הקטן
הגדל
היפוך צבעים
עכבר גדול
בהירות
ניגודיות
הדגשת כותרות
גווני אפור
בטל שינויים
למכירה דירת 2 חדרים בשכונת רמת אליהו בראשון לציון מצויינת להשקעה ולמגורים. הבניין במסגרת פרויקט פינוי-בינוי. המחיר המבוקש 1.5 מיליון ש"ח. לפרטים: 073-802-3151.
הרובע המזרחי החדש של רחובות יהיה מבוסס בנייה ירוקה ומערכת פנאומטיות לפינוי אשפה באופן אוטומטי מהבניין למתקן אשפה מרכזי. מערכת דומה פועלת בשכונה הירוקה ביבנה והתושבים סובלים מהמון תקלות בתדירות גבוהה. כנס הסברה יתקיים ביום שלישי, 11/2 בהיכל התרבות
נס ציונה: אושרה תוכנית התחדשות עירונית במתחם ההסתדרות עם 700 יחידות דיור חדשות

מה חשוב לדעת לפני שקונים דירה? חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין מסביר מהן 3 המלכודות מהן יש להיזהר בקניית דירה ואיך להימנע מפסילת משכנתא

ישנם שלושה סוגי מלכודות בהן עלול קונה פוטנציאלי ליפול. המלכודת הראשונה מתייחסת לבעלות על הנכס. המלכודת השניה היא המלכודת התכנונית. המלכודת השלישית מתייחסת לשווי הנכס.

אבי בר | | תגובות: 1




קניית דירה הוא אירוע משמעותי שדורש הון לא מבוטל. לכן חשוב לוודא לפני שרוכשים את הדירה המבוקשת, האם המחיר הנדרש אכן משקף את שוויה האמיתי. קניית דירה במחיר לא ריאלי עלולה להוביל לסירוב בקבלת משכנתא מצד הבנק ולהסתמכות על הון עצמי גבוה מהצפוי, דבר אשר לא תמיד אפשרי.

אז לפני שחותמים חוזה, מסביר חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין מהן המלכודות מהן מומלץ להתחמק ומדוע חשוב לפנות להערכת שמאי לפני הקניה.


ראשית יובהר כי במהלך רכישת הדירה נתקל הקונה במגוון אנשי מקצוע (מתווך, עו"ד, יועץ משכנתאות וכד'). לכל איש מקצוע קיימות יכולות האופייניות לו אולם חשוב מאד להדגיש כי היכולת המקצועית והחוקית להערכת שווי נכס – שמורה לשמאי המקרקעין בלבד!! אף איש מקצוע אחר לא מוסמך על פי חוק להעריך שווי נכס ומכאן כי "הערכה" הנעשית שלא על ידי שמאי מוסמך, וודאי כזו הנעשית על ידי "מחשבון" / "מחירון" עלולה לסבך מאד את הקונה ולהפילו נפילה כואבת במלכודות עליהן יפורט להלן.


ישנם שלושה סוגי מלכודות בהן עלול קונה פוטנציאלי ליפול.


המלכודת הראשונה מתייחסת לבעלות על הנכס:

"הדבר הראשון שבודק שמאי המקרקעין הוא האם הזכויות בכל רכיבי הנכס אכן שייכות למוכר ומהוות חלק מהנכס", מסביר מסילתי: "למשל, אם קונה מעוניין לקנות דירת גן, יש צורך לבדוק האם הגינה הצמודה פיזית לדירה אכן צמודה אליה קניינית גם ברישום בטאבו ולא רק "סופחה" אליה באופן פיראטי".


לא כל מה שהמוכר מצהיר עליו כחלק מהנכס אכן צמוד לדירה בפועל: "חשוב לבדוק גם את שייכותם של אלמנטים נלווים כגון מחסן או חניה לדירה. יש לבחון האם החניה אכן צמודה לדירה בטאבו, מה טיבה (פתוחה / מקורה / תת קרקעית) והאם היא אכן ממוקמת במקום בו טוען המוכר. כל אי דיוק ברכיבים הצמודים לנכס עלול לפגוע בשווי", מסביר מסילתי.




המלכודת השניה היא המלכודת התכנונית.

השמאי בודק האם כל החלקים בנכס בנויים כחוק. לדוגמה, דירת שלושה חדרים עם מרפסת בה בעל הנכס החליט לסגור את המרפסת ולמכור אותה כעת כדירת ארבעה חדרים אינה דומה בשוויה לדירה ארבעה חדרים אמיתית. לעניין מספר החדרים בדירה יש לזכור כי: "הגדרת "חדר" בחוק היא מאוד ברורה שכן חדר לא יכול להיות קטן מ-8 מ"ר" עוד. חשוב לדעת האם נעשו שינויים בנכס והאם נעשתה בו בנייה בלתי חוקית".


המלכודת השלישית מתייחסת לשווי הנכס:

"רוכש דירה צריך להבין שאין שני נכסי מקרקעין זהים ואסור להישען אוטומטית על מאגרי נתונים או מאגרי מידע שכן אופן ניתוח הנתונים – ראוי שיעשה באופן מקצועי", אומר מסילתי: "ניתוח לא מקצועי של הנתונים או התבססות עיוורת על מחשבונים / מחירונים יכולה להוביל לטעויות קשות בניתוח ולביצוע עסקה בהפסד. לדוגמא, שתי דירות ארבעה חדרים הממוקמות באותו בניין ובאותה הקומה, יכולות להיות בעלות שווי שונה משמעותית זאת בשל מפרט שונה, נוף, כיווני אוויר וכד'".


מסילתי מסביר שצריך לשים לב גם לסביבה הקרובה לדירה:

"למשל, נגישות טובה למרכזים מסחריים ולתחבורה ציבורית, לרוב תעלה את שווי הדירה, זאת כמובן כל עוד הדירה לא ממוקמת ממש מעל המרכז המסחרי אן בצמוד ממש לתחבורה הציבורית עצמה". לעיתים בדיקת שמאי מפתיעה אפילו את מוכר הדירה, אשר לא תמיד מודע למאפיינים המלאים של הנכס שלו ושל הסביבה הקרובה לו מסביר מסילתי ומדגים: "אם ממש בסמוך לנכס המוצע למכירה עתיד להיבנות קניון או שהנוף הפתוח עתיד להיעלם בגלל בנייה שמתוכננות להתחיל בסמוך לדירה תוך מספר שנים, תהיה לכך השפעה על שווי הדירה".


לסיכום, חשיבות בדיקת נכס טרם רכישתו עצומה. הסתמכות על גורמים אשר אינם מחזיקים בסמכות החוקית להעריך נכסי מקרקעין, וודאי הסתמכות עיוורת על "מחשבונים"/מחירונים בלבד, יכולה לגרום נזק עצום אשר לא פעם אינו הפיך.


על מחבר המאמר

חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין







באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 1 תגובות לכתבה.
  • כבר ראינו שמאים שמשנים מחירים למכריהם, וראינו שמאים שבשמאות מוקדמת שהיא היקרה מאשר החלופה של שמאות לאחר קניה שהיא הזולה מבנהן, ששוויים משתנה רק כי השמאי מקבל יותר תמורה בעד העבודה איזה עולב, הזנתם את המקצוע
    הגב 18.08.19 08:37
  • אורח

למכירה דירת 2 חדרים בשכונת רמת אליהו בראשון לציון מצויינת להשקעה ולמגורים. הבניין במסגרת פרויקט פינוי-בינוי. המחיר המבוקש 1.5 מיליון ש"ח. לפרטים: 073-802-3151.

מערכת האתר | | תגובות: 6


למכירה דירת חדרים בשכונת רמת אליהו בראשון לציון במתחם הכלול במסגרת פרויקט פינוי-בינוי. מדובר בדירת 2 חדרים בשטח של 40 מ"ר הכוללת מיזוג בסלון.

בנוסף, לבעלים קיימת דירה נוספת, צמודה עם קיר משותף לדירת 2 חדרים, הדירה הנוספת בת 4 חדרים, שגם אותה ניתן לרכוש.


מי שירכוש את 2 הבתים עד לפינוי בינוי יוכל ליהנות מ - 2 בתים נפרדים וכל אחת בת 3 חדרים ומבלים עליהם שכירות של כ - 7000 ש"ח



מחיר הדירה: 1,500,000 ₪.

לפרטים נוספים, ניתן ליצור קשר בטלפון: 073-802-3151.






באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 6 תגובות לכתבה.
  • חחחחחחחחח זו בדיחה או מה?
    הגב 30.01.25 18:57
  • טוב שלא ביקשתם 2.5כל אחד דופק מחיר כאילו הדירה שלו במגדלי אקירוב.
    הגב 30.01.25 18:59
  • קומבינה טובה
    הגב 31.01.25 17:34
  • נראה כמו תא לחמישה בכלא
    הגב 02.02.25 07:41
  • חבל
    הגב 06.02.25 17:26
  • 1490000 לא יותר
    הגב 06.02.25 17:28
  • אורח

דירות למכירה

לפרסום נכס - 055-432-2106

הרובע המזרחי החדש של רחובות יהיה מבוסס בנייה ירוקה ומערכת פנאומטיות לפינוי אשפה באופן אוטומטי מהבניין למתקן אשפה מרכזי. מערכת דומה פועלת בשכונה הירוקה ביבנה והתושבים סובלים מהמון תקלות בתדירות גבוהה. כנס הסברה יתקיים ביום שלישי, 11/2 בהיכל התרבות

מערכת האתר | | תגובות: 7
צילום: שחף זית אדריכל


עיריית רחובות והחברה לפיתוח רחובות (ה.ל.ר) הכריזו על כנס חשיפה לפרויקט בנייה ירוק וחדשני שיתקיים ברובע המזרחי של העיר. הפרויקט, הראשון מסוגו בישראל, יכלול רובע מאופס אנרגיה המבוסס על תשתיות פנאומטיות לפינוי אשפה. הכנס יתקיים ביום שלישי, 11 בפברואר 2025, בשעה 18:00, בהיכל התרבות רחובות, רחוב יעקב 48. הכניסה חופשית בהרשמה מראש בטלפון 08-9392236 או במייל Kseniya_dobron@rehovot.muni.il.

הפרויקט יכלול הקמת 8,400 יחידות דיור בעירוב שימושים, לצד מתחם עסקי מתקדם בשם 'מתחם 330'. המתחם ייבנה בצורה מעגלית, מבוססת בנייה ירוקה, ויכלול מערכת חשמל פוטו-וולטאית. כמו כן, יושקעו משאבים בשיקום ושימור שלולית החורף הסמוכה.


מהנדסת העיר, אדר' דלית הראל, הוסיפה: "אני קוראת ליזמים להגיע לכנס החשיפה ולהיות חלק מפרויקט ייחודי זה, שמקדש איכות חיים ונגישות גבוהה תוך שמירה על עקרונות הקיימות."

יש לציין כי מערכת דומה פועלת בשכונת נאות שמיר בשכונה הירוקה ביבנה והמערכת סובלת מכמות תקלות בלתי סבירה ומידי מספר שבועות המערכת מושבתת במספר רחובות למשך ימים ארוכים והעירייה נאלצת להציב ברחובות הללו פחי אשפה.

יש לדעת התקלות נובעות לא מפגם במערכת, אלא מדובר בכישלון חינוך של התושבים ולמרות שמסבירים להם פעם אחר פעם שיש אשפה שאסור לזרוק במערכת והם ממשיכים לזרוק רהיטים, אופניים וכד' אשפה הגורמת לחתכים בצנרת או לסתימת הצנרת. וכל פעם תיקון התקלה לוקחת בין ימים לשבועות תלוי בהיקף הנזק.

ראש העיר מתן דיל ביקר לפני מספר שבועות ביבנה כדי ללמוד על המערכת הפנאומטית לפינוי אשפה ביבנה הירוקה והשאלה אם נחשף לכשל החינוך של התושבים?


להלן צילום מסך לדוגמא של עיריית יבנה לתושבים על תקלה במערכת

הודעות כאלה נשלחות בתדירות גבוהה


מתן דיל בסיור לימודי בשכונה הירוקה ביבנה עם ראש עיריית יבנה רועי גבאי





באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 7 תגובות לכתבה.
  • נשמע טוב ומעניין.השאלה אם התושבים בעיר גם ישמעו להוראות ויפעלו לפיהם בקשר למערכת החדשה של האשפה.
    הגב 28.01.25 11:01
  • וגם עם כן העיריה לא תעמוד בזה
    28.01.25 16:10
  • היכן מתוכננת השכונה הזו ?
    הגב 28.01.25 14:04
  • אם***מילת תנאי, עברית קשה שפה.
    28.01.25 17:07
  • איזה שטויות
    הגב 28.01.25 16:07
  • לא יעזור בדין. עם ישראל לא ממושמע ולא מחונך. אם משהו צריך להשליך פסולת הוא יעשה את זה לתוך המערכת המתקדמת בדומה שמשליכים פסולת וגזם בימים שאין פינוי בכל העיר. חבל על ההשקעה
    הגב 28.01.25 19:13
  • הכל מתחיל ונגמר בחינוך של התושבים. אין מה לעשות צריך לחנך את האוכלוסיה איך לעשות ומה לעשות כדי שדברים יעבדו כמו שצריך ולא יתקלקלו
    29.01.25 06:15
  • אורח

BE106 דילים וקופונים

אתר BE106 הוא גוף מקשר בלבד בין מוכרים לקונים

אורח

אורח
05.02.25 08:38
מבקשת להירשם
אורח
05.02.25 12:34
https://www.be106.net/whatsapp/deals_and_coupons/1
אורח
20.01.25 23:46
אשמח לקבל עידכונים
מערכת BE106
20.01.25 13:57
מבצעי סוף עונה של AliExpress! 🛍️

💳 קודי הנחה משתלמים במיוחד:

🔹 הנחה של ₪10.94 בקנייה מעל ₪105.72
קוד קופון: CNIL01 | AEAFF03

🔹 הנחה של ₪43.75 בקנייה מעל ₪360.91
קוד קופון: CNIL02

🔹 הנחה של ₪72.91 בקנייה מעל ₪579.65
קוד קופון: CNIL03 | AEAFF20

🔹 הנחה של ₪109.37 בקנייה מעל ₪871.3
קוד קופון: CNIL04 | AEAFF30

🔹 הנחה של ₪145.82 בקנייה מעל ₪1,199.4
קוד קופון: CNIL05

🔹 הנחה של ₪218.74 בקנייה מעל ₪1,600.42
קוד קופון: CNIL06

💥 אל תחמיצו, הקופונים זמינים לזמן מוגבל!

קישור לעמוד המבצעים - https://s.click.aliexpress.com/e/_oCDADw9
מערכת BE106
20.01.25 13:57
מעיל גשם שקוף לכלבים עם קפוצ'ון, עשוי PVC רך ונעים
זמין ב-5 מידות (S עד XXL) - מתאים לכלבים במשקל 1.5 עד 12.5 ק"ג
רק 10.54 ש"ח
https://s.click.aliexpress.com/e/_ok70tPJ
אורח
20.01.25 08:51
אשמח לקבל עידכונים
מערכת BE106
01.01.25 21:12
גרביים תרמיות משולבות נעלי בית - פתרון חורף מושלם לבית! סוליית סיליקון מונעת החלקה, חומר עבה ונעים במיוחד, מתאים לגברים ונשים.

רק 14.24 ש"ח
https://s.click.aliexpress.com/e/_oDy9AaX
מערכת BE106
01.01.25 21:12
סייל עונת החורף התחיל! ❄️
קופונים שווים להזמנות מעל סכומים שונים:

🛍️ הנחה של ₪11.23 בקניה מעל ₪108.58:
קוד קופון: CDIL01 או AEAFF03

🛍️ הנחה של ₪29.95 בקניה מעל ₪258.35:
קוד קופון: CDIL02 או AEAFF08

🛍️ הנחה של ₪74.88 בקניה מעל ₪595.33:
קוד קופון: CDIL03 או AEAFF20

🛍️ הנחה של ₪112.33 בקניה מעל ₪894.86:
קוד קופון: CDIL04 או AEAFF30

🛍️ הנחה של ₪187.20 בקניה מעל ₪1,381.61:
קוד קופון: CDIL05 או AEAFF50

🛍️ הנחה של ₪299.54 בקניה מעל ₪2,242.78:
קוד קופון: CDIL06 או AEAFF80

💥 דילים שווים עכשיו: https://s.click.aliexpress.com/e/_oB0axqb
אורח
31.12.24 05:31
איך אפשר לקבל קופונים


נס ציונה: אושרה תוכנית התחדשות עירונית במתחם ההסתדרות עם 700 יחידות דיור חדשות

מערכת האתר | | תגובות: 0


תוכנית התחדשות עירונית נוספת אושרה בנס ציונה: מתחם ההסתדרות יכלול 700 יחידות דיור חדשות

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה להפקדה את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם ההסתדרות שבשכונת בן צבי בנס ציונה. במסגרת התוכנית ייבנו 700 יחידות דיור חדשות, הכוללות ממ"דים, מרפסות רחבות וחניה תת-קרקעית. המתחם ישלים את חידוש שכונת בן צבי הוותיקה ויחבר את האזור לתוכנית הטייסים שאושרה בשנה שעברה.

ראש העיר, שמואל בוקסר, ציין כי מדובר בפרויקט ההתחדשות הרביעי שמופקד בתוך שנה, מתוך שבעה מתחמים המקודמים במקביל בעיר. "חידוש השכונות הוא חלק בלתי נפרד מחידוש העיר, למען התושבים ולמען עתיד העיר," אמר בוקסר.

מתחם ההסתדרות ממוקם באזור מרכזי בעיר, סמוך לפארק גרנד קוויל. התכנון כולל שבילי אופניים, שדרה ציבורית ירוקה ומעבר תחבורתי חדש שיחבר את הרחובות יפה נוף וההסתדרות. גובה הבנייה ינוע בין 8.5 ל-13.5 קומות, תוך שמירה על מרחקים בין המבנים והתחשבות בסביבה.

התוכנית, שהחלה את דרכה בשנת 2017, פוצלה לשני מתחמים נפרדים על מנת לאפשר קידום יעיל יותר. היא מקודמת על ידי חברות "אאורה" ו-MNG במסלול יזמי.

בנס ציונה מקודמים כיום שבעה מתחמי התחדשות עירונית, אשר עתידים להוסיף לעיר כ-3,000 יחידות דיור חדשות. בין המתחמים שאושרו לאחרונה ניתן למנות את מתחם הטייסים, העצמאות ונחמיה, כאשר מתחמים נוספים נמצאים בשלבי תכנון שונים.



באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 0 תגובות לכתבה.

בעז שרעבי במופע מיוחד לכבוד ט"ו בשבט בבית תרבות "שרת" בפתח תקווה - 11 בפברואר 2025

מערכת האתר | | תגובות: 1
צילום מתוך דף הפייסבוק אגף הספריות העירוניות פתח-תקוה


ערב מיוחד ומרגש יתקיים בפתח תקווה לכבוד ט"ו בשבט, עם הופעתו של בעז שרעבי, אחד מגדולי זמרי הנשמה בישראל. המופע ייערך ביום שלישי, 11 בפברואר 2025, בשעה 20:30, בבית תרבות "שרת" ברחוב חיים עוזר 25, פתח תקווה.

בעז שרעבי, עם יותר מחמישה עשורים של יצירה מוזיקלית ועשרות להיטים שהפכו לנכסי צאן ברזל במוזיקה הישראלית, יופיע עם שירים אהובים כמו "הלוואי", "לתת", "את לי לילה" ו"אבנים מהירח". זהו אירוע שאסור להחמיץ לכל אוהבי המוזיקה הישראלית.

מחיר כרטיס: 20 ש"ח בלבד (מוגבל לשני כרטיסים לרוכש).

להזמנת כרטיסים: לחצו כאן.



באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 1 תגובות לכתבה.
  • אין כבר מקום עם בועז
    הגב 24.01.25 10:21
  • אורח

המועצה המקומית קריית עקרון קוראת לתושבים לתאם מדידות במסגרת סקר נכסים

מערכת האתר | | תגובות: 0
צילום מתוך דף הפייסבוק המועצה המקומית קריית עקרון


המועצה המקומית קריית עקרון מודיעה על ביצוע סקר נכסים ביישוב, בהתאם לדרישות החוק. תושבים מתבקשים לתאם מדידה מול חברת המדידות, על מנת שהמדידה תתקיים במועד הנוח להם.

ניתן לתאם את המדידה בימים ראשון עד חמישי, בין השעות 08:30 ל-16:30, בטלפון 08-9493047 או באמצעות דוא"ל בכתובת orah@kalimioren.com.

המועצה ממליצה לתאם את המדידה בהקדם האפשרי, כדי למנוע צורך בקביעת שומה באמצעות הערכה.

בברכה, מחלקת הגבייה.



באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 0 תגובות לכתבה.

נפתחה קבוצת וואטסאפ למשקיעים בתחום הנדל"ן: בקבוצה יופיעו דירות למכירה עם שוכרים, דירות זולות, דירות פריסל מקבלנים, דירות מוזלות במיוחד מרחבי הארץ המציגות תשואות גבוהות במיוחד משכירות הנעות בין 5% - 9%. למעוניינים להצטרף לקבוצת המשקיעים לחצו על הלינק בכתבה

מערכת האתר | | תגובות: 1


נפתחה קבוצת וואטסאפ למשקיעים בתחום הנדל"ן

למעוניינים להצטרף לקבוצת המשקיעים לחצו על הלינק

https://www.be106.net/whatsapp/realestate_investment/


אתר be106 העוסק בחדשות בתחומים שונים ומתמחה בתחום הנדל"ן ומנהל לוח דירות עם מאות נכסים פותח קבוצת וואטסאפ ייעודית למשקיעי נדל"ן בכל הארץ.

בקבוצת הוואטסאפ יופיעו דירות למכירה שיש בהם שוכרים המעוניינים להמשיך בשכירות, דירות זולות , הצעה לדירות פריסל של קבלנים המוצעות במחיר מוזל לפני תחילת השיווק. ופרוייקטים להשקעה בחו"ל

בנוסף יוצגו דירות מוזלות במיוחד מרחבי הארץ המציגות תשואות גבוהות במיוחד משכירות הנעות בין 5% - 9% .

בנוסף משקיעים בעלי נכסים יוכלו לקבל מימון עד 80% לקניית נכס

יהיו כנסים מקצועיים, סיורים מקצועיים בערים בהן פוטנציאל התשואה משכירות וצפי עליית ערך גבוה במיוחד.



למעוניינים לפרסם

בעלי דירות למכירה שיש בהם שוכרים או יזמים בארץ המעוניינים להציע דירות בפריסל או יזמים המשווקים דירות להשקעה בחו"ל ומעוניינים לפרסם הנכס למשקיעים

חייגו לפרטים 0528030056



באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 1 תגובות לכתבה.
  • למכירה דירה 4חדרים ברמת אביב ג משופצת
    הגב 22.01.25 17:59
  • אורח

ברחוב רוטשילד 3 בראשון לציון ייהרסו המבנים הנמוכים וייבנו 2 בנייני מגורים ומסחר

מערכת האתר | | תגובות: 29
צילום גוגל סטריט


ברחוב רוטשילד 3 פינת רחוב זינגר בראשון לציון שוכנים חנויות מסחר בני קומה אחת.

הבעלים הגישו בקשה להריסה ובניית 2 בנייני מגורים חדשים עם חזית מסחרית ובה 21 דירות ומתחם חנייה תת קרקעי.

בכל בניין 5 קומות למגורים


הקמת שני בנייני מגורים:

בנין A - בניין צפוני, בן 6 קומות מעל קומת מסחר הפונה לפינת

הרחובות, עם 10 יח"ד סה"כ.

בנין B - בניין דרומי למגורים בלבד, בן 6 קומות הכוללת מועדון דיירים משותף, עם סה"כ 11 יח"ד.


2 הבניינים מעל לקומת מרתף משותפת עבור 27 מקומות חניה מתוכם 24 מוצעים ע"י 12 מתקני

חניה תת קרקעיים כפולים, 21 מחסנים דירתיים.

גישה לקומת המרתף ע"י רמפה אחת במרווח הצדדי - דרומי.



באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 29 תגובות לכתבה.
  • מה השיגעון לבנות מגדלים מה קשור לא מתאים קצת מראשון הישנה
    הגב 20.01.25 08:37
  • 👍
    20.01.25 09:42
  • לגמרי. אפשר לידש ולשמר ולא לדרוך ברגל גסה על אופי ראשון העתיקה. אאפילו אם זה לא בנין עתיק. ותרו קצת על נדל"ן. ראשון דרורכת ברגל גסה על כל מה שאפין אותה והיא עיר הסטורית. זה בל יעשה.
    21.01.25 09:31
  • רז כבר מכר את כל העיר🤬🤬🤬🤬
    הגב 20.01.25 09:18
  • 👍
    20.01.25 09:43
  • ככל שיבנו בנינים חדשים במקום הישנים יתן מענה לאוכלוסיות שונות עם אופי של ישראל המתחדשת חנויות בוטיק לצד צעירים רבים וטובים שישארו בעיר וזה חשוב מאוד שיהיה במקום נגיש בתחבורה ציבורית וגם רכב פרטי וגם חינוך לצד מוסדות חינוך בריאות והצלחה ובשורות טובות לכל עם ישראל.
    הגב 20.01.25 09:25
  • 👎
    20.01.25 09:44
  • רק להרוס! רק להרוס,! הבניה הישנה זה כל היופי והייחוד של ראשון. אז דייייי
    הגב 20.01.25 09:34
  • 👍
    20.01.25 09:44
  • התחדשות עירונית חייבת להיות בעיר ושמירה על המשך דור הבאה בעיר הישנה על מנת להוסיף צעירים רבים וחינוך ,השכלה בריאות, תחבורה נוחה , מדרכות העיר חייבת להיות נגישה ,תקינה לחלוטין נעימה להולכי הרגל והסביבה נקיה, חנויות בקירבה מקום, תעסוקה באזורים מסוימים קרוב לבית.
    הגב 20.01.25 09:39
  • 👎
    20.01.25 09:44
  • מעניין מי הקבלן
    הגב 20.01.25 09:57
  • נכון מאוד !!
    20.01.25 19:43
  • תיהיה עיר צפופה וכבר היום אין חניה
    הגב 20.01.25 11:17
  • 👍
    20.01.25 12:55
  • פליז אל תגעו ברוטשילד לא צריך לגעת בכל דבר ולשנות...יש מקומות שהייחוד שבהם זה בדיוק מה שהם מבלי להוסיף להרוס ולחדש, בשביל מה זה טוב?! חסר מקומות במערב ראשון לבנות בהם? אותו הדבר עשו בירושלים שהתעסקו במדרחוב ופשוט הרסו את היופי שהיה בלהגיע לעיר ולטייל ברגל ולהינות מהישן והידוע. רוטשילד פשוט שלמות כמו שזה. לא הכל תמיד צריך להיות סביב כסף
    הגב 20.01.25 12:15
  • נכון אתה צודק הרסו את כל העיר היפה מצופפים אותנו כל המבנים הידיים והיפים הם הסמל של ראשון מאז שמאיר ניצן לא מכהן ראשון הפכה לעיר מלוכלכת לכיר צפופה הורסים מבנים ישנים ועתקים די צריך לשמר את ראשון העיר הישנה עם כל המבנים העתיקים גם את היקב הוציאו מפה
    20.01.25 15:04
  • אפשר לצבוע ולתקן את המבנים שיהיו מספיק יפים ומשודרגים, מספיק לנו עוד בניינים גבוהים בפרט ברח׳ רוטשילד..
    הגב 20.01.25 12:48
  • כל קטע רוטשילד עד המידרחוב נראה כמו שוק ישן ומטונף. הגיע הזמן שכל הרחוב יטופל ויראה כמו מרכז עיר יפה
    הגב 20.01.25 12:51
  • חזית 2 הבינינים יראו את חדר הזבל שהפחים גלויים לרחוב הפחים של סופר שפע דיל .החזית לרוטשילד תהיה מוקפת שוק ירקות במדרכה וברוטשליד 4 פריקת סחורה טיילת עגלות רעש ליכלוך אוי אויאוי
    הגב 20.01.25 13:10
  • אלה שהעיר כאן בגנות העיריה או ראש העיר.... או שלא קראתם את הכתבה או שיש לכם בעיה בהבנת הנקרא. רשום במפורש שהבעלים כלומר בעלי הנכסים והקרקע הם שיוזמים ועושים את כל הפרויקט . ואגב... במקרה כזה אין לעירייה שום יכולת להתערב ולהפסיק או לבטל את הפרויקט. אותו מקרה הוא גם הבניינים הענקיים למגורי אוכלוסיית הגיל השליש שבנו על טיילת חוף הים ששם העיריה ניסתה להתנגד והפסידה וזה עלה לעירייה ולנו הרבה כסף (העניין המשפטי שנמשך שנים) . ויש עוד פרויקטים כאלה. מה לעשות שאנשים שהקרקע והנכסים שייכים להם מחליטים לבנות? אין מה לעשות. זאת זכותם
    הגב 20.01.25 15:56
  • ממש לא.העיריה יכולה לא לתת אישור.אבל הקומבינות חוגגות כאן כמו בכל המדינה.הדג מסריח מהראש.היום הכל מותר!ממש עצוב.
    22.01.25 15:33
  • חרדים מקבלים בחינם
    הגב 20.01.25 18:08
  • אני כבר מתאר לי את הפקקים ומפלצות הברזל שיחסמו את התנועה שגם ככה על הפנים באיזור הזה...
    הגב 21.01.25 05:43
  • בהמשך להרס חוף הים ,שינוי המרקם של רוטשילד כואב בלב. בטונדות בטונדות...
    הגב 21.01.25 07:38
  • במקום שיבצעו שימור מבנה למיבנים ההיסטורים בעיר וישמרו על ציביון העיר , הורסים הכל.
    הגב 21.01.25 08:06
  • אתה צודק , כל כך חבל.
    21.01.25 08:06
  • העיר הזו הרוסה מזמן כמו רוב אנשים באה
    הגב 23.01.25 05:25
  • מי הקבלן?
    הגב 24.01.25 12:37
  • אורח

החלה מכירת דירות 4 חדרים בפרויקט חדש בשכונת רביבים בראשון לציון - מחירים החל מ-2,640,000 ש"ח, לכל דירה חניה והכנה לטעינה חשמלית, ממ"ד, מרפסת שמש ועוד. לפרטים: 073-802-1773.

כל התמונות הדמייה בלבד

מערכת האתר | | תגובות: 0


פרויקט חדש למכירת דירות 4 חדרים בשכונת רביבים בראשון לציון מציע הזדמנות ייחודית לרכישת דירה באזור מתחדש. הפרויקט, הממוקם בקרבת גן בעברית ובסמוך לשכונות נרקיסים ונוריות, כולל בנייה חדשה עם היתר בנייה מאושר והתחלת בנייה בפועל.

תוספות בניה על בניינים קיימים של 10 יחידות דיור חדשות בתמהיל של דירות 4 חדרים ופנטהאוזים בבניין בוטיק במסלול התחדשות עירונית תמ"א 38.

הדירות המוצעות למכירה הן בקומה 4- 5 בגודל 94-98 מ"ר, עם מרפסות שמש בגודל 6-14.5 מ"ר. מחירי הדירות נעים בין 2,640,000 ש"ח ל-2,780,000 ש"ח. המפרט הטכני כולל חניה רגילה, הכנה לטעינת רכבים חשמליים, ממ"ד, תקרות גבוהות, דוד שמש, תריס גלילה חשמלי, ריצוף גרניט פורצלן, הכנה למיזוג אוויר, אסלות תלויות, לובי כניסה יוקרתי ומעלית מרווחת.


תקופת הבניה 20 חודשים

דירה מקבלן ללא דמי תיווך

תנאי תשלום
20/80 צמוד מדד
או לפי חוק המכר

הפרויקט בליווי פיננסי מלא על פי חוק המכר

הפרויקט מתבצע על ידי חברת י. שנאור, חברה ותיקה ומנוסה בתחום ההתחדשות העירונית ובנייה חדשה. החברה מבצעת את כל שלבי הפרויקט, החל מאיתור ההזדמנות ועד למסירת הדירות, תוך הקפדה על איכות גבוהה ושימוש בחומרים בעלי תו תקן.

לפרטים נוספים ניתן ליצור קשר בטלפון:

073-802-1773.



למכירה דירות 4 חדרים מקבלן בשכונת רביבים בראשון לציון בקרבת גן בעברית ובסמוך לשכונות נרקיסים ונוריות

התקבל היתר בנייה
החלה הבניה


בבניין מוצעות למכירה דירות 4 חדרים בקומות 4-5
בגודל 94 מ"ר - 98 מ"ר לא כולל שטח מרפסות שמש
בדירות מרפסות השמש 6 מ"ר - 14.5 מ"ר

מחירי הדירות החל מ - 2,640,000 ש"ח - 2,780,000 ש"ח

עיקרי המפרט

חניה רגילה
הכנה לטעינת רכבים חשמליים
ממ"ד
תקרות גבוהות
דוד שמש
תריס גלילה חשמלי בחדר המגורים .
ריצוף גרניט פורצלן 80*80
הכנה למיזוג אוויר בכל הדירה
אסלות תלויות עם מכלי הדחה סמויים
לובי כניסה יוקרתי
מעלית גדולה ומרווחת - 6 נוסעים


על הפרויקט


האזור בו מצויים הבניינים הוא אזור התחדשות עירונית, בעל פוטנציאל כלכלי. האזור מתחדש בפרויקטים רבים, במיוחד בתוכנית להוספת אלפי יחידות דיור על שטח של מחנה צריפין.
הבניינים תוחמים את השכונה מדרום (מרחק הליכה קצר מפארק "גן בעברית" וקרוב לתחנת הרכבת " הראשונים"), בשכונה בה כל הבתים בתי קרקע הופכת את הפרויקט למאוד אטרקטיבי. מיעוט הדירות והקומות (5.5 קומות) בפרויקט, להבדיל מהמגדלים המתוכננים מחוץ לשכונה, וכן שיטת הבנייה, המהירות, והעיצוב המוקפד של חברת י. שנאור, תהפוך את הבניינים לייחודים בכל האזור




התמונות להדמייה בלבד ומצורפות תרשימים של כל דירה




באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 0 תגובות לכתבה.

למכירה בבניין בוטיק יוקרתי של 4 דיירים בלבד, בשכונת הטרפז בראשון לציון, דירת גן 7 חדרים 286 מ"ר כולל גינה, דירת 5 חדרים המשתרעת על כל הקומה 150 מ"ר כולל מרפסות, ודירת דופלקס 5 חדרים 150 מ"ר כולל מרפסת בכל מפלס. אכלוס מיידי. לפרטים 073-802-3464

מערכת האתר | | תגובות: 0


בבניין בוטיק בשכונת הטרפז בראשון לציון מוצעות למכירה דירת גן, דירת 5 חדרים המשתרעת על כל הקומה ו דירת דופלקס 5 חדרים.

בבניין הבוטיק 4 דיירים לכל דייר מחסן, ממ"ד, מרפסות גדולות, חנייה בטאבו (לדירת גן 2 חניות).

הבניין חדש מקבלן. התקבל טופס 4 זמין לאכלוס מיידי.

אין דמי תיווך

לפרטים על הדירות

073-802-3464

פרטים על כל דירה

דירת גן יוקרתית דופלקס

דירת גן יוקרתית בת 7 חדרים מוצעת למכירה בפרויקט "יוחנן הסנדלר" בשכונת הטרפז בראשון לציון. הדירה, דופלקס בשתי קומות, משתרעת על שטח של 186 מ"ר בנוי, הכולל 86 מ"ר בקומת הקרקע ו-100 מ"ר בקומה התחתונה, עם גינה היקפית בשטח של 100 מ"ר.

תיאור הדירה

קומת כניסה:

  • מטבח (זיכוי מהקבלן).
  • סלון ופינת אוכל.
  • חדר שינה עם מקלחת ושירותים צמודים.
  • חדר אמבטיה ושירותים.
  • ממ"ד.
  • חדר שינה נוסף.

קומה תחתונה:

  • חדר מגורים גדול המתאים לשימוש כמטבח, סלון וחדר שינה.
  • חדר שינה.
  • חדר אמבטיה ושירותים.
  • חדר שינה נוסף עם מקלחת ושירותים צמודים.

הקומה מוקפת חצרות אנגליות המאפשרות תאורה טבעית רבה במהלך היום.

פרטי החצר

  • גינה היקפית בשטח כולל של 100 מ"ר.
  • מרפסת מרוצפת.
  • נקודות מים וגז.

מחיר מבוקש

4,500,000 ₪


דירת 5 חדרים יוקרתית יחידה בקומה
דירת 5 חדרים ענקית ומפנקת – על קומה שלמה יחידה בקומה

125 מ"ר בנוי + 2 מרפסות מקורות !! בשטח כולל של 25 מ"ר (15.35 מ"ר + 9.49 מ"ר)
כוללת
מחסן
חניה
ממ"ד


בדירה
מטבח (מקבלים זיכוי)
סלון ופינת אוכל
מרפסת סלון
2 חדר שינה
סוויטת הורים + מקלחת ושירותים צמודים + חדר ארונות + מרפסת
חדר אמבטיה ושירותים
שרותי אורחים

מחיר מבוקש

3,600,000 ₪


למכירה דירת דופלקס


דירת דופלקס 5 חדרים
כ 60 מ"ר בקומת שניה וכ 60 מ"ר בקומה השלישית = סה"כ כ 120 מ"ר בנוי
2 מרפסות בשטח כולל של 35 מ"ר (21.79 מ"ר + 12.59 מ"ר)


מחסן
חניה
ממ"ד

כניסה מיידית.

קומת כניסה - קומה שלישית

מטבח ( מקבלים זיכוי)
סלון ופינת אוכל
חדר שינה
חדר מקלחת ושירותים
מרפסת עיקרית

קומה תחתונה – קומה שניה

חדר שינה + מקלחת ושירותים צמודים + מרפסת מקורה
חדר שינה
חדר אמבטיה ושירותים
ממ"ד
מחסן

מחיר מבוקש

3,330,000 ₪

פרטים כלליים על הבניין

הבניין הוא בניין בוטיק יוקרתי הכולל 4 דירות בלבד, עם לובי מעוצב ומעלית. הפרויקט ממוקם בשכונת הטרפז המבוקשת בראשון לציון ונבנה על ידי חברת "אמישר מהנדסים בע"מ".



הודעות

1.למעוניינים לפרסם דירה למכירה בראשון לציון בלוח אתר BE106 יש לחייג לפרטים

0528030056

2. למעוניינים להצטרף לקבוצת הוואטסאפ "מחפשי דירות למכירה בראשון לציון" ולקבל הודעה בוואטסאפ על כל דירה העולה בלוח BE106


https://www.be106.net/whatsapp/realestate/231


מבחר תמונות מהדירות השונות





באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 0 תגובות לכתבה.

לוח הרכב - הפרסום חינם

אורח

אורח
06.01.25 20:44
קשקאי 2017 שמורה מאוד כחדשה לבנה 0522494155 אבי
אורח
25.12.24 23:20
יונדאי i10 ידנית, 2017, 119000 קמ, מטופלת בקנאות במוסך מורשה. 33 אש"ח.
אורח
25.12.24 23:21
0522923987
אורח
21.12.24 09:57
וולוו .xc40.t5.hybrid.שהת 2021.יד 2. אחרי טיפול 60000 . rdesign עם כל התוספות האפשריות. במצב מצויין. צבע פנינה גג שחור. רילודי עטר שחורים. טל. 0544442480
אורח
19.12.24 07:03
גם אני רוצה
אורח
18.12.24 19:47
למכירה
Chr 2022 70.000 ק"מ
0503079977
אורח
24.11.24 14:02
למכירה
אקסס 650 שנת 2023 יד 1 מצב חדש 2000 ק״מ
טסט עד 05/25
טל: 0534926339 אוריאל.
אורח
03.02.25 04:32
אשמח לפרטים 0545999127
אורח
23.10.24 16:23
יגואר שנת 2020 e pace
250 כ"ס 2000 טורבו
69.000 ק"מ
יד 2 פרטי
במצב חדש. טיפולים רק במוסך מורשה .
יש הסטורית טיפולים.
צמיגי מישלין ספורט חדשים. טסט ארוך.
מוכן לקחת לבדיקה על חשבונילכל מכון שתבחרו.
טל : 0543337103 אבי
אורח
10.01.25 10:55
רק טרייד אין
אורח
02.02.25 07:35
אי ספייס, באמת אין ספייס לרגלים מאחור
אורח
23.10.24 16:09
יגואר xf v8s 2009 היחידה בארץ עם מנוע 4200 והספק של 410 כוחות סוס.
במצב מעולה. ב ארה"ב נמכר הרבה מעל מחירון.
דורש 50.000 שקלים.
המחירון 60.000
השנה הוחלף מצבר וצמיגים.
החודש עשיתי טיפול במוסך יגואר חולון.
וגם בדיקה כללית של הרכב.
טל: 0543337103
אבי
אורח
10.01.25 07:57
אין ביקוש לרכב.רק טרייד אין
אורח
19.01.25 10:54
כמה זה במרקים ???
אורח
02.02.25 07:38
הבעיה עם רכב ישם ויקר כזה לא רכישתו אלא כל דבר קטן במוסך שיהיה שכיח בגלל הגיל, יהיה שווה שתי ספרות באחוזים מהמחירון שלו, פרנסה לבעל המוסך . תמצא צעיר מתךהב שלא מבין מהחייים שלו ויקנה רכב ראשון


הזדמנות נדירה למשקיעים! למכירה דירת 2 חדרים ברמת אליהו במסגרת פרויקט פינוי-בינוי. הדיירים חתומים על קבלת דירה חלופית בנחלת יהודה ראשון לציון. מקבלים 3 חד', ממ"ד, חניה, מרפסת שמש ועוד. המחיר המבוקש 1,750,000 ש"ח לפרטים 073-802-4968

מערכת האתר | | תגובות: 0


למכירה דירה קלאסית למשקיעים בשכונת רמת אליהו בראשון לציון.

מדובר בדירת 2 חדרים 44 מ"ר, הנמצאת בשלבים מתקדמים של פרויקט פינוי-בינוי. הדיירים כבר חתומים על דירה חלופית בנחלת יהודה בראשון לציון.

במסגרת הפרויקט, הדיירים צפויים לקבל דירה חדשה בנחלת יהודה הכוללת 3 חדרים, ממ"ד, מרפסת וחניה. חוזים לפרויקט הפינוי-בינוי כבר נחתמו.

מחיר הדירה: 1,750,000 ש"ח.

לפרטים נוספים, ניתן ליצור קשר בטלפון: 073-802-4968.

אימות על תנאי הסכם הפינוי בינוי יהיה ניתן לקבל במנהלת ההתחדשות העירונית



באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 0 תגובות לכתבה.

אישור תוכנית התחדשות מתחם העצמאות בנס ציונה: 148 דירות חדשות ייבנו

| | תגובות: 0


אישור תוכנית התחדשות מתחם העצמאות בנס ציונה

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה אישרה השבוע את תוכנית ההתחדשות של מתחם העצמאות בנס ציונה, לאחר 15 שנים של עיכובים. במסגרת הפרויקט ייבנו 148 דירות חדשות, הכוללות ממ"ד, מרפסות רחבות, מעלית וחניה תת קרקעית.

המתחם ממוקם באזור מרכזי בעיר, בסמוך לתוואי המטרו העתידי ולפארק הספורטנס החדש. התכנון כולל גם שבילי אופניים, מדרכות רחבות ושטחים ייעודיים למבני ציבור, בהתאם לצרכי התושבים.

ראש העיר שמואל בוקסר ציין כי בזכות הקמת מנהלת התחדשות עירונית בשנת 2020, הושגו הבנות עם היזמים לבינוי של חמישה בניינים בני 8.5 קומות. "האינטרס של כולנו הוא לראות את מתחם העצמאות מתחדש, למען איכות החיים של התושבים ולמען הזוגות הצעירים," אמר בוקסר.

סגן ראש העיר עמוס לוגסי הוסיף: "אנחנו מביאים בשורה גדולה וחשובה לתושבי העצמאות ולכלל תושבי נס ציונה. חידוש המתחם ישפר את איכות החיים של התושבים."




באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 0 תגובות לכתבה.

פרויקט התחדשות עירונית חדש בגבעתיים: בניין בן 7 קומות יחליף מבנה ישן ברחוב המעיין 31

מערכת האתר | | תגובות: 0
צילום: צילום רז רוגובסקי


פרויקט התחדשות עירונית חדש יוצא לדרך בגבעתיים, במסגרת תוכנית ההתחדשות העירונית החדשה של העירייה. הפרויקט, הממוקם ברחוב המעיין 31, כולל הריסה של בניין קיים בן 3 קומות ובניית בניין חדש בן 7 קומות עם 30 דירות חדשות. בעלי הדירות בפרויקט, המיוצגים על ידי משרד עורכי הדין ענת בירן, זכו להגדלה משמעותית של שטח הדירות החדשות שלהם.

הפרויקט מקודם על ידי חברת "עוז נדל"ן" ונמצא תחת ליווי משפטי של עורכי הדין טל אור, תומר בלאיש ואופיר ברם ממחלקת ההתחדשות העירונית של המשרד. במסגרת הליווי המשפטי, הוגשה עתירה מינהלית והתנגדות לתוכנית העירונית, שהובילו להגדלת זכויות הבנייה לפרויקט.

עו"ד טל אור, מנהל מחלקת הנדל"ן וההתחדשות העירונית במשרד ענת בירן, ציין כי התוכנית החדשה של עיריית גבעתיים מספקת ודאות תכנונית ליזמים ומקדמת את ההתחדשות העירונית בעיר.



באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 0 תגובות לכתבה.

תל אביב מובילה בהתחדשות עירונית עם כ-3,450 דירות חדשות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2024

מערכת האתר | | תגובות: 0



לפי ניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס, תל אביב היא העיר המובילה בישראל בכמות הדירות שהחלו להיבנות בפינוי בינוי ותמ"א 38, וגם בהתחלות הבנייה הכלליות

העיר תל אביב היא העיר המתחדשת ביותר בישראל – כך עולה מניתוח התחלות הבנייה של הלמ"ס שפורסמו לאחרונה. בעיר החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2024 כ-3,450 דירות חדשות בפרויקטי התחדשות עירונית – המקום הראשון מבין כל הערים בארץ.

הלמ"ס מנטרת את כלל התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית לפי ערים בישראל, ומפרידה בין דירות שהחלו להיבנות בפינוי בינוי, בתמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש, ובתמ"א 38/1 חיזוק ותוספת בנייה. היתרה הן דירות שהחלו להיבנות ביוזמת הדיירים עצמם – בשיפוץ עצמי, בבנה ביתך וכדומה (לא בפינוי בינוי או תמ"א 38). כך, בתל אביב 2,655 התחלות בנייה מתוך הסך הכל היו בפינוי בינוי ותמ"א 38.

תל אביב מובילה גם את טבלת היישובים בכמות התחלות הבנייה הכלליות שנרשמו מינואר עד סוף ספטמבר, עם 4,222 דירות חדשות שהחלו להיבנות. אחריה ירושלים, לוד, אשקלון ורמת גן.

שלמה עסיס, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת יוסי אברהמי הבונה ומקדמת כ-2,000 דירות בתל אביב, מציין כי "תל אביב היא העיר המבוקשת ביותר בישראל, ולכן אין זה מפתיע שהיא מובילה גם בכמות התחלות הבנייה. קבוצת יוסי אברהמי מקדמת כיום מעל 1,000 יח"ד בהתחדשות עירונית בתל אביב, ואנו יכולים לומר שהעבודה מול הוועדה המקומית אמנם מאתגרת, אך גם מסודרת מאוד וברורה. ישנן מגבלות רבות לבנייה של התחדשות עירונית בתל אביב, אך בניגוד לרשויות אחרות – ליזמים ברור מה מותר ומה אסור בכל אזור ובכל שכונה, ואז זה יש לזקוף לזכות העירייה. בעיר פועלת חברת עזרה ובצרון שמסייעת לארגן ולקדם פרויקטי התחדשות עירונית בתל אביב, לאחרונה זכינו בפרויקט השלישי שלנו ב'קול קורא' של עזרה ובצרון, והמודל שלה עוזר לקדם את התחום כולו בעיר".

לקבוצת יוסי אברהמי פעילות ענפה בתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב. החברה זכתה בשלושה מכרזי פינוי בינוי של חברת עזרה ובצרון, חברה עירונית בבעלות עיריית תל אביב: במתחם הרחובות הקשת-גיתית-משגב עם בשכונת קריית שלום, החברה תבנה 248 דירות חדשות ב-3 בניינים בני 9 קומות ומגדל מגורים בן 15 קומות, וכן כ-700 מ"ר מסחר; ברחוב תקוע בשכונת נווה אליעזר בעיר היא תקים 309 יחידות דיור, ב-4 בניינים בני 9 קומות ומגדל בן 23 קומות, וכן שטחי מסחר בקומת הקרקע; במתחם יפת ביפו החברה תבנה 248 יחידות דיור חדשות ב-5 בניינים בני 8 קומות מעל חזית מסחרית ושטחי תעסוקה בשטח של כ-800 מ"ר, וכן מגדל מגורים בן 18 קומות.

לפי הלמ"ס, ברמה ארצית היו מתחילת השנה כ-13.9 אלף התחלות בנייה בסך הכל בהתחדשות עירונית בכל הארץ. היישובים המובילים הם תל אביב כאמור, ירושלים עם 1,167 יח"ד; פתח תקווה עם 901 יח"ד; נתניה עם 817; ורמת גן עם 694 התחלות בנייה.



באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 0 תגובות לכתבה.

כנס שיתוף ציבור בנושא התחדשות עירונית במתחם מטרו העירייה בפתח תקווה - 19 בינואר 2025

מערכת האתר | | תגובות: 0
צילום מתוך דף הפייסבוק כרמים


ביום ראשון, ה-19 בינואר 2025, בשעה 18:30, יתקיים כנס שיתוף ציבור שני בנושא התחדשות עירונית במתחם מטרו העירייה בפתח תקווה. האירוע ייערך באולם שרת, רחוב חיים עוזר 25, פתח תקווה.

בכנס יוצגו חלופת התכנון הנבחרת, התהליך החברתי שבוצע עד כה במתחם ותוכניות לעתיד. האירוע יתקיים במעמד ראש העיר, מר רמי גרינברג, מנהלת כרמים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, וכן נציגי צוות התוכנית מטעם חברת קשרי קהילה וחברת התכנון דרמן ורבקל אדריכלות.

בסיום האירוע ייערך שיח שאלות ותשובות עם הקהל. לפרטים נוספים ניתן לפנות לחן רייך, קשרי קהילה, בטלפון 052-320480 או בדוא"ל chen@bncr.co.il, וכן לעדן מנגבוו בן נון, מנהלת קשרי קהילה כרמים, בטלפון 03-5118811 או בדוא"ל edenm@ptikva.org.il.

להרשמה לאירוע, לחצו כאן.



באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 0 תגובות לכתבה.

דירות למכירה בראשון: להלן פרטים על 11 דירות למכירה ברחבי ראשון לציון במחיר נמוך מ - 2.5 מיליון ש"ח. במחירים בין 1,800,000 ש"ח - 2,300,000 ש"ח. הפרטים על כל דירה בכתבה

מערכת האתר | | תגובות: 0


בלוח be106 מוצעות עשרות דירות מוזלות למכירה במחיר עד 2.5 מיליון, חלקן מתאימות מאוד להשקעה כולל שוכרים המעוניינים להשאיר, חלק מהדירות גם בהליכים מתקדמים לפינוי בינוי.

בתחתית הכתבה פון למעוניינים לפרסם את דירתם למכירה ולינק להצטרפות לקבוצת מחפשי דירות בראשון ובה מקבלים פרטי דירות למכירה בראשון לציון.



למכירה בשכונת קדמת ראשון דירת 4 חדרים, 68 מטר + 12 מ"ר מרפסת שמש, ממ"ד + ממ"ק בקומה, מחסן ענק מעל 10
בניין חדש בן 10 (לא תמ"א)

2,170,000 ₪

073-802-1073

https://www.be106.net/realestate/show/52809


למכירה דירת 4.5 חדרים בשכונת אברמוביץ' בראשון לציון
97 מ"ר

2,250,000 ₪

073-802-4241

https://www.be106.net/realestate/show/58414


למכירה דירת 3 חדרים בשכונת רקפות החדשה בראשון לציון
90 מ"ר = 78 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת

2,300,000 ₪

073-802-1522

https://www.be106.net/realestate/show/65841


למכירה דירת 3 חדרים בשכונת רמת אליהו בראשון לציון
70 מ"ר, ממ"ד

1,830,000 ₪

073-802-2052

https://www.be106.net/realestate/show/69555


למכירה דירת 3 חדרים משופצת בשכונת רמב"ם בראשון לציון, 86 מ"ר בנוי, מעלית וחניה בטאבו,

1,990,000 ₪

073-802-1574

https://www.be106.net/realestate/show/69350


למכירה דירת 4 חדרים בשכונת רמת אליהו בראשון לציון
רשומה לפינוי בינוי 82 מ"ר

2,300,000 ₪

073-802-0336

https://www.be106.net/realestate/show/69071


למכירה דירה 4.5 חדרים בשכונת רמז
, שטח 120 מ"ר (בטאבו 100 מ"ר).

2,180,000 ₪

073-802-0404

https://www.be106.net/realestate/show/68070


למכירה דירת 4 חדרים בשכונת אברמוביץ' הבניין עבר שיפוץ חיצוני ולובי לפני 6 שנים. 110 מ"ר (86 מ"ר לפי ארנונה)

2,190,000 ₪

073-802-2426

https://www.be106.net/realestate/show/63569


למכירה דירת 4 חדרים ענקית בשכונת רמב"ם גודל הדירה כ- 100 מטר, דירה מושכרת כיום ב 5,800 ש"ח

2,150,000 ₪

073-802-4581

https://www.be106.net/realestate/show/59527


למכירה 3 חדרים בשכונת רמת אליהו בראשון לציון
בשלב מאוד מתקדם בפרוייקט פינוי בינוי.

מקבלים דירה חדשה בגודל 68 מטרים, מרפסת 12 מטרים, חניה.

1,800,000 ₪

073-802-1438

https://www.be106.net/realestate/show/51046


למכירה דירת 3 חדרים בשכונת רמת אליהו בראשון לציון
מיועדת לפינוי בינוי בשלבים מתקדמים

מושכרת לדיירים שמעוניינים להישאר ב כ 4000 שח

1,950,000 ₪

073-802-2095

https://www.be106.net/realestate/show/67860


הודעות

1.למעוניינים לפרסם דירה למכירה בראשון לציון בלוח אתר BE106 יש לחייג לפרטים

0528030056

2. למעוניינים להצטרף לקבוצת הוואטסאפ "מחפשי דירות למכירה בראשון לציון" ולקבל הודעה בוואטסאפ על כל דירה העולה בלוח BE106

להלן לינק להתחברות

https://www.be106.net/whatsapp/realestate/231



באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 0 תגובות לכתבה.

פורסם המכרז הראשון לבנייה חדשה במסגרת פרויקט בינוי-פינוי-בינוי בשכונת רמת אליהו: ברחוב אנילביץ' 30-32 בו ייבנו 102 דירות מהן 33 דירות עבור תושבי רמת אליהו

מערכת האתר | | תגובות: 3


המכרז הראשון לבנייה חדשה למגורים במסגרת פרויקט בינוי-פינוי-בינוי בשכונת רמת אליהו בראשון לציון יצא לדרך. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה את מודעת המכרז מספר מר 1/2025, הכוללת בניית 102 יחידות דיור בבנייה רוויה, מתוכן 33 יחידות דיור יוקצו לתושבי השכונה. בנוסף, יוקמו שטחי מסחר חדשים ברחוב אנילביץ' 30-32.

המכרז מהווה חלק מפרויקט ההתחדשות העירונית בשכונת רמת אליהו, המובל על ידי עיריית ראשון לציון, המנהלת העירונית, רמ"י, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והחברה הכלכלית ראשון לציון. פרסום המכרז מסמן צעד משמעותי נוסף לקראת יצירת עתיד עירוני מתקדם וחוויית מגורים חדשה בשכונה.

לפרטים נוספים ולעיון בחוברת המכרז, ניתן להיכנס לאתר רשות מקרקעי ישראל: http://land.gov.il/l.

33 בעלי הדירות המשולבים במכרז זה עודכנו באופן פרטני בנושא.





צילומים מנהלת פינוי ובינוי רמת אליהו - עיריית ראשון לציון



באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 3 תגובות לכתבה.
  • מה קורה עים רחוב נורוק?
    הגב 12.01.25 07:41
  • מה קורה עם רחוב גוליניקין
    הגב 18.01.25 11:37
  • ואנילביץץץץץץ
    הגב 02.02.25 16:03
  • אורח

אישה בת 89 במצב קשה עם סימני היפותרמיה נמצאה בדירתה בבת ים

מערכת האתר | | תגובות: 0


דיווח מד"א: בשעה 13:34 התקבל דיווח במוקד 101 של מד"א במרחב איילון על אישה בת 89 שנמצאה בדירתה בבת ים במצב קשה עם סימני היפותרמיה. צוותי מד"א העניקו לה טיפול רפואי ראשוני ופינו אותה לבית החולים וולפסון במצב קשה ולא יציב.

חובש בכיר במד"א חי טקאטש ופראמדיקית מד"א טל ברגר סיפרו: "הגענו לדירה ומצאנו את האישה שכובה על הרצפה במצב של הכרה מעורפלת וקרה מאוד למגע. שכנים סיפרו כי הקשר האחרון עמה היה אתמול, וכשהבינו כי היא חשה ברע, פנו למוקד 101 של מד"א. ביצענו בדיקות רפואיות, חיממנו אותה ואת האמבולנס, ונתנו טיפול תרופתי תוך כדי הפינוי לבית החולים."

במד"א קוראים לציבור, במיוחד בימי החורף הקרים, ליצור קשר יומיומי עם בני משפחה, שכנים, חולים וקשישים המתגוררים לבד, ולוודא כי מצבם טוב ואינם זקוקים לעזרה.



באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 0 תגובות לכתבה.

אתר מדלן מסכם את שנת 2024 ומפרסם מהן הערים המבוקשות ביותר השנה והיכן בוצעו רוב עסקאות הנדל"ן בישראל

תל אביב תפסה את המקום הראשון בדירוג הערים המבוקשות ביותר ואת המקום השלישי במספר העסקאות הנדלן. בעשרייה הראשונה ניתן למצוא גם את הערים רמת גן, ראשון לציון, חולון, בת ים ופתח תקווה.

חנה קקיאשוילי | | תגובות: 7


שנת 2024 נמצאת בסיומה ובאתר מדל"ן מסכמים את השנים ומפרסמים נתונים על מה קרה בתחום הנדל"ן בשנת 2024 - מי הן הערים המבוקשות, מה קרה למחירי הדירות ועוד.

על פי נתוני מדל"ן שלושת הערים הגדולות, תל אביב, חיפה וירושלים, מובילות את צמרת הערים המבוקשות בחיפוש באתר, את העשירייה הראשונה חותמת העיר בת ים.

מי הן 10 הערים שהיו הכי מבוקשות השנה?

על פי כמות הצפיות במודעות באתר מדלן אלה הן 10 הערים שהכי חיפשתם השנה:

1. תל אביב

2. חיפה

3. ירושלים

4. רמת גן

5. ראשון לציון

6. פתח תקווה

7. נתניה

8. חולון

9. באר שבע

10. בת ים


20 הערים לפי מספר עסקאות מכירת דירות וחלקן היחסי בכלל העסקאות:

גם כאן שלושת הערים הגדולות מובילות במספר העסקאות:

ירושלים- 11.9% מכלל העסקאות

חיפה 9% מכלל העסקאות

ת"א-יפו- 8.8%

באר שבע- 7.9%

אשקלון- 6.2%

פתח תקווה- 5.8%

אשדוד- 5.4%

נתניה- 4.7%

לוד- 4.2%

ראשון לציון- 4%

רמת גן -3.9%

בית שמש- 3.9%

בת ים- 3.7%

אופקים- 3.6%

נתיבות- 3.2%

עכו- 3%

עפולה- 3%

בני ברק- 2.8%

רחובות- 2.5%



האנליסטים של מדלן בדקו מה קרה השנה למחירי דירות 4 חדרים (חדשות ויד שניה), ומצאו מהן הערים בהן חלה עליית המחירים הגדולה ביותר, והערים בהן נרשמה דווקא ירידת מחירים, או עליית המחירים הקטנה ביותר.

בצמרת הרשימה נמצאת לוד עם עלייה של 32.3% בשנת 2024 ביחס לשנת 2023 כשהמחיר המשוקלל של דירה בשנת 2024 עמד על 2.224 מיליון ש"ח, לעומת 1.681 בשנת 2023.

במקום השני נמצאת עכו עם עלייה של 21.32% בשנת 2024 לעומת שנת 2023, כשהמחיר המשוקלל של דירה עמד בשנת 2024 על 1.559 מיליון ש"ח לעומת 1.285 מיליון ש"ח בשנת 2023.

במקום השלישי, נציגה צפונית נוספת - קריית ביאליק עם עלייה של 20.18%, כשהמחיר המשוקלל של דירה עמד בשנת 2024 על 1.775 מיליון ש"ח, לעומת 1.477 מיליון ש"ח בשנת 2023.

במקום הרביעי, בירת הנגב באר שבע עם שיעור עליית מחירים של כ-18.73%, כשהמחיר המשוקלל של דירה בשנת 2024 עמד על 1.382 מיליון ש"ח, לעומת 1.164 מיליון ש"ח בשנת 2023.

במקום החמישי, קריית אתא עם שיעור עלייה די דומה של כ-18.59%, כשהמחיר המשוקלל עמד על 1.512 מיליון ש"ח, לעומת 1.275 מיליון ש"ח.

את העשירייה הראשונה סוגרת העיר חיפה עם שיעור עלייה של כ-12%, כשהמחיר המשוקלל עמד על 1.848 מיליון ש"ח בשנת 2024, לעומת 1.65 מיליון ש"ח בשנת 2023.



באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 7 תגובות לכתבה.
  • למה לא רושמים באיזה מקום רמלה שהביקוש שם מטורף לדירות
    הגב 02.01.25 19:05
  • צודק לגמרי
    הגב 03.01.25 13:15
  • למה לא כותבים כלום על באר יעקב?
    הגב 06.01.25 23:31
  • למה זו חיה בדרום אמריקה
    הגב 07.01.25 06:37
  • מה קורה עם לוד שמתחדשת ובמרכז הארץ
    הגב 08.01.25 07:15
  • ראש העין החדשה מלא עסקאות אבל זה בטח מתקזז עם הישנה
    הגב 08.01.25 17:30
  • מאיפה הנתונים המוגזמים הללו ? נראה לכם עלייה של 32% במחירי דירות בלוד ???? לא היה ולא נברא
    הגב 10.01.25 12:40
  • אורח

בעקבות פניות רבות מצד משרתות ומשרתי מילואים ואנשי כוחות הביטחון שלא הספיקו להירשם עיריית ראשון לציון מאריכה את ההרשמה להגרלה בפרויקט תש"ח 2 מציע 139 יחידות דיור בגדלים שונים להשכרה לטווח ארוך, במחירים מופחתים ומסובסדים, עבור זוגות צעירי עד ה-6 בינואר 2025

מערכת האתר | | תגובות: 1


עיריית ראשון לציון מאריכה את ההרשמה להגרלה בפרויקט תש"ח 2 לדיור בר השגה

עיריית ראשון לציון הודיעה על הארכת ההרשמה להגרלת דירות בפרויקט תש"ח 2 לדיור בר השגה, בעקבות פניות רבות מצד משרתות ומשרתי מילואים ואנשי כוחות הביטחון שלא הספיקו להירשם. ההרשמה, שהייתה אמורה להסתיים, תוארך החל מהיום (רביעי, 1 בדצמבר 2025) ועד ליום שני, ה-6 בינואר 2025 בחצות.

פרויקט תש"ח 2 מציע 139 יחידות דיור בגדלים שונים להשכרה לטווח ארוך, במחירים מופחתים ומסובסדים, עבור זוגות צעירים, משפחות חד הוריות ואוכלוסיות המתקשות למצוא דיור הולם. הפרויקט, המבוצע על ידי החברה הכלכלית, צפוי להסתיים במחצית השנייה של שנת 2025 ויכלול גם קומת מסחר ומשרדים בסטנדרט בנייה גבוה.

ראש העירייה, רז קינסטליך, ציין: "קיבלתי פניות רבות ממשרתי ומשרתות מילואים וכוחות הביטחון, שלא הספיקו להירשם להגרלה בשל שהותם בשירות. החלטתי לפתוח את ההרשמה לעוד מספר ימים כדי לאפשר לכולם את ההזדמנות להירשם. משרתי ומשרתות המילואים נמצאים בשירות כבר למעלה משנה ואם יש משהו שנוכל לעשות עבורם - נעשה זאת באהבה רבה".

לפרטים נוספים ולהרשמה ניתן להיכנס לקישור: https://chakar.co.il/tashah/





באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 1 תגובות לכתבה.
  • מתי מסתיימת הבניה ומתי ההגרלה יותר מעניו מאשר ההגרלה
    הגב 02.01.25 11:07
  • אורח

נחנכה כיכר "צוות" ביבנה ברחוב הנגב פינת רחוב השפלה

מערכת האתר | | תגובות: 1


כיכר "צוות" נחנכה ביבנה בטקס מרגש

ביום ראשון, נר שמיני של חנוכה, נערך טקס חגיגי לחנוכת כיכר "צוות" בשכונת נווה אילן ביבנה. האירוע התקיים ברחוב הנגב פינת רחוב השפלה, בהשתתפות ראש העיר רועי גבאי, מ"מ ראש העיר חיים מסינג, תא"ל (מיל') אביגדור קהלני, יו"ר ארגון "צוות" הארצי, אל"מ (מיל') עו"ד שמואל פז, יו"ר סניף "צוות" ביבנה, מנכ"לית העירייה יוספה חליבה ותושבים רבים.

כיכר "צוות" הוקמה כהוקרה לכ-1,000 חברי הארגון ביבנה, פורשי צה"ל, נגדים וקצינים, הפועלים בהתנדבות למען הקהילה. הטקס נערך בסימן הוקרה על פועלם, ובמהלכו הוסר הלוט מעל שלט הכיכר.

ראש העיר, רועי גבאי, הדליק את נרות החג ואמר: "אנו שמחים וגאים להקדיש את הכיכר הזו לחברי ארגון 'צוות', שמסמלים את הערכים הגבוהים ביותר של נתינה, מחויבות ומנהיגות. תרומתם לעיר ולמדינה נמשכת גם לאחר סיום שירותם הצבאי, וזוהי זכות גדולה להוקיר את פועלם."

תא"ל (מיל') אביגדור קהלני הוסיף: "חברי 'צוות' הם דוגמה חיה לכך שהשירות למען העם והמדינה אינו מסתיים עם השחרור. הכיכר הזו היא הוקרה חשובה ומשמעותית לעשייתם."

יו"ר סניף "צוות" ביבנה, אל"מ (מיל') עו"ד שמואל פז, הביע את התרגשותו מהמעמד: "זהו יום חשוב לארגון 'צוות' ביבנה. קריאת שם הכיכר הזו משקפת את המחויבות שלנו לערכי הנתינה וההתנדבות."









באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 1 תגובות לכתבה.
  • למה לא חונכים גם כיכיר "המורים" , לדוגמא?
    הגב 04.01.25 06:42
  • אורח

הישג חלומי לדיירי מתחם האלון 6-8 בפרויקט פינוי בינוי! יוכלו לקבל 3.45 מיליון ש"ח במזומן על פינוי דירתם או לבחור לקבל דירה חדשה בפרויקט החדש שייבנה בשווי 3.45 מיליון ש"ח

מערכת האתר | | תגובות: 9
האלון 6-8 יבנה_צילום: דורית פינקלשטיין




לאחר 12 שנים: פינוי-בינוי ברחוב האלון 6-8 ביבנה יוצא לדרך, עם השגת הרוב הדרוש על-ידי קבוצת אהרוני ייזום והשקעות, שהחליפה את חברת צים-בהרי. לפרויקט תב"ע מאושרת להקמת 120 יח"ד חדשות במקום 24 יח"ד ישנות. עו"ד טל גרשטיין, המלווה את הדיירים: "הצלחנו לחלץ את הפרויקט התקוע ולהבטיח לדיירים תמורות מאוד גבוהות"


לא מעט פרויקטים של פינוי-בינוי נתקעים לאורך שנים רבות בשל קשיים של בעלי דירות מול יזמים. כך היה גם במקרה של מתחם אלון 6-8 ביבנה, לאחר ניסיונות חוזרים ונשנים במשך 12 שנים לקדם פינוי-בינוי ברחוב עם חברת צים-בהרי, ש-30% ממניותיה מוחזקות על-ידי קבוצת חג'ג'. את הפרויקט יזמה עוד בשנת 2012 חברת בהרי-פלוטקין, שלימים הפכה להיות צים-בהרי. בחלוף 7 שנים, בשנת 2019, נוצר משבר קשה בין הדיירים ליזמים לאחר שהתגלו תמורות לא שוויוניות בין בעלי הדירות. עם הקמת מינהלת דיירים באותה שנה פעלו בעלי הזכויות להשתחרר מהחברה היזמית ופנו בהמשך למכרז יזמים חדש, בליווי עו"ד טל גרשטיין, המתמחה בליווי דיירים בהתחדשות עירונית ממשרד עוה"ד גרשטיין-סהר. לפני כשנה נבחרה קבוצת אהרוני ייזום והשקעות להחליף את היזמים הקודמים, ללא תביעות הדדיות, והשבוע (יום ראשון) הושג הרוב הדרוש לקידום הפרויקט התקוע - כאמור, במשך לא פחות מ-12 שנים – וזאת לאחר חתימת יותר מ-83% מבעלי הדירות.


במסגרת הפרויקט, שמחזיק בתב"ע מאושרת, ייהרסו 2 בניינים ישנים, בני שתי קומות וסה"כ 24 יח"ד, ובמקומן ייבנו שני מגדלים חדשים וסה"כ 120 יח"ד דיור חדשות לפי מכפיל גבוה של 5, כלומר – על כל דירה ישנה ייבנו 5 דירות חדשות. על-פי ההסכם מול קבוצת אהרוני יקבלו הדיירים דירה חדשה בשווי של 3.45 מיליון ₪ הכוללת ממ"דים תקניים, מרפסת שמש של 12-14 מ"ר, חניות ומחסנים. לחילופין, הדיירים יוכלו לבחור לקבל במקום דירה חדשה תמורה כספית של 3.45 מיליון ₪ צמוד למדד.


רחוב האלון בשכונת רמות ויצמן נמצא בצפון-מזרח יבנה ומחולק לשבעה מתחמים המיועדים לפינוי-בינוי, הכוללים יחד 166 דירות ישנות בבניינים של שתי קומות על פי רוב. את התכנית במתחם, ששטחו כ-63 דונמים, יזמה הרשות המקומית עוד בתקופתו של ראש העיר דאז, צבי גוב ארי. התכנית קיבלה לראשונה תוקף בנובמבר 2007 ומאפשרת סך-הכל בניית 1,008 יח"ד בבינוי של 12-15 קומות. לאחר גלגולים שונים האריכה העירייה ב-2016 את תוקף התכנית ובשנים האחרונות מקודמים ברחוב מספר פרויקטים ובהם על-ידי חברת אורון נדל"ן.


עו"ד גרשטיין מסר:

עו"ד טל גרשטיין. צילום: ענר גרין

"הפרויקט ברחוב אלון ביבנה מוכיח שאפשר לחלץ פרויקטים של פינוי-בינוי, שתקועים לאורך שנים ממושכות, לרבות בשל מחלוקות תכנוניות וקנייניות מול יזמים. חברי מינהלת הפרויקט דאגו ליצור מנגנון של תמורות על-בסיס שוויון ושקיפות בין כל בעלי הזכויות, מה שיצר את התנאים לקדם הליך מחודש כולל בחירת יזם חדש ולהשגת הרוב הדרוש למימוש ההתחדשות העירונית במתחם. בסופו של דבר, הצלחנו לחלץ פרויקט שהיה כמעט אבוד ולהבטיח לדיירים תמורות מאוד גבוהות, כולל היכולת לבחור בין חלופות התמורות".



באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 9 תגובות לכתבה.
  • עדיף מזומן ביד מאשר הבטחה עתידית
    הגב 31.12.24 12:30
  • כתבה שקרית ומטעה הכסף ברוטו ניראה מה ישאר להם ביד כשיקבלו את הכסף רד המע״מ 18 אחוז ואיפה מה שבח היטל השבחה ועוד אלוהים יודע מה יצוץ
    31.12.24 12:42
  • בעוד כמה שנים יקבלו את הכסף בנתיים הדירות רק מתייקרות מעלה מעלה
    31.12.24 12:43
  • סתם מטעים את האנשים , הם יקבלו דירות קטנות ממה שנתנו וכל זאת בזמן שהיזם נהנה מרווח עצום וגם את הוועד
    הגב 31.12.24 16:17
  • טל גרשטיין פועל בעיקר למען עצמו והוועד ולא למען הדיירים ומוליך אותם שולל
    הגב 31.12.24 16:18
  • טל גרשטיין רק לטובת היזמים משהו יש פה קומבינה רצינית על הדיירים
    הגב 31.12.24 23:18
  • למה צריך לבנות כל כך הרבה קומות? עוד מעט לא רואים את השמים. יהיה עומס רב ביבנה. איכות החיים נפגעת. כך גם הבניה ברחוב השחף. כמה היזמים העשירים האלה רוצים להרוויח עו?. בומים דירות קטנות םמפונים כשהמטבח הוא בעצם אחת הקירות של הסלון. אבסורד.
    הגב 04.01.25 06:46
  • מקווה בשבילם שמקבלים' את הכסף עכשיו ושמהסכום הזה לא יתחילו לנגוס להם. וחוץ מזה נראה לי שהרחוב הזה הולך להיות מאוד צפוף ביציאה וכניסה ממנו כשבהמשך יש עוד תיכון ענק
    הגב 04.01.25 13:14
  • רק התאריך בכתבה אמיתי הכל שקר
    הגב 07.01.25 13:36
  • אורח

הבית הבודד ברחוב סיקו מאיר ברחובות ייהרס ובמקומו ייבנו 16 דירות גדולות של 130 מ"ר

מערכת האתר | | תגובות: 5
צילום גוגל סטריט



הבית הקטן והישן ברחוב מאיר סיקו 4 בצפון מזרח רחובות בקרבת מגדלי אייזנברג ייהרס לטובת הקמת בנין מגורים בן 8 קומות וקומת כניסה מעל קומת קרקע . הכולל 16 יח"ד כולל דירת גן .

הדירות בבניין צפויות להיות גדולות 110 מ"ר בנוי + 20 מ"ר מרפסת לכל בית.

בבניין ייבנו 13 מחסנים

קומה וחצי של מרתפי חנייה ל - 27 מקומות חנייה




באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 5 תגובות לכתבה.
  • מי הקבלן שיבנה את הבנין בסיקו?
    הגב 27.12.24 11:54
  • טלפון לבירורים תודה
    הגב 27.12.24 16:53
  • יפה מאוד
    הגב 27.12.24 23:02
  • הנוף הירוק והטוב יעלם לטובת אשדוד-2. אגב, דירות של 110 מ"ר בנוי אינן גדולות. פשוט יח"צ במסווה של חדשות - עד מתי?
    הגב 28.12.24 22:05
  • איזה דיירים נפלאים גרים שם הכי חמודים שיש ויש להם גם כלב מדהים שקט וחמוד. יש להם גינה יפה ואווירה שקטה, חבל מאוד שזה יתחלף במפלצת בטון. נכס לכול הרחוב חבל
    הגב 31.12.24 14:15
  • אורח

הזדמנות למשקיעים! למכירה דירת 3 חדרים ביפו ד' בפרויקט פינוי בינוי מתקדם. הדיירים צפויים לקבל ממ"ד, חניה, מחסן, מרפסת ועוד. מחיר : 1,890,000 ש"ח. לפרטים: 073-802-4246.

מערכת האתר | | תגובות: 0


דירת 3 חדרים מוצעת למכירה ביפו ד', בפרויקט פינוי בינוי הנמצא בשלבים מתקדמים. כל הדיירים חתמו על הסכמת פינוי בינוי מול עורך דין, והיזם המבצע הוא קבוצת אריאל.

הדירה שמורה, בשטח של 65 מ"ר, והדיירים צפויים לקבל ממ"ד, חניה, מחסן, מרפסת ועוד הטבות נוספות אותן יש לבדוק ולאשר מול היזם.

מחיר הדירה: 1,890,000 ש"ח.

לפרטים נוספים, ניתן ליצור קשר בטלפון: 073-802-4246.



נפתחה קבוצת וואטסאפ למחפשי דירות בתל אביב! להצטרפות יש ללחוץ על הלינק

https://www.be106.net/whatsapp/realestate/255


תמונת הדמייה בלבד










באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 0 תגובות לכתבה.

שריפה בדירה ברחוב הברון הירש בפתח תקווה

מערכת האתר | | תגובות: 0
עומר שפירא כבאות והצלה לישראל


שריפה בדירה ברחוב הברון הירש בפתח תקווה

לוחמי האש מתחנת פתח תקווה הוזעקו היום לטיפול בשריפה שפרצה בדירה בקומה השלישית ברחוב הברון הירש בעיר. על פי הדיווחים, עשן נראה יוצא מהדירה, והכוחות פועלים במקום לכיבוי השריפה ולמניעת התפשטותה לדירות סמוכות.

האירוע מטופל על ידי צוותי כבאות והצלה לישראל, ובמקום נמצאים גם כוחות נוספים להבטחת שלומם של התושבים. פרטים נוספים יימסרו בהמשך.

רשף יוסי קלבו, דובר תחנה אזורית פתח תקווה, מסר כי הכוחות פועלים במלוא המרץ לטיפול באירוע.


סרטון:






צילומים:עומר שפירא כבאות והצלה לישראל


באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 0 תגובות לכתבה.

הבית הקטן ברחוב ברנר ברחובות ייהרס ויוקם בניין בן 6 קומות

מערכת האתר | | תגובות: 6
צילום גוגל סטריט


העירייה אישרה הריסת הבית בן 2 קומות ברחוב ברנר 4 ברחובות ובמקומו ייבנה בניין בניין מגורים הכולל : 2 קומות מרתף לחניית כלי רכב, קומת קרקע + 5 קומות וחדרי גג , סה"כ 13 דירות חדשות



באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 6 תגובות לכתבה.
  • מתן דיל המגעיל דיבר על מלול שבונה בכל מקום ויוצר מחסור בחניות ומחסור בתשתיות ומה עושה הדיל מחסל את העיר הוא יותר גרוע פי ארבע ממלול וסותם לנו את כל העיר
    הגב 26.12.24 04:31
  • 2 קומות מרתפי חניה זה עדיף על עכשיו וזה גם לא בניין גבוה
    26.12.24 16:30
  • מה הפתרון? להשאר עם בניין הרוס בלי תשתיות בלי ממד?
    הגב 26.12.24 15:39
  • לתת לעיר לנשום וליצור מרחב אורבני סביר שאומר,הגבלת מספר דירות בבניין,חניות ב 2 מפלסים,למנוע פיצול דירות ולא חאשר 5 חדרים עם מטבחון נוסף למטבח הראשי,ליצור חניונים בעיר עי רכישת מגרשים פרטיים לטובת מבני חנייה. מרכז העיר רחובות מאכלס היום פמ 4 דיירים ופי 5 רכבים. לפתוח את היציאות מהעיר. הקמת מגדלים ביציאות הצפוניות יגרום לחנק תנועתי.
    הגב 26.12.24 16:33
  • רחובותיים תהיו צוללנים עם הההתחדשות באה הצפיפות יעדיפו כמה שיותר דירות על ריאה ירוקה
    הגב 26.12.24 16:38
  • איזה ריאה ירוקה? בניין של 2 קומות קיים במקומו יהיו 6 קומות. לא לקחו מקום פתוח ובנו
    26.12.24 21:44
  • אורח

למכירה דירת 4 חדרים גדולה בשכונת כלניות בראשון לציון - 129 מ"ר, מרפסת שמש, חניה תת קרקעית, מחסן, חדר מאסטר הורים עם שירותים, מקלחון וחדר ארונות במחיר 2,795,000 ש"ח. לפרטים 073-802-4858.

מערכת האתר | | תגובות: 0


דירת 4 חדרים מרווחת מוצעת למכירה בשכונת כלניות המבוקשת בראשון לציון. הדירה משתרעת על שטח של 129 מ"ר, הכולל 110 מ"ר בנוי ו-19 מ"ר מרפסת שמש.


הדירה כוללת חדר מאסטר הורים עם שירותים, מקלחון וחדר ארונות, ממ"ד, מחסן וחניה תת קרקעית. בנוסף, הדירה מצוידת בשירותים ומקלחות חדשים ומעוצבים, מזגן מיני מרכזי ומזגן נפרד בכל חדר.


הדירה משופצת, מרווחת ונעימה, ממוקמת בשכונה שקטה וידידותית למשפחות. המיקום האטרקטיבי קרוב לכביש 4 וכביש 431, גני ילדים, גני שעשועים ומרכז מסחרי. פינוי גמיש.


הדירה ממוקמת בקומה 1 מעל קומת כניסה מתוך 4 קומות.

המחיר המבוקש הוא 2,795,000 ש"ח.


לפרטים נוספים ניתן ליצור קשר בטלפון: 073-802-4858.











באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה




התפרסמו 0 תגובות לכתבה.
עבור לעמוד הבא
עבור לעמוד הקודם
לקריאת הכתבות יש לדפדף לעמוד הבא, ניתן לדפדף באמצעות לחיצה על החץ בצד שמאל