צביקה ברוט: תמ"א 38 היא אחת הסיבות למשבר הכלכלי אליו הגיעה העיר בת ים

תמ"א 38 היא אחת הסיבות למשבר הכלכלי אליו הגיעה העיר בת ים, כך אמר ראש העיר צביקה ברוט בכנס הנדל"ן השנתי של אתר מגדילים.

" האתגר הגדול ביותר הוא תמ"א 38 מהסיבה הפשוטה שזה פשוט לא עובד. התכלית של התוכנית ראויה אבל בסופו של דבר העיר שלי הגיעה לפני כמה שנים למשבר כלכלי עמוק שאחת הסיבות העיקריות היא העמסה אדירה של כ- 10,000 יח"ד רק בתמ"א 38 והיא לא הוסיפה צרכי ציבור.

"ראיתי ראשי ערים אחרים שעצרו לגמרי את התמ"א. בבת ים האתגר הוא יותר קשה במובן הזה שיש המון מתחמים צפופים שכרגע לא מתאפשר לעשות שם תכנית מתחמית או פינוי בינוי. לכן לא רוצים לעקב בניינים ישנים שבאמת נמצאים כמבנה מסוכן. אנו מאפשרים תמ"א.

בסופו של דבר האתגר המרכזי הוא להסביר לציבור שהאינטרס שלהם ושל העיר נפגשים, אבל זה צריך להיות כמה שניתן בפינוי בינוי, במתחמים. אחד הפתרונות שאנחנו מקדמים היום הוא ניוד זכויות. יזם שבונה מגדל של 40 קומות בדרום העיר יקבל עוד 4 קומות ויקדם תמ"א 38 באיזורים שלא ניתן לקדם פינוי בינוי, הדיירים ירוויחו מזה בניין בוטיק של 4–5 קומות והא יקבל עוד זכויות במקומות שניתן לתת.

לדבריו אחת הסיבות למשבר הדיור הוא מחסור בבודקי תוכניות באגף ההנדסה, בודקת תכניות עובדת בשכר של 6500 אלף ש"ח והמדינה לא נותנת לנו אפשרות להוסיף לה שקל, לכן היא תעדיף לעבוד במגזר הפרטי. העובדה שאנו מתקשים לגייס כח אדם למנהל ההנדסה שלנו גורם ללוחות הזמנים הארוכים באישור תוכניות. המדינה יכולה לפתור את זה בקלות בכך שתיתן לרשויות מרחב תמרון לשפר שכר בתפקידים שלא קל לגייס אליהם.

דני מור – מנכ"ל בסט יזום ציין כי אין פה בשיח הכללי הפנמה של עוצמת הביקושים שאנו עתידים לחוות בעשורים הקרובים. אנו מדברים על כך שהמדינה תכפיל את עצמה ב 2025. אנו רואים שהשלטון מתחלף באופן תדיר, והמפתחות נמצאים אצל ראשי העיר. אם דיירים שואלים אותי עוד כמה שנים אתה מוסר את המפתח – אני אומר בין 8–10 שנים, כי ייקחו שנים להוציא תב"ע וכו'. התחדשות עירונית זה לא על הדרך, זה עולם תוכן אחר לגמרי. יש עניין של גבהים, מאשרים היום בניינים במרכז העיר של 10 קומות. אבל אנו בונים ל -100 שנה קדימה, אז מה זה 10 קומות? תבנו לגובה. צריך לעשות מאמץ מצד כל הגופים. בצד של המדינה, שתיתן תמריצים, שתמנה פרוייקטור לאומי, הסרת חסמים, יש כ"כ הרבה דברים שצריכים רק מנהיגות. המנהיגות צריכה להגיע מראשי הערים.

צחי אהרוני – משנה למנכ"ל קבוצת דן נדל"ן ציין כי הקושי שלנו בעיקר מול וועדות התכנון המחוזיות וגם המקומיות. למשל תכנית בגבעתיים שיש לה תכנית מתאר שתסתיים עוד שנה שנתיים, נלך לוועדה מקומית שתימשך עוד שלוש שנים. חייב לקצר תהליכים. אנחנו חוזרים על עצמנו בתהליכים על אותם פרטים קטנים.

להצטרפות לוואטסאפ חדשות בת ים דילים וקופונים חמים בוואטסאפ – הצטרפו עכשיו!

באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה