הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), בראשות עו"ד שירה ברנד, אישרה היום, רביעי, 12 באוגוסט 2026, להפקדה את התוכנית שמובילה רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית באר יעקב להתחדשות עירונית במתחם הוותיק בעיר (תמל/2054).
התוכנית משתרעת על כ-435 דונם וכוללת פינוי של כ-769 יחידות דיור ובניית כ-9,623 יחידות דיור חדשות. עוד כוללת התוכנית תוספת של כ-21 אלף מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה, כ-180 אלף מ"ר למבני ציבור וכ-53 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים.
מדובר בתוכנית בעלת חשיבות אורבנית ואסטרטגית, המציעה ראייה רוחבית של המרקם הוותיק בעיר, תוך התאמה לצרכים הייחודיים של השכונה ולמיקומה על שני צירי העורק הראשיים העוטפים אותה, נעמי שמר וקרן היסוד, ובסמיכות לשתי תחנות מטרו. התוכנית מציעה חידוש וארגון של המרחב וחיבורו למרכז העיר, לצירים הראשיים ולמערכות התחבורה העתידיות.
באר יעקב נמצאת בתנופת בנייה ופיתוח, שבמסגרתה הוקמו שכונות חדשות ובנייה גבוהה, בעוד המרכז הוותיק נותר מיושן. התוכנית נועדה לקדם התחדשות עירונית במתחם בהתאם לפיתוח העיר ונשענת על נגישות עתידית באמצעות שתי תחנות מטרו, תחנת רכבת כבדה ומטרונית הקו החום.
במסגרת התוכנית מוצע מודל התחדשות חדש ותקדימי עבור 769 יחידות דיור קיימות, הבנויות במבני שיכונים, מבני גן-גג ובנייה צמודת קרקע, בהיקף שלא טופל עד כה בארץ. בסך הכול ייבנו כ-9,623 יחידות דיור חדשות. הבינוי החדש מאופיין בבנייה מרקמית ומגדלית של עד 30 קומות. התוכנית מייצרת היצע דיור בגדלים שונים, הכולל פתרונות מיגון וחניה, במטרה לתת מענה למשקי בית ולאוכלוסיות בשלבי חיים שונים.
לצד המגורים, מתוכננת מערכת תנועה המבוססת על השלד הקיים, היררכיה ודגש על תנועת הולכי רגל. התכנון כולל שילוב של בנייה מרקמית וגבוהה, תוך הדגשת צירים, לב ציבורי של פארקים ומוסדות וחלוקה למתחמים ולמנגנוני מימוש.
רשת הרחובות תתבסס על הרשת הקיימת תוך שדרוגה, ותייצר תשתית לתחבורה ציבורית. היא תאפשר נגישות לתחנות המטרו העתידיות שמצפון ומדרום למתחם וכן לתחנות "הקו החום" ברחוב נעמי שמר.
התוכנית מאפשרת לקדם תהליך של "בינוי-פינוי" עבור מבני השיכון הקיימים, באמצעות הקמת מבני מגורים חדשים בשטח הבריכה הציבורית שבצפון המתחם. כך ניתן יהיה לאכלס חלק מהדיירים במבנים החדשים עוד לפני הריסת המבנים הקיימים.
אחד החידושים בתוכנית הוא מתן תמריצים ובניית מנגנוני גמישות ייחודיים, שנועדו להתאים את אופן והיקף ההתחדשות לתנאי השטח המשתנים ולאפשר גמישות והיתכנות מימוש. זאת במטרה לעודד את בעלי הזכויות להתאחד במסגרת מתחמים ולבצע את הבנייה החדשה המוצעת בתוכנית, כדוגמה להתחדשות עתידית במרקמים דומים בערים נוספות בארץ.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-21 אלף מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר, כ-180 אלף מ"ר עבור מבני ציבור וכ-53 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים. במסגרת זו מתוכננים בית ספר תיכון, בתי ספר יסודיים, גני ילדים ומעונות יום, מתנ"ס קהילתי, קופת חולים, מועדון קהילתי ובתי כנסת. חלק ממבני הציבור ישולבו במבני המגורים, עם כניסות נפרדות ונגישות ישירה מהרחוב ומהמרחב הציבורי.
התוכנית תוכננה על ידי צוות בהובלת אדריכל עמוס ברנדייס ומתכנן הערים אדם וטנברג ממשרד "עמוס ברנדייס - אדריכלות ותכנון עירוני ואזורי".
יהודה אליהו, מ״מ מנהל רשות מקרקעי ישראל: "התוכנית בבאר יעקב מבטאת את מחויבות רשות מקרקעי ישראל להובלת מהלכי התחדשות עירונית בהיקפים משמעותיים, תוך חיזוק המרקם הוותיק והתאמתו לצרכים של עיר מתפתחת. מדובר במהלך שישפר את איכות החיים של התושבים, יגדיל את היצע הדיור וייצור סביבת מגורים מודרנית, נגישה ומחוברת לתשתיות תחבורה מתקדמות. זהו צעד נוסף בהאצת הפיתוח העירוני והפיכת באר יעקב למוקד מגורים מוביל במרכז הארץ".
עינב רינגלר, מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, בירכה על קידום התוכנית בוותמ"ל וציינה: "התוכנית ביוזמת רשות מקרקעי ישראל מהווה הישג משמעותי ופריצת דרך בתכנון ציפוף עירוני במוסדות התכנון בישראל. התכנית מציעה התחדשות עירונית מקיפה אשר תרענן את המרכז הוותיק של העיר באר יעקב לצד השכונות החדשות באמצעות תוספת של כמעט 10,000 יח"ד, שטחי תעסוקה ומבני ציבור ובדגש מרכזי על חיבור מיטבי לתחבורה הציבורית ולמערכת המטרו. אנו מברכים על התכנית ועל שיתוף הפעולה הייחודי עם הרשות המקומית ושמחים להוביל תכניות משמעותיות לשיפור המרחב העירוני".
מ"מ יו"ר הוותמ"ל, שירה ברנד: "התוכנית מבטאת תפיסה תכנונית חדשנית, המרחיבה את כלי ההתחדשות העירונית גם לאזורי צמודי הקרקע. לצד תוספת משמעותית של יחידות דיור, התוכנית יוצרת מרחב עירוני איכותי המשלב מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים, ומחברת את מרכז העיר למערכת להסעת המונים. זהו מהלך שיחזק את מרכז באר יעקב וישפר את איכות החיים של התושבים, תוך מתן מענה לצורכי העיר לשנים רבות קדימה".
סמנכ"לית מגורים ועירוניות במינהל התכנון, אדריכלית סיגי בארי: "התוכנית למרקם הוותיק בבאר יעקב מהווה פריצת דרך ומציעה מגוון כלים להתמודדות עם סוגיית התחדשות צמודי הקרקע. התוכנית נותנת מענה להתחדשות המרכז הוותיק של העיר, הנמצאת בתנופת פיתוח משמעותית, ונשענת על מיקומה האסטרטגי בסמיכות לתחנת המטרו, המהווה מנוף לחידוש ופיתוח מרכז העיר תוך דאגה לאיכות חייהם של התושבים וחיזוק המרחב הציבורי".
קרדיט תמונה: קרדיט עמוס ברנדייס אדריכלות ותכנון עירוני ואזוריקרדיט תמונה: קרדיט עמוס ברנדייס אדריכלות ותכנון עירוני ואזוריקרדיט תמונה: קרדיט עמוס ברנדייס אדריכלות ותכנון עירוני ואזורי
להצטרפות לוואטסאפ חדשות באר יעקב
להצטרפות לוואטסאפ חדשות מוסף נדל"ן
להצטרפות לקבוצת דילים וקופונים לאליאקספרס
באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה
וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה
