ירושלים, מדורגת במקום הראשון במאזן ההגירה הפנימית השלילית בישראל, כך עולה מאומדני האוכלוסייה הארעיים של הלמ"ס לשנת 2021, על פי הנתונים המתייחסים לישובים מעל 2000 תושבים, כ- 10,902 תושבים בחרו לעזוב את העיר בשנה האחרונה ומדובר במגמה שנמשכת מזה מספר שנים. אחרי ירושלים נמצאות הערים אשדוד, חיפה ובני ברק ואת העשירייה הראשונה סוגרת העיר ראשון לציון אותה עזבו קרוב ל1,600 תושבים. יש לציין כי ההגירה השלילית הנמצאת גם בערים הסובבות את ראשון לציון כמו חולון, בת ים, ותל אביב.
לעומת זאת העיר חריש מובילה במאזן ההגירה הפנימי עם 6,603 תושבים שנוספו לעיר בשנת 2021 ואחריה מדורגות, בית שמש עם תוספת של 4,025 תושבים, הרצלייה עם 2,925 תושבים, יבנה עם 2,898 תושבים וראש העין עם 2,500 תושבים. בחמישייה השנייה של הערים המובילות בהגירה חיובית מדורגות בהתאמה, טירת כרמל, עפולה, מודיעין-מכבים-רעות, נתיבות וגדרה.
כאמור עם פיתוח המועצה המקומית גדרה שעברה השנה את ה30,000 אלף תושבים והחלה האכלוס שכונת גולדה החדשה, 1,322 תושבים חדשים נקלטו ביישוב. מאזן ההגירה החיובי נרשם גם בישובי הסביבה בהן יבנה, גן יבנה, מזכרת בתיה
לגברי אדריכל גיל שנהב, מכנען שנהב אדריכלים עיר טובה היא עיר שמספקת הכי הרבה הזדמנויות לתושביה. במקרה של הגירה שלילית, פרנסי העיר צריכים לבדוק מה חסר במארג ההזדמנויות שהעיר מספקת לתושביה ושגורם לתושבים לעזוב ולפעול על מנת לשפר את המצב, ייתכן וזה מחסור במקומות בילוי, מחסור במקומות תעסוקה או מחירי דירות גבוהים שאינם מאפשרים לתושבים להמשיך ולהתגורר בעיר.
על פי ניר שמול מנכ״ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, הפתרון ליצירת הגירה חיובית לערים ותיקות טמון בהתחדשות עירונית במרכזי הערים. ככל שיקודמו פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית במרכזי הערים שיתרמו גם להגדלת ההיצע וגם לחידוש מתחמים שלמים כך תמנע הגירה שלילית ומעבר לשכונות חדשות בשולי הערים.
לדבריו, יש חשיבות לחיזוק מרכזי הערים והפיכתם לאבן שואבת לתושבים גם ככלי להגדלת ההיצע ויצירת יציבות במחירי הדירות וגם למניעת הזנחה של השכונות הוותיקות ומתן מענה חברתי וכלכלי לתושבים הגרים שם היום.
עו"ד דקלה מוסרי טל, לשעבר יו"ר ועדת ערר מחוז חיפה ובעלת משרד מוסרי, טל- עורכי דין מתייחסת לנתונים ומציינת כי מגמות ההגירה בין הישובים בישראל מושפעות ממספר גורמים, אשר משתנים בין עיר לעיר וייחודיים לה. עם זאת, אחד הגורמים הבולטים שזהה לכל הערים הסובלות מהגירה שלילית הוא עליית מחירי הדיור שיוצרת מצב שבו התושבים אינם יכולים להמשיך ולהתגורר באותה העיר. סיבה נפוצה נוספת היא "הזדקנות" העיר. המבנים מתיישנים. דירות ללא ממ"ד וללא חיזוק והיעדר היצע של דירות חדשות.
רבים מן התושבים בוחרים לעבור לערים קרובות שבהן מחירי הדיור זולים יותר או שהיצע הדירות גדול יותר. למשל הגירה מחיפה לטירת הכרמל, קריות ונשר. מעבר מתל אביב לרמת גן או גבעתיים, או מאשדוד לאשקלון וכדו.
מנגד, ניתן לראות שקיימת הגירה חיובית לערים שבהן מתקיימת התחדשות עירונית משמעותית או שנבנות בה שכונות חדשות המגדילות את היצע הדירות החדשות בעיר.
היא מוסיפה ואומרת כי בשנים האחרונות נוצר מצב שבו בניגוד לצרכים הלאומיים של הגדלת היצע הדירות לא מעט רשויות בעיקר באזורי הביקוש אינן מעוניינות להגדיל את היצע הדיור בשל מחסור בתשתיות ובשל העלויות הגבוהות של ציפוף הדיור והוספת תושבים. מגמה זו באה לידי ביטוי בהתנגדויות של רשויות לתוכניות עם צפיפות גדולה, התנגדות להסכמי גג להקמת שכונות חדשות והימנעות מאישור תוכניות התחדשות עירונית גדולות. זהו נושא שמחייב פתרון לאומי והתערבות ממשלתית שתעודד את הרשויות לבנות יותר.
10 הערים עם מאזן הגירה חיובי בשנת 2021 ( יותר תושבים חדשים מגיעים לעיר/יישוב)
| עיר/יישוב | מאזן ההגירה |
| חריש | 6,603 |
| בית שמש | 4,025 |
| הרצליה | 2,925 |
| יבנה | 2,898 |
| ראש העין | 2,500 |
| טירת הכרמל | 2,140 |
| עפולה | 1,409 |
| מודיעין מכבים רעות | 1,363 |
| נתיבות | 1,324 |
| גדרה | 1,322 |
10 הערים בעלות מאזן ההגירה השלילי (תושבי העיר/היישוב עוזבים לעיר/יישוב אחר)
| ירושלים | 10,902- |
| אשדוד | 3,738- |
| חיפה | 3,569 |
| בני ברק | 3,389- |
| תל אביב | 2,872- |
| בת ים | 2,562- |
| חולון | 1,975 |
| בית שאן | 1,846- |
| באר שבע | 1,709- |
| ראשון לציון | 1,599- |
