קבוצת גבאי, באמצעות גבאי מניבים, וקבוצת MNG, זכו במכרז דיירים להקמת פרויקט פינוי בינוי במתחם יצחק שדה-בלפור בבת ים. במסגרת הפרויקט יקימו החברות כ-660 דירות חדשות, במקומן של 228 דירות ישנות במתחם ששטחו הכולל 13.5 דונם המשתרעים על פני הרחובות השר ברזילי, האצל, בלפור, יצחק שדה ועגנון. החברות גברו במכרז בין היתר, על ההצעות של אשטרום, אקרו, אבגד ועוד.

במסגרת הפרויקט יוקמו 3 מגדלים בני 25-30 קומות ו-4 מבננים בבניה מרקמית בני 11 קומות, וכן מבני ציבור, שטחי מסחר מלווה רחוב. המתחם ממוקם בסמוך לחוף הים ולתחנות הרכבת הקלה (הקו האדום) קוממיות ובלפור. על תכנון הפרויקט מופקד משרד אדריכלים יסקי מור סיוון.

הדיירים הוותיקים במתחם יקבלו דירות חדשות עם תוספות ממ"דים, מרפסות, חניות תת קרקעיות ומחסנים. עורכי הדין שמייצגים את בעלי הדירות הם עו״ד הראל מילר ממשרד רייסמן דויטש, עו״ד אורי ורשבסקי ממשרד מישר ושות׳, ועו״ד רועי דהן ממשרד KDC.

אלי גבאי מבעלי קבוצת גבאי מסר: "לצד תוספת של מאות יחידות דיור חדשות, ניצור עבור התושבים סביבת מגורים מודרנית, איכותית וקהילתית, הכוללת שטחים ירוקים, גינות ציבוריות ותכנון שיחזק את תחושת הביטחון וישפר את איכות החיים לתושבים הוותיקים והחדשים כאחד. קבוצת גבאי מביאה איתה נסיון מקצועי רב בתחום ההתחדשות העירונית עם צבר פרויקטים המונה למעלה מ- 22 אלף יחידות דיור בסגמנט זה".

רן גבר, מבעלי קבוצת MNG, הוסיף:

"הפרויקט צפוי להוות אבן דרך בהתחדשות קו החוף של בת ים ולסמן את המשך תנופת ההתחדשות העירונית בעיר, תוך שמירה על ערכים של מצוינות, תכנון מוקפד ושותפות אמיתית עם הדיירים. ביננו לבין קבוצת גבאי, נוצר חיבור מיידי הודות לערכים זהים, אמון וDNA משותף, עם מטרה אחת ברורה: לייצר פרויקט דגל שיציב רף חדש להתחדשות עירונית בעיר ויספק לדיירים את הסטנדרט הגבוה ביותר של תכנון, איכות וביצוע."

קבוצת גבאי נוסדה לפני למעלה מ-40 שנים והינה מחברות הבנייה הוותיקות והמובילות בענף הנדל"ן בארץ. החברה פועלת בתחום הייזום והביצוע של פרויקטים למגורים, מסחר ומלונאות. לחברה היקף של מעל לכ-22 אלף יחידות דיור בשלבים שונים של תכנון, שיווק וביצוע. MNG התחדשות עירונית הינה חברה יזמית מובילה, המתמחה בקידום פרויקטי התחדשות עירונית עם דגש על תחום הפינוי בינוי, ומנוהלת ע״י רן גבר ועופר מרקוביץ׳.

להצטרפות לוואטסאפ חדשות בת ים להצטרפות לוואטסאפ חדשות מוסף נדל"ן להצטרפות לקבוצת וואטסאפ ששולחת דילים וקופונים לאליאקספרס

באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) השלימה בהצלחה את המכרז הראשון מסוגו בישראל, לבניית 102 יחידות דיור חדשות בשכונת רמת אליהו בראשון לציון. המכרז מתקיים במסגרת מודל ממשלתי חדשני לקידום התחדשות עירונית במתכונת "בינוי-פינוי-בינוי", ומהווה ציון דרך היסטורי שבו המדינה הופכת לראשונה ליזם פעיל במיזמי התחדשות עירונית.

המודל החדש מבוסס על שיטת Buyout, במסגרתה המדינה רוכשת את דירות הדיירים המתפנים, ומעניקה להם דירות תמורה בפרויקטים אחרים המשווקים בשכונות החדשות בראשון לציון או בפרויקטים העתידיים בשכונה עצמה. ייחודו של המודל בכך שהדיירים אינם נדרשים לעבור לתקופת ביניים של שכירות, אלא מקבלים את התמורה באופן מיידי וללא תחנות ביניים: דירת תמורה חדשה במסגרת פרויקטים ששווקו על ידי רמ"י. בכך מבטיחה המדינה תהליך יעיל, הוגן ומהיר המעניק ביטחון לדיירים בתמורה מיידית. לאחר פינוי הדיירים והשלמת ההליכים הסטטוטוריים הדרושים, משווקת רמ"י את הקרקע שפונתה ובכך מאפשרת המשכיות לפרויקט עד להשלמת הליך ההתחדשות בשכונ

שכונת רמת אליהו, אחת השכונות הוותיקות ביותר בראשון לציון, נבחרה לשמש כאתר הפיילוט למודל זה. מאז שנת 2017 המדינה מקדמת התחדשות עירונית בשכונה כולה ועתה, כאמור, הושלם בהצלחה שיווקו של המגרש הראשון בשכונה, אשר פונה מיושביו. השכונה כוללת כיום כ-2600 יח"ד והיעד הוא להקים במקומן כ-5,000 יחידות דיור חדשות בתשתיות חדשות ומתקדמות.

הזוכה במכרז הראשון שנסגר בהצלחה היא חברת "שי-חי יזמות והשקעות בע"מ" שזכה במכרז אנילביץ 32 -המכרז הראשון של מתחם שי עגנון החדש בו ייבנו 102 יח"ד חדשות מתוכן 38 לתושבי רמת אליהו. המתחם יכלול שטחי מסחר, כחלק מתוכנית כוללת לשדרוג המרחב העירוני, חיזוק המרקם החברתי והכלכלי, ושיפור איכות החיים של תושבי השכונה.

החברה תשלם לרמ"י כ-15,000,000 ש"ח, לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח. המהלך משתלב בשינוי גישה רחב יותר שמובילה הרשות במהלך השנים האחרונות – מעבר ממדיניות שבה המדינה הסתמכה על יוזמות פרטיות, למדיניות פעילה שבה היא מתמרצת, מווסתת ומובילה את תחום ההתחדשות העירונית.

ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל: "תפקודה של המדינה כיזם יבטיח שההתחדשות העירונית תקודם בפריפריה ביתר שאת - במיוחד לאור המלחמה, בה ראינו מאות אלפי ישראלים בשכונות ותיקות בפריפריה נותרים ללא מיגון. מבחן המציאות מלמד שפרויקטי ההתחדשות העירונית לא הניבו תוצאות מספקות באזורים שמחוץ למעגלי הביקוש. לאור כך, הרשות החלה לפעול באופן אקטיבי בתחום ההתחדשות העירונית על מנת למצוא פתרונות במקומות בהם כשלי שוק מונעים את הנעתם."

יוני מיכאלס, מ"מ מנהל מחוז מרכז, רשות מקרקעי ישראל: "מדובר בבשורה משמעותית ביותר ובתוצאה טבעית למאמצים הרבים שהושקעו ע"י רמ"י ועיריית ראשון לציון ע"מ להגיע ליום הזה. מתווה ההתחדשות העירונית המאפשר תמורה מיידית ללא תחנות ביניים היא מהפכנית. כעת נמשיך לעבוד במרץ כדי לשווק את שאר המתחמים המתפנים ולקדם את ההתחדשות העירונית בשאר חלקי השכונה. אני מבקש להודות לעיריית ראשון לציון ולראש העיר רז קינסטליך על שיתוף הפעולה – יחד נמשיך לעבוד ולהצליח."

להצטרפות לוואטסאפ חדשות ראשון לציון להצטרפות לוואטסאפ חדשות מוסף נדל"ן להצטרפות לקבוצת וואטסאפ ששולחת דילים וקופונים לאליאקספרס

באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה

הוועדה המחוזית אישרה את תוכנית ההתחדשות העירונית "אחוזת רופין" בפתח תקווה. המתחם ממוקם במפגש הרחובות ז׳בוטינסקי, רופין ודוד חיון, סמוך לתחנת קרול של הקו האדום של הרכבת הקלה.

התוכנית כוללת הקמה של 140 יחידות דיור חדשות, אשר יתוארו כבטוחות ומרווחות. בנוסף, התוכנית מציעה קומת מסחר פעילה ושטחים המיועדים לצורכי ציבור.

בעקבות האישור, מינהלת כרמים, המינהלת להתחדשות עירונית של עיריית פתח תקווה, תחל להוביל את השלבים הבאים בפרויקט. שלבים אלו כוללים את הוצאת היתר הבנייה, התחלת העבודות בשטח, ועד למסירת המפתחות לדירות החדשות לדיירים.

מהמינהלת נמסר כי ניתן לפנות בכל שאלה או סוגיה בנושא התחדשות עירונית דרך אתר האינטרנט או בטלפון: 03-511-8811. לפרטים נוספים ופניות: https://bit.ly/CRAMIM-PT1

להצטרפות לוואטסאפ חדשות פתח תקווה להצטרפות לוואטסאפ חדשות מוסף נדל"ן להצטרפות לקבוצת וואטסאפ ששולחת דילים וקופונים לאליאקספרס

באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה

סקירה חדשה של אתר "מגדילים" לקראת כנס הבמה המרכזית 2025 חושפת את נתוני ההתחדשות העירונית במחצית הראשונה של שנת 2025. מהנתונים עולה כי תל אביב-יפו ממשיכה להוביל את התחום, אך פתח תקווה רושמת זינוק מרשים ועוקפת את ירושלים בדרך למקום השני הארצי. גם בת ים מציגה נתונים יוצאי דופן, עם שיעור התחדשות עירונית מהגבוהים בישראל.

על פי הנתונים, המבוססים על הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בתל אביב החלו להיבנות 1,841 יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית, המהוות 64% מכלל 2,861 התחלות הבנייה בעיר. פתח תקווה מדורגת שנייה עם 1,083 יחידות דיור בהתחדשות עירונית, שהן 74% מכלל הבנייה בעיר. בכך היא עוקפת את ירושלים, שבה נרשמו 837 יחידות דיור בהתחדשות עירונית, המהוות 27% בלבד מסך התחלות הבנייה.

בת ים בולטת במיוחד עם 589 יחידות דיור הנבנות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית מתוך 716 התחלות בנייה בסך הכל – נתון המהווה 82% מכלל הבנייה בעיר. ערים נוספות עם שיעור גבוה של התחדשות עירונית כוללות את רמלה (81%), גבעתיים (80%), רעננה ורמת השרון (54% כל אחת).

מנגד, הסקירה חושפת פערים גדולים בין המרכז לפריפריה. בערים רבות שמובילות בכמות התחלות הבנייה הכללית, לא נרשמה כלל בנייה במסגרת התחדשות עירונית. בין ערים אלו ניתן למצוא את אופקים (1,462 התחלות בנייה), אשדוד (1,156), קריית גת (971), נתיבות (842), עכו (780) ונוף הגליל (728).

בן מסינג, מייסד ומנכ"ל מגדילים, התייחס לנתונים:

קרדיט: יח"צ מגדילים

"שנתיים למלחמת ה-7 באוקטובר ועדיין לא נרשם שינוי פיזי במפת ההתחדשות עירונית בישראל. בעוד שערים במרכז הארץ מצליחות למנף את ההתחדשות העירונית ככלי מרכזי לצמיחה, ערי הפריפריה ממשיכות להישען על בנייה חדשה בשטחים פתוחים, ללא חידוש המרקם העירוני הקיים וללא ממ"ד למי שמתגורר בדירות הישנות. אחת המשימות המרכזיות של הממשלה בשנים הקרובות היא מימוש התקציבים שהוקצו לתמרוץ התחדשות עירונית בפריפריה".

הנושא יידון בהרחבה ב"כנס הבמה המרכזית 2025", שייערך ב-25 בנובמבר בחוות רונית. בכנס ישתתפו בכירים מענף הנדל"ן והממשל, בהם יו"ר מטה התכנון הלאומי הרב נתן אלנתן, מנהל רשות מקרקעי ישראל ינקי קווינט, נשיא התאחדות הקבלנים רוני בריק, וכן ראשי ערים ויזמים מובילים.

להצטרפות לוואטסאפ חדשות בת ים להצטרפות לוואטסאפ חדשות גבעתיים להצטרפות לוואטסאפ חדשות חולון להצטרפות לוואטסאפ חדשות פתח תקווה להצטרפות לוואטסאפ חדשות רחובות להצטרפות לוואטסאפ חדשות רמת גן להצטרפות לוואטסאפ חדשות תל אביב-יפו להצטרפות לוואטסאפ חדשות מוסף נדל"ן להצטרפות לקבוצת וואטסאפ ששולחת דילים וקופונים לאליאקספרס

באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה