הקטן
הגדל
היפוך צבעים
עכבר גדול
בהירות
ניגודיות
הדגשת כותרות
גווני אפור
בטל שינויים

ראש העיר רחמים מלול "בטווח הקרוב יהיה מחסור בדירות ברחובות כל דירה נחטפת והמחירים עולים"

מחקר של יד 2 בודק תוך כמה זמן בעלי דירות ברחובות ובבת ים מתחילים להוריד את מחיר הדירה

היסטריה סביב השטחים המיועדים לאזור התעשייה החדש של גדרה! 

למכרז של 7 מגרשים הוגשו 179 הצעות והזוכים שלמו 95 מיליון ₪ פי 4.5 ממחיר המינימום.

מה חשוב לדעת לפני שקונים דירה? חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין מסביר מהן 3 המלכודות מהן יש להיזהר בקניית דירה ואיך להימנע מפסילת משכנתא

ישנם שלושה סוגי מלכודות בהן עלול קונה פוטנציאלי ליפול. המלכודת הראשונה מתייחסת לבעלות על הנכס. המלכודת השניה היא המלכודת התכנונית. המלכודת השלישית מתייחסת לשווי הנכס.

אבי בר | | תגובות: 1


קניית דירה הוא אירוע משמעותי שדורש הון לא מבוטל. לכן חשוב לוודא לפני שרוכשים את הדירה המבוקשת, האם המחיר הנדרש אכן משקף את שוויה האמיתי. קניית דירה במחיר לא ריאלי עלולה להוביל לסירוב בקבלת משכנתא מצד הבנק ולהסתמכות על הון עצמי גבוה מהצפוי, דבר אשר לא תמיד אפשרי.

אז לפני שחותמים חוזה, מסביר חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין מהן המלכודות מהן מומלץ להתחמק ומדוע חשוב לפנות להערכת שמאי לפני הקניה.


ראשית יובהר כי במהלך רכישת הדירה נתקל הקונה במגוון אנשי מקצוע (מתווך, עו"ד, יועץ משכנתאות וכד'). לכל איש מקצוע קיימות יכולות האופייניות לו אולם חשוב מאד להדגיש כי היכולת המקצועית והחוקית להערכת שווי נכס – שמורה לשמאי המקרקעין בלבד!! אף איש מקצוע אחר לא מוסמך על פי חוק להעריך שווי נכס ומכאן כי "הערכה" הנעשית שלא על ידי שמאי מוסמך, וודאי כזו הנעשית על ידי "מחשבון" / "מחירון" עלולה לסבך מאד את הקונה ולהפילו נפילה כואבת במלכודות עליהן יפורט להלן.


ישנם שלושה סוגי מלכודות בהן עלול קונה פוטנציאלי ליפול.


המלכודת הראשונה מתייחסת לבעלות על הנכס:

"הדבר הראשון שבודק שמאי המקרקעין הוא האם הזכויות בכל רכיבי הנכס אכן שייכות למוכר ומהוות חלק מהנכס", מסביר מסילתי: "למשל, אם קונה מעוניין לקנות דירת גן, יש צורך לבדוק האם הגינה הצמודה פיזית לדירה אכן צמודה אליה קניינית גם ברישום בטאבו ולא רק "סופחה" אליה באופן פיראטי".


לא כל מה שהמוכר מצהיר עליו כחלק מהנכס אכן צמוד לדירה בפועל: "חשוב לבדוק גם את שייכותם של אלמנטים נלווים כגון מחסן או חניה לדירה. יש לבחון האם החניה אכן צמודה לדירה בטאבו, מה טיבה (פתוחה / מקורה / תת קרקעית) והאם היא אכן ממוקמת במקום בו טוען המוכר. כל אי דיוק ברכיבים הצמודים לנכס עלול לפגוע בשווי", מסביר מסילתי.




המלכודת השניה היא המלכודת התכנונית.

השמאי בודק האם כל החלקים בנכס בנויים כחוק. לדוגמה, דירת שלושה חדרים עם מרפסת בה בעל הנכס החליט לסגור את המרפסת ולמכור אותה כעת כדירת ארבעה חדרים אינה דומה בשוויה לדירה ארבעה חדרים אמיתית. לעניין מספר החדרים בדירה יש לזכור כי: "הגדרת "חדר" בחוק היא מאוד ברורה שכן חדר לא יכול להיות קטן מ-8 מ"ר" עוד. חשוב לדעת האם נעשו שינויים בנכס והאם נעשתה בו בנייה בלתי חוקית".


המלכודת השלישית מתייחסת לשווי הנכס:

"רוכש דירה צריך להבין שאין שני נכסי מקרקעין זהים ואסור להישען אוטומטית על מאגרי נתונים או מאגרי מידע שכן אופן ניתוח הנתונים – ראוי שיעשה באופן מקצועי", אומר מסילתי: "ניתוח לא מקצועי של הנתונים או התבססות עיוורת על מחשבונים / מחירונים יכולה להוביל לטעויות קשות בניתוח ולביצוע עסקה בהפסד. לדוגמא, שתי דירות ארבעה חדרים הממוקמות באותו בניין ובאותה הקומה, יכולות להיות בעלות שווי שונה משמעותית זאת בשל מפרט שונה, נוף, כיווני אוויר וכד'".


מסילתי מסביר שצריך לשים לב גם לסביבה הקרובה לדירה:

"למשל, נגישות טובה למרכזים מסחריים ולתחבורה ציבורית, לרוב תעלה את שווי הדירה, זאת כמובן כל עוד הדירה לא ממוקמת ממש מעל המרכז המסחרי אן בצמוד ממש לתחבורה הציבורית עצמה". לעיתים בדיקת שמאי מפתיעה אפילו את מוכר הדירה, אשר לא תמיד מודע למאפיינים המלאים של הנכס שלו ושל הסביבה הקרובה לו מסביר מסילתי ומדגים: "אם ממש בסמוך לנכס המוצע למכירה עתיד להיבנות קניון או שהנוף הפתוח עתיד להיעלם בגלל בנייה שמתוכננות להתחיל בסמוך לדירה תוך מספר שנים, תהיה לכך השפעה על שווי הדירה".


לסיכום, חשיבות בדיקת נכס טרם רכישתו עצומה. הסתמכות על גורמים אשר אינם מחזיקים בסמכות החוקית להעריך נכסי מקרקעין, וודאי הסתמכות עיוורת על "מחשבונים"/מחירונים בלבד, יכולה לגרום נזק עצום אשר לא פעם אינו הפיך.


על מחבר המאמר

חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין






התפרסמו 1 תגובות לכתבה.
  • אורח
    כבר ראינו שמאים שמשנים מחירים למכריהם, וראינו שמאים שבשמאות מוקדמת שהיא היקרה מאשר החלופה של שמאות לאחר קניה שהיא הזולה מבנהן, ששוויים משתנה רק כי השמאי מקבל יותר תמורה בעד העבודה איזה עולב, הזנתם את המקצוע
    הגב 18.08.19 08:37

ראש העיר רחמים מלול במפגש עם ארגון הקבלנים ברחובות "בטווח הקרוב יהיה מחסור בדירות ברחובות כל דירה נחטפת והמחירים עולים"

מלול " קרקעות שנמכרו ב- 400 אלף שקל לפני שנתיים (קרקע לדירה ) נמכרות היום בכ- 850 אלף שקל ולכן דירות 4 חדרים נמכרות בכ- 2 מיליון וזה לא בגלל שהקבלנים מרוויחים יותר.... יש תוכניות בנייה גדולות בעיר רחובות, תוכנית פינוי בינוי בקרית משה והתוכנית במזרח העיר המקודמת בותמ"ל, בטווח הרחוק מדובר על תוספת של עשרות אלפי דירות, אולם בטווח הקצר אין הצע, פה ושם מגרש קטן"

אבי בר | | תגובות: 32
מלול ודוד סרוגו צילום גלית סער


"יש תוכניות בנייה גדולות בעיר רחובות, תוכנית פינוי בינוי בקרית משה והתוכנית במזרח העיר המקודמת בותמ"ל, בטווח הרחוק מדובר על תוספת של עשרות אלפי דירות, אולם בטווח הקצר אין הצע, פה ושם מגרש קטן" דברים אלו אמר השבוע רחמים מלול, ראש עיריית רחובות באירוע לרגל השנה החדשה שערך ארגון הקבלנים ברחובות.

מלול הוסיף כי: "בזמן שאין מספיק היצע, הביקושים לדירות גדולים, כל דירה נחטפת והמחירים עולים. לכן המדיניות שלנו היא כן להגדיל את הזכויות לקבלנים ולהגדיל את הצפיפות, הבעיה היא שתושבי רחובות אוהבים להתנגד לתוכניות, עינם צרה בהגדלת הצפיפות. אבל אם לא נצופף היום המחירים יעלו" לדבריו, "כחלון ניסה לטפל בעליית המחירים והוא הוריד את מחירי הקרקעות של המדינה, אבל מחירי הקרקעות הפרטיות לא ירדו, להפך, קרקעות שנמכרו ב- 400 אלף שקל לפני שנתיים ( קרקע לדירה ) נמכרות היום בכ- 850 אלף שקל ולכן דירות 4 חדרים נמכרות בכ- 2 מיליון וזה לא בגלל שהקבלנים מרוויחים יותר. ושימו לב שבמצעי הבחירות לכנסת אף אחד כבר לא הבטיח שיוריד את המחירים"


ראול סרוגו , נשיא התאחדות בוני הארץ

ציין באירוע כי "תוך 30 שנה אוכלוסיית ישראל תכפיל את עצמה ולכן יש חשיבות לתכנן היום לעוד 30 שנה. רחובות היא עיר מחוז שצריכה להכפיל את עצמה ועל מנת לנצל נכון את השטחים הפנויים יש לאפשר כבר היום בנייה של מגדלים בני 30- 40 קומות בעיר. סרוגו ציין עוד כי הממשלה הבאה חייבת להמשיך את פעילות הותמ"ל המאפשר אישור מהיר של תוכניות גדולות וכמו כן הוא היה ממליץ לראש הממשלה הבאה לקחת על עצמו את מטה הדיור ולטפל בסוגיית הדיור בישראל כי על מנת להדביק את הפערים יש לבנות היום כ- 100,000 דירות בשנה פי שתיים מהקצב הנוכחי"


באירוע השתתפו עשרות קבלנים מרחובות וראשון לציון. דוד סרוגו , יו"ר ארגון קבלני רחובות ברך את הקבלנים והעלה את סוגיית הבניה הלא חוקית של צמודי קרקע וציין כי במועצות ובמושבים באזור רחובות נבנים צמודי קרקע על ידי קבלנים לא רשומים שאינם רשאים לבנות וללא הידע הנדרש זו תופעה מסוכנת והארגון יחד עם התאחדות בוני הארץ מטפלים בסוגייה אל מול רשם הקבלנים.



התפרסמו 32 תגובות לכתבה.
  • אורח
    ומה עם עסקים שממנו את כל זה?ואם היית שואל לא את השכנים, אנשים מעדיפים לבנות צפוף ולהשאיר שטחים פתוחים.
    הגב 19.09.19 12:48
  • אורח
    לבנות מגדלים ולהשאיר תשתיות כמו לפני כמה עשורים. העיקר הקבלנים צדיקים ממש.
    הגב 19.09.19 12:54
  • אורח
    יש קרקעות ליד גבעת ברנר, תספח לרחובות
    הגב 19.09.19 12:57
  • אורח
    זה פרטי יחמור , מה הוא ביבי שמותר לו לספח שטחים של אנשים אחרים ?
    19.09.19 14:47
  • אורח
    כמה חירטוטים וקשקושים גונבים את כספי הציבור מהארנונה וגם גונבים מהקבלנים. שהשם ישלם לכם
    הגב 19.09.19 13:27
  • אורח
    על השוחד שאתם לוקחים שילך להם הכסף על תרופות קלפטומנים
    19.09.19 13:27
  • אורח
    אמת
    19.09.19 18:09
  • אורח
    ספין של מלול. למד ממאסטר ביבי. אם ימשיך לגלות כשרון, יוכל לקבל קורס המשך במעשיהו
    הגב 19.09.19 13:29
  • אורח
    אמת
    19.09.19 18:09
  • אורח
    ממש מושחתים
    הגב 19.09.19 13:54
  • אורח
    ראש העיר מלול ראש העיר מלול מודה בפה מלא שבטווח הקצר מחירי הנדלן יזנקו מאחר והוא ראש עיר פה 10 שנים כלומר שהוא זה שתקע את כל ה נדלן ברחובות בעשור האחרון או בגלל זה יש עליית מחירים. בקיצור מלול מודה שהוא אשם
    הגב 19.09.19 14:03
  • אורח
    אמת
    19.09.19 18:10
  • אורח
    מה עם התוכנית של רחוב הרצל???
    הגב 19.09.19 14:05
  • אורח
    ממתי התפקיד של ראש העיר זה לדאוג למחירי הדירות? שידאג קודם כל לספק שירותים בסיסיים לתושבים..
    הגב 19.09.19 14:49
  • אורח
    זה התפקיד שלו כי מקבל שוחד מקבלנים והכל אצלו קומבינות
    19.09.19 15:13
  • אורח
    צריכים ראש עיר מכחול לבן
    הגב 19.09.19 16:42
  • אורח
    קומבינות מלול קומבינות
    הגב 19.09.19 16:58
  • אורח
    ראש עירייה קומבינה
    הגב 19.09.19 16:59
  • אורח
    כרגיל, העירייה מתנהגת כאילו היא חברת נדלן. רחובות גדלה בקצב גבוה בחמישים אחוז מהממוצע הארצי וזה ממש לא עושה לה טוב. מוטב לדאוג לאיכות ולא לכמות.
    הגב 19.09.19 18:24
  • אורח
    שתעשה כבר פינוי בינוי בשכונת אושיות. מה מלול מחכה ? במקום לעשות גנים ציבורים בשטח פנוי הוא בונה מגדלים בצפיפות. האם הוא יעשה שיקום שכונות ותיקות לא יהיה צפיפות במרכז העיר ולא יהיה חוסר בדירות. חבל שראש העיר לא רואה פוטנציאל בשטחי של שיקום שכונות ותיקות אושיות וקרית משה.
    הגב 19.09.19 19:33
  • אורח
    שכל העיריה יפוטרו אפילו אזרח אחד לא ירגיש הבדל, 99% מהם באבטלה סמויה
    הגב 19.09.19 21:41
  • אורח
    מלול משתלח בתושבים שאמור לדאוג להם.. "תושבי רחובות אוהבים להתנגד!!" "עינם צרה בצפיפות!!" יש מצב שה..IQ של ראש העיר הזה לא משהו!!
    הגב 20.09.19 01:37
  • אורח
    כי הוא מקבל מהם שוחד, והוא רוצה להיות מיליונר על גב התושבים, ראש עיריה מושחת שזה ברור, רק הכל מתחת לשטיח.
    20.09.19 10:50
  • אורח
    מה קורה עם פינוי בינוי בדרך האצל.
    הגב 20.09.19 08:36
  • אורח
    אתה גר שם? אתם אמורים לדעת מה קורה עם זה לא?
    20.09.19 16:52
  • אורח
    שטויות במיץ פוליטי
    הגב 20.09.19 11:43
  • אורח
    לראש העיר הטוב והישר במדינה. ישר כוחך
    הגב 20.09.19 13:40
  • אורח
    העיקר לבנות ומה עם הכבישים התשתיות הביוב העיקר לבנות מגדלים אברהם שרעבי
    הגב 20.09.19 14:28
  • אורח
    כל רחוב הרצל חניות משנת טיכו היה נחמד עם היו עושים להם שיפוץ פינוי בינו או בונים דירות חדשות חלק מהבניינים בהרצל נראים כמו רחוב המסגר היה נחמד אם לפחות חזות העיר היתה נראת אחרת
    הגב 20.09.19 14:31
  • אורח
    הכל באשמת עובדי המדינה, כל הרווחים של העסקים הולכים לבטלנים בשכר. שילך לעובדי המדינה לתרופות....
    20.09.19 15:48
  • אורח
    מה לעשות זה מה יש
    הגב 21.09.19 12:43
  • אורח
    שאלדד פרי יסיים כבר את הפרויקט שלו אורות חנן מול קריית משה 🙌
    הגב 22.09.19 03:02

מחקר של יד 2 בודק תוך כמה זמן בעלי דירות ברחובות ובבת ים מתחילים להוריד את מחיר הדירה

הממוצע הארצי - המחירים יורדים תוך 33 יום ממועד הפרסום הראשון

לימור עידן | | תגובות: 5
ע

מחקר של יד 2 הבודק תוך כמה זמן בשוק היד שנייה, אנשים מורידים מחיר דירת 4 חדרים קובע כי הממוצע הארצי עומד על 33 ימים לרבעון השני של 2019 – מדובר בעלייה של יומיים לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

הזמן שעובר מיום העלאת מודעת המכירה ללוח ועד ליום שבו המחיר שצוין במודעה מתוקן כלפי מטה, מראה באילו ערים מוכרי הדירות מאמינים שהסיכוי למכור במחיר הראשוני שפרסמו הוא גבוה. בערים בהן קיימת אופטימיות בנוגע למכירה, מספר הימים מיום העלאת המודעה עד לתיקון המחיר כלפי מטה הוא גדול יחסית.


בערים בהן מוכרי הדירות מפרסמים מודעה של דירה למכירה ומורידים במחיר תוך מספר ימים מועט יחסית, המצב שונה. בערים אלה, ייתכן והמחיר היווה חסם לקבלת פניות מקונים פוטנציאליים כך שהמוכרים ממהרים לתקן את המחיר ולהגביר את היקף הפניות.

ברחובות

אנשים הורידו את מחיר הדירה ברחובות בממוצע לאחר 31 ימי פרסום הדירה
בבת ים

אנשים הורידו את מחיר הדירה בבת ים בממוצע לאחר 21 ימי פרסום הדירה


על המחקר

במסגרת המחקר נבדק תוך כמה ימים הגולשים מתקנים מחיר של דירת 4 חדרים סטנדרטית כלפי מטה. נתוני הרבעון השני של 2019 מבוססים על 4,500 מודעות בהן בוצע שינוי במחיר.




התפרסמו 5 תגובות לכתבה.
  • אורח
    כל אחד שיש לו כמה קירות חושב שהוא מחזיק מינימום וילה בקיסריה עם המחירים שדופקים פה
    הגב 17.09.19 09:41
  • אורח
    מי שזכה להגיע ל"כמה קירות" יכול להרשות לעצמו להרים את האף
    17.09.19 18:34
  • אורח
    בהצלחה ראש העיר של בת ים מספר אחד המון שינויים בזמן ממש קצר עם ישראל חי
    הגב 17.09.19 09:45
  • אורח
    הקונים עושים סיבוב ומבינים שעשו שימוש בחומרים זולים והעירייה לא מתפקדת
    הגב 17.09.19 09:55

מתחם היקב יוצא לפועל! בשבוע הבא תידון הועדה המחוזית באישור מתחם היקב הכולל הרחבת שטחי התעסוקה והמסחר מ – 8000 מ"ר ל – 35,000 מ"ר והגדלת יחידות הדיור מ – 153 דירות ל – 625 דירות

בנושא הגשת התנגדויות למתחם תהיה מאוד מסקרנת התייחסות חלק מחברי הקואליציה אשר היו בזמנו באופוזיציה והיו בחוד המאבק הציבורי נגד התוכנית המורחבת ליקב.

אבי בר | | תגובות: 26


נושא מתחם היקב היה אחד הנושאים הסוערים בשנת הבחירות ואחד הנושאים שהיה בבדיקת המשטרה וכעת שנתיים אחרי, הדיונים לאישור מתחם היקב חוזרים ביום שני 23/9/19 לוועדה המחוזית לתכנון ובניה. ואם הועדה המחוזית תאשר את השינויים הנרחבים שדורשים היזמים בתחום, המסחר, התעשייה והדיור. השלב הבא יהיה פרסום התוכנית המאושרת לציבור הרחב לשלב ההתנגדויות.

בנושא הגשת התנגדויות למתחם תהיה מאוד מסקרנת התייחסות חלק מחברי הקואליציה אשר היו בזמנו באופוזיציה והיו בחוד המאבק הציבורי נגד התוכנית המורחבת ליקב.

להלן עיקרי השינוי המוצעים ואשר ידונו בוועדה המחוזית

תעסוקה

כיום מאושר 1750 מ"ר, בקשה לתוספת 9475 מ"ר סה"כ 11225 מ"ר

מסחר

כיום מאושר 6725 מ"ר, בקשה לתוספת 17500 , סה"כ 24225 מ"ר.

מבני ציבור – 900 מ"ר

דיור

דיור מיוחד – מאושר 144 דירות, בקשה לתוספת 106 דירות סה"כ 250 דירות מיוחדות.

דיור רגיל – מאושר כיום 9 דירות, בקשה לתוספת 366 דירות סה"כ 375 דירות.

סך הכל 625 דירות

הערה

מתוך 375 הדירות יוקצו 69 דירות קטנות ו – 100 דירות יוקצו לדירות להשכרה.





התפרסמו 26 תגובות לכתבה.
  • אורח
    האם מישהו נתן את דעתו לכמות כלי הרכב אשר יתווספו במרכז ראשון? רחוב הרצל והכרמל יהיו פקוקים תמידית. ומה לגבי ההיסטוריה שתמחק?
    הגב 16.09.19 13:10
  • אורח
    ר, עכדיו שהוא ראש העיר, לא יכול לעצור את זה?. חבל על היקב
    הגב 16.09.19 13:12
  • אורח
    מה עם דיור בר השגה?
    הגב 16.09.19 13:12
  • אורח
    זאת הסיבה לאיי אישור תמא לרחובות הקרובים למתחם. מרכז מפואר לעומת חורבות בהרצל בשליט . הגיון מעוות . מענין האם יאושר . אם כן אזי האיסמון יפול וכולם יבינו איזה ספין עשו האופוזציה לשעבר. ממש מעניין
    הגב 16.09.19 13:38
  • אורח
    למה דוחים 18 שנה את פרויקט החייל האלמוני ומאפשרים את פרוייקט המעקב.למהלא התאחדו את שני הפרויקטים לחדש את מרכז העיר ראשון לציון?
    הגב 16.09.19 13:57
  • אורח
    צ"ל היקב
    הגב 16.09.19 13:57
  • אורח
    חברים יקרים אתם ממש לא בעיניין נושא שימור היקב ישאר כל תחום החזית שאר בשטח שהוא מחסנים יתפנו לטובת מגורים ובתי עסק
    הגב 16.09.19 14:00
  • שטראוס מיכל
    אפשר היה להשאיר הכל...להפוך את המקום לאתר היסטורי ...יש המון מה לעשות במחסנים מסביב ...יש היסטוריה יפה ומעניינת סביב היקב הזה ....למה כל דבר חייב להפוך לגושי בטון ???
    16.09.19 16:24
  • אורח
    כתושב ראשון שגר צמוד ליקב גדר צמודה מברך פעולה זו
    הגב 16.09.19 14:01
  • אורח
    אם היית תושב צמוד גדר היית דוחה את התוכנית על הסף. פקקים בלתי נסבלים רעש וזיהום אוויר. שלא נדבר על חסימה של נוף פתוח. וזאת בנוסף לירידת ערך הדירות. זו תוכנית גרנדיוזית שיהיו רבים בעירייה שיגזרו עליה קופון. אני במקום כל אחד מהתושבים האלה הייתי מתנגדת בכל תוקף.
    16.09.19 20:07
  • אורח
    אני עוד תושב שגר צמוד לגדר, ואני מאושר ומחכה שכבר יבנו שם מרכז כייפי לבילוי במקום המקום הנטוש ו מזבלה שנוצר שם, אגב, ערך הדירות יעלה. יש טעות חמודה בדברייך גברת שמתנגדת לבנייה ומציגה נתונים שגויים... לתשומת ליבך
    18.09.19 22:37
  • אורח
    כמות הדירות הזויה.
    הגב 16.09.19 14:56
  • אורח
    איפה אסף מעבולה המפגר הזה שבכה כמו תינוק .. אה עכשיו יש לו כיסא לא שומעים מימנו ..
    הגב 16.09.19 15:09
  • שטראוס מיכל
    אי אפשר להשאיר קצת היסטוריה בעיר הזאת ????
    הגב 16.09.19 16:21
  • שטראוס מיכל
    כילידת ראשון דור שלישי כאן מגדלת בנות דור רביעי בעיר...יש לנו במשפחה כבר בני נוער דור חמישי בעיר .... לאט לאט ההיסטוריה של העיר היפיפיה הזאת נעלמת ...בני הנוער שלנו קשה להם לדמיין מה היה כאן ...ממושבה בעלת שחושה רחובות הפכנו לעיר ענקית יפה ומתפתחת ...ואני גאה בעיר שלי ...אבל קצת היסטוריה לנשמה לא תזיק לאף אחד !!!
    הגב 16.09.19 16:28
  • אורח
    אני זז לחרבן שאסיים אודיע לכם תבואו לנגב לי את התחת
    הגב 16.09.19 16:48
  • אורח
    אסון תחבורתי!!!
    הגב 16.09.19 16:55
  • אורח
    גם בלי הפרויקט ההזוי הזה הכל צפוף בתחבורה בדיור ובמסחר. כנראה מישהו גוזר קופון שמן. תשאירו את המקום ההיסטורי הזה כמו שהיא.
    הגב 16.09.19 17:23
  • אורח
    חבוב חירבנת כבר היום אם לא תחרבן
    16.09.19 17:27
  • אורח
    איפה השרמוטה הזה אסף מעבול השקרן והמכור הזה קבל כיסא יושב בשקט הזבל הזה
    הגב 16.09.19 17:43
  • אורח
    אסף דאבול יבן זונה איפה אתה יזבלה שאסה הרבה רעשששש
    הגב 16.09.19 19:12
  • אורח
    חח קיבל כיסא זהו
    17.09.19 13:06
  • אורח
    להפוך את המקום לאתר קבורה לכל הבוגדים והגנבים שרון ביבי ביתן קצב דרעי כץ צור ,,,,,ואלה שעוד יתפסו
    הגב 17.09.19 04:27
  • אורח
    ראש העיר רז קינסליך .אתה אמרתה לי אישית לפני הבחירות ליד קניון רוטשילד שביקב לא ההיה כלום ויש אפשרות לבטל את הפרויקט .ועכשיו מאשרים להגדיל את הנפח של הבניה .כל העיר תעצור בגלל עומס התנועה זה מריח לא טוב .לביא דב
    הגב 17.09.19 10:01
  • אורח
    אז אמר אז מה? גם באופוזיציה עשו המון רעש גם שידעו שכלום לא יצא מיזה, אבל היה על מי לעשות סיבוב.
    17.09.19 13:08
  • אורח
    אתה רוצה עיר מפותחת עם מקומות תעסוקה שיהיה לך נעים וכיף בה עם מקומות בילוי וחנויות מועדפות על טעמך המיוחד, אז אל תנסה להחזיר אותנו לתקופת האבן ולהפוך את העיק שלנו לכפר קדום וחסר קידמה, משמרים את מה שצריך, את המזבלה יפנו ויבנו וטוב שכך
    18.09.19 22:39

היסטריה סביב השטחים המיועדים לאזור התעשייה החדש של גדרה! למכרז של 7 מגרשים הוגשו 179 הצעות והזוכים שלמו 95 מיליון ₪ פי 4.5 ממחיר המינימום. פירוט בכתבה

העובדה שגדרה נמצאת בציר מרכזי, והקרבה לנמל אשדוד, נמל התעופה, כביש 6 הם גורמים משמעותיים בעליית המחירים הגבוהה.

לימור עידן | | תגובות: 3


מכרזי רשות מקרקעי ישראל לשטחי תעשייה ומסחר לאזור התעשייה החדש המתוכנן של המועצה המקומית גדרה, נסגרו לפני מספר ימים בביקושי שיא עבור 7 חלקות בגודל 2915 מ"ר ועד 31,743 מ"ר בסכום כולל של למעלה כ - 95 מיליון ש"ח .

מכרזים אלו הם חלק מתוכנית מתאר נרחבת בגדרה שלאחרונה נראה בה ביקוש גבוה מאוד לשטחי מסחר לאחר שאזורים אחרים פשוט יקרים מידי עבור המשקיעים וזאת לאור העובדה כי ניגשו מספר גדול מאוד של הצעות לקניית החלקות, לעתים יותר מ30 הצעות שונות עבור מגרש אחד ,ואף נראה פער עצום בין מחיר המינימום המבוקש לבין סכום הזכייה הסופי.

העובדה שגדרה נמצאת בציר מרכזי, והקרבה לנמל אשדוד, נמל התעופה, כביש 6 הם גורמים משמעותיים בעליית המחירים הגבוהה.

להלן פירוט 7 המגרשים ושמות הזוכים:

מגרש מספר 22 ,

משתרע על חלקה בגודל 2915 מ"ר, מחיר המינימום 1,410,500 מיליון ₪, הוגשו 29 הצעות שונות,

הזוכה הוא פדרמן ובניו (אחזקות) בע"מ ששילם 9,011,555 מיליון ₪


מגרש מספר 23,

משתרע על פני 2 חלקות ,2960 מ"ר ,מחיר המינימום 1,410,500 מיליון ₪,הוגשו 38 הצעות שונות,

הזוכה הוא טבעי נטו -סחוטים ששילם 6,308,888 מיליון ש"ח

מגרש מספר 84,

משתרע על פני 2 חלקות,4,127 מ"ר, מחיר המינימום 1,865,500 מיליון ₪, הוגשו 34 הצעות שונות ,

הזוכה הוא הוא מגידו י.ק בע"מ, קטה אחזקות בע"מ ,י.ש.ל.ר שרותי ניהול בע"מ ששילמו 8,328,018 מיליון ₪ .

מגרש מספר 86 ,

משתרע על 2 חלקות, 3,291 מ"ר, מחיר המינימום 1,501,500 מיליון ₪,הוגשו 24 הצעות שונות.

הזוכה הוא מגידו י.ק בע"מ, קטה אחזקות בע"מ ,י.ש.ל.ר שרותי ניהול בע"מ ששילמו 6,641,018 מיליון ₪

מגרש מספר 90 ,

משתרע על 2 חלקות, 4,069 מ"ר ,מחיר המינימום הוא 1,865,500 מיליון ₪,הוגשו 24 הצעות שונות

הזוכה הוא אוקטגון פתרונות בע"מ, אבאר-ניתוב השקעות בע"מ,דובדבן שיווק בע"מ ששילמו 10,891,000 מיליון ₪

מגרש מספר 91 ,

משתרע על 4 חלקות , 4001 מ"ר , מחיר המינימום הוא 1,547,000 מיליון ₪ מהוגשו 19 הצעות שונות

הזוכה הוא מגידו י.ק בע"מ, קטה אחזקות בע"מ ,י.ש.ל.ר שרותי ניהול בע"מ ששילמו 8,074,018 מיליון ₪

מגרש מספר 100,

משתרע על 7 חלקות , 31,743 מ"ר מחיר המינימום הוא 10,738,000 מיליון ₪ ,הוגשו 11 הצעות שונות

הזוכה במגרש הוא נ.ב דניאל סוכניו תבע"מ ששילם 45,450,000






התפרסמו 3 תגובות לכתבה.

פרויקט מגורי יוקרה ליד הקניון! חברת הבנייה "ברדוגו גרופ" רכשה מגרש נוסף ברחוב טלר הסמוך לקניון רחובות ועליו תבנה בניין בן 8 קומות מגורים בצמוד לבניין הקודם של ברדוגו ששיווקו החל רק לפני חודשים וכבר "נחטפו" מעל שליש מהדירות

המגרש בן שני דונם נרכש ב- 15 מיליון שקלים בעסקת מזומן. הבניין המתוכנן להיבנות על פני 8 קומות יציע 30 דירות 3,4,5 חדרים וכן דירות מיוחדות. מהחברה נמסר כי לרוכשים בפרויקט יינתן ליווי בנקאי מלא בכל שלבי הפרויקט הכולל ערבות בנקאית עפ"י חוק מכר דירות כמקובל בפרויקטים ביזמות. בין הדירות שיוצאו למכירה בפרויקט :3,4,5 חדרים בהחל מ 2.5 מיליון שקלים .

אבי בר | | תגובות: 11


ברדוגו גרופ, שבבעלות היזם ליאור ברדוגו, רכשה מפרטיים מגרש בן שני דונם במרכז העיר רחובות – (רחוב טלר הצמוד לקניון רחובות) ותקים עליו פרויקט מגורים בהשקעה של 50 מיליון שקלים. על פי גורם בכיר, המגרש נרכש ב- 15 מיליון שקלים בעסקת מזומן. מדובר במגרש ועליו בית צמוד קרקע ישן הנמצא בבעלות פרטית.

זוהי עסקה נוספת לרכישת מגרש עבור ברדוגו גרופ ברחוב טלר. בתחילת השנה רכשה החברה מגרש סמוך בן 1.7 דונם תמורת כ-20 מיליון שקלים להקמת פרויקט מגורים שבנייתו החלה והוא נמצא בשיווק מתקדם. מהחברה נמסר כי היא נמצאת כעת בשלבים מתקדמים של ביצוע עסקאות נוספות באזור לרכישת מגרשים שעליהם בתים בודדים ישנים ולהקים במקומם מגורי יוקרה.

הבניין המתוכנן להיבנות על פני 8 קומות יציע 30 דירות 3,4,5 חדרים וכן דירות מיוחדות. מהחברה נמסר כי לרוכשים בפרויקט יינתן ליווי בנקאי מלא בכל שלבי הפרויקט הכולל ערבות בנקאית עפ"י חוק מכר דירות כמקובל בפרויקטים ביזמות.

בין הדירות שיוצאו למכירה בפרויקט :3,4,5 חדרים בהחל מ 2.5 מיליון שקלים .


הפרויקט הראשון ברחוב טלר של "ברדוגו גרופ" הצמוד לבניין המתוכנן



ליאור ברדוגו, בעלי ברדוגו גרופ:

צילום יובל אסף


" קבוצת ברדוגו פועלת לרכישת קרקעות למגורים במרכזי הביקוש במדינת ישראל ובפרט בעיר רחובות וזה במטרה להקים מאות דירות בסטנדרט גבוה ובחשיבה מחוץ לקופסא. לרחובות פוטנציאל גדול לאוכלוסיית מעמד הביניים המבקשת לשלב חינוך, פנאי ובילוי בסטנדרט הגבוה במדינה, ולכן חברתנו ממשיכה להשתקע ולהתבסס בעיר. לראייה, עסקה נוספת לרכישת קרקע במרכז העיר ובסמיכות לפרויקט נוסף שלנו שכבר החלה בנייתו והוא משווק בהצלחה".

ברדוגו גרופ, עוסקת בתכנון וייזום פרויקטים בנדל"ן והוקמה על ידי היזם ליאור ברדוגו אשר צבר יותר מעשור של נסיון בניהול והובלה של חברות נדל"ן יזמיות ומבצעות מהבכירות במשק. נכון להיום, יוזמת ברדוגו גרופ במספר ערים ברחבי הארץ פרויקטים מיוחדים למגורים בסטנדרט גבוה במיוחד.





התפרסמו 11 תגובות לכתבה.
  • אורח
    מחירי הדירות הולכים לרדת. לא הגיוני שהרבה אנשים לוקחים משכנתא של יותר ממיליון שקל חוץ מזה יש להם 3 ילדים ורק חס ולחלילה המצב הכלכלי יהיה קשה יותר הם לא יעמדו בזה
    הגב 10.09.19 20:57
  • אורח
    באמת לא הגיוני אבל מסתבר שיש אנשים שיכולים להרשות לעצמם
    11.09.19 05:48
  • אורח
    רחוב טלר זקוק כולו להריסה ובנייה מחדש
    11.09.19 05:48
  • אורח
    2.5 מליון ל 3 חדרים לא נשמע הגיוני
    הגב 10.09.19 21:03
  • אורח
    מחירים של תל אביב, לא שווה
    הגב 10.09.19 23:17
  • אורח
    אם לא מתים לפחות 5 עובדי בניין לא קונה. חייב חמש בשביל המזל. ואיזה ליקוי רציני אחד טוב בשביל האסליות
    הגב 11.09.19 07:00
  • אורח
    קצת הזוי אדון ברדוגו המחירים שאתה דורש ועוד ברחוב טלר
    הגב 11.09.19 09:33
  • אורח
    נחטפו? מה זה לחמניות חמות שזה הרגע יצאו מהתנור? כמו השיר המפורסם אין לך כסף לפלאפל מה הדאווין שלך איזה דירה ואיזה גרביים מי יאשר לנו משכנתא?
    הגב 11.09.19 16:06
  • אורח
    הבית של קלדס
    הגב 11.09.19 21:22
  • אורח
    אין חניה ברחוב,הכל מפוצץ,חבל על הקנייה
    הגב 11.09.19 21:53
  • אורח
    רחוב טלר מפוצץ,אין חנייה,כניסה /יציאה לקניון מפוצצת,טמבל מי שקונה
    הגב 12.09.19 15:08

הגרלת מחיר למשתכן בראשון לציון! בסוף החודש תיפתח ההרשמה להגרלת 729 דירות בראשון לציון

בהגרלה הנוכחית יהיו מעל 3000 דירות ב - 12 יישובים

אבי בר | | תגובות: 16


משרד השיכון והאוצר פותחים הגרלה נוספת של מחיר למשתכן ברחבי הארץ הכוללת מעל 3000 דירות ב – 12 יישובים כולל ראשון לציון אשר בה יוגרלו 729 דירות.

ההגרלה צפויה להיפתח בסוף חודש ספטמבר 2019.

החל מהגרלה זו, יחולו כללי הסדרות החדשים בתוכנית:
כדי לשמור על עדיפות מסוימת לזכאי סדרות א' וב' הוותיקות יותר, ובד בבד כדי להעניק אפשרות ממשית גם לזכאי סדרה ג' לזכות בהגרלות הגדולות – הוחלט שתינתן עדיפות בשיעור של 50% מן הדירות בהגרלה לזכאי סדרות א' וב', ללא העדפה פנימית בין הסדרות. יתרת הדירות (50%) תוגרל בין כלל חסרי הדירה מסדרות א', ב' וג', ללא עדיפות לסדרה מסוימת.



התפרסמו 16 תגובות לכתבה.
  • אורח
    לא מבין למה ראש העיר לא נלחם שבהגרלה יהיו רק תושבי ראשון ולא מערים אחרות
    הגב 09.09.19 17:46
  • אורח
    מה בדבר תושבים לשעבר שנאלצו לעזוב ורוצים לחזור? למה להיות אנוכי?
    10.09.19 10:52
  • אורח
    ראש העיר שלנו תדאג לתושבי העיר לדיור למשתכן העדיפות הראשונה.
    הגב 09.09.19 18:07
  • אורח
    מה לגבי רווקים מתחת לגיל 29????? למה מקפחים?
    הגב 09.09.19 18:27
  • אורח
    יש אפשרות תבדוק
    09.09.19 18:28
  • אורח
    איך לבדוק
    09.09.19 18:32
  • אורח
    העיקר להתלונן אתה יודע
    09.09.19 19:00
  • אורח
    איך אפשר להרשם
    הגב 09.09.19 19:03
  • אורח
    מה בעניין שיפור דיור ?
    הגב 09.09.19 19:18
  • אורח
    נשמח לקבל אופציות למשפרי דיור שהדירה שלהם מאוד ישנה וקטנה אבל לא הייתה אופציה אחרת לרכישה במחיר למשתכן בזמנו.
    10.09.19 13:44
  • אורח
    מה לגבי פינוי בינוי ברחוב ירושליים? איפה זה עומד ומתי יתחילו בפועל.
    הגב 09.09.19 22:29
  • אורח
    מה עם זוגות צעירים
    הגב 10.09.19 10:51
  • אורח
    מחיר למיליונר חח למ
    הגב 10.09.19 12:57
  • אורח
    איפה נרשמים?
    הגב 10.09.19 15:50
  • אורח
    מחיר למשתעבד
    הגב 11.09.19 19:34
  • אורח
    ההגרלות נדחו למועד לא ידוע
    הגב 15.09.19 12:22

מחיר למשתכן ברחובות! הבשורה הטובה – בהגרלה הקרובה מחיר למשתכן ברחובות. הבשורה הרעה – ההגרלה נדחית למועד לא ידוע

יש לציין כי עד היום רחובות לא הייתה על מפת מחיר למשתכן למעט פעם אחת בחודש מרץ 2018 אז הוצעו רק 38 דירות ומתוכן הוקצו לתושבי רחובות רק 7 דירות. כאשר ל – 38 הדירות נרשמו 4240 זוגות צעירים ואילו ל – 7 הדירות המיועדות רק לתושבי רחובות נרשמו 692 זוגות צעירים.

אבי בר | | תגובות: 17


השבוע היו אמורים תושבי רחובות להתבשר על פתיחת הגרלת מחיר למשתכן ברחובות.

משרד האוצר והשיכון תכננו להודיע השבוע על פתיחת הגרלה ל – 3500 דירות מחיר למשתכן ברחבי הארץ במקומות מבוקשים ובהן בעיר רחובות וראשון לציון.

אולם, אתמול ראשון 8/9 נודע כי ההגרלה תידחה למועד מאוחר יותר וכרגע אין מועד חדש. גורמים במינהל מקרקעי ישראל מסבירים כי ההגרלה נדחית בגלל מכרזי מחיר למשתכן שלא הצליחו באזורים אחרים , אך אם במכרזים הנוספים בחודש הקרוב כן תהיה הצלחה, גם הגרלת 3500 הדירות ייצאו להגרלה.

בנתונים שהתפרסמו לא צויין כמה מתוך 3500 הדירות אמורות להיבנות ברחובות או בראשון לציון.

יש לציין כי עד היום רחובות לא הייתה על מפת מחיר למשתכן למעט פעם אחת בחודש מרץ 2018 אז הוצעו רק 38 דירות ומתוכן הוקצו לתושבי רחובות רק 7 דירות. כאשר ל – 38 הדירות נרשמו 4240 זוגות צעירים ואילו ל – 7 הדירות המיועדות רק לתושבי רחובות נרשמו 692 זוגות צעירים.

התגובה הרשמית של משרד השיכון לדחייה "ההגרלה נדחית כדי לעשות שיפורים ולהגדיל את כמות הדירות"



התפרסמו 17 תגובות לכתבה.
  • אורח
    היכן ברחובות?
    הגב 09.09.19 12:20
  • אורח
    בטוח בקרית משה
    הגב 09.09.19 12:24
  • אורח
    מלול. הוא. ראש. עיר. שלא. דואג. לשערים. הפך. אותה. לגטו.
    הגב 09.09.19 13:09
  • אורח
    עוד.פעם.אתה.כותב.עם.נקודות.אחרי.כל.מילה.למה?
    09.09.19 18:31
  • אורח
    מלול גר בשעריים!!!!!!
    09.09.19 21:17
  • אורח
    צודק אחי וחבל בנה מאחורי מכון ויצמן כיכרות עם עצים ובריכות ליד בית העם ובשעריים אפילו רמזור או כביש נורמלי לא מתקנים ...
    הגב 09.09.19 13:58
  • אורח
    בטוח שיהיו עובדי עירייה או קרוב אליהם שיזכו במכרז כרגיל...
    הגב 09.09.19 13:59
  • אורח
    מה כולם מתלוננים. אתם בחרתם במלול
    הגב 09.09.19 14:04
  • אורח
    ראש העיר ויניב צמד מנצח ,לומד מהר את העבודה הספיק בשנה אחת את מה שלא עשה מתן דיל העייף 5שנים,יניב ראש העיר הבא ראוי ביותר להמשיך את המהפכה שמלול הצליח לעשות בעיר רחובות היידד יניב
    הגב 09.09.19 15:14
  • אורח
    כחלון מס 1 הציל אותנו מקריסה כלכלית ,אותה דירה חדשה במחיר בועה פחות 1/2 מליון .
    הגב 09.09.19 15:28
  • אורח
    בחיים לא נקנה מיזם פרטי , נחכה כמה שצריך מי שחיכה חסך מאות אלפים ,יהיו עד הגרלות נוספות.
    הגב 09.09.19 15:30
  • אורח
    אין על רחמים תעריכו מה שהוא עושה בשבילכם ותפסיקו רק לראות את הרע תמיד והלוואי והייתי תושבת רחובות רק בגללו
    הגב 09.09.19 17:20
  • אורח
    גמר אותנו עם הכיכרות! פקקים כמו בניו יורק
    09.09.19 19:17
  • אורח
    כחלון הזה דפוק לגמרי ושקרן גדול
    הגב 09.09.19 17:20
  • אורח
    משרד השיכון ואוצר החזירו את ההגרלה היום למה לא מופיע רחובות רק ראשון לציון???
    הגב 09.09.19 21:13
  • אורח
    הגיע הזמן שגם ברחובות יהיה פתרון לזוגות צעירים שעובדים כאן ורוצים לגור פה ...אהל המחירים לא שפויים..עיר מדע ומחקר יופי אבל איך אפשר לקנות פה דירה ????
    הגב 10.09.19 10:11
  • אורח
    איך נרשמים ואיפה להגרלה ברחובות ??!
    הגב 10.09.19 18:57

מדור הנדל"ן... באיזה מחיר באמת נמכרו 118 דירות בתקופה האחרונה ברחבי ראשון לציון? רשימת הדירות וכתובותיהם בכתבה הבאה

הנכס הכי יקר שנמכר היה ברחוב רגוניס יהודה במחיר של 4.59 מיליון ש"ח והנכס הכי זול שנמכר היה ברחוב כהן אלי במחיר 221,000 אלף

לימור עידן | | תגובות: 2


מידי חודש ניתן לכם הצצה לנתוני מכירת הדירות ברחבי ראשון לציון על פי נתוני רשות המיסים :
הנתונים בכתבה מתייחסים לחודש יולי 2019



ראשון לציון

כתובתמספר חדריםמחירפרטי נכס
צלליכין 94 3.1 מיליון ₪קומה: שטח:106
הצופים 1431.78 מיליון ₪קומה: 6 שטח:67.31
חיל האויר 142.3 מיליון ₪קומה: 3 שטח:96.25
מוצקין 341.57 מיליון ₪קומה: 4 שטח:86.99
חיל החימוש 3842.18 מיליון ₪קומה: 9 שטח:99.07
גנות צבי 631.89 מיליון ₪קומה: שטח:104
הרב גורן 952.58 מיליון ₪קומה: 8 שטח:121.11
החלמונית 264.51.78 מיליון ₪קומה: 2 שטח:93.01
קרן היסוד 331.28 מיליון ₪קומה: 3 שטח:62.19
לבונטין 142250,000 ₪קומה: 1 שטח:36.50
קרל נטר 283.51.4 מיליון ₪קומה: 4 שטח:73.50
עזרא 5163.225 מיליון ₪קומה: מרתף וקרקע שטח:202.20
חיל הרגלים 231.48 מיליון ₪קומה:1 שטח:70
הדגל העברח 352.1 מיליון ₪קומה: שטח:120
חנקין 451.537 מיליון ₪קומה:2 שטח109.50:
קרית ספר 2031.425 מיליון ₪קומה:3 שטח:82.66
יהודה לייב 4341.521מיליון ₪קומה: שטח:79
הכובש 541.5 מיליון ₪קומה: 4 שטח:78.50
מיכה יוסף 32.51.215 מיליון ₪קומה: 4 שטח:57.66
על כנפי נשרים 531.28 מיליון ₪קומה: 1 שטח:81.50
אלון יגאל 244.52 מיליון ₪קומה: 7 שטח:108
שמריהו לוין 941.7 מיליון ₪קומה: 2 שטח:81.58
עומר דבורה 441.195 מיליון ₪קומה:4 שטח:93
יהודה 631.66 מיליון ₪קומה: שטח:98
ראובן 531.31מיליון ₪קומה: 3 שטח:52.28
היקינטון 531.6 מיליון ₪קומה: 4 שטח:74.50
אברמוביץ 331.6מיליון ₪קומה: 3 שטח:76.36
גיסין 931.38מיליון ₪קומה: 1 שטח:67.02
מרגולין 123.51.33מיליון ₪קומה: 4 שטח:73.85
מורדי הגטאות 6452.45 מיליון ₪קומה: קרקע וראשונה שטח:81.95
משה בן נחמן 931.71מיליון ₪קומה: 2 שטח:80.91
גרינשפן הרשל 1152.225מיליון ₪קומה: 6 שטח:123
אלירז שלמה 141.988מיליון ₪קומה: שטח:110
הרצל 4331.575מיליון ₪קומה: 5 שטח:74.53
הקוקיה 3251.9מיליון ₪קומה: 5 שטח:126.50
כהן אלי 73221,000 ₪קומה: 3 שטח:56.60
דוידזון 141.5מיליון ₪קומה: שטח:95
רבי איזידור יצחק 653.685מיליון ₪קומה: קרקע ראשונה ושניה שטח:174.30
גלילי ישראל 2152.59מיליון ₪קומה: שטח:122
הלל נפתלי 1321.26מיליון ₪קומה: 4 שטח:48.32
יהודה 631.66מיליון ₪קומה: שטח:80
רוטשילד 11441.59מיליון ₪קומה:4 שטח:77.66
עמור דבורה 451.2225מיליון ₪קומה:4 שטח:112
ראובן ובת שבע 11א51.65מיליון ₪קומה:3 שטח:102.33
הרשב"א 105.52.535מיליון ₪קומה:4 שטח:119
האחים סמילצ'נסקי 1952.83מיליון ₪קומה: שטח:112
קפלנסקי 631.555מיליון ₪קומה:2 שטח64.36:
מבצע נחשון 331.655מיליון ₪קומה:8 שטח:69.90
רמז 131.2מיליון ₪קומה: 3 שטח:78.83
העסיס 1751.16מיליון ₪קומה: 5 שטח:80.50
ז'בוטינסקי 5741.35מיליון ₪קומה: 4 שטח:81.23
ש.בן ציון 121.6מיליון ₪קומה:1 שטח:46
הרבי מלובביץ 331.61מיליון ₪קומה:2 שטח:65.45
אחיעזר 431.39מיליון ₪קומה:2 שטח:67.99
הרב עוזיאל 641.6מיליון ₪קומה:3 שטח:81.44
קרון אהרון 1841.5מיליון ₪קומה:1 שטח:69.41
הדגל העיברי 352.18מיליון ₪קומה: שטח:120
שפירא צבי הרמן 241.9מיליון ₪קומה: שטח:108
שוחט מניה 431.4מיליון ₪קומה:3 שטח:66.50
אורנבך אשר 253.05מיליון ₪קומה:קרקע שטח:122.03
דרור 5441.58מיליון ₪קומה: 2 שטח:75.95
אוסישקין 26א3.51.32מיליון ₪קומה: 4 שטח:79.30
הקישון 1741.645מיליון ₪קומה: 1 שטח:80.61
שיבת ציון 751.84מיליון ₪קומה: שטח:113
בשארי סעדיה ויסף 642.29מיליון ₪קומה: 1 שטח:103.02
מעגל השלום 542.3מיליון ₪קומה: 7 שטח:95
לבונטין 1252.49מיליון ₪קומה:1 שטח:132
לבונטין 1252.39מיליון ₪קומה:9 שטח:140
הברון הירש 181790,000 ₪קומה: קרקע שטח:21.50
משמר הירדן 1831.49 מיליון ₪קומה: 2 שטח:61.77
קרל נטר 3251.79 מיליון ₪קומה: שטח:95
התומר 3331.7 מיליון ₪קומה: 1 שטח:76.36
פופל מרדכי 1441.616 מיליון ₪קומה: 2 שטח:104
לוין אשר 431.65 מיליון ₪קומה: 4 שטח:71.56
אברבאנל 223.51.64 מיליון ₪קומה: 5 שטח:87.30
יהודה הלוי 3541.52 מיליון ₪קומה: 3 שטח:82
אלירז שלמה 141.98 מיליון ₪קומה:21 שטח:109
ירושלים 32869,500 ₪קומה: שטח:45
סמילנסקי 14א21.3636 מיליון ₪קומה: שטח:40
יהודה 631.58 מיליון ₪קומה: שטח:80
החפץ חיים 1041.7 מיליון ₪קומה: 1 שטח:84
חיל התותחנים 2642.17 מיליון ₪קומה: 1 שטח:100.60
הזורעים 841.7 מיליון ₪קומה: 2 שטח:76
ימית 4873.8 מיליון ₪קומה: קרקע+1+2 שטח:217
אלון יגאל 245.52.23 מיליון ₪קומה:1 שטח:117
נורדאו 9א31.27 מיליון ₪קומה:2 שטח:58.55
עין הקורא 3231.125 מיליון ₪קומה:4 שטח:54.60
בן סרוק231.725 מיליון ₪קומה:3 שטח:65.40
יהודה 652.68 מיליון ₪קומה: שטח:145
אנילביץ 2051.7 מיליון ₪קומה: 3 שטח: 91
קפלנסקי 3431.5 מיליון ₪קומה: 2 שטח: 65.72
רביד 253.33 מיליון ₪קומה: 2 שטח:173.55
דליה 63.51.72 מיליון ₪קומה: 2 שטח:77.76
בן סרוק 231.62 מיליון ₪קומה: 5 שטח:65.40
החלמונית 2741.78 מיליון ₪קומה: שטח: 89
שיבת ציון 113.51.425 מיליון ₪קומה: 2 שטח:76.66
הרב שלינקה יצחק 353.87 מיליון ₪קומה: 9+10 שטח:149.20
הנחליאלי 1753.265 מיליון ₪קומה: שטח:200
מבצע נחשון 1441.98 מיליון ₪קומה:5 שטח:88.80
פופל מרדכי 641.4 מיליון ₪קומה:3 שטח:77
יהודה 652.6 מיליון ₪קומה: שטח:98
לבונטין 1252.65 מיליון ₪קומה: שטח:132
יהודה לייב 393.51.45 מיליון ₪קומה : 4 שטח:86.25
יהודה641.95 מיליון ₪קומה: שטח:98
הגלים 841.7 מיליון ₪קומה : 3 שטח :75.70
רגוניס יהודה 1844.59 מיליון ₪קומה:2+3 שטח: 101.84
תורה ועבודה 2321.085 מיליון ₪קומה:3 שטח: 39.50
הרב גורן 952.78 מיליון ₪קומה:8 שטח: 121.11
אלירז שלמה 131.6 מיליון ₪קומה: שטח:87
קלישר 1231.6 מיליון ₪קומה:1 שטח: 65
הרב גורן 752.5 מיליון ₪קומה:6 שטח: 121.11
דרור 243.51.49 מיליון ₪קומה: 2 שטח:76
מיכה יוסף 841.495 מיליון ₪קומה: 3 שטח:84.03
אלירז שלמה 141.85 מיליון ₪קומה: שטח:110
מבצע נחשון 331.76 מיליון ₪קומה: 7 שטח:75.60
גבעתי 1322 מיליון ₪קומה: 2 שטח:42
יהודה 631.84 מיליון ₪קומה: שטח: 80
הרב שלינקה יצחק 431.947 מיליון ₪קומה:10 שטח:78

ט.ל.ח

הנתונים נכונים ליום 4.9.19




התפרסמו 2 תגובות לכתבה.
  • אורח
    יש מיתון מיתון חח
    הגב 04.09.19 20:34
  • אורח
    ה יעזור. וואוו איך נווה ים התיקרה!! הצילווו! איך ניקנה שם בית..
    הגב 10.09.19 08:05

מדור הנדל"ן... באיזה מחיר באמת נמכרו 88 דירות בתקופה האחרונה ברחבי רחובות ? רשימת הדירות וכתובותיהם בכתבה הבאה

הנכס הכי יקר שנמכר היה ברחוב שחר ישראל במחיר של 3.35 מיליון ש"ח והנכס הכי זול שנמכר היה ברחוב הקבוצים במחיר 404,0200 אלף ש"ח

לימור עידן | | תגובות: 5


מידי חודש ניתן לכם הצצה לנתוני מכירת הדירות ברחבי רחובות על פי נתוני רשות המיסים :
הנתונים בכתבה מתייחסים לחודש יוני 2019 .




כתובתמספר חדריםמחירפרטי נכס
סיטקוב 331.25 מיליון ₪קומה: 2 שטח:69
כהן יחזקאל 131.13 מיליון ₪קומה: 1 שטח:71.80
טשרניחובסקי 673.51.32 מיליון ₪קומה: 3 שטח:82.26
הרב שאולי 152.3 מיליון ₪קומה: שטח:120
תר"ן 22א52.17 מיליון ₪קומה: 4+5 שטח:128.73
גורדון 242.17 מיליון ₪קומה: 15 שטח:102.20
טשרינחובסקי 4931.2 מיליון ש"חקומה:3 שטח:72.31
מקס ואמפרו שיין 441.895 מיליון ₪קומה:4 שטח:100
ההגנה 1241.515 מיליון ₪קומה:7 שטח:98.86
ירושלים 641.51 מיליון ש"חקומה:5 שטח:83.10
בן גוריון 32 א41.16 מיליון ₪קומה:4 שטח:72.20
גולדין 531.725 מיליון ₪קומה:8 שטח:75
הכרם 1031.34 מיליון ₪קומה:3 שטח:74.10
הר הצופים 5452.689 מיליון ₪קומה: שטח:123
הרשנזון 7641.775 מיליון ₪קומה: 9 שטח:101.83
הר הצופים 11א41.96 מיליון ₪קומה: שטח:116
הגר"א 82.51.4 מיליון ₪קומה: 2 שטח: 57.45
הר הצופים 352 מיליון ₪קומה: 8 שטח:110.80
יעקובי יצחק 451.85 מיליון ₪קומה: שטח:124
גבריאלוב 3341.25 מיליון ₪קומה: 2 שטח:75.55
תר"ן 1531.225 מיליון ₪קומה: 1 שטח:58
לדיז'נסקי 531.15 מיליון ₪קומה: 2 שטח:58.60
ההגנה 1631.33 מיליון ₪קומה: 3 שטח:61.30
יבנה 2331.275 מיליון ₪קומה: 1 שטח:56.99
כרמל 941.97 מיליון ₪קומה: שטח:89
הרצל 9631.26 מיליון ₪קומה: 6 שטח:78.43
הים 1251.954 מיליון ₪קומה: שטח:125
עזרא 3531.45 מיליון ₪קומה:2 שטח:71.06
הנשיא הראשון 3952.5 מיליון ₪קומה: שטח:123
פרופ' קציר אפרים 152.411 מיליון ₪קומה:7 שטח:136
הים 1252.062 מיליון ₪קומה: שטח:126
כהן אורי 151.88 מילון ₪קומה: 5 שטח:104
גלוסקא זכריה1673.4 מיליון ₪קומה: שטח:180
בן יהודה אליעזר 552.73 מיליון ₪קומה: שטח:152
הים 1252.027 מיליון ₪קומה: שטח:126
בשיסט מרדכי 41 א2.51.62 מיליון ₪קומה: 1 שטח73:
ההסתדרות 642531,900 ₪קומה: 2 שטח36:
שטינברג 131.025 מיליון ₪קומה: 3 שטח:57.50
פורר משה 104.51.69 מיליון ₪קומה: 3 שטח:98.35
בנימין 3541.7 מיליון ₪קומה: 1 שטח:104.67
שחר ישראל 1563.35 מיליון ₪קומה: שטח:172
פרופ' קציר אפרים 152.377 מיליון ₪קומה: 6 שטח:137
גבריאלוב 333 1.06מיליון ₪קומה: 1 שטח:63
הר הצופים 34 1.71 מיליון ₪קומה: 13 שטח:93
פינשטיין 12 900,000 ₪קומה: 1 שטח:44.50
גורודסקי 145 1.92 מיליון ₪קומה: 1 שטח:113.34
כרמל 74 1.9 מיליון ₪קומה: 2 שטח:91.10
הר הצופים 33 1.47 מיליון ₪קומה: 4 שטח:73.70
בני משה 164 2.25 מיליון ₪קומה: שטח:118
וייסבורג 36 1,321,420 מיליון ₪קומה: 3 שטח:117
בן אפרים נפתלי 105 1.775 מיליון ₪קומה: 6 שטח:107.50
בני משה 166 2.75 מיליון ₪קומה: שטח:174
הכרם 94 1.56 מיליון ₪קומה: 2 שטח73.82:
הנשיא הראשון 3952.5 מיליון ₪קומה: שטח:123
ביאלר קלמן 141.525מיליון ₪קומה: 1 שטח:87.55
פריד משה 4352.04 מיליון ₪קומה: שטח:127
בנימין 6א3.51.83 מיליון ₪קומה: 7 שטח:88
שחר ישראל 1352.25 מיליון ₪קומה: שטח:114
הכרם 352.4 מיליון ₪קומה: שטח:120
הים 1241.912 מיליון ₪קומה: 12 שטח:108
טלר 1031.69 מיליון ₪קומה: 4 שטח:72
הדר 73 1.5 מיליון ₪קומה: 1 שטח:69.25
ש. בן ציון 4441.88 מיליון ₪קומה: 2 שטח:101.10
ההסתדרות 1392 940,000 ₪קומה: 2 שטח:31
מוהילבר 33 1.6 מיליון ₪קומה: 2 שטח:81
ולנברג ראול 1052.19 מיליון ₪קומה: 3 שטח:120
פרופ' הרשקו אברהם 252.48 מיליון ₪קומה: שטח:150
יעקב 3541.57 מיליון ₪קומה: 1 שטח:94
טשרניחובסקי 4931.185 מיליון ₪קומה: 3 שטח:68.95
חן 6751.91 מיליון ₪קומה: 2שטח:112.54
הרימון 331.62 מיליון ₪קומה: 2שטח:72.69
מורן 751.95 מיליון ₪קומה:קרקע שטח: 118.40
מילר טובה וטוביה 6א52.01 מיליון ₪קומה: 7 שטח: 131.83
מקס ואמפרו שיין 142 מיליון ₪קומה: שטח:110
מילר טובה וטוביה 1951.96 מיליון ₪קומה: שטח:130
גור יהודה 431.425מיליון ₪קומה: 2 שטח59:
סיני 131.2 מיליון ₪קומה: 1 שטח63:
מילצן חיים אליעזר 831.08 מיליון ₪קומה: 2 שטח:58.30
הים 1252.312 מיליון ₪קומה: שטח: 133
הים 1251.942 מיליון ₪קומה: שטח: 137
פרופ' צחנובר אהרון 1142.15 מיליון ₪קומה: שטח: 110
ש. בן ציון 4252.1 מיליון ₪קומה: 1 שטח119.75:
עזרא 3241.7 מיליון ₪קומה: 1 שטח:103.68
בנימין 4031.325 מיליון ₪קומה: 2 שטח:69.43
עזרא 3631.18 מיליון ₪קומה: שטח: 71
הקבוצים 123404,200 ₪קומה:1 שטח:49
בן אפרים נפתלי 105.51.75 מיליון ₪קומה: 6 שטח:107.50
מששוילי מנחם 64.52.7 מיליון ₪קומה: שטח:168



התפרסמו 5 תגובות לכתבה.
  • אורח
    זיל הזול פשוט....
    הגב 04.09.19 09:35
  • אורח
    שקר בפרסום
    הגב 04.09.19 21:44
  • אורח
    אני אישית מכיר דירות פה שזה הרבה פחות ממה שפרסמו פה.פרסום שקרי לחלוטין!!!!
    הגב 05.09.19 00:35
  • אורח
    ויש דירה 6 חד׳ בוסבורג המחיר 2מליון ובסוף נמכרה 1.300.000 נראה לכם הגיוני.הפרסומים האלו שקריים לחלוטין!
    הגב 05.09.19 00:40
  • אורח
    זה עיסקאות שעורכי דין הצהירו עליהם לרשות המיסים...
    06.09.19 22:11

מדור הנדל"ן... באיזה מחיר באמת נמכרו 15 דירות בתקופה האחרונה במזכרת בתיה, קרית עקרון וגדרה ? רשימת הדירות וכתובותיהם בכתבה הבאה

הנכס הכי יקר שנמכר היה ברחוב הנשיא שז"ר במזכרת בתיה במחיר של 3.9 מיליון ש"ח והנכס הכי זול שנמכר היה ברחוב אשכול במזכרת בתיה במחיר של מיליון ש"ח

לימור עידן | | תגובות: 0
מידי חודש ניתן לכם הצצה לנתוני מכירת הדירות ברחבי גדרה, מזכרת בתיה וקרית עקרון על פי נתוני רשות המיסים :
הנתונים בכתבה מתייחסים לחודש יוני 2019 .



גדרה

כתובתמספר חדריםמחירפרטי נכס
הדרים 73.51.56 מיליון ₪קומה: 2 שטח:76.95
האילנות 1842 מיליון ש"חקומה: קרקע שטח:99.63
דולב 9762.5 מיליון ₪קומה: 1+2 שטח:140.45
הדרים 73.51.57 מיליון ₪קומה: 3 שטח:85.40


מזכרת בתיה

כתובתמספר חדריםמחירפרטי נכס
אליהו 3031.3975 מיליון ₪קומה: 2 שטח:59
לוי תנאי שרה 7א63.1 מיליון ₪קומה: שטח:160
אליהו 2331.53 מיליון ₪קומה: 2 שטח:61
דמארי שושנה 942.15 מיליון ₪קומה: 1 שטח:102
הנשיא שז"ר 763.975 מיליון ₪קומה: שטח:200
אליהו 3431.43 מיליון ₪קומה: 2 שטח:59
אשכול 113מיליון ₪קומה: קרקע שטח:45.44
גולדה מאיר 542.195 מיליון ₪קומה: שטח:112


קרית עקרון

כתובתמספר חדריםמחירפרטי נכס
הפנינים 16.52.48 מיליון ₪קומה: שטח:153
נרקיס 631.265 מיליון ₪קומה: 1 שטח: 62.70

ט.ל.ח


הנתונים נכונים ליום 3.9.19



התפרסמו 0 תגובות לכתבה.

מדור הנדל"ן... באיזה מחיר באמת נמכרו 113 דירות בתקופה האחרונה ברחבי בת ים ? רשימת הדירות וכתובותיהם בכתבה הבאה

הנכס הכי יקר שנמכר היה ברחוב יצחק שדה במחיר של 3.3 מיליון ש"ח והנכס הכי זול שנמכר היה ברחוב דניאל במחיר 733,000 אלף ש"ח

לימור עידן | | תגובות: 2


מידי חודש ניתן לכם הצצה לנתוני מכירת הדירות ברחבי בת ים על פי נתוני רשות המיסים :
הנתונים בכתבה מתייחסים לחודש יוני 2019 .



כתובתמספר חדריםמחירפרטי נכס
זרבובל 252.51.404 מיליון ₪קומה: 2 שטח:53
רזיאל דוד 431.402 מיליון ₪קומה: 5 שטח:65.65
אילת 13 1.3 מיליון ₪קומה: 1 שטח:40.90
מוהליבר 541.63 מיליון ₪קומה: 7 שטח: 71.60
קהילת סלונים 531.255 מיליון ₪קומה: 4 שטח:53.32
יצחק שדה 653.3 מיליון ₪קומה: שטח: 153
הרב הרצוג 521.2625 מיליון ש"חקומה: 2 שטח: 53.40
האורגים 2431.16 מיליון ₪קומה: 2 שטח:58
רוטשילד 48משרד570,000 ₪קומה: 0 שטח:25
התבור 162.51.235 מיליון ₪קומה: 4 שטח:46.80
ההגנה 1131.38 מיליון ₪קומה: 1 שטח:44.84
יוספטל גיורא 8731.37 מיליון ₪קומה: 3 שטח:66.01
יצחק שדה 253.3 מיליון ₪קומה: 6 שטח:140.22
החלוצים 1631.3 מיליון ₪קומה: 3 שטח:59.74
כצנלסון ברל 332.51.24 מיליון ₪קומה: 1 שטח:57
יוספטל גיורא 1131.29 מיליון ₪קומה: 2 שטח:67.21
הרב קוקיס 231.7 מיליון ₪קומה: 2 שטח:67.45
דניאל 7941.435 מיליון ₪קומה: 3 שטח:73.16
דולפין 1041.291 מיליון ₪קומה: 1 שטח:94
ברנר 42מיליון ₪.קומה: 4 שטח:56.26
כובשי החרמון 331.45 מיליון ₪קומה: 9 שטח:76.58
ליבורנו 131.3 מיליון ₪קומה: 2 שטח:55
ביאליק 1541.58 מיליון ₪קומה: 1 שטח:81.37
קרן קיימת לישראל 3021.2 מיליון ₪קומה: 2 שטח:43.60
השקמה 3031.312 מיליון ₪קומה: 1 שטח:57.05
שרת משה 2321.215 מיליון ₪קומה: 2 שטח:51.35
פרנק אנה 2741.665 מיליון ₪קומה: 1 שטח:94.70
ירושלים 831.92 מיליון ₪קומה: 3 שטח:69.87
חצור 541.52 מיליון ₪קומה: 4 שטח:73.10
מבצע סיני 1531.09 מיליון ₪קומה: 4 שטח:61.70
יוספטל גיורא 39א2.51.42 מיליון ₪קומה: 7 שטח:58.90
החשמונאים 3721.180 מיליון ₪קומה: 1 שטח:38.50
ישראל בן ציון 1921.3 מיליון ₪קומה: 3 שטח:53.15
העצמאות 932.1943 מיליון ש"חקומה: 1 שטח:100
זבוטינסקי 241.75 מיליון ₪קומה: 2 שטח:94.41
חצור 541.585 מיליון ₪קומה: 4 שטח:73.70
הרשת 1741.8 מיליון ₪קומה: שטח:103
יצחק שדה 83.52.3 מיליון ₪קומה: 3 שטח:98
הרב עוזיאל 182945,00 ₪קומה: 0 שטח:40
הרצל 5431.51 מיליון ₪קומה: 2 שטח:65
פרנק אנה 124.51.65 מיליון ₪קומה: 3 שטח:110.64
יוספטל גיורא 4541.4 מיליון ₪קומה: 6 שטח:76
בר אילן 131.77 מיליון ₪קומה: 7 שטח:72
זבוטינסקי 1541.791 מיליון ₪קומה: 1 שטח:70
הגבעות 1821.06 מיליון ₪קומה: 2 שטח:35.20
בן גוריון 9921.45 מיליון ₪קומה: 14 שטח:42.50
אצ"ל 441.84 מיליון ₪קומה: 1 שטח:92
הפועל 741.97 מיליון ₪קומה: 2 שטח:102
בלפור 11131.5 מיליון ₪קומה: 4 שטח:62.78
בר אילן 2021.18 מיליון ₪קומה: 2 שטח:45.15
ארלוזרוב 2631.29 מיליון ₪קומה: 3 שטח:58.09
השקמה 252.51.15 מיליון ₪קומה: 3 שטח:51.49
בר אילן 4131.22 מיליון ₪קומה: 4 שטח:57.50
ביאליק 2542.5 מיליון ₪קומה: שטח:96
תל חי 72.51.165 מיליון ₪קומה:2 שטח:47.40
השקמה 4721.37 מיליון ₪קומה: 1 שטח:54.77
אנילביץ 3341.4 מיליון ₪קומה: שטח:105
הרשת 1741.63 מיליון ₪קומה: שטח:103
אחד העם 1531.425 מיליון ₪קומה: 4 שטח:53.40
הדדי ציון שאול 72844,000 ₪קומה: 4 שטח:56.50
הרב עוזיאל 531.29 מיליון ₪קומה: 7 שטח:78
השקמה 3321.165 מיליון ₪קומה: 4 שטח:52.37
השקמה 172.51.31 מיליון ₪קומה: 3 שטח:50.86
ארלוזרוב 77א41.85 מיליון ₪קומה: 2 שטח:90.25
בלפור 90א31.12 מיליון ₪קומה: 2 שטח:68.08
בלפור 6842.025 מיליון ₪קומה: 2 שטח:80.92
ויצמן 4721.217 מיליון ₪קומה: 2 שטח:36
בלפור 1232.51.275 מיליון ₪קומה: 3 שטח:55
נגבה 231.45 מיליון ₪קומה: 2 שטח:45.50
דניאל 7721.13 מיליון ₪קומה: 3 שטח:43.05
הרב עוזיאל 172.51.24 מיליון ₪קומה: 3 שטח:54.65
קורצ'ק 42.51.4 מיליון ₪קומה: 2 שטח:47.81
העצמאות 943.135 מיליון ₪קומה: 2 שטח:78
קרן קיימת לישראל 1741.16 מיליון ₪קומה: 3 שטח:74
מ"ג 141.4 מיליון ₪קומה: 2 שטח:69
הגבורים 1021.2 מיליון ש"חקומה: 2 שטח:35.70
העצמאות 943.214,3 מיליון ₪קומה: שטח:105
העצמאות 943.2 מיליון ₪קומה: 8 שטח75:
כצנלסון ברל 5521.6 מיליון ₪קומה: 4 שטח:44
אילת 1921.171,8 מיליון ₪קומה: 1 שטח:41.80
ביאליק 441.96 מיליון ₪קומה: 2 שטח:98.50
מסריק 3א21.705,8 מיליון ₪קומה: שטח:68
אצ"ל 64.51.9 מיליון ₪קומה: 1 שטח97.08:
מסריק 3א31.7 מיליון ₪קומה: 3 שטח:68
כצנלסון ברל 831.35 מיליון ₪קומה: 3 שטח:78
ששת הימים 3031.38 מיליון ₪קומה: 2 שטח:72.41
המשוררת רחל 531.2 מיליון ₪קומה: 4 שטח:63.50
הרצל 102800,000 ₪קומה: 0 שטח:42
דניאל 702733,000 ₪קומה: 3 שטח:44
ניצנה 19 א21.15 מיליון ₪קומה: 3 שטח:42.10
קרן היסוד 1841.661 מיליון ₪קומה: 1 שטח:88.80
חלמית 122.51.28 מיליון ₪קומה: 2 שטח.74
בלפור 1331.49 מיליון ₪קומה: 2 שטח:65
אנה פרנק 3731.753 מיליון ₪קומה: 2 שטח:87
דנין יחזקאל 521.13 מיליון ₪קומה: 1 שטח:40.20
סוקולוב 1242.478 מיליון ₪קומה: שטח:104
בן גוריון 13821.1 מיליון ₪קומה: 10 שטח:50
ששת הימים 82.51.5 מיליון ₪קומה: 3 שטח:45.67
ירושלים 6931.55 מיליון ₪קומה: 1 שטח:56.53
הרשת 3131.687 מיליון ₪קומה: שטח:90
קדושי קהיר 1441.582,3 מיליון ₪קומה: שטח: 90
ברנר 531.348 מיליון ₪קומה: 3 שטח : 64
הרב לוזון 1021.08 מיליון ₪קומה: 3 שטח:40.31
יצחק שדה 3331.35 מיליון ₪קומה: 2 שטח: 59.60
העצמאות 7731.455 מיליון ₪קומה: 5 שטח: 74.57
זבוטנסקי 1331.423 מיליון ₪קומה: שטח:71
טרומפלדור 92.51.25 מיליון ₪קומה: 3 שטח:56.80
יוספטל גיורא 6021.06 מיליון ₪קומה: 1 שטח:42.81
דנין יחזקאל 32.51.33 מיליון ₪קומה: 4 שטח:51.75
ירושלים 5631.2 מיליון ₪קומה: שטח: 64.79
רוטשילד 2421.12 מילון ₪קומה: 3 שטח:49.25
קרן היסוד 193.51.65 מילון ₪קומה: 2 שטח:63.50
השקמה 1821.23 מיליון ₪קומה: 2 שטח:52.81


הנתונים מתאימים ליום 2.9.19


התפרסמו 2 תגובות לכתבה.

רוצים לדעת את המחיר שדורשים על דירת 4 חדרים יד שניה בשכונה שלכם ברחובות? פרסום מחירי 186 דירות 4 חד' ב – 33 שכונות ברחובות כפי שדורשים בעלי הדירות... כל המחירים והכתובות בכתבה

בעלי דירות ברחובות המעוניינים לפרסם את הדירה יד שניה שלכם למכירה ולקבל פרסום ענק חינם באתר be106 וללא צורך במתן בלעדיות או לשלם דמי תיווך ולקבל עמוד פרסום, הפקת סרטון לדירה ושיווק ברשתות החברתיות והכל ללא עלות צרו קשר 055-9707114. תושבים המעוניינים לקבל פרטים על הדירות בכתבה צרו קשר וננסה לתווך ביניכם לבעלי הדירות

אבי בר | | תגובות: 11





במוסף הנדל"ן של be106 אנו מפרסמים מידי חודש את מחירי הדירות על רחובות וגודל דירה כפי שנמכרו בפועל.

כעת אנו מוסיפים מדור חדש ובו תוכלו לגלות כמה דורשים השכנים שלכם בשכונה בה אתם גרים (זכרו זה מחיר הדרישה ולא מחיר המכירה!)

במדור הנוכחי אנו מביאים פרטים על מחירי 4 דירות ב – 33 שכונות ברחובות כפי שבעלי הדירות דורשים ובמהלך השבוע נפרסם את מחירי הדירות של 4.5 – 5 חדרים ברחובות

רשימת 186 דירות 4 חדרים יד שניה למכירה ברחובות והמחיר הנדרש עבורן

רשימת 186 דירות 4 חדרים למכירה ברחובות

רחובנכסחדרקומהמחיר
קרוננברגדירה441850000
הר הצופיםדירה411890000
חיים וייצמןדירה442090000
מנוחה ונחלהדירת גן401790000
הר הצופיםדירה441940000
רמב"םדירה441600000
טוכמן יעקבדירה431260000
הר הצופיםדירה431900000
מעפילי אגוזדירה421740000
עזראדירה441550000
המורןד.גג421540000
בעש"טדירה441500000
אהוד דולינסקידירה451420000
הרב הרצוגדירה411790000
בן יהודה אליעזרדירה421830000
לח"ידירה411780000
הר הצופיםדירה422000000
דובנובדירה411820000
כרמלדירה452250000
קרוננברגדירה421790000
טלרדופלקס431690000
ירמיהודירה431700000
חזון אישדירה421870000
הר הצופיםדירה411880000
ההגנהדירה481630000






הר הצופיםדירה421850000
סירנידירה461515000
מנוחה ונחלהדירה471800000
פריד משהדירה4201980000
הר הצופיםדירה471800000
גלוסקיןדירה452200000
הר הצופיםדירת גן402550000
שדרות הקיבוציםדירה421800000
הרב דמתידירה431850000
מקס שייןמיני פנט'4152095000
שדרות ח"ןדירה431850000
גבורי ישראלדירה411700000
דרויאן יעקבדירה421705000
אהרון מזיאדירה4201990000
פקיעיןדירה411850000
יחיאל פלדידירה461970000
הר הצופיםדירה431850000
כוכבי דודדירה411600000
יעקבדירה421780000
ישראל אהרונידירה431850000
חזון אישדירה411670000
יעקב תמרידירה441940000
בנימיןדירה401550000
דרך יבנהדירה421710000






זק"ס אפריםדירה431450000
הר הצופיםדירה431880000
ירושליםדירה471950000
אהרון מזיאדירה491900000
ציפורה טובדירה431855000
דרך בן גוריוןדירה4141850000
חזון אישדירה461850000
א.ד. גורדוןדירה431600000
קלמן ביאלרדירה451870000
אליעזר יעקובסוןדירה411580000
הר הצופיםדירה471850000
סחלבדירה421600000
אחים טרבסדירה442180000
קרוננברגדירה441850000
חזון אישדירה441790000
א.ד. גורדוןדירה401590000
משה פוררדירה431840000
ד"ר אריה שושןבית402900000
נתן אלתרמןדירה4122050000
הר הצופיםדירה421890000
חזון אישדירת גן402380000
הרי אדוםבית403000000
דרויאן יעקבדירה451680000
הר הצופיםדירה4101840000
שקולניקדירה411555000







פריד משהדירה4141950000
הרצלדירה4161770000
נגארהבית402900000
בלקינדדירה411690000
הר הצופיםדירה411780000
הרמן מאאסדירה461780000
פריד משהדירה441780000
שבזידירה451800000
הר הצופיםדירה4121970000
פריד משהדירה481950000
כובשי החרמוןדירה431600000
החבורהדירת גן401750000
האמהותדירה421590000
פריד משהדירת גן402330000
מעפילי אגוזדירה431730000
כובשי החרמוןדירה411589000
הר הצופיםדירה461810000
עזראדירה451750000
בלקינדדירה411890000
הרא"הדירה421750000
הרב זבולון גרזדירה441490000
טשרניחובסקי שאולדירה441600000
דרך בן גוריוןדירה4131830000
הר הצופיםדירה422000000
יהודית בורקדירה422250000





מוטי קינדדירה412100000
מצדהבית,דו משפחתי403600000
הרב דמתידירה411850000
הר הצופיםדירה441840000
אהרון אייזנברגדירה412120000
חזון אישדירה451780000
חזון אישדירה411820000
הר הצופיםדירה4131950000
הרצלדירה441500000
ש.בן ציוןדירה441780000
הולצברגדירה441860000
כרמלדירה472300000
אצ"לדירה471650000
דרך יצחק בנארידירה451810000
טוכמן יעקבדירה431450000
הרשנזוןדירת גן402690000
אהרון מזיאדירה431750000
בן גוריוןדירה4101810000
טשרניחובסקי שאולדירה441700000
כהן אורידירה431780000
אהרון מזיאדירה461950000
נוה אלוןדירה461950000
מזרחי משהדירה411830000
משה פוררדירה461780000
הרשנזוןדירה431900000



יחזקאלדירה421780000
אהרון מזיאדירה421790000
הר הצופיםדירה441850000
הר הצופיםדירה441820000
הרב זבולון גרזדירת גן402560000
הר הצופיםדירת גן402590000
טפר ישראלבית402750000
דוד אלעזרבית,דו משפחתי402250000
הולצברגדירה441850000
הרב זבולון גרזדירה452130000
כרמלדירה452200000
הר הצופיםדירה411890000
ראול ולנברגדירה462100000
גורודיסקידירה432100000
מנוחה ונחלהדירה431770000
כרמלדירה442210000
הרב זכריה מדארדירה482400000
אבן עזראדירה421650000
ההסתדרותדירה411720000
חוה לוצקידירה421590000
דרך יצחק בנארידירה461870000
הר הצופיםמיני פנט'482050000
מלצרדירה411840000
חזון אישדירה421815000
עזראדירה401630000






אהרון מזיאדירה462200000
הר הצופיםדירה411850000
המורןד.גג431550000
הרצלדירה421500000
מזרחי משהדירה411180000
מדהלה יעקבדירה421780000
הרמן מאאסדירה461850000
סוקולובדירה421900000
דרך בן גוריוןדירה421750000
יעקבדירה441890000
סירנידירה431800000
דרך יצחק בנארידירה431890000
ברמן יעקבדירה482390000
נתן אלתרמןדירה4121990000
יובל נאמןדירה442315000
ציפורה טובדירה441850000
פריד משהדירה442050000
אהרון מזיאדירה421790000
אלומותדירה411085000
יעקבדירה411960000
גוש עציוןקוטג,דו משפחתי403250000
לסקובדירה461780000
אברהם עפגיןדירה421900000
ששת הימיםדירה441860000
אחד העםדירה431500000






מנשה קפראדירה421830000
אהרון מזיאמיני פנט'4212400000
פריד משהדירה432090000
מקס שייןדירה482130000
פריד משהדירה431790000
רמב"םדירה411850000
הר הצופיםדירה451930000
המורןדירה421450000
ששת הימיםדירת גן402400000
ש.בן ציוןדירה411980000
גורודיסקידירה411650000
שדרות הקיבוציםדירה411830000


ט.ל.ח


הודעה לבעלי דירות יד שניה המעוניינים למכור

בעלי דירות ברחובות המעוניינים לפרסם את הדירה יד שניה שלכם למכירה ולקבל פרסום ענק חינם באתר be106 וללא צורך במתן בלעדיות או לשלם דמי תיווך ולקבל עמוד פרסום, הפקת סרטון לדירה ושיווק ברשתות החברתיות והכל ללא עלות צרו קשר 055-9707114.

הודעה למעוניינים לרכוש דירות

תושבים המעוניינים לקבל פרטים על הדירות בכתבה צרו קשר וננסה לתווך ביניכם לבעלי הדירות




התפרסמו 11 תגובות לכתבה.
  • אורח
    ממש לא לעניין.לא רואים מחירים.צחוק מעצמכם
    הגב 01.09.19 10:45
  • אורח
    נשמה בצד שמאל זה המחירים
    01.09.19 11:07
  • אורח
    הוא חשב שזה מספרי טלפון חנק אותי
    03.09.19 11:03
  • אורח
    עדיף לקנות במקום אחר
    הגב 01.09.19 10:50
  • אורח
    לקנות דירה בעיר המטרידים? לא מאמינה שיש עדיין מפגרים שקונים דירה בעיר של חולי נפש.
    הגב 01.09.19 12:01
  • אורח
    אשמח לקחת את שלך
    03.09.19 11:02
  • אורח
    לקנות דירה בעיר המטרידים? לא מאמינה שיש עדיין מפגרים שקונים דירה בעיר של חולי נפש.
    הגב 01.09.19 12:17
  • אורח
    כמה עולה דירות בקרית משה
    הגב 01.09.19 13:39
  • אורח
    נתונים לא ברורים בכלל עשיתם עבודה לא מושלמת לא ברורה ולא מובנת
    הגב 01.09.19 17:55
  • אורח
    סמרטוטים לא עיתון
    הגב 01.09.19 17:59
  • אורח
    כמה עולה בכובשי החרמוןדירה 4 חדרים
    הגב 03.09.19 20:01

חברת עמידר מפרסמת מכרז למכירת נכסים בקרית עקרון ברחוב שלמה בן יוסף, שד' יצחק רבין והשקמה

מנהל מקרקעי ישראל מפרסמת מכרז למכירת קרקע ברחוב הדסמועד אחרון להגשת המכרז הוא יום שני 9.9.19 בשעה 12:00

לימור עידן | | תגובות: 1


מנהל מקרקעי ישראל מוציא מכרז על מגרש לבניה דו משפחתי, 2 יחידות בקרית עקרון, על שטח של 540 מ"ר ומחיר מינימום של 660,660 ש"ח + הוצאות לפיתוח בסך 219,618 ₪ באזור רחוב הדס בקרית עקרון , המועד האחרון להגשת ההצעות הוא ה23.9.19 בשעה 12, במשרדי רשות מקרקעי ישראל, בנין קרית הממשלה, דרך מנחם בגין 125, קומה 4

חברת עמידת מבקשת הצעות למכירת נכס ברחוב שלמה בן יוסף 28 בקריית עקרון , על הקרקע המוצעת ישנה יחידת דיור של 36 מ"ר המחזיקה דייר אשר קיימות לו זכויות דיירות מוגנת.

מחיר המינימום אותו יש להגיש עד ה9.9 הוא 1,239,000 ש"ח

בנוסף חברת עמידת מבקשת לקבל הצעות למכירת בעלות על 3 קרקעות בשדרות יצחק רבין והשקמה בשטח של :

617 מ"ר , 613 מ"ר, 562 מ"ר. המגרשים נמצאים ברחוב שדרות יצחק רבין 11 ורחוב השקמה 2 קרית עקרון

מחיר המינימום אותו יש להגיש עד יום שני ה9.9 הוא 3,024,000 ש"ח

הצעות לנכסי עמידר יש להגיש במשרדי עמידר ברחוב הרוקמים 26 ,מרכז עזריאלי חולון בניין D קומה 6




התפרסמו 1 תגובות לכתבה.
  • אורח
    למה כל כך יקר ? למה אין מחיר לכל מגרש? אולי אפשר לקנות 250 מ"ר תודה עלתשובתך
    הגב 16.09.19 13:14

מתכננים התחדשות עירונית בבניין? עו"ד גיל ברזידה ממליץ להקפיד על 5 כללי זהב אשר יבטיחו שלהבטחות היזם יהיה כיסוי

עו"ד גיל ברזידה המתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית מעניק את 5 כללי הזהב להצלחת פרויקט פינוי בינוי: בחרו עו"ד שילווה את הבעלים ויסייע בבחינת ההצעות והמציעים השונים. הקפידו על עקרון שלושת השי"נים: שקיפות, שוויון ו-שיתוף בעלי הדירות. בחינת ניסיון היזמים המציעים. עריכת מכרז יזמים לביצוע הפרויקט. דרישה לירידה לרזולוציות תכנוניות ככל שניתן בשלבים המקדמיים. לפרטים נוספים 03-5622980

תוכן שיווקי ממומן
עו"ד גיל ברזידה


המדור הוא תוכן שיווקי ממומן

פרויקטים של התחדשות עירונית מטבעם הם פרויקטים מורכבים שלוקחים זמן ודורשים יכולת להתנהל מול הרבה דיירים שלא תמיד רואים עין בעין. על מנת להתמודד עם מורכבות הליך ההוצאה לפועל של פרויקט התחדשות עירונית יש שאימצו לאחרונה נורמה פסולה, לפיה יזמים מבטיחים לבעלי הדירות "הבטחות שווא" ללא כל בסיס וטרם ביצוע בדיקות היתכנות מקדמיות, והכל במטרה אחת בלבד: להיות היזם שיבחר לבצע את הפרויקט.

לשיטתם של אותם יזמים, המו"מ האמיתי יחל לאחר חתימת ההסכם העיקרי, ובכך בעצם הם כובלים את הבעלים בהתחייבות ארוכת טווח שבסופה יתברר לדיירים ש"הבטחות לחוד ומציאות לחוד". בסופו של דבר, לאחר שמתברר (בד"כ לאחר החלטת רשות תכנונית) כי היזמים לא יכולים "לפרוע" את הבטחותיהם שניתנו בתחילת הדרך, מצפים היזמים כי הדיירים יסכימו לתיקון ולסטייה מהתמורה החוזית, שכן ממילא "אף יזם לא יוכל לתת יותר".


כדי להימנע ממצבים שבהם "הבטחות לחוד ומציאות לחוד" מניסיוננו, אפשר להסתמך על "5 כללי הזהב" שייצרו עבורכם תהליך נכון ויעיל, שיספק בטחון במקסום תמורות ריאליות ויגדיל את הסיכוי להתממשות והצלחת הפרויקט:

בחרו עו"ד שילווה את הבעלים ויסייע בבחינת ההצעות והמציעים השונים

במסע ארוך ומורכב מסוג התחדשות עירונית, יש להסתייע כבר בשלב המקדמי בעו"ד מקצועי ובעל ניסיון בתחום, שידע לארגן את הבעלים, לנווט את התהליך בבטחה ולהביאו לקו הסיום תוך מקסום זכיות הבעלים. חשוב להדגיש, כי במסגרת פרויקטים מסוג התחדשות עירונית הבעלים אינם נדרשים לשאת בשכ"ט אנשי המקצוע מטעמם ומי שישלם את שכרם הוא היזם שייבחר לבצע את הפרויקט כחלק מהתמורה לה זכאים בעלי הדירות ולכן, בחירת עו"ד לליווי בתהליך הינו צעד מתבקש עוד טרם נפנה לקבלת הצעות.

שמירה על עיקרון שלושת השי"נים

אל תהיו שושואיסטים. הקפידו על עקרון שלושת השי"נים: שקיפות, שוויון ו-שיתוף בעלי הדירות. על הבעלים בכלל ונציגות הבעלים בפרט לשמור על כלל ברזל זה עוד מראשית התהליך במטרה להבטיח, כי הפרויקט ינוהל בתמיכת כלל הבעלים שירגישו שותפים לדרך.

בחינת ניסיון היזמים המציעים

בעת קבלת הצעות היזמים יש לבחון את הניסיון הביצועי של אותם יזמים בפרויקטים דומים בכלל וניסיונם בביצוע פרויקטים באזור הרלוונטי בפרט. יזמים חסרי ניסיון נוטים לספק הצעות שלא תואמות את המציאות התכנונית וההתכנות הכלכלית/מסחרית לביצוע הפרויקט ומובילים את הבעלים למסע ארוך שכישלונו היה ידוע מראש.

עריכת מכרז יזמים לביצוע הפרויקט

בנוסף לפניה ב"קול קורא" ליזמים לקבלת הצעות לביצוע הפרויקט חייבו את היזמים המציעים להתייחס למכרז אותו תכינו מבעוד מועד עם אנשי המקצוע מטעמכם ואשר יכלול את כל הסוגיות המהותיות והרלוונטיות לפרויקט שלכם. עריכת המכרז באופן יעיל וסדור תשקף לכם תמונה בהירה ותקל עליכם בשלב הבא בו תרצו להשוות בין ההצעות ובמידת הצורך לבצע מקצה שיפורים עם מי מהיזמים באילו מהסוגיות. מכרז יזמים נכון מקצר אפוא את שלב המו"מ עם היזם שייבחר היות והוא נוגע בכל הסוגיות המהותיות בהתקשרות ומחייב את התייחסות היזם עוד בשלב הבחירה בו האינטרס של היזם לספק את התשובה המלאה והמקסימאלית.

דרישה לירידה לרזולוציות תכנוניות ככל שניתן בשלבים המקדמיים

בפרויקטים של הריסה ובנייה בהם זכויות הבנייה ידועות ניתן לדרוש, כי היזמים ימדדו כל דירה ויפיקו סקיצות תכנוניות מפורטות וברורות שיצורפו להסכם ההתקשרות. בפרויקטים של פינוי- בינוי בהם יש לייצר תב"ע יש לבחון ולבדוק את תוכנית המתאר ו/או תוכנית האב, לקיים פגישה בעירייה עם הגורמים הרלבנטיים כדי להבין האם החלום של היזם עשוי להתגשם למציאות.

זכרו! גורל הפרויקט שלכם נמצא בידכם. ככל ותשכילו לדבוק בכללי הזהב ותנהלו את התהליך בצורה שקולה ללא מניעים זרים כבר מראשיתו של הפרויקט, כך תגדילו את הסיכוי שהחלום, בסופו של יום, יהפוך למציאות.


הכותב הינו שותף במשרד עו"ד מינצר-כרמון, נסים ושות' המתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית

רחוב בר כוכבא 16 בני-ברק "בית נועה" קומה 6

טל' 03-5622980

פקס' 03-5622981


בסקירת מחירי דירות 4 חד' ב – 16 הערים הגדולות בישראל עולה כי מחיר דירת 4 חד' ממוצעת עולה ברחובות 1,730,000 ₪ ובראשון לציון 1,860,000 ₪ ועוד נתונים בכתבה

ב – 16 הערים הגדולות במהלך הרבעון אפריל – יוני 2019 נמכרו כ – 3150 דירות. ברחובות נרשמה ירידה של 2% ובראשון לציון נרשמה ירידה של 1% ביחס לרבעון הקודם ינואר - מרץ 2019

אבי בר | | תגובות: 11


השמאי הממשלתי לשעבר דנוס להט מפרסם מידי רבעון סקירה על מגמות הנדל"ן בארץ.

הסקירה האחרונה עוסקת במגמות בשוק הנדל"ן ב – 16 הערים הגדולות בישראל והנתונים מתייחסים למחירי דירות 4 חד'.

בראייה כללית ברבעון השני של שנת 2019 (אפריל – יוני) יש עלייה כללית של 0.1% במחיר הממוצע של דירות 4 חד'.

אולם בבדיקה פרטנית של הערים עולה כי ב- 8 ערים מתוך 16, נצפתה ירידה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם.

ב- 5 ערים נצפתה עליה וב- 3 ערים לא היה שינוי (חיפה, כ"ס ומודיעין) .

סך הכל ב – 16 הערים הגדולות במהלך הרבעון אפריל – יוני נמכרו כ – 3150 דירות


לגבי העיר רחובות עולה כי מחיר דירת 4 חד' ברבעון השני היה בממוצע 1,730,000 ₪

ואילו בראשון לציון עולה כי מחיר דירת 4 חד' ברבעון השני היה בממוצע 1860,000 ₪


להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים (חדשות ויד שניה) ומגמות ההשתנות ברבעון השני לשנת 2019:







התפרסמו 11 תגובות לכתבה.
  • אורח
    טעות בכתבה הוחלפו המחירים בין רחובות לראשון
    הגב 22.08.19 10:00
  • אורח
    לא הוחלף... ראשלצ יותר יקרה מרחובות
    23.08.19 11:33
  • אורח
    מה הנכון?
    הגב 22.08.19 10:01
  • אורח
    מה השאלה? חחחחח
    22.08.19 12:17
  • אורח
    הלוואי שכך היה , כי המחירים הרבה יותר גבוהים ממה שכתוב בכתבה
    הגב 22.08.19 13:17
  • אורח
    בורו במאיר
    הגב 23.08.19 07:24
  • אורח
    כמה מתווכים יש פה😉😉😉😉
    הגב 23.08.19 10:21
  • אורח
    כול עוד יש ביקוש המחיר יעלה..!!! כבר התחילו לבטל את מחיר "למיסכן" בכמה מקומות בארץ אחריי הבחירות קבורת חמור לתוכנית... למדינה ניגמר הכסף לממן את התכנית הכושלת הזאת.!!! וגם לתמ"ע 38 שמו ברקסים בגלל תשתיות... אז שלא יעבדו עליכם... המחירים ריאלית לא יורדים
    הגב 23.08.19 10:26
  • אורח
    כתבת פמפום מחירי הדיור בקריסה חדה, מחיר למשתכן הוריד את כל השוק 30 % הציבור התפכח ,הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים מטעם התאחדות הורסי הארץ
    הגב 23.08.19 15:20
  • אורח
    מחיר למשתכן דיור בר השגה . הרצליה 900 אלף פחות מהשוק . ראשל"צ 800 אלף פחות מהשוק . ר"ג ,נתניה 600 אלף פחות מהשוק זה סכום עצום ,בטח לזוג צעיר .
    הגב 23.08.19 15:24
  • אורח
    אומרים אין דירות יש ים של דירות במרכז למה לא קונים . בבת ים חולון יש דירות למכירה זה הרבה זמן. לא נמכר . ואיפה יד 2 השיקמה מחיר סבירים למה לא קונים. חומר למחשבה .. גם להשכרה יש קושי מישהוא יכול לומר מה קרה . תודה .
    הגב 23.08.19 19:23

פרויקט המגורים הראשון שנבנה במקום מחנה צריפין "TOO TOWERS" הכולל שני מגדלי מגורים בני 26 קומות כל אחד, ומרכז מסחרי בשטח של כ-2000 מטר יוצא לדרך

בכל מגדל מתוכננות 96 דירות והאכלוס מתוכנן למהלך הרבעון האחרון של שנת 2022. בפרויקט דירות 5 חדרים, 130 מ"ר עם 20 מ"ר מרפסת ודירות מיני פנטהאוז ופנטהאוז בנות 6 חדרים בשטח של 190 מ"ר עם 100 מ"ר מרפסות בדירות מיני פנטהאוז ו190 מ"ר מרפסות בדירות פנטהאוז. הדירות כוללות 2 חניות מקורות ומחסן לכל דירה.

חנה קקיאשוילי | | תגובות: 6
קרדיט הדמיה- סלע בינוי ואיסתא נכסים


פרויקט המגורים הראשון שנבנה במקום מחנה צריפין יוצא לדרך: חברות סלע בינוי ואיסתא נכסים קיבלו היתר בניה. החברות 'סלע בינוי' ו'איסתא נכסים', המקימות את מגדלי "TOO TOWERS" בשטח בו שכן מחנה צריפין בראשון לציון, הודיעה היום (שני) על קבלת היתר בניה מוועדת התכנון המקומית לתכנון ובנייה ראשון לציון.

על הפרוייקט

פרויקט "TOO TOWERS" כולל שני מגדלי מגורים בני 26 קומות כל אחד, שיבנו על מרכז מסחרי בשטח של כ-2000 מטר. בכל מגדל מתוכננות 96 דירות והאכלוס מתוכנן למהלך הרבעון האחרון של שנת 2022. 75% מהדירות בפרויקט הוקצו למכירה במסגרת תכנית ההוזלות הממשלתית כאשר 90% מהם כבר נמכרו. 25% מהיחידות הוקצו למכירה בשוק החופשי והם משווקות בימים אלה.

תכנון הפרויקט בוצע על ידי משרד קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים.

בפרויקט דירות 5 חדרים, 130 מ"ר עם 20 מ"ר מרפסת ודירות מיני פנטהאוז ופנטהאוז בנות 6 חדרים בשטח של 190 מ"ר עם 100 מ"ר מרפסות בדירות מיני פנטהאוז ו190 מ"ר מרפסות בדירות פנטהאוז. הדירות כוללות 2 חניות מקורות ומחסן לכל דירה. בנוסף, בפרויקט מתוכנן לובי מפואר ומועדון דיירים אשר עוצבו על ידי האדריכלית קארן ראובני.

בשכונה החדשה שנבנית במסגרת הסכמי הגג כבר החלה בניית בתי הספר וגני הילדים אשר מתוכננים להיות מוכנים לקליטת ילדי השכונה טרם אכלוס הדירות כך שיהוו יסודות לקהילה החדשה והצעירה שעתידה לרכוש דירות בשכונת נרקיסים. השכונה החדשה גובלת בפארק "גן בעברית" – מתחם ענק הכולל מדשאות רחבות, מתקני משחקים וכושר, שבילי הליכה וריצה, נתיבי אופניים ועוד – הכל תחת תפיסה חינוכית המקדשת את התרבות העברית.


מורן בן שלוש, מנהל השיווק בחברת 'סלע בינוי':

"אנחנו שמחים על קבלת ההיתר, זהו הפרויקט השני שהחברה שלנו מובילה במרכז הארץ ושוב תוך הקפדה על הסטנדרטים הגבוהים ביותר, זהו שלב משמעותי בפיתוח השכונה החדשה וכמי שמכיר את התוכניות אני בטוח שהשכונה החדשה מביאה עימה בשורה גדולה למי שעתיד לאכלס אותה וזאת בעקבות הסטנדרטים הגבוהים שהציבה הרשות המקומית וההקפדה על אופי בנייתה, תכנון נכון של הריאות הירוקות ועירוב שימושים שמטרתם היא שדיירי השכונה לא יצטרכו לצאת מהשכונה מלבד לעבודה".


על חברות 'סלע בינוי' ו'איסתא נכסים'

חברות מובילות בתחום הנדל"ן בישראל ועוסקות בקשת רחבה של עולם הנדל"ן עם מוניטין רב שנים, המאפשרים ייזום ובניית פרויקטים עתירי מימון. לחברות פרויקטים המשלבים דירות לקהל הרחב – השוק החופשי ולזכאי המחיר למשתכן הכוללים גם שטחי מסחר.



התפרסמו 6 תגובות לכתבה.
  • אורח
    הפרויקט לעשירים בלבד.
    הגב 19.08.19 20:43
  • אורח
    ברור..... מה ידאגו לנו לפשוטי העם 🤣
    19.08.19 20:59
  • אורח
    ממש לא...הפרויקט הוא מחיר למשתכן...ומי שיקנה שלא במסגרת זו ישלם על פי מחיר לפרייר (מישהו צריך לממן את רוב הפרוייקט)
    19.08.19 22:29
  • אורח
    Too towers? זאת שגיאה או שעשוע לשוני גרוע?
    הגב 20.08.19 11:47
  • אורח
    טולקין תובע זכויות יוצרים
    21.08.19 13:04
  • אורח
    ומה עם הקירבה לכל עמודי המתח הגבוה שנמצאים ממש בשכנות?
    הגב 20.08.19 14:58

מכרז לבניית מלון חדש בבת ים

מחיר המינימום למכרז עומד על כ – 15 מיליון ₪.

אבי בר | | תגובות: 9
צילום גוגל סטריט


רשות מקרקעי ישראל מפרסמת מכרז לחכירת קרקע לבניית מלון משולב במסחר בבת ים.

השטח המיועד לבניית מלון אינו נמצא בקו חוף הים אלא מעט דרום מזרח ממסוף האוטובוסים בקטע הדרומי של רחוב בן גוריון.

על פי המכרז, שטח הקרקע כ – 6500 מ"ר ומחיר המינימום למכרז עומד על כ – 15 מיליון ₪.

מועד סגירת המכרז 20/1/2020



התפרסמו 9 תגובות לכתבה.
  • אורח
    קודם תסיימי מלון אחד.. אחר כך תתחילו בשני.. מה עם המלון בחוף הריביירה נשאר פיל לבן
    הגב 18.08.19 17:37
  • אורח
    סכסוך בין הקבלן לעירייה, יישאר אחרי כולנו
    18.08.19 19:06
  • אורח
    מה עם השלמת המלון שנמצא בבתים כמו פיל לבן לא הגיע הזמן לסיים אותו
    הגב 18.08.19 19:22
  • אורח
    מסיימים אחד מתחילים את השני ככה עובדים יחכם
    הגב 19.08.19 09:38
  • אורח
    די כבר עם הבנייה המסיבית בעיר ! גנבו לנו חוף טבעי, חסמו לנו את הבריזה מהים, חנקו אותנו עם מפלצות בטון מכוערות, ועכשיו להציף אותנו במאות סינים ???!!!! לא יקום ולא יהיה !!! ברוט, תכין שכפ"צ .. ההפגנות כבר בדרך !!!
    הגב 19.08.19 12:32
  • אורח
    חמור היית וחמור תשאר
    20.08.19 09:27
  • אורח
    כל הכבוד לראש העיר הגיע הזמן שהעיר תהיה נקיה
    הגב 19.08.19 14:18
  • אורח
    👍
    20.08.19 09:26
  • אורח
    ראש העיר ברוט עוצר את כל הבניה המסיבית של המגדלים נהפוכו… ללחיאני והקוף שלו בכר שסגרו את כל הקומבינות עם הקבלנים שמכרו להם את הקרקעות האחרונות של העירייה בנזיד עדשים בכדיי להכניס מעטפות שמנות לכיס שלהם… ורוקנו את קופת העירייה מהכספים של ציבור תושבי העיר 🤦‍♂️
    הגב 20.08.19 09:26

ראש עיריית בת ים ,צביקה ברוט מועמד בתחרות ארצית בה ייבחרו 70 אנשים בעלי ההשפעה הגדולה ביותר בתחום "ההתחדשות העירונית"

חשיפת הזוכים תתקיים בטקס חגיגי ב9.9 בירושלים

לימור עידן | | תגובות: 8


בחירת האנשים המשפיעים ביותר בתחום ההתחדשות העירונית

ב9.9 באירוע חגיגי בכנס השנתי של מגדילים " ישראל מתחדשת" ייחשפו שמותיהם של 70 המשפיעים בתחום ההתחדשות העירונית בארץ.

בין המתמודדים גם ראש עיריית בת ים צביקה ברוט מועמד להיות אחד מאותם 70 האנשים המשפיעים ביותר בזירת ההתחדשות העירונית לשנת 2019.

כדי להצביע לראש העיר ניתן להכנס ללינק


להצבעה לראש העיר לחץ כאן



התפרסמו 8 תגובות לכתבה.
  • אורח
    צביקה ברוט? למה מה הוא גבר עשה?
    הגב 16.08.19 17:15
  • אורח
    הוא יעשה פינוי בינוי בכל בת ים ותיהיה לנו העיר הכי יפה בגוש דן
    הגב 16.08.19 18:17
  • אורח
    👌
    20.08.19 09:29
  • אורח
    האיוולת בהתגלמותה, שהרי רק נבחר וטרם הוכיח את כישוריו המוניציפליים. המבחן הגדול עוד לפניו - לעצור את טירוף הבנייה לגובה ולבדוק היטב כיצד אושרו בוועדות התכנון והבניה, עשרות פרויקטים שכשרותם מוטלת בספק, ואיך ניגשו למכרזים מסוימים, רק חברה קבלנית אחת. לבדוק, לבדוק - ציונים מקבלים רק לאחר מבחן, ולא לפניו !
    הגב 17.08.19 12:18
  • אורח
    זה מה שעושה וקורה 💪
    20.08.19 09:30
  • אורח
    אם היתה תחרות בדיבורים ובקשקושי ביצים הוא היה הזוכה במקום הראשון
    הגב 17.08.19 16:12
  • אורח
    מה עים שכונת עמידר? חניות ללא הטר בקומת הקרקע.הדיירים מהקומה השניה סובלים אין להם איפו להחנות, ובקרקע יש . "אחות חיים"......
    הגב 18.08.19 17:42
  • אורח
    חבל, חבל שבתה על הראש שלנו
    הגב 19.08.19 13:53

חדש באתר be106! מהיום חמישי 15/8 מוסף נדל"ן אזורי המסקר את רחובות, ראשון לציון, בת ים, גדרה, מזכרת בתיה וקרית עקרון ובו כתבות על שווי הבתים, פרויקטים נדל"ניים, עסקים, בניית תשתיות, טיפים בנושא נדל"ן ועוד

מוסף הנדל"ן יאפשר לבעלי דירות ונכסים המעוניינים למכור את נכסיהם, לפרסם במודעות ענק ולקבל גם דפי נחיתה והכל בחינם ללא דמי תיווך וללא צורך בבלעדיות (המבצע ל – 3 חודשים). למעוניינים בפרטים התקשרו 055-9707114

אבי בר | | תגובות: 0


להלן לינק למוסף

http://www.be106.net/282

אתר be106 ממשיך במסע ההתפתחות של האתר. החל מהערב חמישי 15/8 יעלה מוסף נדל"ן המסקר את כל הנושאים הקשורים לנדל"ן אישי ומסחרי, פרויקטים של תשתיות ותחבורה, טיפים בכל הקשור לרכישת נדל"ן, משכנתאות ועוד שלל נושאים הקשורים לנדל"ן ותשתיות.

תיווך

מוסף הנדל"ן יאפשר לבעלי דירות ונכסים המעוניינים למכור את נכסיהם, לפרסם במודעות ענק ולקבל גם דפי נחיתה והכל בחינם ללא דמי תיווך וללא צורך בבלעדיות (המבצע ל – 3 חודשים)

למעוניינים בפרטים התקשרו

055-9707114

כתבות תוכן שיווקי

במוסף יהיה ניתן לפרסם כתבות ומאמרים בנושא נדל"ן בתשלום . ויודגש באפן ברור כי מדובר בתוכן שיווקי ממומן



התפרסמו 0 תגובות לכתבה.

מדור הנדל"ן... באיזה מחיר באמת נמכרו 11 דירות בתקופה האחרונה ברחובות? רשימת הדירות וכתובותיהם בכתבה הבאה

הנתונים מתייחסים לחודש יוני 2019

חנה קקיאשוילי | | תגובות: 2


מידי חודש ניתן לכם הצצה לנתוני מכירת הדירות ברחבי היישובים על פי נתוני רשות המיסים: הנתונים בכתבה מתייחסים לחודש יוני 2019


להלן נתוני העיר רחובות:

כתובתמספר חדריםנתוני הנכסמחיר
פרופ' קציר אפרים 15 חדריםקומה שישית, 124 מ"ר2.160 מיליון ₪
פרופ' קציר אפרים 15 חדריםקומה שביעית, 136 מ"ר2.411 מיליון ₪
הר הצופים 35 חדריםקומה שמינית, 110.80 מ"ר2 מיליון ₪
הגר"א 82.5 חדריםקומה שנייה, 57.45 מ"ר1.4 מיליון ₪
הר הצופים 545 חדריםדירת גן, 123 מ"ר2.689 מיליון ₪
הכרם 103 חדריםקומה שלישית, 74.10 מ"ר 1.340 מיליון ₪
גולדין 53 חדריםקומה שמינית, 75 מ"ר1.725 מיליון ₪
בן גוריון 32א4 חדריםקומה רביעית, 72.20 מ"ר1.160 מיליון ₪
הר הצופים 11א4 חדריםקומה חמישית, 116 מ"ר1.960 מיליון ₪
טשרניחובסקי 493 חדריםקומה שלישית 72.31 מ"ר1.200 מיליון ₪
סיטקוב 33 חדריםקומה שנייה, 69 מ"ר1.250 מיליון ₪



התפרסמו 2 תגובות לכתבה.
  • אורח
    מה רחובות?זה לא מקומון של ראשלצ?היכן הנתונים של ראשון?
    הגב 16.08.19 12:20
  • אורח
    צודק. איפה ראשון לציון???
    הגב 16.08.19 15:37

עלייה חדה במספר הדירות החדשות אשר נמכרו ב – 3 חודשים בראשון לציון

העיר ראשון לציון נמצאת במקום השישי בארץ במספר הדירות החדשות שנמכרו בה ברבעון השני של שנת 2019.

מערכת האתר | | תגובות: 1




הלמ"ס מפרסמת מידי רבעון את מספר הדירות החדשות (ולא דירות יד שנייה) הנמכרות ביישובים בישראל כאשר הנתונים כוללים רק יישובים שבהם נמכרו מעל 150 דירות חדשות.

על פי נתוני הלמ"ס ברבעון השני של שנת 2019 בחודשים אפריל – מאי – יוני נמכרו בראשון לציון 323 דירות לעומת 240 דירות ברבעון הקודם – ינואר – מרץ 2019.המשקף עלייה של 34.6% .

העיר ראשון לציון נמצאת במקום השישי בארץ במספר הדירות החדשות שנמכרו בה ברבעון השני של שנת 2019. במקום הראשון נמצאת העיר באר שבע עם 492 דירות חדשות

מתוך 323 הדירות החדשות שנמכרו כ – 60% נמכרו בשוק החופשי ו – 40% הן דירות חדשות המיועדות לבנייה עצמית של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה, לדיור מוגן, לעמותות, להוסטלים ולמעונות סטודנטים.


בראייה ארצית נמכרו ברבעון האחרון 11,800 דירות חדשות מהן 7210 דירות בשוק החופשי ו – 4580 דירות חדשות שלא מיועדות לכלל הציבור.






התפרסמו 1 תגובות לכתבה.
  • אורח
    שושש. צמיחה(התעשרות) יפה ! ומתוך כמה שנבנו - חדשות ברבעון זה ?
    הגב 16.08.19 17:47

ירידה קלה במחירי השכירות של משרדים בפארק המדע ברחובות

כיום מחיר ממוצע בפארק עומד על 69 ש"ח למ"ר

אבי בר | | תגובות: 1



חברת אינטר ישראל יועצי נדל"ן המתמחה בייעוץ עסקי לנדל"ן עסקי ומסחרי, נציגה בישראל של חברת קושמן וויקפילד ומוציאה לאור מידי חצי שנה מגזין בתחום סקירת שוק המשרדים בארץ מפרסמת סקירה חצי שנתית על שוק המשרדים ב – 9 אזורים בארץ ובהם פארק המדע השייך לרחובות ונס ציונה.

מתוך 9 אזורים נרשמה ירידה קלה במחירי השכירות למשרדים בפארק המדע ברחובות, בהרצליה ובאזורים הקרובים לנתב"ג (אור יהודה, יהוד, בית דגן ואיירפורט סיטי).

לעומת זאת, בנתניה, כפר סבא, פתח תקווה וראש העין נרשמה עליית מחירים.

ואילו בהוד השרון ורעננה לא חל שינוי במחירי השכירות

סקירת שוק השכירות בפארק המדע של אינטר ישראל.

בחציון המסוקר ינואר – יוני 2019 נרשמה בפארק המדע ירידה של כ – 3% בדמי השכירות העומדים על 69 ₪ למטר בממוצע לעומת 71 ₪ למטר בחציון השני של שנת 2018.


על פי חברת אינטר ישראל הקרבה למוסדות מחקר מובילים, רמת התשתיות הגבוהה וההומוגנית ב“תא שטח“ קטן יחסית, יחד עם הסמיכות לתחנת הרכבת משמרים את מעמדם הנחשק של הפארקים הסמוכים תמר וקריית ויצמן למדע בשטח של כ – 450,000 מ"ר ומהווים כמוקד משיכה לחברות עתירות ידע.

לדעת מומחי אינטר ישראל הירידה שנרשמה אינה בהכרח מרמזת על מגמה, אלא על עצירה בביקושים עד שיושלמו פרויקטים חדשים.

להלן לינק לסקירה המלאה

http://www.inter-israel.co.il/files/internews/internewshebrew/INTERnews_H1_2019.pdf



התפרסמו 1 תגובות לכתבה.
  • אורח
    ירידה גדולה. אני חידשתי חוזה אחרי שנתיים ב20% פחות במחיר.
    הגב 18.08.19 15:26

ליאור ברדוגו, היזם ובעלי קבוצת ברדוגו גרופ הבונה ברחובות, נבחר להיות בין 40 הצעירים והצעירות המבטיחים בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית לשנת 2019.

פורטל מגדילים העוסק בהתחדשות העירונית פרסם את רשימת 40 הצעירים(מתחת לגיל 40) אשר מובילים בתחום הבנייה בישראל.

חנה קקיאשוילי | | תגובות: 0


בימים אלו פרסם פורטל מגדילים העוסק בהתחדשות עירונית בישראל, את שמות 40 הצעירים והצעירות המבטיחים של תחום ההתחדשות העירונית והבנייה בישראל. ברשימה ניתן למצוא צעירים/ות בני פחות מ 40 אשר נחשבים למובילים בתחום בהם בעלי חברות בנייה, עורכי דין, אדריכלים ועוד

בין הזוכים בתואר נמצא ליאור ברדוגו, מנכ"ל ובעלי קבוצת ברדוגו גרופ הבונה ברחובות.

ברדוגו גרופ, עוסקת בתכנון וייזום פרויקטים בנדל"ן והוקמה על ידי היזם ליאור ברדוגו אשר צבר יותר מעשור של ניסיון בניהול והובלה של חברות נדל"ן יזמיות ומבצעות מהבכירות במשק. נכון להיום, יוזמת ברדוגו גרופ במספר ערים ברחבי הארץ פרויקטים מיוחדים למגורים בסטנדרט גבוה במיוחד. בימים אלו בונה החברה את פרויקט RENE שיכלול בניין בן 8 קומות יוקם על מגרש בן 1.7 דונם במרכז העיר רחובות (רחוב טלר 10). לפני יותר משנה החליט ברדוגו לצאת לדרך חדשה ועזב את תפקידו בחברת פרי נדל"ן.



התפרסמו 0 תגובות לכתבה.

2 מגדלי מגורים מתוכננים להיבנות במתחם קסטרו בבת ים, עם מעל 30 קומות מגורים ושטחי מסחר

מתחם קסטרו ייתפרש על פני 7.339 דונם וישמש כבית מגורים ,שטח מסחרי ויישרת את צורכי הציבור

לימור עידן | | תגובות: 0
הדמיה: קסטרו בת ים


הוועדה המחוזית לתכנון ובניה בתל אביב ממשיכה בדיונים לגבי תוכנית מתחם קסטרו בבת ים.

בתכנית 2 מגדלי מגורים בני 30 קומות המשלבים שטח מסחרי, מלון ודירות פרטיות יוקמו באזור העסקים המתחדש של בת ים, כאשר קומות הקרקע של בנייני המגורים ישמשו כשטח מסחר , משרדים ושטחים לצורכי הציבור .

מטרת תוכנית מתחם קסטרו ברחוב אורט ישראל פינת הסוללים שתתפרש על פני 7.339 דונם הוא לממש את פוטנציאל המקום כמרכז עסקי אינטנסיבי המשלב עירוב שימושים למטרות מסחר, משרדים ומגורים ושטחים לצרכי הציבור.

כ136דירות ישמשו כדירות מגורים במגדלים עם מספר חדרים משתנה ,מועדון דיירים וחדר כושר ומתקנים טכניים והנדסיים לטובת המגורים, יחד עם חנייה תת קרקעית חדרי אשפה ומחסנים לכל דירה.

ו293 דירות יוקצו לטובת חדרי מלון , יחד עם קומת המסחר התחתונה שם ככל הנראה יקימו סופרמרקט, בית כלבו, חנויות, אולמות תצוגה, בתי אוכל, מסעדות, שירותים בנקאיים אולמות אירועים ושימושים אחרים למסחר.




התפרסמו 0 תגובות לכתבה.

מה חשוב לדעת לפני שקונים דירה? חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין מסביר מהן 3 המלכודות מהן יש להיזהר בקניית דירה ואיך להימנע מפסילת משכנתא

ישנם שלושה סוגי מלכודות בהן עלול קונה פוטנציאלי ליפול. המלכודת הראשונה מתייחסת לבעלות על הנכס. המלכודת השניה היא המלכודת התכנונית. המלכודת השלישית מתייחסת לשווי הנכס.

אבי בר | | תגובות: 1


קניית דירה הוא אירוע משמעותי שדורש הון לא מבוטל. לכן חשוב לוודא לפני שרוכשים את הדירה המבוקשת, האם המחיר הנדרש אכן משקף את שוויה האמיתי. קניית דירה במחיר לא ריאלי עלולה להוביל לסירוב בקבלת משכנתא מצד הבנק ולהסתמכות על הון עצמי גבוה מהצפוי, דבר אשר לא תמיד אפשרי.

אז לפני שחותמים חוזה, מסביר חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין מהן המלכודות מהן מומלץ להתחמק ומדוע חשוב לפנות להערכת שמאי לפני הקניה.


ראשית יובהר כי במהלך רכישת הדירה נתקל הקונה במגוון אנשי מקצוע (מתווך, עו"ד, יועץ משכנתאות וכד'). לכל איש מקצוע קיימות יכולות האופייניות לו אולם חשוב מאד להדגיש כי היכולת המקצועית והחוקית להערכת שווי נכס – שמורה לשמאי המקרקעין בלבד!! אף איש מקצוע אחר לא מוסמך על פי חוק להעריך שווי נכס ומכאן כי "הערכה" הנעשית שלא על ידי שמאי מוסמך, וודאי כזו הנעשית על ידי "מחשבון" / "מחירון" עלולה לסבך מאד את הקונה ולהפילו נפילה כואבת במלכודות עליהן יפורט להלן.


ישנם שלושה סוגי מלכודות בהן עלול קונה פוטנציאלי ליפול.


המלכודת הראשונה מתייחסת לבעלות על הנכס:

"הדבר הראשון שבודק שמאי המקרקעין הוא האם הזכויות בכל רכיבי הנכס אכן שייכות למוכר ומהוות חלק מהנכס", מסביר מסילתי: "למשל, אם קונה מעוניין לקנות דירת גן, יש צורך לבדוק האם הגינה הצמודה פיזית לדירה אכן צמודה אליה קניינית גם ברישום בטאבו ולא רק "סופחה" אליה באופן פיראטי".


לא כל מה שהמוכר מצהיר עליו כחלק מהנכס אכן צמוד לדירה בפועל: "חשוב לבדוק גם את שייכותם של אלמנטים נלווים כגון מחסן או חניה לדירה. יש לבחון האם החניה אכן צמודה לדירה בטאבו, מה טיבה (פתוחה / מקורה / תת קרקעית) והאם היא אכן ממוקמת במקום בו טוען המוכר. כל אי דיוק ברכיבים הצמודים לנכס עלול לפגוע בשווי", מסביר מסילתי.




המלכודת השניה היא המלכודת התכנונית.

השמאי בודק האם כל החלקים בנכס בנויים כחוק. לדוגמה, דירת שלושה חדרים עם מרפסת בה בעל הנכס החליט לסגור את המרפסת ולמכור אותה כעת כדירת ארבעה חדרים אינה דומה בשוויה לדירה ארבעה חדרים אמיתית. לעניין מספר החדרים בדירה יש לזכור כי: "הגדרת "חדר" בחוק היא מאוד ברורה שכן חדר לא יכול להיות קטן מ-8 מ"ר" עוד. חשוב לדעת האם נעשו שינויים בנכס והאם נעשתה בו בנייה בלתי חוקית".


המלכודת השלישית מתייחסת לשווי הנכס:

"רוכש דירה צריך להבין שאין שני נכסי מקרקעין זהים ואסור להישען אוטומטית על מאגרי נתונים או מאגרי מידע שכן אופן ניתוח הנתונים – ראוי שיעשה באופן מקצועי", אומר מסילתי: "ניתוח לא מקצועי של הנתונים או התבססות עיוורת על מחשבונים / מחירונים יכולה להוביל לטעויות קשות בניתוח ולביצוע עסקה בהפסד. לדוגמא, שתי דירות ארבעה חדרים הממוקמות באותו בניין ובאותה הקומה, יכולות להיות בעלות שווי שונה משמעותית זאת בשל מפרט שונה, נוף, כיווני אוויר וכד'".


מסילתי מסביר שצריך לשים לב גם לסביבה הקרובה לדירה:

"למשל, נגישות טובה למרכזים מסחריים ולתחבורה ציבורית, לרוב תעלה את שווי הדירה, זאת כמובן כל עוד הדירה לא ממוקמת ממש מעל המרכז המסחרי אן בצמוד ממש לתחבורה הציבורית עצמה". לעיתים בדיקת שמאי מפתיעה אפילו את מוכר הדירה, אשר לא תמיד מודע למאפיינים המלאים של הנכס שלו ושל הסביבה הקרובה לו מסביר מסילתי ומדגים: "אם ממש בסמוך לנכס המוצע למכירה עתיד להיבנות קניון או שהנוף הפתוח עתיד להיעלם בגלל בנייה שמתוכננות להתחיל בסמוך לדירה תוך מספר שנים, תהיה לכך השפעה על שווי הדירה".


לסיכום, חשיבות בדיקת נכס טרם רכישתו עצומה. הסתמכות על גורמים אשר אינם מחזיקים בסמכות החוקית להעריך נכסי מקרקעין, וודאי הסתמכות עיוורת על "מחשבונים"/מחירונים בלבד, יכולה לגרום נזק עצום אשר לא פעם אינו הפיך.


על מחבר המאמר

חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין






התפרסמו 1 תגובות לכתבה.
  • אורח
    כבר ראינו שמאים שמשנים מחירים למכריהם, וראינו שמאים שבשמאות מוקדמת שהיא היקרה מאשר החלופה של שמאות לאחר קניה שהיא הזולה מבנהן, ששוויים משתנה רק כי השמאי מקבל יותר תמורה בעד העבודה איזה עולב, הזנתם את המקצוע
    הגב 18.08.19 08:37

מדור הנדל"ן... באיזה מחיר באמת נמכרו 11 דירות בתקופה האחרונה בראשון לציון? רשימת הדירות וכתובותיהם בכתבה הבאה

הנתונים מתייחסים לחודש יוני 2019

חנה קקיאשוילי | | תגובות: 12


מידי חודש ניתן לכם הצצה לנתוני מכירת הדירות ברחבי היישובים על פי נתוני רשות המיסים: הנתונים בכתבה מתייחסים לחודש יוני 2019

להלן נתוני העיר ראשון לציון:

כתובתמספר חדריםנתוני הנכסמחיר
מבצע נחשון 33 חדריםקומה שלישית, 75 מ"ר1.910 מיליון ₪
שרירא שמואל 74 חדריםקומה ראשונה, 80.24 מ"ר1.6 מיליון ₪
בן אליעזר 285 חדריםקומה רביעית, 116.01 מ"ר1.920 מיליון ש"ח
הצופים 43 חדריםקומה רביעית, 84.26 מ"ר1.800 מיליון ₪
הברון הירש 163 חדריםקומה שלישית, 54.50 מ"ר1.350 מיליון ₪
הגומא 43.5 חדריםקומה שמינית, 76.70 מ"ר1.650 מיליון ₪
התזמורת 404.5 חדריםקומה תשיעית, 91.94 מ"ר2.090 מיליון ₪
אברבנאל 37א3.5 חדריםקומה חמישית, 77.19 מ"ר1.550 מיליון ₪
בן גוריון 353 חדריםקומה חמישית, 79.60 מ"ר1.670 מיליון ₪
קריית ספר 142.5 חדריםקומה רביעית, 53.36 מ"ר1 מיליון ₪
מעונות ברכה3 חדריםקומה ראשונה, 69.94 מ"ר2.675 מיליון ₪



התפרסמו 12 תגובות לכתבה.
  • אורח
    טירוף כמה פראיירים
    הגב 17.08.19 21:14
  • אורח
    מעונות ברכה 3 חדרים נמכר ב.2.675, על מי אתם עובדים?!
    הגב 17.08.19 21:43
  • אורח
    כנראה טעות 2 במקום 1
    17.08.19 22:15
  • אורח
    לא מאמינה שנימכר במעל שניים וחצי מיליון. האם הדירה מצופה בזהב ויהלומים?
    הגב 17.08.19 22:18
  • אורח
    יש לכם תגובות של טמבלים.
    הגב 17.08.19 22:25
  • אורח
    מנסים להרים את השוק ולהלחיץ כדי למכור . שבו על הגדר, היא תיפול . בדוק
    הגב 17.08.19 22:27
  • אורח
    חחח מי שישב על הגדר והיה חכם כמוך נישאר בלי דירה וממשיך לשלם שכירות כל חודש כמו כלב
    18.08.19 07:39
  • אורח
    קנו בשרירא 1220 קומה 2
    הגב 17.08.19 23:45
  • אורח
    שוקלים לקנות בחנה ומיכאל לוין. איך החינוך שם?
    הגב 18.08.19 08:02
  • אורח
    חינוך דמוקרטי.כל הילדים לבושים בתלבושת לונדונית ,פעם בחודש נוסעים למוזיאון ,חובת לימוד על כלי נגינה ,חובת התנדבות במוסד רפואי , למעלה מ 97 אחוז זכאים לבגרות .
    20.08.19 08:25
  • אורח
    גם בשני מיליון קשה לקבל דירה אכותית
    הגב 21.08.19 17:46
  • אורח
    מחירים מפוברקים לא קשורים למציאות . זה כנראה כדי לתפוס פראייר תורן
    הגב 22.08.19 17:22
עבור לעמוד הבא
עבור לעמוד הקודם
לקריאת הכתבות יש לדפדף לעמוד הבא, ניתן לדפדף באמצעות לחיצה על החץ בצד שמאל