התוכנית לפרויקט ההתחדשות העירונית במתחם הרחובות אבא הלל, רש"י וארניה ברמת גן אושרה למתן תוקף. הפרויקט מקודם ביוזמת קבוצת אב-גד החזקות ואפריקה התחדשות עירונית מבית אפריקה ישראל מגורים.
התוכנית משתרעת על שטח של כ־9.6 דונם וכוללת הריסה של 14 מבני מגורים ישנים, שבהם 161 יחידות דיור קיימות. במקומם יוקמו שני מגדלי מגורים בני 48 קומות ובהם 522 יחידות דיור.
נוסף על כך, ניתן יהיה לממש 20 יחידות דיור נוספות בכפוף להקמת קרן תחזוקה למבנים בהיקף של 21 מיליון שקל. הקרן תשמש לתחזוקת מנע ולכיסוי הוצאות בלאי ושבר גם שנים רבות לאחר אכלוס המגדלים.
לצד המגורים תוקם חזית מסחרית פעילה בשטח של כ־1,500 מ"ר לאורך דרך אבא הלל, וכן יוקמו שטחי ציבור וחניון תת־קרקעי. מתוך כלל יחידות הדיור, 56 יהיו מיקרו־דירות ו־116 יהיו דירות קטנות. הפרויקט ממוקם על אחד הצירים המרכזיים במערב רמת גן, בסמוך לפארק הירקון ולמערכות תחבורה מרכזיות.
בהתאם להערכות הראשוניות של החברות, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט כולו מוערך בכ־1.204 מיליארד שקל, לא כולל מע"מ, והיקף ההוצאות הצפוי מוערך בכ־959 מיליון שקל, לא כולל מע"מ.
קרן תחזוקה ארוכת טווח
על פי הודעת החברות, התוכנית כוללת מהלך ראשון מסוגו בגוש דן להקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח למגדלים. הקרן נועדה לספק מקור כספי לתחזוקת המבנים והמערכות לאחר האכלוס.
בהתאם לתוכנית שאושרה, מימוש 20 יחידות הדיור הנוספות מותנה בהקמת הקרן בהיקף של 21 מיליון שקל. המנגנון הוצע בידי החברות היזמיות ואומץ במסגרת התוכנית בתמיכת צוות התכנון של עיריית רמת גן. לפי החברות, הוא נועד לסייע בשמירה על איכות המבנים, רמת התחזוקה וערך הנכסים לאורך זמן, ולהפחית את הנטל הכלכלי הכרוך בתחזוקת המערכות במגדלים רבי־קומות.
עו"ד ראם רצון, מנכ"ל קבוצת אב-גד, מסר: "התחדשות עירונית אמיתית אינה מסתיימת ביום קבלת המפתח. האחריות שלנו כיזמים היא להסתכל קדימה ולוודא שהבניינים שאנו בונים יישארו איכותיים, מתוחזקים ובעלי ערך גם שנים רבות לאחר האכלוס. אנו גאים שהיוזמה להקמת קרן התחזוקה במתחם אבא הלל קיבלה הכרה במסגרת החלטת הוועדה המחוזית והיא תהפוך למודל חדשני שניתן ליישם בפרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בעיר רמת גן ובכלל".
רונית אשד-לוי, מנכ"לית אפריקה מגורים בע"מ, מסרה: "אנו גאים להוביל את פרויקט אבא הלל אשר ישנה את פני העיר, ועוד יותר גאים בכך שבפרויקט זה הומחשה בתפיסה שמכתיבה את דרכנו - יצירת ערך וודאות לדיירים לאורך זמן. התחדשות עירונית אינה מסתיימת עם השלמת הבנייה ומסירת הדירות, אלא מחייבת חשיבה ארוכת טווח על איכות החיים של הדיירים ועל האופן שבו המבנים והמרחב המשותף יתפקדו גם שנים רבות לאחר האכלוס. מנגנון קרן התחזוקה שנכלל בתכנית מבטא תפיסה של אחריות ארוכת טווח, המחברת בין תכנון איכותי, תחזוקה ראויה ושמירה על ערך סביבת המגורים לאורך זמן. מתן התוקף לתכנית הוא אבן דרך משמעותית בקידום אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים ברמת גן. מעבר לתוספת משמעותית של יחידות דיור, הפרויקט צפוי ליצור מרחב עירוני שלם המשלב מגורים, מסחר, מבנה ציבור ושטחים פתוחים, ולתרום להתחדשותו של אחד מצירי הפיתוח המרכזיים בעיר. אנו מודים לדיירים, ולצוות המדהים בוועדה המחוזית ובעיריית רמת גן שאפשרו להביא את התכנית לתוקף".
האדריכלית הראשית מטעם אב-גד היא אדריכלית לילך פז, וסמנכ"לית התכנון באפריקה ישראל מגורים היא אדריכלית עדי לוסקי. אדריכל הפרויקט הוא אלדד לב ממשרד זית לב אדריכלים. השמאים מטעם היזם הם עדי נבון וכרמית גואטה ממשרד סהר נבון. משרד עורכי הדין וקסלר ברגמן מייצג את היזם, ועו"ד עידן מנצ'ל ממשרד גולדפרב מייצג את הדיירים.
קרדיט תמונה: צילום שי שחר
להצטרפות לוואטסאפ חדשות רמת גן להצטרפות לקבוצת דילים וקופונים לאליאקספרס
באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה
אין עדיין תגובות
אפשר להתחיל את הדיון עם תגובה ראשונה.