התחדשות עירונית בסדר גודל ענק כזה, בעיר משגשגת ואטרקטיבית כמו ראשון. הפרויקט צפוי לתת ללב העיר חיים חדשים ולפתוח הזדמנויות חדשות בפני משפחות צעירות ואוכלוסיות איכותיות נוספות. אנו מודים לשותפים שלנו: בעלי הנכסים, אנשי המקצוע שמלווים את הפרויקט ואנשי עיריית ראשון לציון על התמיכה והאמונה בפרויקט. כחברה המנוסה בפרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית ומקימה פרויקט בהיקף דומה בקריית אונו, אנחנו רואים את עצמנו מחויבים לקידום ותכנון סביבת מגורים, שתיתן מענה מושלם גם לצרכי הדיירים וגם לצורכי העיר ותציעה איכות חיים ברמה ".
חברת בוני התיכון, בשליטת עמי פרץ המכהן כדירקטור וכמנכ"ל החברה, הוקמה בשנת 1985 ועוסקת בייזום, תכנון והקמת פרויקטים למגורים בישראל. נכון להיום מקדמת החברה ייזום, בניה ושיווק של כ-2,177 יח"ד ב-6 פרויקטי נדל"ן למגורים במודיעין, קריית אונו, תל אביב, אשקלון, באר יעקב ויבנה. וכן, ייזום של כ-58 פרויקטי התחדשות עירונית ברחבי הארץ ותמ"א 38/2 בתל אביב בהיקף למעלה מ-23,000 יחידות דיור.
זינוק בבניית דירות 3 חדרים ברבעון הראשון של 2023, צניחה בבניית דירות 4 חדרים
ניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בחברת שיווק הנדל"ן דרא מגלה שינוי בתמונת התחלות הבנייה.
זינוק בהתחלות הבנייה של דירות 3 חדרים ברבעון הראשון של 2023, וצניחה בבניית דירות 4 חדרים – כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס, שבוצע בחברת שיווק הנדל"ן דרא. לפי הנתונים, ברבעון החלו להיבנות 2969 דירות בנות 3 חדרים - קצב שנתי מוערך של 11,876 דירות, וזאת לעומת 8708 דירות כאלה שהחלו להיבנות בכל שנת 2022.
מנגד, בפלח הדירות 4 חדרים נרשמה צניחה בקצב התחלות הבנייה ברבעון הראשון, כשהחלו להיבנות 4618 דירות (קצב שנתי מוערך של 18,472 יח"ד), לעומת 28,579 התחלות בנייה כאלה ב-2022.
הערים המובילות בבניית דירות 3 חדרים בתקופה הנבדקת הן:
תל אביב עם זינוק בקצב לעומת אשתקד - 463 התחלות בנייה ברבעון (קצב שנתי מוערך של 1852), לעומת 1125 בכל 2022
בת ים עם 368 התחלות בנייה ברבעון לעומת 268 בכל 2022
ראשון לציון עם 177 (קצב שנתי מוערך של 708) לעומת 411 ב-2022
אשקלון עם 158 ברבעון לעומת 146 בכל 2022
רמלה עם 134 ברבעון לעומת 0 ב-2022
ירושלים עם צניחה ל-131 ברבעון לעומת 1089 ב-2022
רמת גן עם ירידה ל-131 לעומת 579 ב-2022.
בסך הכל היו ברבעון הראשון של שנת 2023 כ-14,981 התחלות בנייה, עלייה של 2% לעומת 14,693 ברבעון הרביעי של 2022 וצניחה של 25% לעומת 19,983 ברבעון הראשון של 2022. הערים המובילות בכלל התחלות הבנייה הן ת"א, בת ים, ירושלים, ראשון לציון, ומודיעין.
לצד דירות 3-4 חדרים, החלו להיבנות ברבעון הראשון גם 4234 דירות בנות 5 חדרים (קצב שנתי מוערך של 16,936), ללא שינוי מהותי בקצב לעומת 16,895 בשנת 2022 כולה; 2433 דירות בנות 6 חדרים ויותר (קצב שנתי מוערך של 9732), ללא שינוי מהותי לעומת 9824 ב-2022; עוד 653 דירות בנות 2 חדרים (קצב שנתי מוערך של 2612), ללא שינוי מהותי לעומת 2580 בכל 2022; ו-52 דירות בנות חדר אחד (קצב שנתי מוערך של 208) – צניחה לעומת 892 בכל שנת 2022.
בפלח הדירות בנות 4 חדרים שרשם צניחה בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון, מובילות הערים:
ירושלים עם 482 דירות שהחלו להיבנות ברבעון, ירידה קלה לעומת 1956 התחלות בנייה בשנת 2022
תל אביב עם 475 דירות, עלייה לעומת 1758 בשנת 2022
בת ים עם 248 התחלות בנייה, צניחה לעומת 1463 ב-2022
לוד עם 247 יח"ד, עלייה לעומת 845 ב-2022
נתניה עם 148 התחלות בנייה ברבעון, צניחה לעומת 1351 ב-2022.
ערים נוספות שרשמו צניחה הן באר יעקב, באר שבע, אשקלון, פתח תקווה, וראשון לציון.
בבניית דירות 5 חדרים מובילות הערים: ראשון לציון (זינוק לעומת 2022)בת ים (עלייה קלה), ת"א (זינוק), נתניה (צניחה), אור יהודה (זינוק), ורעננה (עלייה). בבניית דירות 6 חדרים ויותר מובילות הערים ראשון לציון (זינוק), חיפה (זינוק), יו"ש (צניחה), מודיעין (זינוק), אופקים (זינוק).
למכירה דירת 4 חד' גדולה בשכונת רמב"ם בראשון לציון
בארנונה 95 בפועל כ - 110 מ"ר
הבניין עבר שדרוג ושיפור
בקרוב, מתוכננות מרפסות שמש 12 - 14 מ"ר
הבית מטופח ושופץ לפני כ - 5 שנים
מטבח חדש כבן שנה , 8 מ' שיש, 11 מ' ארון
יחידת הורים + שירותים וחדר רחצה, ארון
סורגים בכל הבית
מיזוג
מרפסת שירות
בוידם בבית
חניה בטאבו
ארנונה זולה
אינסטלציה פלסטיק בכל הבית
דוד ו2 קולטים חדשים בני שנה, שמש וחשמל
בבניין
מעלית
מקלט
מחסן משותף
חדר אופניים
תכנון לקראת ביצוע
מרפסות 12 - 14 מ"ר
חנייה חדשה עם אספלט
המחיר המבוקש
2,350,000 ש"ח
לפרטים
עיריית ראשון לציון באמצעות ייזום ראשון החברה העירונית בע"מ ארגנה את דיירי הבניינים ברחוב שרירא שמואל 1, 1א, 2, 6 בשכונת רביבים בראשון לציון לקדם מהלך של פינוי - בינוי על ידי הריסת 64 דירות ב - 4 בניינים ובניית 4 מגדלי מגורים חדשים של 205 יחידות דיור, שטחי מסחר וציבור.
המכרז הוא מטעם הדיירים ובסיוע העירייה בלבד, כאשר החברה לייזום ראשון היא הגוף המארגן את התושבים בפרוייקט.
לאור הצפי למעבר הדרגתי בעתיד לרכבים חשמלי, עיריית יבנה נערכת ומחליטה על מדיניות נקודות הטענה בבניינים חדשים, באלה העוברים התחדשות עירונית, במקומות תעסוקה ובמתחמים מסחריים.
מדובר בהכנת תשתית אשר תאפשר הקמת נקודות הטענה חשמליים לכל דייר אשר יחפוץ בכך.
תוכניות בניין עיר שיאושרו בוועדה המקומית יכללו חיוב בגין הקמת תשתית לעמדות טעינה חשמליות, בהתאם למדיניות המעודכנת של הוועדה המקומית כפי שתהיה בתוקף בעת הוצאת ההיתר.
בבניית בניין חדש בבנייה רוויה למגורים, תעסוקה ומסחר, יתוכננו ויבוצעו תשתיות למערכות טעינה לרבות ההכנות בשלבי השלד והפיתוח ולא ידרשו הכנות נוספות לאחר מכן, כך שבכל עמדת חניה ניתן יהיה להתקין עמדה לטעינה חשמלית לאחר אכלוס המבנה.
התשתית תכלול תשתיות + לוח חלוקה מלא ובה לוח חשמל הכולל מפסק ראשי, מערכת מניה ומפסקי יציאה לעמדות הטעינה כולל כל הדרוש בלוח הראשי של המתקן
בניינים חדשים
בבניינים חדשים אשר ייבנו בעתיד, הקבלנים יחוייבו בהקמת תשתית ל - 100% מהדיירים
התחדשות עירונית
הקבלן יחוייב בהקמת תשתית ל - 66% אחוז לפחות מהדיירים מהם 50% לדיירים הותיקים
אזורי תעסוקה
100% מהחניות עם תשתית להקמת מטענים חשמליים.
אזורי מסחר
באזורי מסחר בה קיימת תחלופת רכבים היזם יחוייב ב - 25% ממקומות החנייה עם תשתית למטענים חשמליים.
עיריית יבנה אישרה תחילת העבודות להקמת מגדל מגורים ברחוב נעמי שמר 14 בשכונת נאות שמיר.
המגדל בן 16 קומות ומכיל 57 דירות. בהן:
26 דירות 5 חדרים מהן 2 דירות גן ופנטהאוזים.
25 דירות, 4 חדרים מהן 1 דירת גן.
6 דירות 3 חדרים
14 קומות + גג+ דירות גן + מרתף
מדובר במגדל המגורים האחרון המתוכנן בשכונת נאות שמיר יבנה.
כיום השכונה מונה 2650 יחידות דיור.
החברה הבונה אל עוז 18 השקעות ויזמות בע"מ
הדמיות הבניין משרד האדריכלים "אילן לוי אדריכלים בע"מ"
פארק התעשייה ת.מ.ר ב' הצמוד לפארק המדע ונושק לדרך מנחם בגין ומכון ויצמן יוצא לדרך והשבוע פורסמו על ידי רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) 2 המכרזים הראשונים בשטח של כ - 10,000 מ"ר.
המכרז הראשון על שטח 5,800 מ"ר
המכרז השני 4,745 מ"ר
המכרז יינעל ב - 14/8/23
על פארק ת.מ.ר ב'
תוכנית ת.מ.ר. ב', כוללת כ- 450,000 מ"ר בייעודי תעסוקה ומסחר. מדובר בהמשך טבעי לפארק ת.מ.ר. (תעשיות מדע רחובות – הידוע בכינויו "פארק המדע") המיועד לתעשיית היי- טק, ולחברות בתחומי מדעי החיים סביב מכון ויצמן והפקולטה לחקלאות ברחובות ובקרבת תחנת הרכבת ותחנת המטרו העתידית.
כל מגרשי פארק ת.מ.ר. ב' יחוברו בשבילי אופניים לתחנת הרכבת בשטחי התעסוקה ולאזורים אחרים בעיר, וכמו כן, פרויקט "הקו הכחול 412" , אשר צפוי להתחיל לפעול משנת 2027, ובמסגרתו יפעל בציר הרצל-ויצמן קו נת"צ שיקל מאוד על הגעת מועסקים לאזור התעסוקה. על פי תוכנית המטרו, שתי תחנות מטרו ישרתו של איזור התעסוקה הזה בסמיכות גבוהה.
בפארק מתוכנן פארק ענק בהיקף של כ 80 דונמים , לרווחת כלל תושבי העיר, בתוכה חורשת אקליפטוס , פארק נופי ואצטדיון עירוני מפואר בן 6000 מושבים. בפארק תתקיים בניה איכותית של מבני תעסוקה מסחר וציבור תוך הקפדה על מרחבים ירוקים בהמשך לפארק הקיים.
למכירה דירת דופלקס בראשון לציון, 5 חד'. בטאבו 6 חדרים.
עברה שיפוץ כללי לפני כ 3 שנים.
הדירה בקומה ראשונה (כמו קומה שניה) בבניין בן 7 קומות באזור שקט מאוד
קומה ראשונה
סלון גדול
מטבח
חדר בקומה הראשונה בוטל ונהפך לחדר עבודה פתוח עם חלל המטבח, ניתן להחזיר לקדמותו ולקבל 6 חד'.
שירותי אורחים
מרפסת הזזה לחזית הרחוב
מרפסת עישון כ - 1.5 מ'.
ארונית נעליים מוסלקת בקיר מתחת למדרגות
קומה שניה
חדר שינה גדול עם דלת יציאה נפרדת מהדירה
חדר שינה גדול
חדר שינה
חדר שינה
שירותים ומקלחת משפחתי
כללי
חניה בטאבו
מחסן צמוד לדירה
הבית שופץ לפני 3 שנים
כולל חשמל ואינסטלציה
מיזוג חדש בכל הבית
מקלט אטומי ענק מעל 200 מ'
כיוון - מזרח צפון ומערב
בניין בן 30 שנה
בכוונת השכנים להתארגן לתוספת מרפסת לכל דירה
המחיר
2,980,000 ש"ח
לפרטים
למכירה ברחובות מגרש 400 מ"ר עם 2 כניסות למגרש האחת משכונת סלע והשניה מכיוון קרית משה., הבית חלקו בשכונת סלע חלקו בקרית משה
במגרש זכויות בניה של 220 מ"ר וניתן להוסיף גם מרתף.
המגרש בבעלות בטאבו ולא בחכירה מהמנהל.
בשטח קיים מבנה ישן מאוד של 2.5 חד' אשר מתגוררים בו כיום בשכירות .
מחיר נדרש
3.400.000 ש"ח
לפרטים
למכירה בית דו משפחתי גדול בשכונה הכי מבוקשת במערב ראשון לציון "פרס נובל" במגרש ענק 475 מ"ר, בנוי 230 מ"ר ב – 2 מפלסים + מרתף 4 חד'+ הכנה לעליית גג + יחידת דיור 2 חד' מניבה +מחסן
קומה ראשונה – קומת כניסה
מטבח עץ מושקע גדול
מטבחון נוסף לטיגונים
פינת אוכל
סלון רחב
חדר שינה
חדר רחצה ושירותים
קומה שניה
חדר הורים + חדר רחצה ושירותים
חדר שינה + מרפסת שמש 3 מ"ר
חדר שינה
חדר שינה + מרפסת שמש 4 מ'
אמבטיה משפחתית ענקית כולל ג'קוזי
חדר משק למכונת כביסה, מייבש ועוד
מרתף
מרתף ענק פוצל ל 2 יחידות
יחידה ראשונה כוללת ממ"ד , חדר נוסף גדול, מחסנון,
יחידה שניה כוללת סלון, מטבח, חדר שינה, חדר רחצה, פטיו, יציאה נפרדת
חצר הבית
2 חניות
מחוץ לבית יש חניית אורחים
בחזית גינה מעוצבת עם פינת מנגל גז ונקודת מים
בצד הבניין, בוסתן עצי פרי
מאחור , משטח דשא ענק
פרגולה שמשונית נפתחת ונסגרת
רצפת פרגולה דמוי פרקט
מנגל פחמים נקודות מים
עליית גג
הכנה לעליית גג ליחידת מתבגר כפי שבנו ברוב השכונה
חצר דשא גדולה ובוסתן עצי פרי
מיקום מעולה קרוב לבתי ספר, גנים, המכללה למנהל ולמרכז קניות.
יציאה מהירה לכביש 20 ו - 431
המחיר הנדרש
7.300.000 ש"ח
לפרטים
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מנסה לשווק מאז שנת 2021 בשכונת קריית ההגנה ברחובות 34 דירות, המכרז נדחה שוב ושוב ובימים האחרונים הודיעה רמ"י כי המכרז נכשל ולא הוגשו הצעות של קבלנים למכרז.
יש לציין כי התופעה לאחרונה של אי הגשת הצעות על ידי קבלנים, נובעת ככל הנראה מהקיפאון המסתמן בשוק הנדל"ן.
המכרז ל - 34 דירות הוא על קרקע "מושע" דהיינו קרקע המוגדרת כריבוי בעלים.
במתחם המדובר ניתן לבנות 106 דירות והמכרז היה על השטח של קק"ל המחזיקה מגרש עליו ניתן לבנות כאמור 34 דירות.
המכרז מיועד לקבלנים ולא לאנשים פרטיים.
בקריית ההגנה מתוכננות להבנות כ - 500 דירות.
עיריית ראשון לציון עומדת לאשר בניית בית מלון חדש בן 8.5 קומות ובו 28 חדרים ומסעדה.
בית המלון החדש ייבנה ברחוב תרמ"ב 22 ראשון לציון בו נמצא כיום בית היסטורי לשימור בן 2.5 קומות . ונמצא בסמוך לתחנה המרכזית הישנה ומגדלי צרפתי.
בית המלון החדש יישמר את המבנה המקורי של 2.5 קומות ומעליו יתווספו עוד 6 קומות.
סיפורו ההיסטורי של הבית ברחוב תרמ"ב 22
הבית ברחוב תרמ"ב 22 (צילום גוגל סטריפ)
הבית הוקם בסביבות שנת 1935 , על-ידי גב' יהודית מרקוביץ', כבית מגורים. לאורך השנים נשאר בבעלותה של יהודית מרקוביץ '. במקור נבנה כמבנה חד קומתי, בשנת 1944 נוספה לבניין קומה חלקית נוספת (2 חדרים בלבד) וגג רעפים מעליה.
ב 1957 התקיים שיפוץ נוסף בו הרחיבו את הקומה ה - 2 בניגוד למעבר לשימוש מסחרי במבנים שכנים, המבנה שימש תמיד למגורים ולא שינה ייעודו. המבנה בעל מאפיינים של סגנון הבנייה הבינלאומי (מרפסות מעוגלות מודגשות כאלמנט אדריכלי דומיננטי).
התוכנית המוצעת
שימור המבנה ההיסטורי ב - 2 הקומות הראשונות
קומה -3 חזית שקופה
קומות 4-8 מבנה פשוט בעיצוב מודרני עם מרפסות זיזיות.
קומה 9 : קומה חלקית המדגישה את מרכז המסה של התוספת החדשה.
