ועדת המשנה לעררים אשרה את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם אליהו- שיכון וותיקים במזכרת בתיה.

הועדה פרסמה בימים אלו את החלטה לאחר הדיונים בערר שהגישה המועצה בנגע לשינויים אותם היא מבקשת לבצע.

המתחם עתיד לעבור התחדשות עירונית במסגרתו ייהרסו 318 יח"ד ובמקומן ייבנו 1,196 יח"ד במבנים של 6-9 קומות. בנוסף עתיד לקום במקום פרוייקט של 40 יח"ד להשכרה לטווח ארוך וכן שטחי מסחר ותעסוקה.

כאמור הועדה פרסמה את החלטתה לאחר הדיור בערר שהוגש על התוכנית מטעם המועצה שבקשה להקטין את רמת הצפיפות ובכך את מספר יח"ד שייבנו זאת לאחר שעל פי נתונים שהוצגו לאחרונה חלה עלייה באחוז הריווחיות של הפרוייקט דבר שלטענת המועצה יאפשר הפחתת הצפיפות. כמו כן עלו טענות בנושא שינויים בתחום התחבורה באזור וטענות התושבים שהדבר יביא לעומסי תנועה בכבישים באזור שהינם קטנים וצרים.

הועדה לבסוף החליטה כי יש לאשר את התוכנית כפי שהיא והיא דחתה את הערר מאחר ולטענתה התוכנית איכותית וראויה אשר מאזנת בין הצורך של להביא להתחדשות עירונית ובין מדיניות התכנון העדכנית וכן תוך ביצוע התאמה לצרכי ואופי היישוב ואין מקום להורות על השינוי. לגבי נושא התחבורה על פי גורמי המקצוע הנושא נבדק ולא נראה כי התוכנית תביא לשינויים ועומסים.

לפרטים נוספים על התקדמות התוכנית באתר מועצת מזכרת בתיה https://www.mazkeret-batya.muni.il/index.php?id=3862

המדינה מעניקה פטור מהיתר בניה להקמת ממ״ד בבתים צמודי קרקע שיש להם חצר צמודה או בדירות המצויות במבנים עד שתי קומות ואין להם ממ״ד , בתנאים המפורטים בתקנות חדשות

על רקע מלחמת חרבות ברזל, חשוב לצמצם ככל שניתן את חוסרי המיגון בבתים שבהם אין מרחבים מוגנים המדינה מאפשרת , בתנאים שנקבעו בחוק- הקמת ממד בפטור מהיתר בניה ביחידות דיור צמודות קרקע או בדירות המצויות במבנים עד שתי קומות

מצורפות התקנות המפורטות

לשם כך חוקקה המדינה תקנות מיוחדות : תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר)(הוראת שעה), התשפ"ד -2023.

החל מאתמול, 26.10.23, יום פרסום התקנות ולמשך שנה, המדינה מעניקה פטור מהיתר בניה להקמת ממד, בכפוף לתנאים המפורטים שנקבעו.

להלן הסבר תמציתי על התקנות - חשוב לקרוא אותן ולפעול לפיהן.

הפטור מתייחס רק ליחידת דיור צמודת קרקע שאין בה מרחב מוגן דירתי, היחידה אינה עולה על 2 קומות מעל פני הקרקע, ואין בה מרחב מוגן דירתי, ואין מעליה או מתחתיה יחידת דיור נוספת.

התקנות קובעות רשימת תנאים לפטור, ובכללם:

מידות הממ"ד לא יעלו ולא יפחתו מהקבוע בתקנות ההתגוננות (9 מ"ר נטו לא כולל קירות) אלא אם פיקוד העורף אישר ממ"ד בשטח קטן יותר (ובכל מקרה לא פחות מ 5 מ"ר).

דרישות תכן הממ"ד יהיו בהתאם לסיווג הישוב כישוב עורפי או קדמי כהגדרתם בתקנות ההתגוננות (ההגדרה היא של ראש הג"א).

הבקשה תוגש באופן מקוון באמצעות עורך בקשה לפקע"ר שהיא ה"רשות המוסמכת" הקבועה בתקנות , לפני תחילת ביצוע העבודות ותכלול שורה של פרטים ותנאים ובכללם פרטי הבקשה והבעלויות, אישור עורך הבקשה כי הבקשה תואמת את ההנחיות, אישור מהנדס מבנים רשום, תכנית תנוחה, חתכים, חזיתות וכל מסמך שפיקוד העורף יראה לנכון להוסיף לצורך בחינת הבקשה.

הבקשה תבדק ע"י פיקוד העורף שיודיע תוך 14 יום האם אושרה או נדחתה.

אם פיקוד העורף אישר את הבקשה- הודעה על ביצוע העבודה תימסר לרשות הרישוי בעירית רחובות ולפיקוד העורף בתוך 45 ימים ממועד סיום ביצוע העבודה והיא תכלול שורה של פרטים בהתאם לטופס ייעודי שיפורסם באתר מנהל התכנון.

חשוב לציין כי על הקמת הממ"ד להתאים לתכניות וההנחיות המרחביות החלות על המגרש לרבות קווי בניין.

להלן לשון החוק במדוייק

בעקבות המלחמה בעזה ומחסור חמור בממ"דים בקרב בתים רבים ברחבי הארץ, התכנסה מועצת התכנון הארצי וקבעה שינוי דרמטי במדיניות בנושא אישורי בניית ממ"ד ואימוץ התקנות משנת 2019.

בשנת 2019 בעקבות המתיחות בצפון עם החיזבאללה קבלה מועצת התכנון והממשלה שינוי מדיניות לפיו כל הבתים הפרטיים, שיכונים עד 2 קומות ומבני ציבור הנמצאים עד 9 ק"מ מקו הגבול עם לבנון, קבלו אישור זמני ל - 5 שנים לבנות ממ"ד בכל בית בחצר ללא צורך בהגשת היתרי בנייה אלא רק בהגשת תוכניות בנייה לממ"ד.

ההוראה תקפה לכל בית ללא קשר אם מוצו אחוזי הבנייה של הבית או בניית הממ"ד חורגת מקווי הבניין וכדומה.

את שינוי התקנה שהותאמה ספציפית ליישובי גבול הצפון הוחלט כעת להאריך ולאשר לכל הארץ

לגבי בתים פרטיים בשורה הראשונה והשנייה בקרבת חוף הים, תיאסר עליהם לבנות את הממ"ד לכיוון החוף

לגבי בתים גבוהים יותר עליהם חלים כבר תוכניות תמא 38

מה ההבדל בין בקשת היתר להגשת תוכניות?

בכל מקרה חייבים להגיש לעירייה תוכניות אישור לבנייה.

אך התושב יהיה פטור מהגשת בקשת היתר בנייה שמשמעו אין צורך לפרסם לציבור למי יש התנגדות לבנייה, תוספת הממ"ד אינה תחשב לסטייה מתוכניות הבית, כך שהעירייה לא תוכל לפסול בניית ממ"ד מטעמי אחוזי בנייה, גם בנושא קו בניין או גובה תהיה הקלה משמעותית.

ביטול בקשת היתרי בנייה משמעו שלא יהיה צורך להגיש לעירייה בקשה להקלות. וזמן אישורי בניית ממ"ד תתקצר באופן משמעותי מאחר שלא יהיה צורך בפרסום לציבור, לא תהיה לציבור זכות התנגדות ולא תהיה לציבור זכות ערר

מי לא יכול להגיש בקשה לבניית ממ"ד?

1. בית שנבנה ללא היתר בנייה

2. מבנה המיועד להריסה או ניתן לגביו צו שיפוטי על הריסה.

3. מבנה המיועד לשימור

4. מבנה ציבור שיש לו כבר מרחב מוגן

לכמה זמן התוכנית תהיה תקפה?

ל - 5 שנים ואם התוכנית לא תוארך, יחזור הנוהל הרגיל של היתרי בנייה

ממתי יהיה אפשר להתחיל לבנות ממ"ד על פי החוק החדש?

כרגע החוק פורסם לעיון לציבור במשך 21. במידה ולא יהיו הערות החוק יועבר לאישור. המועצה הארצי לתכנון ובנייה

הערה

ייתכן ולאור הערות הציבור יוכנסו שינויים , אך בעקרון אלה התקנות שאושרו כבר בשנת 2019. והערכה היא שהם יהיו בתוקף גם לתקנות 2023

מגייסים תרומת חלב אם

אישור עקרוני למשכנתא הוא תהליך בו הבנק בודק את יכולת הלקוח לעמוד בתנאי הלוואה לרכישת דירה. במהלך התהליך, הלקוח מגיש את כל המסמכים הנדרשים והבנק מבצע בדיקה מקיפה של הכנסותיו, החובות שלו והיכולת שלו לשלם את ההלוואה.

חשיבות השגת אישור עקרוני למשכנתא לפני רכישת דירה היא גבוהה. ראשית, זה מאפשר לך לדעת מה היכולת שלך לקבל הלוואה ולקבוע את התקציב שלך לרכישת הנכס. זה יכול להקל על התהליך של חיפוש הדירה ויאפשר לך להתמקד בדירות שנמצאות בטווח המחירים הנכון לך.

בנוסף, אישור עקרוני מציג אותך כקונה רציני בעיני המוכרים. כאשר אתה מציג את האישור העקרוני, הם יודעים שיש לך את היכולת לשלם ושהעסקה יכולה להתבצע בצורה מהירה וקלה.

בנוסף, אישור עקרוני יכול לעזור לך למצוא את ההלוואה הטובה ביותר עבורך. על ידי השוואת הצעות מבנקים שונים, תוכל למצוא את התנאים הכי טובים עבורך, ולחסוך כסף בתהליך.

בסיכום, אישור עקרוני למשכנתא הוא צעד חשוב בתהליך רכישת הדירה שלך. הוא מאפשר לך לדעת את היכולת שלך לקבל הלוואה, מציג אותך כקונה רציני ועוזר לך למצוא את ההלוואה הטובה ביותר עבורך.

חשוב לזכור, אישור עקרוני הוא תהליך בו הבנק בודק את יכולתך לקבל הלוואה על סמך מידע פיננסי ואישי שסיפקת. אישור עקרוני אינו מחייב את הבנק לממש את ההלוואה, אלא הוא מהווה התחייבות טיפולית מטעם הבנק לבדוק את המידע שסיפקת ולספק לך תשובה סופית לגבי ההלוואה. יכול להיות מצב שהבנק חוזר בו מהאישור העקרוני עקב טעות לקוח ולכן עדיף לבצע את ההגשה באמצעות או בליווי איש מקצוע.

עופר אלעד מומחה למשכנתאות ומימון

כדי להכיר את האפשרויות להוזלת עלויות המשכנתא יש להיוועץ ביועצי משכנתאות המתמחים בתחום. לשיחת אפיון ראשונית ניתן לצלצל ישירות לעופר אלעד, מנהל המחלקה,

לטלפון 055-970-3860 ולקבל ממנו יעוץ ראשוני חינם.

בשורה חשובה לתושבי רחובות והסביבה. דירות להשכרה לטווח ארוך!

קבוצת יצחקי החלה בשיווק דירות להשכרה בבניין חדש שהקימה בפרויקט רחובות עלית שבשכונת חצרות המושבה ברחוב יעקב תמרי 2 ברחובות.

הבניין נהנה מנגישות מירבית לכבישים מרכזיים, המובילים למקומות עבודה מחוץ לעיר לכיוון תל אביב, ראשון לציון וצומת בילו, וכן גישה נוחה למקומות בילוי ופנאי בעיר.

בצמוד למבנה הוקם פארק רחב ידיים וחדשני. בשכונה ממוקמים בתי ספר וגני ילדים.

הבניין ממוקם במרחק הליכה מאזור התעסוקה הורוביץ.

הבניין החדש נבנה בסטנדרטים גבוהים מאוד והוא כולל מגוון דירות 3, 4, ו- 5 חדרים.

חניה פרטית לכל דירה ולמרבית הדירות יוצמד מחסן קומתי.

האכלוס דצמבר 2023.

הדירות כוללות מפרט יוקרתי ובין השאר הותקנו בדירות - מערכות מיזוג, תריסים חשמליים, מטבחים משודרגים, גופי תאורה, כיריים, ארונות אמבטיה, מקלחונים ועוד.

קבוצת יצחקי משכירה את הדירות לטווח ארוך במחירי שוק חופשי וללא עלויות תיווך.

חינוך מעולה וירוק בעיניים – הם כמעט כל מה שצריך בשביל בית מושלם.

מוזמנים להגיע לדירה לדוגמא ברחוב יעקב תמרי 2 רחובות

לפרטים נוספים ותיאום סיור בדירה חייגו 054-8899132 / 8550*

סקיצה 3 חדרים

סקיצה 4 חדרים

סקיצה 5 חדרים

בשכונת אחוזת גדרה המבוקשת מוצע למכירה קוטג' דו משפחתי 9 חד' כולל מרתף 100 מ"ר המחולק ל - 2 יחידות עסקיות מניבות
הקוטג' בנוי 3 מפלסים, מדשאה, 2 חניות בחצר ושפע חנייה בסביבה

להלן מפרט הבית

מפלס ראשון
סלון ענק
מטבח גדול
פינת אוכל נפרדת ורחבה
ממ"ד תקני
שירותי אורחים
פינת אחסון
כניסה ראשית לבית וכניסה נוספת מהמטבח

מפלס שני
חדר שינה + מרפסת
חדר שינה + מרפסת
חדר שינה + מרפסת
כל מרפסת 7 - 15 מ"ר
אמבטיה ענקית
חדר שירות

מפלס שלישי
חדר הורים ענק
חדר שינה נוסך
אמבטיה גדולה
ארונות
מרפסת כ - 20 מ"ר

חצר הבית
גינה היקפית 200 מ"ר
הבית יושב גבוה מעל בתי השכנים, קיימת פרטיות
מאחור דשא,
עצי פרי
ריצוף פרגולה
נקודת טלוויזיה
נקודת מנגל
2 מקומות חנייה בחצר
2 מקומות חנייה מחוץ לחצר

מרתף
מרתף ענק 100 מ"ר הוכן במקור ליחידת דיור ענקית
חולק ל - 2 יחידות מניבות עסקיות ניתן להתאים שוב ליחידת דיור
כיום המרתף משמש לקליניקה ולסטודיו

המחיר המבוקש

‏5,200,000 ש"ח

לפרטים

08-376-0983

בשכונת מישור הנוף המבוקשת בראשון לציון מוצע למכירה קוטג' דו משפחתי 6 חדרים.

הבית בנוי ב - 3 מפלסים, פינוי מיידי, חנייה בחצר וגינה בחלק האחורי

להלן מפרט הבית

מפלס ראשון
סלון גדול
מטבח
שירותי אורחים
ממ"ד/מקלט

מפלס שני
3 חדרי שינה
אמבטיה ושירותים מוגדלים
חדר ארונות
מרפסת שמש

מפלס שלישי
סוויטת הורים
מקלחת ושירותים
חדר ארונות
בוידעם
מרפסת שמש

גינה ומרפסות
גינה אחורית גדולה
יציאה לחצר מרוצפת
עם דשא סינטטי
בחזית גינה מרוצפת
במפלס קומה שניה מרפסת שמש
במפלס קומה שלישית מרפסת שמש גדולה כ - 30 מ'.

חניה בתוך חצר הבית
אין חריגות בניה
שטח המגרש כ - 200 מ"ר

המחיר המבוקש

‏4,300,000 ש"ח

לפרטים נוספים

03-382-0615

הוועדה הארצית לתכנון ובנייה אישרה בניית 600 חד' לסטודנטים, בתחומי הפקולטה לחקלאות ברחובות.

בשנת 2000 אושר בניית 400 יחידות דיור וכעת אושרה הגדלה ל - 600 דירות בשטח ממוצע של 31 מ"ר לדירה.

מספר המבנים המתוכננים 3.

השטח המתוכנן כולל כ - 21,000 מ"ר מהם 18,700 מ"ר מעל הקרקע ו - 2,550 מ"ר מתחת לקרקע.

400 מ"ר השטח התוכנית מיועד לטובת מסחר מקומי ולשירות הסטודנטים בלבד.

שי-חי יזמות והשקעות בע"מ, שתית בע"מ, פרץ בוני הנגב בע"מ וקבוצת ק. נחמיאס יזום והשקעות בע"מ הן הזוכות במכרז "דיור במחיר מטרה" לבניית 494 יח"ד ב 4 – מתחמים בבנייה רוויה ברחובות

דירות ימכרו לזכאים במחיר של כ1.5 ש."ח ₪

רשות מקרקעי ישראל הכריזה על ארבעת הזוכות במכרז פומבי במסלול "דיור במחיר מטרה" לרכישת זכויות חכירה לבניית 494 יח"ד ב – 4 מתחמים בבנייה רוויה בקרית ההגנה מזרח, רחובות.

המתחמים ששווקו במכרז הינם חלק מתכנית 414-0671081 המתפרשת על שטח של כ- 80 דונם וממוקמת בין כביש 40 ממזרח, שכונת קריית ההגנה מדרום וכביש עוקף רחובות מצפון. מטרת התכנית הינה הקמת שכונת מגורים חדשה של 758 יח"ד חדשות בבנייה רוויה וצמודת קרקע מתוכן 144 יח"ד קטנות לצד מוסדות ציבוריים בשטח של כ – 15 דונם, תשתיות דרכים כ – 18 דונם ושטחים פתוחים לרווחת הציבור בשטח של כ – 18 דונם.

להלן אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה:

• המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,570,000 ש"ח.
• המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,795,238 ש"ח.
• המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 2,067,619 ש"ח.

* כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה

להלן ניתוח שמאי:

למכרז זה הוגשו 22 הצעות. במכרז זה שווקו 247 יח"ד במחיר מטרה ו-247 יח"ד בשוק החופשי, הדירות ימכרו בהנחה של כ- 34%-38% מגובה השומה ממחיר הדירה בשוק החופשי.

להלן טבלה המתארת את תוצאות המכרז:

ברחוב סעדיה גאון ברחובות, על 2 חלקות סמוכות עם סמטה אשר מפרידה ביניהן ישנם בתים צמודי קרקע ישנים וחצר גדולה לכל חלקה ובעלי הקרקע חתמו 2 עסקאות קומבינציה (עם אותו יזם), ובמקום הבתים הישנים, עתידים להיבנות 2 בנייני מגורים בני 9 קומות כל אחד, אשר יציע מגוון דירות (דירה בודדת בקומה), בתמהיל של 3,4,5 חדרים, דירת גן ודירת פנטהאוז.

לאחר הפקעה של עיריית רחובות, מדובר במגרשים בסדר גודל של כ-550 מ"ר כל אחד, עליהם עתיד להיבנות בנייני מגורים בסטנדרט ובתכנון גבוה.

עסקאות אלה מצטרפות לעסקאות נוספות של משרד עוה"ד רפאל לוי אבשלום, בהובלת עו"ד רועי לוי אבשלום, שייצג יזמים ובעלי קרקע פרטיים בעיר רחובות.

בעסקה זו, ייצג את בעלי הקרקע משרד עו"ד רפאל לוי אבשלום, אשר מתמחה בעסקאות קומבינציה, תמ"א והתחדשות עירונית בעיר רחובות.